2010年12月の記事
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明けましておめでとうございます。
明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願いします。昨日、１８年ぶりにＣＡＴ'Ｓを見に行った。ステージの使い方の進歩はスゴイ。空間利用が格段に飛躍していた。 スーパーミュージカルであった。最後はカーテンコールが何度も続いていた。お薦めの舞台です。常にミュージカルも進化し続けている。2003年に野村玲子と浅利啓太が結婚していた事実も昨日知った。皆、進化している。同じく私も進化して行きたい。本年も宜しくお願いします。
2010.12.31
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今年一年間ありがとうございました
今年は色々あった。これまで人生の転機は色々あったが今年は卒サラし、築浅のアパートを2棟購入できた。有難い一年だった。特に卒サラしてからの3ヶ月はほぼ引きこもり状態だった。その後、上海万博に一週間行ったり、札幌・福岡・大阪に行ったりはしたが余り心は晴れない日々が続いた。悶々した日々の脱却からブログを初めた。まだまだヒヨッコで読み返すと誤字脱字が多く、しかも何か偉そうな文章が多い。これからも日々新たの気持ちで少しでも進歩したい。正月より二日間掛けて日本海に旅行に行く。初めて行く新潟の弥彦神社にて身を浄めたい。来年も又、素晴らしい出会いがあります様に祈念したい。皆様、良いお年を!!m(__)m
2010.12.31
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満室は夢のかなたへ…がっくり(T_T)
本来ならば昨日、満室太郎になる予定でしたが流れてしまいました。理由1離婚を前提にした別居する為の入居であったが、保証人がいない。理由2財布を奥さんが握っていて諸費用が払えない。 年末に不動産を探す人は訳ありの方が多いです。しかし、この方やたらオプションを希望された結果がこんなんです。しかも、『信頼してください。90%間違いないなく 払いますから...』 おいおい、そこのセリフは100%だろう、しかも90%とは正直すぎる、払う気なしと涙の判断をした。 正月は質素に過ごそう。
2010.12.29
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金縛りを喜ぶＭ系の不動産会社の管理部担当者
とある町で一家心中の残酷な事件があった。4名の家族が賃貸の戸建てで亡くなった。その物件のオーナーは困り、不動産会社に相談した結果、同社管理部のＫ君が7万の家賃を3万円の条件で喜んで住むようになった。その後聞いたら、時折 金縛りに合うとのこと。しかし、Ｍ系なのか縛られるのが好きなのか気にならないとのこと。3年間住み、その後に結婚したＫ君は別の物件に引越し無事に子供も生まれた。しかし、今も口癖は『なんか美味しい悲惨な事故物件ありませんか？』 住んで良し、買って良しだそうだ。因みにその事故物件は現在、事故から5年目であるが家賃は6万円／月まで回復した。信じるか信じないかはあなた次第です。
2010.12.27
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満室太郎と呼ばれたい
やっと満室になった。12月28日より満室だ。しかも属性が良い方なので保証会社の審査も楽々だろう。とっておきの秘策により今回は入居を勝ち取った。しかし、今回決めてくれた不動産会社の管理物件はガラガラ空いている。しかも私のアパートの隣に管理物件（8戸）があるが半分空いている。私のアパートはこれで9戸満室だ。担当者曰く、自社管理物件は条件が厳しくやりづらいのでブースカさんのアパ―トなら、何でもＯＫなので付け易いです。更にお客様が希望された○○の対応していただけのでありがとうございます。と言われた。 これで正月は安心して過ごせます。エッ○○が気になる？それは言えないッス。
2010.12.25
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年末にCAT'Sを見に横浜へGo!
