2008年08月の記事
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やはり買付殺到
一昨日ある業者さんからメールで紹介された物件。小田急線人気駅から徒歩圏の築20年のRC。１Roomが23戸で大規模修繕が終わったばかり。利回りは10％以上。現金が2200万程度必要だったのでちょっと躊躇していたのですが、かなりキャッシュフローが出そうなので今日思い切って電話してみました。やはり買付が殺到しているらしいです。融資が下りたもの勝ちとのこと。既に属性ではOKの人がいてあとは物件の審査だけとのこと。今からでは勝ち目はありませんので、諦めることにしました。東京近辺でもいいのが出始めていますね。決算期の9月はチャンスかもしれません。その業者さん、以前はSMBCと関係が強く札幌物件をかなり扱っていましたが、現在は売り物件から札幌物件が消えています。 SMBCの融資は予想以上に厳しいらしいです。引き続きクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2008.08.27
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そんなのありですか？
7月に転職して勤務地が東京駅から新宿にかわり、通勤時間がdoor to doorで約1時間になりました。始業時間も9時からと30分早くなったので1時間程度早く起きなくてはなりません。東京近辺で通勤1時間はそんなに悪くないとは思いますが、結構つらいです。そこで引っ越しを考えているところに不動産投資連合隊に築浅のファミリー向けマンションを格安で出している業者さんを発見。どれも安い。相場より1000万以上安いかもしれません。そこで今日電話してみると、なんとまだ業者さんが買い付けを入れている状況だということ。出している価格でも十分に安いのですが、彼らはもっと安く買えるのでしょうか？最初から少し変だとは思っていましたが、買えたらラッキーと思い、入手できたら連絡してくださいと言って電話を切りました。まぁ期待しないで待ってます。 引き続きクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2008.08.19
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新丸子物件その後
久し振りの更新になります。早いもので札幌遠征から早くも1か月がたちました。札幌のRCは特に動きがなく満室を続けています。管理会社さん、入居者さんに感謝。過去に書いていた新丸子の物件ですが、実はまだ契約が成立していません。こちらは6月22日に契約書に捺印し、手付金の430万、収入印紙代をはらい、その2日後に仲介業者さんが関西に飛んだのですが、売主さんから捺印してもらえなかったとの連絡。話を聞くと売主さんが借入残額を勘違いしており、抵当を外すためにはほぼ全額返済に回さなくてはいけないらしいのですが、現金が残らないと困ると言い始めたらしいです。その件は何とか解決したのですが、次に新たな難題発覚。新しい相続人が一人見つかったとかで未だに相続登記が完了していません。売主さんも売主さんだが、仲介業者も仲介業者です。プロなのにこのざまです。結局最初の契約書は無効になり、収入印紙代は返還要請できるようですが、税務署に行って手続きが必要。手数料もかかるでしょう。 手付金の為の銀行小切手の作成費用も無駄になりました。実は7月22日からの転職が決まっていたのでそれまでには是非決済を終わらせたかったのですが、結局無理ということになり、融資も難しくなるかと思ったのですが、何とか転職しても融資はOKとの返事をもらっています。寛大なS銀行に感謝です。決済が遅れた分だけ建物の価値は下がるので、最低でも減価償却費分だけ価格下げてくださいね。N不動産さん、高い仲介手数料（両手）とるのですから、そのくらいの力は発揮してくださいね。引き続きクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2008.08.17
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