2017年12月の記事
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新年はしっかり頑張ろ
今年は物件を運良く２件買えた。 リフォームしに行けなかったり行けたり行けなかったりしたで1件貸せてない。 ノーリフォームの2件は貸せた。 人生ではじめてクルーズ船に乗って5日間旅をした。 基本的にはちゃんと出来ていない。。。 これが自分のペースかもしれないが、新年はもう1,2段ギアを上げよう。 手付かずの物件も２件ある。 そして、もっと色んな大家さんと出会いたい。誰かとの不動産話でモチベーションに繋がるはず。 くだらないブログを読んでいる皆さん、今年もお世話になりました。 来年はよりおもろい不動産話を書いていきますので、よろしくお願いしま～す☆ミ 008 にほんブログ村 不動産投資ランキングへ
2017年12月31日
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店舗どうなんやろなぁ
住宅と比べれば家賃は高めやけど、決まるまで時間かかりそうな店舗。 気になったので即内覧。 まあまあ古い。電気付いてないのにブラインド下がってて暗い。 元の美容院の跡は少し面影がある程度。 隅に頭洗う用の洗面台がある位。 事前にグーグルで見てた建物前面のテント貼り？看板兼軒先屋根は綺麗に取り払ってあった。 普通に住宅でもいけそう。 店舗なんて居抜きというか自分の好みで内装した方がいいし、DIY可物件でいけるか。 ただ008的予算100万円オーバー。 値交渉を聞くと数日前に10万円引きで玉砕した人がいるとの事。 ん～しぶちん。 てか10万位なら買い上がりせんの？？？ とか思いつつ悩んだ末、満額で買うと伝えた。 ただ登記はやらせてねと。 自分で登記すれば5,6万円は浮くし、奇跡的にいつもよりちょい新しいので不動産取得税が免税になりそうなので歯をくいしばって満額で買う事にした。 店舗でも住居でも勝負出来そうやしね。 ↓ぽちっとしてもらえると助かります にほんブログ村 不動産投資ランキングへ
2017年12月29日
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陸王履きたい
ドラマ「陸王」感動の最終回を見て寝たので、サンタさんが枕元に陸王置いといてくれるかな～なんて思ってた008です。 現実にはプレゼントでテンション上げ上げの娘たちに起こされ枕元にはスマホしかなかったです。 2年生の上の子もまだサンタを信じてます。 平和です。 そんな12月25日。 陸王は届かなかったけど新しいプーマの靴がたまたま24日にヤフオクで届いたので履いてランチ行きました。 イタリアのことわざ？で 「素敵な靴を履くと素敵な場所へ連れていってくれる」 というのがあり、いつの間にか自分の中では 「素敵な靴を履くと素敵な物件へ連れていってくれる」 と信じて日々過ごしています。 まぁ物件見に行くとき、二軍三軍の靴かcrocsやけどね。。。汚れるし にほんブログ村
2017年12月25日
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店舗付住宅
文化住宅の契約が売主の事情で延びていたところ、工場近くの物件の駅２つ隣に店舗付住宅（テラスハウス２戸１）が出ていたので見に行った。この物件も普段の検索条件から外れていて、暇なんで検索してたら引っ掛かった物件でした。戸建、土地、アパートは見るけど店舗、事務所てなかなか見ないです。この物件が気になったのは一階が店舗約12畳、キッチン4.5畳と風呂トイレがあり、2階が小ぶりやけど4部屋。元美容院で店舗部分にガス水道管があり、美容院、理容室だけでなく料理関係もいけそう。またキッチンと店舗繋げればLD土間仕様の4LDKで一般ユーザーにもいけそうと感じたからです。そして駐輪場があった。激安物件て道路付け悪かったり、敷地狭かったりで駐車場無いんが多いんよね。008的予算100万円からは少しオーバーなんやけど、とりあえず見ないと始まらない。物件見たその日にとつげきーーー！にほんブログ村不動産投資ランキングへ
2017年12月23日
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気になるのは早いなぁ～
