2016年08月の記事
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2番手なのか！？
盆前にボロいアパートを内覧して半値で買い付け書いたとこまではブログでお伝えしました。 売主の会社の社員さんからは、 「今のところ社長の知り合いに008買付価格+100万で打診してますし、値段的にも1ヶ月ほどお時間ほしい」 と言われていたのですが、何の音沙汰も無いので２週間後に進捗具合を尋ねたのですが、 「1番手さんの返事が月末なんで、9月頭まで待ってほしい」 と言われました。その知り合いは是が非でもほしい訳でも無く、売れ残りのアパート安くするから買ってくれへん？と言われてる位なのに先に買付の書いた008はないがしろ（二番手）にされていて憤慨してます。 ちなみに買付金額+50万円なら出しますとその後伝えています。知り合いに打診してる額との差は残り50万。 もし008がその額払うと言ったらどうなるんやろ？いまいち釈然としませんが、明日返事あるみたいです。 買えたら縁があったという事 買えんなら縁が無かったという事 にほんブログ村
2016年08月31日
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不動産の縁と価値
008の地元は神戸のベットタウンとして人口が増えた街ですが、親が神戸市内や周辺の街で抽選に外れた末、やっと買えた家でした。 団塊の世代が地方から神戸や大阪にやってきて、みんなが家を買い始めたので供給が間に合わなかった時代なんでしょうね。 ウチの街も山が切り開かれて店もほとんど無い状態での売り出しやったみたいです。今も都会から見れば田舎の住宅地ですが、当時はクソ田舎やったんでしょう... 今回買った5号工場近くのオウチも同じ時期に建てられた家で、売主さんは父の3つ上、たまたま同じ会社でした。 そこそこの街にあり、JRと私鉄までチャリなら10-15分。 40年程前に買った土地の金額はウチの実家と同じ位やったみたいです。 ちなみに工場近くのオウチは3分の1位の広さです。 008が買った工場近くの家は数十万円... もし実家売るなら、その15倍は値段付くと思います。 ウチの親は狭いのが嫌で縁もゆかりも無い田舎の新興住宅地に買って正解やったのかもしれません。 親が抽選外れた神戸の田舎の方が安かったりもします。 縁が生み出す後々の評価額に感嘆してます。 にほんブログ村
2016年08月30日
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売る工夫
今回、築40年ほどの小さい古家付土地は23坪位で数十万円でした。 路線価から見てもはるかに安いし、固定資産税評価額よりもはるかに安い。 当初は008が買った金額の4倍以上でした。 原因としては荷物が各部屋てんこもりで、外壁の一部がつたで覆われ木製の雨戸収納部分が穴が開き、網戸は破れ、テラスの屋根が割れていて見映えが悪かったです。 つたなんて除草剤かけて枯れてから剥がせばいいし、破れや割れなら取り払ってしまい、荷物の撤去してしまえば、もしかしたら、当初の金額位で売れたと思います。 築40年なのに廃墟ぽいんです。 しかも入ったら部屋の全貌分からん位荷物がありました。 だらだら値下げる位なら、少しお金掛ければ高く売れたのになぁ～って... 契約してから荷物半分ほど自力で撤去するなら売却入る前にやっとけよと。 仲介屋さんの提案力次第で売れるもんも売れんし、激安で売らなあかんて事にもなりますね。勿体無い（こっちは有り難いけど） 荷物てんこもりなら、 「業者頼んだら30-40万すね。それならこっちでするんで値引きお願いしまぁ～す」 てなるよ... にほんブログ村
2016年08月29日
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取引は気を抜けない
工場近くのオウチの決済であらためて感じたことは取引は気を抜いてはいけないという事でした。 仲介屋さんはそこそこ大手で、営業マンは店舗の所長。とはいえ同い年だったので親近感ありましたし、真面目ぽい。 のにも関わらずどこか頼りない... 値交渉はこちらの望む金額でしたので良かったのですが、決済の案内が間違いだらけ。 前の使い回しなんでしょうけど、残金の額は合ってるけど、内訳が前のまま。 固定資産税の清算金の計算が366日起算。今年度は365日。 預り証を出されていたので、008忘れそうやから必ず決済の時に書いといてねって言ったのに書いてない... 預り証忘れてたら取引は滞ってたがなって思いながら決済してました。 少額やし気抜けてたのやろか！？ にほんブログ村
2016年08月28日
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またまた決済
