2017年11月の記事
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文化住宅契約決済
55％offになった激安文化住宅。 売主さんの調子&都合に合わせて少し延びたが無事に契約と決済終えました。 激安物件ですので、契約と決済は同時が基本です。ローン組むほどでも無いし売主買主業者お互い楽ですからね。 来られた売主さん、歩くのが何とかて感じで奥様に支えられての登場です。 奥さんが物件の説明等をシャキシャキされ、記名もほとんどされてました。 聞きたいところを聞かぬまま買うと言ったので、ちゃんと説明してもらえたのは良かったです。奥さんに感謝。 雨漏りの跡がそこそこあったのは２年前に台風でかなりやられて、そこそこ補修したみたいで一安心。 一部屋のみ昨年まで入居されていて、他は20年位空き部屋がほとんどだったみたいです（泣）震災後、都心部には近いものの地震の影響は少なかったので、即満室になったけど、復興住宅が出来るにつれて空室になっていったみたいです。 水道配管生きてたらええけど... 同じような事が日本各地の震災地域で起こってるんでしょうね。 プチバブル後の冷や飯。。。 ひとまず自分のものになったのでこれから料理していくでぇ～（どうしよ） にほんブログ村
2017年11月30日
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55％オフの結果は...
格安文化住宅に半値以下の55％オフの指値を遂行しました。 その結果は.. ドコドコドコドコ ジャン！！ ！！！ 指値すんなり成功☆ 1円も差し戻される事なく、 格安文化住宅が 激安文化住宅になりました。 ありがとう売主さん&営業マン☆ 指値通った要因は、 ○築56年ボロで空き家期間長い ○瑕疵担保免責（絶対に後で文句言わない） ○残地物は買い主負担で撤去 ○売主高齢で資産売却 ○他の資産売却しないといけないか、権利関係ですぐ売りに出せない ○値引きで下がる分の仲介手数料は広告料等で補てんすると営業マンに伝えた。 ○元々の価格が安いので、何度も案内クロージングするより、とっとと話まとめたかったのでは。 て所かな。 久々にラッキーパンチ当たった。 売主さん、営業マンにこちらの誠意をしっかり伝える。 安くなるなら何でもやると。 誠意大将軍にオレはなるっ！！ ってな感じ にほんブログ村 たまにポチっとお願いいたします↓↑ 不動産投資ランキングへ
2017年11月29日
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文化住宅とつげき！
たまたま見つけた文化住宅。 見つけた２時間後には突撃訪問した。 営業マンは問い合わせはそこそこあるものの物件価格も安いので日曜に何人かまとめてあんないするつもりやったらしい。 たまたま空き時間だったので案内してくれたそうだ。 ど平日の昼間を暇してて、車で15分の所でランチしてた私はどうしようもない暇人です。 文化住宅の中は、半分くらいは小綺麗にされてるもののザ昭和のアパートって感じで、どうしようもない部屋はボロボロのまま放置されてました。 ただ何とかなるかという気持ちと何とかしてくれる人を募集したらええんちゃうかという楽観的な発想で、格安文化住宅に55％オフの指値を遂行してお別れ。 よくよく考えたら水道配管とか開栓してみなければ分からないバクチ的要素たんまりなのよね～ さて指値どうなるか！？ ↓たまにポチって下さい にほんブログ村 不動産投資ランキングへ
2017年11月28日
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文化住宅はっけん！！
アットホームであまり検索しない収益物件のカテゴリーをたまたま覗いてみたら、土地、建物ともに50坪オーバーの文化住宅が掲載されていた。 文化住宅とは関西圏で多い呼び名の昔のアパートで、トイレや風呂などの水回りが共同の共同住宅です。 ちなみにこの物件は各部屋にキッチンとトイレがあり、風呂だけが無い。 昔ながらの続き間の2Kが8戸もある008史上最大の物件。 そして、全空き... 一戸夜逃げで荷物てんこ盛り... 築56光年... 価格は激安！！！ ただただ物件情報を見る限りおもしろそう☆ アットホームに登録されてから１週間。 ボロの激安好きには堪らない物件。 まだ決まってないかな～と即電話。 その２時間後には見に行くことになった。 本当に見たい物件はメールではなく電話やね。 問い合わせが殺到する物件はネット問い合わせやと返事すら無い。 にほんブログ村