条件のいい都会でシェアハウスしていなぁ～て検索したらそこそこ街中で最寄り駅徒歩10分、神戸の中心地までチャリで行けるところに売ビルを発見！！ 一階は事務所、倉庫仕様 2.3.4階で6LDK 屋上テラスあり 風呂1トイレ3 どんぴしゃ物件やったのですぐに外から調査。 角地。前公園。隣空地。 間口広い。入口からバイク入れれそう。 こりゃバイクガレージ付シェアハウスやー！！ って興奮しつつ利回りを算出。 うまくいけば表面40％いくかも！？ 即問い合わせ。電話つながらない。 メールで問い合わせ。 折り返し電話があり、他社で満額入ってるらしいですわ～多分堅いです。 ち～～ん。。。 12月中旬頃の登録物件でした。早いな やっぱり同じようなこと考えてる人おるもんやな。普通に住居兼事務所でも15％は回りそうやし。 ちなみに利回り出てない物件でした。 高利回りで検索してたら、抜け落ちてたな。 勉強になった。 また皮算用マンだけが張り切っただけやった。 てか、物件近くの不動産屋！ ネットに載ってる電話とフリーコールどっちもFAX に繋がってる！ そんなんやから関東の他社にいかれてまうねん！ にほんブログ村
2017年12月22日
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国のおっかさんに仕送り
元ばあちゃんちに住んでいる日系ブラジル人ラモス（仮名）からTEL。 「今月のヤチン、5日になりますけど、イイカ？」 いや良くない。 話を聞くと奥さんのお母さんがブラジルで手術するから25万送らないといけないらしい。 悩む。 玄関を勝手に水色に塗ったとはいえ優良な外国人入居者。家族も全員知ってる。 信じて5日まで待つことにした。 というのも紹介してもらいたい賃貸物件があり電話しようかなと思ってた所やった。 ついでにガンガン紹介してほしいと伝えて、即資料をポストに入れといた。 ブラジル人の知り合いは多いので内覧あるはず。持ちつ持たれつかな。 トモダチナラアタリマエ～ にほんブログ村
2017年12月21日
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風呂死は事故じゃないの！？
120万円のテラスハウス（二戸一）に50万で指値しようとしたら、すぐ後に見た資金持ちが満額で買って500万リフォームに費やすのでと玉砕をくらったのを先月お伝えしました。 この物件、元々RC造に木造で増築されていて増築部分と繋ぎ目の部分がすさまじく雨漏りしていて、受け皿のバケツがたんまりでした。 それはそれでマイナスなんですが、売却理由が相続で前の所有者が風呂の浴槽で亡くなっていたという事でした。 数時間後に親族に発見されたのですが、不動産屋は心筋梗塞での死亡なので自然死扱いですが一応伝えときますとさらっと言いました。 布団で無くなってたら分かるけど、風呂に浸かった状態で亡くなってるのは自然死というの？とモヤモヤしました。 心筋梗塞発症して溺死もありえるわけやし。。。 それも引っくるめて算出したのが50万でした。 不動産屋はグレーやから一応伝えてきたんやろうな。。。 その後、500万でリフォームが無理やったのか１ヶ月後また120万で物件として出てきました。 それもすぐに消されたので誰か飛び付いたんでしょう。 一度は買い付けいれようとしたけど、自らババ抜きに参加しようとしてた感があるなぁ にほんブログ村
2017年12月20日
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国のおうち売却 その弐
昨日のブログ記事で財務局の国有財産売却物件を見に行ったとお伝えしました008です。 黒っぽいスーツに黒のコートを身にまとった男たち4人に出迎えられた。（最初、業者の人かなと声もかけれず） 真っ暗な入口で懐中電灯を渡され物件に突入。ん～親切 出来ればあの辺とあの辺の床やばいとか言ってほしかった。 ふわふわの床で足はまるトコやった。 以前雨漏りした所は床すらなく土間みたいになってた。 立地ええけど、家最低。 008物件探索史上でも三本の指に入るボロさやった。 おっさんが一人熱心に写真を撮っていたので、係員に何人内覧会来たかと尋ねると５人と言う。終わるギリギリに行ったので6人は来たという事か。 まあボロすぎて半分はお手上げやろ。 身に来てない何でも屋もおるやろうし。 入札はまだまだ先やし年明けまでワクワクしながら待とうかな。 悶々とシミュレーションしつつ。 にほんブログ村 不動産ランキング
2017年12月19日
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財務省が家売ってくれる！？