昨日のブログネタも決済でしたが、今日は工場近くのオウチ（5号）の決済話。 今回も自分で登記したいと伝えたが仲介屋さんが大手なので駄目でした～ もちろん値切り1.5万円程安くなりましたがそれでも高いな～6万ちょい無駄金やわ ローン組むことも無く、右から左への簡単な登記やのに司法書士通すと6,7万円余分に取られる感じがして損した気分になります。 今回も大手だからか、境界確定をしてくれました。ここも四角い土地に塀があって概ね分かってるねんけどね... 売主は境界確定と売渡し登記費用で25万円払ってたな～ こちらとしてはありがたいけど、境界確定無しであと15万円安くしてくれたら... ここの家も残地物がてんこ盛りでどないしよっかな～と悩んでましたが、この１ヶ月で売主さんがそこそこ捨ててくれたみたいです。半分減ったかな！？ 金目のものも無くなった気がするけどね！ にほんブログ村
2016年08月27日
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登記等でなんぼ抜いたん？
近所の物件を買ったのをお伝えしたのですが、一週間ほど前に決済がありました。 ローン組んだので008的には思いきった価格です。100万円が買える目安ですので、思いきった価格でした。 ここでも自分で登記したいとお願いしたのですが、仲介屋さんが大手だったので断られました。 ただ登記費用値切ったけどね。二万円位やけど。 決済が長引いたのは、境界確定と地目変更があったからなのですが、その金額がべらぼうに高かった。 ちなみに私はどちらもしてくれとは言ってません。大手だとせなあかんの？ 住宅街にある四角い土地で隣地は四人。5地点中2地点は境界が存在してたのにも関わらず、境界確定と山林から宅地への地目変更に38万円！！（売却の登記費用別） 相場分からんけど、ぼったくりやろ！ いやいや！仲介屋なんぼ貰ってん！？ 75超えてそうな老夫婦が不憫でしゃ～なかったわ！ そんな事なら現状でええから、あと20万円引いてって言えば良かった。 仲介屋は、リフォーム屋、引っ越屋、司法書士等からなんぼかバック貰う奴おるから、気を付けてね～！！ にほんブログ村
2016年08月26日
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競売開札はっぴょーーう！！
40才くらいの小粒なオウチに入札したので開札を聞きに行きました。 ディベロッパーが倒産したのか15件程同じ開発区内の土地の開札聞くだけで40分以上掛かった気がします。 入札者はほぼ3社やし...同じような価格帯やし...あやうく寝過ごすとこやったがな。 入札した物件はスタート90 008は思いきっての101 読み上げが始まる！！ 入札9件！！まぁまぁ多い 読み上げは上位3人 まず116 あちゃー↓↓↓ ......... 次にーーー 116.1 接戦！！ ......... 落札者はーーーーー ーーーーー ーーーーー 135万円！！ 全然アカンがな... まぁ競売で数十万円差は誤差と考えます。まあこんなもんか。 ダブルスコアもよくあるからね～ 35件位入札あって、1位と2位の差が300万円以上開いてるのもありました。 千万円台やし大きな開きやね。 落札しても二番手の額知ってるとちょいショックやね。聞きに行かん方がええかも。まぁ聞きに行かんでもそないに問題無いしね。 あ～やっぱ競売アカンわ～ ほんまあそこの裁判所で落札出来たこと無いし... 売り出しされてる物件にちょいハード指値位するのがちょうどええわ！！ チックショー！！！ ↓たまにポチっとお願いします にほんブログ村
2016年08月16日
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盆休みの案内
不動産業者は盆休み様々ですね。 決済控えてる大手業者は9連休とか言ってました。それのおかげで決済長引く... このくそ暑い時に不動産見に行く人少ないので、盆の週末ほとんどチラシ入ってない。 ボロ安アパートの案内も盆の最中で変な感じでした。 A不動産の社長所有アパートで、 B不動産が仲介で広告主。 B不動産に問い合わせて、電話出たのがA不動産のCEO（社長では無い）B不動産は盆休みなんで手伝ってる？らしい。 案内してくれたのはこのCEO。買付書いた渡したのもCEO。 社長に1ヶ月位掛けて説得しますので、時間下さいと言われました。ちなみに008の指値+100万円で話持っていってる人がいるとの事（いい返事は貰えてない） もし契約になったらBの仲介ですとも言われてる。会っても無く名刺しかもらってないのに！？ 大丈夫か俺？騙されてないやろか？ まぁ盆休みということもあるのか何の進展も連絡もありません。 にほんブログ村
2016年08月15日
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ボロいけど、評価額が高い！
