2016年09月の記事
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売却益
売っても売れんし、賃貸決まりかけでこけた美作国のオウチやっと売れました... 競売で一度目不落やったのを二度で落札して、所有者でない占有者を探しだして、荷物処分の一筆もらうのに時間がかかり、荷物撤去に4日位かかり、やっとこさ処分（売却）出来ました。 売却益はどうだったかと言うと、現地までの往復交通費、荷物処分代、レンタカー代、手伝ってくれたおとんにバイト代払って、二年の固定資産税計上したら、ちょい黒字位です。多分... 徒労感はんぱないの... けどまぁ売れた事には、ほっとしてます。 にほんブログ村
2016年09月12日
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心配無く契約完☆
お一人様USJを少しだけ堪能し、大阪のビジネス街へ。 車で行ったけど、15分300円の駐車場とかでグルグル廻る。はんまこんなとこで駐車場経営したい... （結局2時間500円でした） 買い主さんはコロンとしたおばあちゃんで大層喜ばれてました。 田舎の古民家なら安くであるやろうと探してたら駅から近いとこにそこそこの建物で予算の半額近くだったので見ずに買いますと言ったみたいです。 半年以上前にネット見ててくれたら... 「こんなに安く売ってくれてありがとう」 と笑顔で言われて、もうちょい高くても売れたなと思いつつ、どうしようもなかった物件を何とか出来たので安堵してます。 通常の仲介手数料の125%払ったのだけはいただけないけど...満額で売れたので良しとしよう。 岡山で頼んでた地元の業者は何やったんやろ！？かなり閲覧されてたし問合せもあったと思うけど... 他の業者は一般やと仲介せえへんしアウェイ感が半端なかったです。 遠いと物件をコントロールできず、やっぱ他県進出は駄目だと再認識した物件でした... けど売れて良かった！ありがとう！ にほんブログ村
2016年09月10日
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契約まで１人USJ
本日、売却の契約決済です。 何も無いことを願う。 そんな午前中、契約が大阪なのでUSJにいまーす＼(^-^)／ 夏休みに子供が帽子を落としたのが見つかったという事で取りに来ました。 1ヶ月以内に取りに来な警察に渡すとか言うので...（着払いで送ってもくれます。優しい） そして、子供達がいると乗れないフライングダイナソー（ジュラシックパークの新しい乗り物）に並んでます。朝9時半で160分待ち...１人だけなら100分待ち... 平日の朝、どないなってるねん！？ 靴バンド要！それでも落ちそう 今日はこれだけ乗ると決めて来ました。 もう帽子の事忘れそうです。 年間パスさまさま！！ パーク外の駐車場700円。 落とした帽子数百円のような... ちなみにUSJの駐車場2500円するよ。 そんな駐車場経営したい！ パーク外なら700円～900円で百台以上ぎっしり！それでもいいなぁ～とか考えるけど、外の駐車場どんどん減ってます。 企業の建物建ってくけど、駐車場でも十分儲けそうやのになぁ～ ほったらかしで儲ける駐車場もしてみたい！！ 案外厳しいらしいけどね～ [追記] はじめて体験するGで衝撃的やったー！ 首や頭がグワングワンした。 シングルライド100分待ちて書いてたけど、ちょうど60分でした。 USJは長めに掲示する傾向があります。 にほんブログ村
2016年09月09日
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売却不安でドキドキ
もうすぐある物件の売却契約になるのですが、買う10倍はドキドキしている。 業者がなんせトロこい。 案内した営業マンが病気といい、物件見たことない年配の営業マンが心もとない... ○契約決済にも関わらず、必要な書類等を電話で済まそうと必死で伝えてくる。 ○買主に渡す領収書を持ってこいと言ってくる（前の電話で業者が用意すると言っていた） ○領収書に貼る印紙を持ってこいと言う。個人間取引先やからいらんでしょと言ってもごにょごにょ... 物件はA県、008と業者は兵庫、契約決済は他県、売主は更に遠方 正直大丈夫か？と頭横切る... なんせ買うよりドキドキする。 ただドキドキしつつも来年夏のクルーズ旅行を予約した。 キャンセル待ちやけど(^o^;) にほんブログ村
2016年09月07日
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契約ごちゃつく
販売促進費という違法手数料を請求されてる物件ですが、契約日時、場所でごちゃごちゃしてます。 先月中旬位に購入したい旨をいただき、買い主が遠方なんで、契約と決済同時にしたいので今月9日となってました。 一週間前になって、ローンの実行間に合わないから今月末にしてくれと打診してくる。 008 ローンの話は聞いてない。それならとりあえず契約して、末に決済してくれ 業者 元公務員で身元しっかりしてるから銀行が物件価格以上に借してくれるが時間が掛かる。遠方の方なんで契約決済同時で末にどうやらこうやら... 008 元公務員なら退職金で現金決済できないの？退職金5分の1も使わない。 現金無いなら、とりあえず契約だけでもせんとここまで話進めて流れたらウチもそちらも損ですよ。 業者 分かりました。買い主に打診します。 ～翌日～ 業者 一旦契約して、末に決済になりました。 ～数時間後～ 業者 銀行がローン実行してくれる事になりました。当初通り契約決済です。 正直、こっちが若造とふんでナメタ態度なんですよね。売ってやるねんからみたいな... けど、こちらが腑に落ちない事があって一気に畳み掛けると60前後の営業マンはすぐに後ろにいる社長に変わる始末... なんだかなぁ～ にほんブログ村
2016年09月03日
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ボロアパート負け
売値の半額で買付書いて一番手やったはずやのに、所有者自ら 「安くするからボロアパート買ってよ～」 って頼んだ所有者の知人に負けました。 返事貰うのに20日も掛かって駄目でした。 金額的に50万円届かなかったので仕方ないと考えるのですが、50万足しても評価額は3倍以上あったので勿体無い気もするけど、私が50万円買い上がりしても2番目扱いぽかったので、しゃあなしかな... なんか悔しいのはボロアパートの同じ街にもっと大きい土地で安い物件があったので、今日見に行ったら更にボロかったので逃した魚は大きかったのかと... 縁が無かったのだ。 そして財力が無かったのだ。 にほんブログ村
2016年09月02日
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違法！？販売促進費
リフォーム及び貸す余裕の無い物件をたまたま知り合った業者に売却依頼して、程無くして買付をいただにました。 買付もらった電話で正規の仲介手数料の倍額を提示され、結局正規の額プラス6万円ちょいで納得してもらいました。 仲介手数料プラス広告宣伝等販売促進費！？ 008と業者は同県、物件は他県、買主は更に遠方。 たまたま008の物件の近くに売却物件を取り扱っていたので、行くついでがあればという事で依頼して、ネットのみの広告活動でした。 依頼して1ヶ月以上してから現地へ行ったので明らかについでで行ったのでしょう。 その後１回目の案内で買付を貰ってるので、業者が現地行ったのは多分2回。 業者から物件までは高速使ってガス代入れても1万円以内。 ネットも数千円程度しか掛かってないでしょう。 今回は両手契約やから正規の手数料でも約30万円は入ってくるはず。 それなのに遠方で赤字なんで、手数料倍くれと言われました。 手数料数万円で申し訳無い時ならわかるけど30万円なら余裕でお釣来るやろ！！ 広告宣伝等販売促進費...なんか損した気分やけど、はよ売りたいからあんま何も言えません... 何かあったら、即効で宅建協会チンコロするけどねっ！ にほんブログ村
2016年09月01日
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