くらしに役立つ国有財産。 国が家や土地を売ってくれます。 今回は財務省管轄。 しかも内覧会的なんをしてくれるというで思いきって一時間以上かけていきました。 ちょい遠いけど行ってみたのは周辺の土地単価が高いところの割に最低落札価格が低かったから。 家屋ついてるけどボロと推定されるねんけどね。ボロ好きの変態大家なもんで。 ヘヘヘ 今回のは最低落札価格があって、期間中に入札してね～ていうスタイル。 内覧会には四人もの役人がいて、 何か資料あるか聞いたら、クソ分厚い冊子と入札書を封筒に入れてくれた。 手厚い。 クソ分厚い冊子は300ページ以上ある。 近畿圏の売り払う物件の詳細がすべて載っている。 今回の該当ページは10ページも無い。 競売の三点資料より少ないが中身は細かい。 他の物件のはいらん。 けど親切丁寧。 とはいうもののネットで閲覧した情報やった。 このクソ分厚い冊子は税金の無駄や。 どうしても見たい人には財務局まで来てもらえばいい。 内覧会も4人もいらん。 年の瀬に大変やな。寒いし。 アスベストの件も調査してるので、それは財務局まで見に来てほしいと言われた。いやネットに出てないその情報を今日くれと思ったが、わざわざ教えてくれた。 不動産屋で買うより安心感がある。 （ボロの安い物件の場合、内覧しても資料一枚くれない事も多い） ただ入札なんで難しい。 買えるかどうかは難しい。 ↓たまにポチっと押してね にほんブログ村
2017年12月18日
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常識の無い問い合わせ
大家が自力で客付け出来るジモティー。 うまい事活用したいのだが、ヘンテコりんな問い合わせも多い。 気軽さ故なのか。。。 何の挨拶文とかもなく、ただ一行 「値引き可能ですか」 物件見てもないのに何の前触れも無く値交渉。 しかもIDから不動産業者の社員か経営者と分かる。 うそでもええから、こんにちはから始めて予算的にここまでが限界なんで値引きを。。。とか書けばええのに。 社会人として駄目やろ。社名出てるわけやし ということで、めんどうやから大幅な値引き期待して内覧するなら来ないでねとやんわり伝える。 最後に帰ってきたのが、 「分かっています。興味本意で行きません。価格次第です。現金で買います。」 原文そのまま（笑) ジモティーで無料、格安で家具家電くれる人、親切丁寧な人多いけどねんなぁ～ にほんブログ村
2017年12月16日
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司法書士拒絶症発症
プロにお金払ったのにこの対応。 文化住宅の決済後、まぁ1週間から10日後には自宅に登記済証届きますと言われて20日。 あまりに遅いから仲介会社に連絡すると 「法務局で引き取ってから金庫に入れて忘れてました。」とさ。。。 はい、うそ～ なんで金庫入れるねん！？ 帰り道に用意しといた封筒入れて送ったら終わりやろ。 今回、不動産屋も売主も私が登記するのに了承してもらったのですが、売主二人両方が住所変わり、片方は名前も変わってたので流石に司法書士お願いしました。 ややこしいとこはやらして、一番儲かるとこは買主が自力でやるのは失礼かと思ったんで。。。これが裏目やった。 司法書士と二人で申請したら良かったわ。 ローン組まん所有権移転登記なんて、表紙１枚と売主の委任状1枚作ればええだけ。３０分もかからん。 何千万の取引なら安心感あるけど、安い不動産じゃ割りあわん。 64800円損した。 また司法書士拒絶症になったわ。 ちなみに早い法務局なら申請した２日後には登記上がるねんで～ にほんブログ村
2017年12月15日
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夜逃げ物件のファミコンカセット
何年も前に競売夜逃げ部屋から持ち帰ったファミコンのカセット（ファミカセ）を古いゲーム買取店に出しました。 （ちゃんと残置物撤去のハンコ貰ってます。二万円で） ほんまはファミコン手に入れて通電確認して一個一個調べてヤフオクで売ろうと思ったけど、面倒で塩漬けになってました。 今回お世話になったのはヤマトクなる会社です。 送料無料で引き取ってくれて、今回はキャンペーンで10本以上でプラス500円、値段が付かんのも一本最低10円だったのでお試し。 ファミコンカセット49本 ゲームボーイ3本 専用コントローラー1個 ファミカセの箱だけ2個 まあまあ有りました。 初期の絵柄の無い文字だけのファミカセも数本ありました。 買取価格はいかに！？ ドコドコドコドコ ドコドコドコドコ ジャン！！ 3160円也！ ん～安からず高からず！ まぁごみ山から出てきたもんなんで、即決しました。売りますと。 この内10本は値段つかんもので計100円やったみたいです。 ヤフオクで売ったら2-3倍いけたかな！？ （こないだのくそリサイクル屋なら500円いかんかったやろうなっ！） 家族で安いバイキングでも行こう☆ミ 30代あと1年切ってしまった冬の日。 にほんブログ村