2017年11月26日
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トランスフォーム的球体型照明
トランスフォーム的球体型照明を付けました。 公売話から戻って、天空の物件。 やっとこさ仕上がってきたので温存していたIKEAの照明を取り付けました。 IKEAの照明あるある言いたい～♪ おしゃれなやつ部品が多い～♪ 組み立てが複雑～♪ 説明書が絵だけ～♪ 時間がかかる～♪ 電気の線、長すぎ～♪ デススターみたい～♪ トランスフォームする～♪ やっぱおしゃれ～♪ 内側が反射して影が出来て素敵。 見た瞬間、買わなければと即決！！ ただ、天井の低い古家やと頭すれすれに照明がある状態。私、背が低いので当たらないが（紐はガンガン当たる）普通の人は当たるな... けど、玄関入ったトコにこれがあるインパクトが欲しかったのよね☆ にほんブログ村 不動産投資ランキングへ
2017年11月22日
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公売に参加した時の事
２年前に遡って、ややこい人付の公売物件。 この公売ていうのが雰囲気が独特でちょい好き。 008の住む近畿の物件の場合、大阪の国税庁にて期日入札で行われる。 競売は期間入札でこの日からこの日までに郵送でも持ち込みでもええから入札出来る。 公売は期日入札なので、決められた日時に大阪まで出向いて行かなければならない。 まずつい立てで仕切られたスペースで保証金を納めてから、広い会議室の真ん中に置かれた入札箱に入札書を入れる。 入札箱には近畿圏の物件4,50位の物件の入札書が入る。 定刻になると箱は開けられ、物件毎に分けられる。 そして、物件毎に入札金額を述べられる。確か入札者の名前も言われた。 それを固唾をのんで聞くのだ。周りはほぼスーツを着た業者だけに余計に緊張する。 値付けが甘いのかキツいのか分からんけど、入札されるのは半分も行かない。（008調べ） 商品になりそうな物件に業者は群がり、カスみたいな物件を普段着の人が一人二人入札する。 入札されるのが少ないのは農地や山林物件が多いのも原因で、たまたまエレベーターで話聞いた人は近所の山を格安で落札したみたいでした。 私が落札したのも多分格安だけど、２年塩漬けなのでほんまに安かったのか不明や。 そして競売のような物件明細がなく、2,3枚の写真と簡単なデータで判断しなければならない。権利関係も詳しく調べられてない。所有者から聞けたら書いとくて感じ。 ただ落札したら、そっちで勝手にやってよって感じ。 そんな事で競売よりは穴場な感はあるけど、これといった物件はなかなか出ない。 ほんまにいいのは考えられない額で落札される。 あかんかっても景色のいい国税庁の食堂で安いランチ食って帰れる。 それはそれで普段できない貴重な経験。 にほんブログ<a href="//blog.with2.net/link/?1849138:1538" title="不動産投資ランキングへ"><img src="https://blog.with2.net/img/banner/c/banner_1/br_c_1538_1.gif" width="110" height="31"></a><br/><a href="//blog.with2.net/link/?1849138:1538" title="不動産投資ランキングへ">不動産投資ランキングへ</a>
2017年11月21日
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出ていかせたい
公売で落札した戸建に荷物がてんこ盛りで立ち往生してる物件を実は持っている。落札したのはもう二年前...近所の方にリサーチして所有者の一人の居所は掴めたが、電話はつながるが取らない。インターホンはないし、コンコンしても駄目。郵送で明け渡しをする旨を記載した書類を送ったがもう少し時間くれとかあと2.3か月くれとか言い逃れられて二年経った。しかも大事なものがあるとかぬかしている。そんなに大事ならはよ持っていけよ！！大体何年も十数年も！？空き家で物だけ置いてるようだ。強気に出れないのは近所の人に前所有者の関係者がヤ○ザやから気を付けろと言われたから...おそらく勝手に処分したら、めんどい事になりそう。ちなみに近所の方はその辺の土地をその所有者から買う約束して金払ったのにトンズラされたみたい。そいつの住み処を分かってるのに何もせんのは何かあるねやろ。近所の人は財力ありそうやし。ちなみに近所の人は荷物をどうにかしてくれたら、買うかもとも言われている（二年前の話やけど）ただこっちも手元に資金がほしいので、何とかしたいが、まずは配達証明からなんやろか...まず裁判所に相談かな。公売って、その後の手順が不明なん多い。にほんブログ村