リオオリンピックサッカー勝ったけど予選敗退でしたね。 オーバーエイジに国際経験者乏しいのを露呈した大会でした。これゃもうオーバーエイジが悪いのでは無く呼んだ人が悪い...いや断りまくったチームが悪いのか、それとも協会が悪いの... ...すみません。興奮してサッカーブログになるとこでした。 はてさて、日本負けて傷心のまま55才位の古いボロアパートを見てきました。 正直外から見て微妙やな～もう中ええかな～とか思ってたのですが参考に見てきました。 中入ると傾いてる...しかもそこそこの傾斜... 空いてる部屋はオーナーが住んでるとこだけ綺麗だったり、和室なのに畳無かったり、ちょっとキレイだったり、リフォーム途中だったりと良いとも悪いとも言えん状況。 ただ、数年前にオーナーが買ったときに屋根と外壁はやりかえてあり、それは良し。 風呂なしアパートですが、オーナー用に綺麗な風呂が増築されてました。それも良し。 けど傾きあるし、基本的に古いし、場所良くないし（都会の端っこやけど）迷うとこなので半値なら買いますと買い付けだけ書いてきました。 今のところアカンぽいけどね。 数百万に半値の指値したけど、評価額聞いたら土地だけで1000万以上で少し心揺らいでます。 担保になるなぁ～☆ にほんブログ村
2016年08月12日
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安いボロアパート
50才以上のおじいさんアパートが前から出てたんですけど、全空きやろうなとスルーしてたんですよね。 繁華街からも数キロ圏内やし値段も土地も広いのに数百万やし、どうせ再建築かなと。 3ヶ月経っても売れないので他の業者から出てきたら、再建築可能、3部屋入居て書いてるし。ただフロが無い... とりあえずアパート名聞いて外から眺めると...ふふふ古い... しかも前の道路狭い。重機無理っぽい 建て替えできんの？って感じ。 ただ3部屋はほんとぽい。ん～ 明日、中見る手はずになってるけど、意味ないかな...勉強の為見てみよかな。 都会近いのは魅力的やし（田舎者の発想） 半額になるなら考えよかな... その前にまずオリンピックサッカー！ 予選最後の日本vsスウェーデンや！！ 頑張れニッポン！！ にほんブログ村
2016年08月10日
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徒歩圏の家、入札！！
歩いていける所に競売出たので入札してきました。 土地13坪、建物17坪位で40才てとこ。 ただただ近いし安いので入札してみました。 どうせあかんやろうけど... あそこの裁判所、一回も落ちたこと無いしね！ まだ住んでるけど、安値で借りてくれるかな～とか皮算用してます。 ウチの近所、田舎のわりには家賃高めなんですよね。 基本的に一低層やからアパートとか建てにくいし、ものが少ない。 空家多いけど貸す人少ないし。 神戸の端っこが隣町やけど、そっちの方が地下も安いし賃貸も安い。その上、不便。 市の子育て支援等も大都市は薄いしね。 神戸ブランド取るか、そんなんどうでもええか。 けど神戸の名前って絶大やもんねぇ～ 008は気にしないけど！！ にほんブログ村
2016年08月09日
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しょっぱなから滞納！
保証人ですったんもんだした元シェアハウス。 はじめての家賃振込日。 しょっぱなから入金ありませんでした... 3日ほど待ちましたが入金無かったので、やんわりとメールで催促。 これで何の返事も無かったら生活保護かパートの親に連絡かうなだれてたトコ、メール連絡から3日後に入金ありました。 ひとまず一安心やけど、 しょっぱなからやと不安の種が開花した状態ですわ。 夏真っ盛りで物件のリフォーム行けてないし、ただただ前向きになれんですね...
2016年08月06日
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契約時間
昨日、工場近くのおうちを契約した事について。 内覧は現地集合でしたので、はじめて行く店舗。 ドキドキしながら入ると事務員らしき女性が、本日契約の008（ちゃんと本名です）ですと言うと、かしこまりました。お名前は？ というとんちんかんなやり取りをして契約室に入りました。 今回そこの所長さんが担当だったのですが、主任者証（名前変わってわからん）見せてもらうと同い年。 少し親近感沸くし、008がここ勤めてたらどうだろうて考えてしまいますね。 事務員さんが入ってきて、まず所長に茶を出してから008に出してくれました。 いやいや逆やろ。客から～！ アラサーぽい事務員さん、それじゃ嫁行けんで～とは言えず、 重説と契約書を極力はしょってもらい、30分くらいで契約終了しました。 こないだの天空の物件も30分くらいで契約も決済も終わったな。あっちは個人間取引になったから重説無かったけど。 自分が仲介してた時、最低1時間かかってた気がする。聞いてもワケわからん説明をダラダラ話してた気がする。 にほんブログ村
2016年08月03日
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