2017年12月14日
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障子4枚DIY 2000円
師走のお仕事。自宅障子貼り 五年位前に張り替えたプラスチック障子紙。 娘たちの攻撃&経年の縮みで剥がれまくってました。 プラスチック障子って、ちょっとやそっとじゃ破れないんですよ。ただ極細両面テープなので、年数経つとちょっとずつ剥がれてきます。 あと湿気からの乾燥でほんのちょっと縮み剥がれます。 ホッチキスで留めたりしてたのですが、さすがに冷気漏れ漏れなので張り替え。 ネットで4枚分（大きめなら2枚分）、テープも含めて約2000円で購入。 アサヒペン UVカット超強プラスチック障子紙 桜花 94cm×215cm （6813） アサヒペン 障子 プラスチック障子紙 前のを剥がして掃除して、両面テープ貼って、ビシッと貼り付け。余りはカッターでカット。 狭いところでやるから大変やった。 また五年くらいもってね。 にほんブログ村 不動産投資ランキングへ
2017年12月13日
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大家さんの集まりってええなぁ☆ミ
お隣県の晴れの国へある大家さんの集まりに参加させていただきました。 まず売り物件を数人で内覧したのですが、大家さんの同士でここをこうして、あれしたらお金かかるし、いくらなら貸せるかなど、シミュレーションがいろんな場面であり、いつも一人でもんもんと妄想を膨らませてる身としては刺激があり、モチベーションの上がる場でした。 その後もランチしながら不動産話が進みあっという間に時間が過ぎました。 自分より洗練された大家さんの話はただただおもろい。為になる。 貴重な場に参加させていただき岡山大家さん本当にありがとうございます。 その後、半径50m位で物件を複数所有してる方に物件を見せてもらい、半径50km位で探してる自分にはビックリな事だらけ。 市場に出てない物件を自力で開拓してるのは驚愕でした。自分はネットに出てる風下物件やしなぁ～ 努力と強いハートで成功してる。 安い設備屋さんまで教えていただきYさんありがとうございます！ また参加させてもらえるなら行きたい☆ミ にほんブログ村
2017年12月12日
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文化住宅掃除
買ってからはじめて文化住宅を見に行く。 本当は引き渡し日に行くべき。 何があるか分からんからね。 内覧ありそうなので、掃除だけはしとこうかと立ち寄る。 最初見に行った時、想像よりもマシな印象やったけど、掃除始めると綺麗にしたんは何年？十数年？も前できれ～に（汚く）埃が積もっていた。 掃いても掃いてもキリがなく埃が舞って吐きそうなので、ゴミと虫の死骸だけ掃くことに。。。 やっぱりボロい。。。 さすがに築56万年やな。。。 震災の影響なんて全然とか売主言ってたけど、まあまあダメージあって補修しまくり。ドア全開できんの多し。 そして、夜逃げ部屋の荷物もかなりあった。 まぁそれも引っくるめての金額なんで我慢。 今回は一棟貸しにしてチャレンジャーを待ちます！！ 8部屋まとめて中古戸建の家賃で貸します。大家は何もしない（つもり） にほんブログ村
2017年12月11日
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業者に売るということ