2017年11月20日
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うわ～て～なげ～
昨日見に行ったズタボロRC、私の後に見に来た人が満額で買うらしい。 リフォームの予算500万円な～り～ あのズタボロ物件を即断即決なおかつ満額とは... 上手中の上手やった。 上手投げくらって受け身取れん位や。 まぁ予算的にフルリフォームすれば素敵な家になるかもしれない。カビに悩まされるかもしれんが... しょせん50万もリフォームに突っ込めない008には勝てない。 物件代+500万あれば、そこそこの家買えそうやけどなぁ～ にほんブログ村
2017年11月18日
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久々のズタボロ物件
工場近くの物件からそこそこの場所に新物件が出たので即見に行った。 鉄筋コンクリートのテラスハウス。 好き勝手できないのでテラスハウス自体は好きでは無いが低価格で、端っこの家で、隣と引っ付いてるのも一部分だけなので気になった。 独立性の高いテラスハウスで、みんな好き勝手に改装したり増築してる。その家も増築して部屋数は多い。 ただ十数件ある中で、その家だけ外観が黒ずんだコンクリートだった... 一階も塗ってないやん、ここだけ... ひときわ汚い↓ けどボロ変態好きなので突入！！ 中は更にズタボロやった。 LDはなぜか継ぎはぎだらけの床でふにやふにゃ。壁はコンクリートに苔でも生えてるんかって感じ。水の溜まったバケツの上には落ちかけの天井。 床が抜けて落ちかける営業マン。 去年まで住んでいたと... けど、鉄筋コンクリートやった事ないしおもろそうなので65%オフなら買います。家帰ったら買い付け送ります～って帰ってきた。 すぐ後にも案内あるとのことなので即帰り。 帰って買い付け書こうとHP見たら物件情報消えてた。 あれ？あの後売れたの？ その後連絡つかない。また明日やな。 にほんブログ村 不動産投資ランキングへ
2017年11月17日
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祝...契約なのか...
若手投資家が見に来た工場近くのオウチ、返事等が遅くなっていたので流れそうかな～と問い合わせたらトントン拍子で話が進みました。 次、待ってる人がいるから返事早めにしてね～が効いたかな。 実際二人問い合わせはあったものの案内して話まとめるのに労力いるし、大体まとまらんしね。 若い人がどんな感じにするか期待もあったし。 鍵渡して契約書を交わすのもなかなか合わず、郵送で済んでしまい大丈夫なんやろかという思いもあります。 多分、契約者の方が不安やとは思うけど。はじめての不動産投資やしね。買わないとはいえ借りて費用発生するわけやし。 フリーレント期間の３ヶ月がまず勝負やね。 気張ってほしい！ ほぼノーリフォーム戦法を流行らせたい☆ にほんブログ村 不動産投資ランキングへ
2017年11月16日
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便座を換える
粗大ゴミの片付けするし、激しい草刈りもするけど、便座の交換が一番苦手。 だって、取り外す時に何年も何十年も？掃除することの無い便座と便器の間に得も知れぬ汚れが付着してるかもしれない... それは開かず扉みたいな... パンドラの箱というか。 外す時に裏側に手を回す時もかなり変な姿勢で便器に顔を近付けないとアカンし、たまらん... けど古くてドデカイウォシュレットはまずいから安いけど、オシャンティな便座に替えました。 こんな時やのに電球切れ... ジャジャーン☆ 神戸の夜景を意識しつつもニューヨークの街の便座。 木製便座 トイレリフォーム リノベーション 便座取り替え DIY ウッド 日曜大工 ◇ALW-TLT-M-LT 安くならこんなんでも良かったかな。 ん～暗いし分からん。 にほんブログ村 不動産ランキング
2017年11月15日
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久々にヌリヌリ
