2010年10月の記事
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建築家と契約完了
やっと建築家の方と契約を結びました。二人の建築家で迷っていましたが、最終的にはプラン優先で決めさせてもらいました。 もう一人は知り合いでしたので心情的には苦しい部分もありましたが、多額の借金をするのは自分ですし、責任をとるのも自分です。 自分の直感を信じることにしました。第一案の模型です。かなりいい線言ってますが、もう少し窓を大きくするように依頼しています。新築3棟目ですが、こんな模型を作ってもらったのは初めてです。 やっぱり楽しいですね。明日から2年半ぶりにハワイに行きます。 台風で微妙ですが、なんとか離陸してほしいです。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.10.29
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そろそろ決断か
新築PJですが、まだプランが決まりません。1年くらい前に知り合いになった建築家の方に頼んでいたのですが、今ひとつピンと来るものが出来てきません。 僕と感覚的に合わないのかな…。 いい人なので是非一緒に仕事をしたいと思ってきたのですが、そろそろ限界かもしれません。 ついこの間、ネットで調べた違う建築家の方に概略プラン（無料）をお願いしたら1発で、やはりこれだろうなというプランが出来てきました。 しかも、工務店の概算見積もり、竣工までのスケジュール付きで。 設計料も格安です（ボーリング調査費、建築確認費用等全て込みで８％位）。それは複雑な設計ではないという理由です。人情的には知り合いの建築家と仕事をしたい気持ちもありますが、やはり総額も大きいのでここはビジネスライクに行くべきとの考えに固まりつつあります。とりあえず明日の修正プランを見て決断しようと思います。いずれにしろ、片方の建築家の方にはお断りを入れなくてはいけません。ちょっと気が重いけど仕方ありませんね。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.10.15
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RC建築費下がってきているかも？
新築PJのプランまだ確定していませんが、いくつかの施工会社さんから概算見積もりを入手しています。うん、思ったより安いです。 延べ床で80坪弱と大きくないので割高は覚悟していますが、坪80万（消費税込み）は切りそうな感じです。 ひとつの施工会社は杭工事750万程度込みで6300万程度の金額を出してきました。 杭工事はそこまで掛からないと思いますのでもう少し下がる可能性もあります。これなら鉄骨と大差ありません。 大手ハウスメーカーの鉄骨、軽量鉄骨より安いかもしれません。ちょっと期待が膨らんでいます。 最終的に契約を結ぶまでわかりませんけど。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.10.13
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新築PJ 日影規制
今回の建設予定地は近隣商業地域ですが、隣地は1種住居地域なので日影規制がかかります。 通常の4階建てにすると日影規制でフルに容積を使えません。そこで今回は1階を1メートル強下げて、高さを10メートル以内に抑える戦略です。高さ10メートル以内の建物なら日影規制がかからないからです。でもそうするとエントランスの位置が難しいんですよ。 1階に合わせてエントランス自体を下げるのか、又は、エントランスを上げて2階部分から入るのか（その場合は1・2階のメゾネット型か）、エントランスは道路と同じ高さにして、入ってから上下に行かせるのか。まぁ、そのあたりは建築家のアイデアに期待しています。容積を目いっぱい使うこと（4メートル＊60％＊30坪＝72坪）コンクリート打ち放しでクールな建物にする（相場より高い家賃設定を可能にするため）ローコスト（RC建設費＋設計監理費＋地盤改良費（250万まで）でトータル7000万以内）自宅部分は１LDK+大きなWIC以上が今回の要望です。延床では80坪程度になるし、なおかつ半地下なので微妙ですが、なんとか7000万以内で施工が目標です。（床材等の内装のレベルは落としてもいいと思っています）よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.10.09
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札幌1号用照明購入
先月末に久しぶりに空室が出た札幌1号。前回効果のあった？照明作戦を行うことにしました。まずはベッドルーム用の照明 続いてリビングに取り付けるスポットライト用のレールレールに付けるスポットライト4つしめて18600円、送料は無料です。 前回は３万程度掛かっていますので、ちょっとけちり気味です。このけちりが災いするか、乞うご期待です。取り付け後の写真を管理会社さんに依頼しますので、入手したらUPします。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.10.06
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ショッピー＆リッチモンド に参加しました
土曜日にしょぼくれんのショッピー＆リッチモンド？？？に参加しました。普通の人はアパート経営フェスタ2010に参加した後にこちらに流れてくるのでしょうが、これだけに参加した変りものです。ただ今回はしょぼくれんの会合にしては、人数も多く、皆さん不動産投資家らしい人ばかりだったので驚きました。 なんとなくまともな会になってきました。 会費もいつもより高かったけど、美味しい店だったのでOK。（もちろん明朗会計、割り勘です）しょぼくれんのいいところは誰も商売っ気がありません。 利害関係全くなしです。また縛りも全くなく、ゆるゆるです。 新築PJの方は建築家の方にプランを作ってもらっている状態。同時に施工会社候補との交渉もしてもらっています。 今日は第一候補の施工会社さんから割といい感触を得たようです。今回は自宅部分以外の賃貸収入で利回りで６％が目標です。 低いですが、建築家を使ったRCだと、これが目いっぱいな感じです。 6％回れば、ローン返済、固定資産税、電気代、保険料を払ってトントンて感じですね。普通の人ならあまりやらないでしょうね。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.10.04
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