スッキリでリサイクル屋に持ち込む客を追っかけていて、おもしろそうだったので、私も持っていってみました。 業者に売る＝安く買い叩かれる イメージでしたのでお試し気分 持ち込んだのはプーマとデザイナーのコラボスニーカー、イタリアの新進アウトドアシューズ、小物3点ここまでが型落ち新品。 一応ブランド名がある冬物アウター3点。中古 お店は服が中心で割と高めのリサイクル屋。ということは少しでも高値になるかなと。。。 買取見積の結果は。。。！！！ ドコドコドコドコ ドコドコドコドコ ジャン！ 全部で1100円。。。 プーマの靴が1000円。他まとめて100円。 ぶちギレして、即撤収。 ヤフオク、メルカリが面倒で持っていったものの楽して稼げないことは分かりました。 業者に売るということは買い叩かれる。 間違いではありませんでした。 不動産の場合、相場の7-8割位で買取りしてくれるイメージやけど、 リサイクル屋は売り筋でなければ、相場の１割のイメージです。 ※実際あった例※ナニワ金融道のマンガ、古本屋で1冊100～150円で買って、同じ本屋に売りに行ったら1冊10円。。。 ヤフオクで全巻セットで一冊あたり180円で売れました。 服でも家でもエンドユーザー相手に商売しなければならない。 にほんブログ村に
2017年12月09日
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続 姉さん事件です！？
警察から電話が入った工場近くのおうち。 事件は発生してないようだ（まだ） 警察には契約者の名前と電話番号は教えたので、その旨を契約者にSNSで伝えた。 電話して警察の電話の邪魔になってはいけないと思ったからです。 ただ二十分経っても返事が無い。 SNSを覗くとこのアカウントは閉鎖されました！！ なんでや！？ 警察絡んできてヤバイと判断して逃亡！？ 頭によぎったのは実はヤバめの人がバックに付いていて、手先となって貧困ビジネスをやり始めた的な、警察出てきてドロン？ さすがに焦って電話すると電話に出て、 自分で浮浪者に声掛けて連れてきたのは間違いないようだ。大丈夫と言っている。 グレーだが毎月家賃いただければ自由と言っている手前、あまり何も言えない。 （反社会勢力に協力、転貸は駄目と契約はしている） ちなみに物件はボロで、リフォームが必要だ。現況ガスは使えない。 まだ貸してすぐ。リフォームしてないと思われる。 雨風は凌げるが、手抜き貧困ビジネスをはじめているのではないのか。。。 事件が起こりかねない。 現在は改装期間の3カ月フリーレント中。。。 にほんブログ村 不動産投資ランキングへ
2017年12月07日
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姉さん事件です！？
「○○署です。008が所有されている工場近くのおうちについてお尋ねしたいのですが。。。」 電話越しなのに高島弟位タジタジになりました。 もう○○署ですの時点で、あの物件で何が起こってるんや～と色々頭が浮かんでました。 事件は会議室で起こってんじゃない！ 現場だ！ 的な？ すぐに何か事件ですか？と尋ねる。 現在あちらの家に○才位の方が住んでまして、若い兄ちゃんに河川敷で声掛けられてここに住んでるらしいのですが、貸してますか？ と。。。 ？？？ 近所の住民が声を掛けたが返事もせずに家に入り（風貌は浮浪者ぽい）気持ち悪くて通報したみたいです。 何年も空き家やったし、ちょっと前に怪しい兄ちゃん（のち夜逃げ）がすぐ出ていった事もあり不安だったんでしょう。 すぐに、いついつに若い兄ちゃんに貸したので、その人が連れてきたんじゃないかと答えて、必要最低限の契約者の連絡先を伝えて、電話を切った（担当者の名前聞くの忘れてて後でたじろむ） とりあえず事件はまだ起こってない。 まだじゃない事を祈りつつ連絡を取ることになるのだが。。。 続く にほんブログ村
2017年12月06日
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安物フロアタイル
話は戻って、いつまでやってんねんの天空の物件。 トイレと風呂の前の0.75畳位が脱衣場兼洗面になってます。 狭いし、蛇口壊れてるし洗面台無しでええかなと考えたけど、撤去して捨てるのもめんどいのでそのままにする事に。 ただ床のタイルが汚いので、上から安物フロアタイルを貼ってみた。 別の物件の余り。 裏のシートを剥がせば貼れるシールタイプ。 ただ安物なので粘着力足りん場合も。。。その場合、接着剤を後からぬりぬり。 タイル自体はカッターでカット出来るのでお手軽。 そのカッターどこで買ったん？ それ売ってなかったー 。。。 まあまあやな。ほんまは白もいれて柄で遊びたかったんやけど、白が足りんかったー。 あとちょっとになってきた。 にほんブログ村
2017年12月01日
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