久々に天空の物件に行った。青い空の下、相変わらず素晴らしい神戸の景色が広がっていた。ほったらかしでごめんちゃい...網戸がプラプラしてたので、そういや途中でやめてたなぁーと取り外し、手元にあった新しい網を載せる。3枚あったが、すべて寸足らずやった... 絶妙に足りん。 けど貧乏性なので捨てれない。トイレとかの小窓には使えると考えてしまう。 しゃあなしに階段とか柱にステインをぬりぬり。 子傷が消えて、木目が浮かび上がっていい。 木造のボロを活かせる！ そうこうすると塗っていない戸がボロく目立つ。 網目ぽいのがめんどいけど、はみ出ても気にせずぬりぬり。 ガラスにステインは塗ってすぐなら拭き取りでいける。 ちょっと復活☆
2017年11月13日
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シン・. ゴジラ
もしゴジラが上陸して蹴散らされたら、 自宅や収益物件て保険きくんかな。 細かい文言読んでないから、よく分からん。 自宅なら災害対策費やら補助金でなんぼか出そうやけど、ゴジラって災害なの？て考えてまう。 ゴジラなのか自衛隊の攻撃か分からんし。 そういう目線で観ると映画の中で総理が自衛隊への指揮でまごつくのも何となく分かります。 座間の事件だって、予期しない事やし、少なくとも物件は点在させときたいとこです。 こないだ見に行った隣の県のアパート。座間の物件と似たような物件で築30年、ワンルーム12戸、入居10戸、家賃二万ちょい。おろそしい位似たようなアパートでした。 見に行って数日後に座間の事件が発覚して、私もまごつきました。 はじめて大きなローン組むのにこんなリスクも背負うのかと... まぁそれで商談入ってしまったんやけどね。 座間のアパートも売りに出てたけど、売れ残っていた間に起こった事件で、出口戦略もまた難しいですね。 話戻って、ゴジラに出演してた小出君のシーンはカットされたみたいですね。 出てた人間が何か起こすリスク。 有名人はプライベートを暴かれるリスク。 美人局に合うリスク。 世の中はリスクばかりやなぁ にほんブログ
2017年11月12日
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水漏れパーリー再び
鍵は換えれた。 ただフィリピーナが逃げた際に水道局から水漏れしてるかもしれないと連絡を受けていたので、一度開栓して見てみた。 クルクル回るメーター。 トイレからチョロチョロ音がしている。 またか... とりあえずパッキンだけならと希望を持って、ひとまずトイレの止水栓を閉めてみる。 回らない...閉まらん。 こりゃアカン。調べることすら出来ん。 ということで、近所の水道屋さんを呼んで見てもらう。 止水栓は即壊れた。 水漏れパーリー開催や！ 長年使ってないと止水栓が固まってしまうらしい。 むりやり回すと折れます。今回も 止水栓とトイレのタンク内のパッキン＆部品交換で21600円也。 パッキン位なら出来そうやけど、しゃあない。一時間かからんかったしね。 さすがプロ。 メーターはクルクル回らんようになったので、水漏れパーリーは終了。 さて、このまま借りてくれるか、果報を待つ。 にほんブログ村
2017年11月11日
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鍵を換える
DIY可の物件を新米投資家さんが借りてくれそうな気配があるので、まず鍵を交換した。 物件内覧時にすでに鍵が合ってないのか何なのか、ずっと開けっ放しでした。 外壁から玄関までかなりのつたで覆われており、誰も開ける気のしない家でしたが... さすがに貸すのに鍵無いのは忍びないのでホームセンターで物色。取手の真ん中に鍵がある昔ながらの鍵です。 二種類しかなくディンプルキー型だと8000円オーバーだったので、2500円の普通の鍵のタイプにする。 前のを取り外し 新しいのをはめて 鍵つき取手交換完了！ さて、鍵が掛かるか確かめる。 差し込んでも回らん... 頭が？？？となる。 ちゃんとはめたよな...！？ この鍵内側からボタンを押すと鍵はかかる。 外からはかからない。 遠い昔の記憶から、実家の鍵も昔こんなんやったような... そう！この鍵は内側でボタン押して閉めると鍵がかかるセミオートロック的なやつでした。 ロック状態なら、鍵入れて解錠できた☆ 20分くらいで完了。 鍵交換はそんなに難しくないので概ね自分で出来ますよ。 にほんブログ村
2017年11月10日
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若い投資家あらわる
フィリピーナの息子が逃げた工場近くのオウチ放置してました。 ブラジリアんの社長が安かったら買うとか言ってたけど、音沙汰無いのでジモティに再掲載。 社長からは「アソコトアソコ直したら連絡シテね。シャインカリテ住むから」 とも言われてたけど、そこを直すのにジモティで募集したら10万とか20万とか言われて転進してました。 鼻から上限6万円て掲載してるのに... 賃貸でジモティ再掲載したところ、 若い兄ちゃんが現れて、不動産投資に興味があります。 ここを借りて自分でリフォームして貸したいという。 ちなみに転貸可で募集していました。 う～ん。 リフォームはそこそこかかりそう（だから008もやってない） 貸せたとしても私が貸す家賃の倍とれたらええ方かな。 ただシェアハウスとか生活保護者を何人か入れたら、そこそこ儲かるとも伝えた。 彼がどう貸すか分からないが、買うわけではないのでリスクは少ないが、大変だと思う。まぁ技術は多少ありそう。 家賃交渉あったが、それは留まってフリーレントをかなり長めにした。その間にリフォームと客付けを頑張ってほしい☆ 自分より若い投資家があらわれ、それに携われるのも少し楽しみ。 （弱小大家か何をほざいてんだか...） と夢物語を書いたが話はなかなか進んでない... にほんブログ村
2017年11月09日
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競売勝てへんなぁ～
賃貸人が入ってる物件は人気やなぁ～ 当たり前か... ボロ文化住宅（トイレ有風呂無） に入札してみました。 ボロやけど格安で人が入っており、４分の3入居。傾き、白蟻有！ 110万程スタート 140万入札！！ 380万で個人の方が落札... 利回り20%位。 せやな。それでも一応儲かるわな... 競売勝てんなぁ～ 空き家で訳あり位しか勝機は無いのか。 にほんブログ村
2017年11月08日
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アパートあきらめ...
気になるアパート。 気になる部分を業者に何度かメールで聞いてると商談中ですと返される。 ウダウダしてるとこれ。 てか、このアパートの管理会社に直接出向き話聞いてる時から、商談入ってなかったかなとか言われてた。 こっちは一時間半かけて行くから、話入ってるなら行きませんて、伝えてたのにな... ウダウダしてる内に商談入ったのか、 前から話あったのか分からん。 テンションだだ下がり↓ 電卓たたいて 無駄に皮算用マンになってたわ。 ご当地のB級グルメ堪能しただけやん。 にほんブログ
2017年11月07日
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アパートを見に行くの巻
はじめて、ちゃんと売アパートを見に行った。 ただ業者は関東で鍵のナンバーだけ伝えて自分で見に行けと言う。 こんなん何かあったらどうすんねやろ？ 一般やし不特定多数が入りまくるやん。 しかも近所の業者は一つも受けていない。 （何かあるん？管理会社、賃貸も売買もやってるのに） 自宅から高速で1時間半。ちと遠い 中国地方の中都市。 築30年。表面20%。 ワンルーム12戸中10戸賃貸中 悪くない。 中はなんのへんてつも無いワンルーム。 風呂トイレは別。 家賃だけが売りのアパート。 これなら自分でもリフォームは出来る。 けど売れてない。 評価額が安すぎるからか。 なんかモヤモヤが消えなくて、フゴフゴこれほすぃ～！！とはならない。 気にはなる。 にほんブ
2017年11月03日
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全19件 (19件中 1-19件目)
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- 家を建てたい！
- 外せないから、いろいろ準備します
- (2026-06-06 17:12:30)
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- 運気をアップするには？
- ある有名曲の作曲家が来られました！…
- (2026-06-05 23:02:31)
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- 収納・家具・インテリア情報
- ☆大きい 丸型 座布団☆
- (2026-05-28 21:11:25)
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