１２月３１日に家族で劇団四季横浜CAT'Sシアターにキャッツを見に行く。かなり楽しみです。しかし、年末にネットで取った席なので家族バラバラだ。全く気にしないのが我が家らしい。終わったら中華街に繰り出そう。常に先々に楽しみを予約しておくことで人生が豊かになる。CAT'Sは劇団四季が最も大切にしている作品だ。 まだ見ていない方はぜひ観劇されることを勧める。最近は席を気にしないならば、いつでも見れる。ところでリーマンを卒業したにも関わらず１月１日よりメチャ忙しい。けれどもストレスは無い分ありがたい。皆さんに感謝する日々だ。先日、管理会社よりお歳暮をいただく。毎年の事ながら、有り難い。先方に感謝の言葉と感想の電話をするのだが、感動が無い品だと気付くと商品を変えてくる。小さな事に手抜きがない。感心する。
2010.12.22
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笑ったニュースです しかし真実がひとつ見える
ニュースです。マンションの階下から騒音がすると腹を立て、床に穴を開けてガスを送り込んだとして、警視庁亀有署は２０日、東京都葛飾区白鳥４、タクシー運転手の男（６１）をガス等漏出の疑いで現行犯逮捕したと発表した。発表によると、男は１９日午前、自宅マンションの居間の床に開けた直径約１・５センチの穴に、ガスコンロのビニールホースを通し、下の階の男性（７４）宅に向けて都市ガスを送り込んだ疑い。ガスは床下に充満し、天井のすき間などから男性宅や隣室に漏れ出したが、健康被害はなかった。マンションの床は厚さ約１３センチのコンクリート製で、男は約１年かけて電動ドリルで穴を開けたという。１１月中旬以降、住民からガス会社に「ガス臭い」との苦情が寄せられ、同署で捜査していた。男は容疑を認め、「普段から騒音や振動がし、下の階のせいだと思った」と供述しているが、同署によると、下の階からの騒音は確認されていないという。 ～ここまで 引用執念というか、ひまというか、６１歳にもなって何を血迷ったか?喜んだのはガス会社のみ?しかし、ガス会社も何度もガス漏れの調査を依頼され迷惑な話しでしょう。しかし、大家さんは気付くはず。下の階の男性（74）はここまで嫌がらせを受けても退去しないという真実。入居審査をする際に大家さんはいつも悩みます。特に無職のお年寄りはどうするか?人物次第では我慢強い事、この上ない。ガスにも負けずだ。上の入居者の嫌がらせにも負けぬ丈夫な身体を持ち…
2010.12.21
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暗闇のレストランにて
あなたは"暗闇レストラン"を体験したことがありますか?暗闇レストランは、1999年にスイスでオープンした「ブラインド・クー」が世界で最初の暗闇レストランである。暗闇で味わう料理の感動体験がすぐに話題となり、予約が殺到。その後、アメリカやオーストラリアなど世界中で出店が相次いだ。日本では07年10月から季節ごとに"クラヤミ食堂"というイベントが開催されて毎回人気だそうだ。ロウソクがやさしく灯る中、楽器の生演奏が楽しめ、癒し効果は抜群だ。実は"暗闇"の効果は鋭敏な味覚だけではない。実は暗闇レストラン最大の魅力は"料理のおいしさ"ではないのそうだ。視覚を使わずに料理や人と接することで、自分の趣向や内面をより深く理解できる。その快感が人気の秘密だそうだが、しかし、私は二度と経験したくないのが本音だ。あまり愉快な体験ではなかった。
2010.12.20
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投資家の宴 in Shibuya 同時にアパートでトラブル発生していた
投資家のNORIさんとヒロさんと渋谷にて宴をした。１６時から飲み始め２０時過ぎに解散し、互いにベロベロになるまで飲んだ。リーマン時代の飲み会が懐かしい。特に価値観が似た者が飲めるのは楽しい。さて、リフォーム業者より昨日「入居者様から連絡があり、夜に対応しておきました～。」と連絡あり。原因はシンクの排水構にゴミがつまり水が流れなくなりました。とのこと。この入居者より不動屋管理会社⇒リフォーム業者に連絡入り夜の９時頃に対応したとのこと。ワイヤーでゴミを吐き出すだけではあるが夜間対応に付き８千円の請求あり。このリフォーム業者は何でも対応してくれ、全て現場判断で処理してくれる。地方遠隔物件では欠かせないチームパートナーだ。ありがたい。
2010.12.19
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オペラ座の怪人を見て…思う
もうすぐ今年も終わる。 リーマン卒業しても今月は忙しい。ありがたいことだ。師匠(坊主)が走るほど忙しいから師走と言う。しかし、昨夜は映画でオペラ座の怪人を見た。吹替えを劇団四季に頼んだ分、かなり面白かった。このミュージカルには特別な思いがある。過去、アメリカで三回見た。ロンドンではダフ屋を回ったがチケットが入手出来ず悔しい思いをした。インターネットのない時代は当日券がない演目は全てダフ屋・チケット屋が頼りだった。日本では劇団四季で五回ほど見ている。一番好きなミュージカルだ。毎回、不思議だがラストシーンで涙が出る。ニューヨーク・ブロードウェイの劇場ではシャンデリアがリアルに落ちて来た。子供達の巣立ちが終わったらブロードウェイを訪ねて若い頃見たミュージカルを味わうのも良いなぁ～と思った。昔話だが、ＮＹの世界貿易センタービルの2階にT-Kitという格安のミュージカル当日券売場があった。 しかし、ドデカイビルでかなり迷い、南部なまりがキツイ英語の黒人の清掃員に訪ね、ようやくたどり着いた思い出がある。しかし、今はそのビルはない。
2010.12.18
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加藤ひろゆき先生との宴
加藤ひろゆき先生との宴。運よく渋谷セルリアンタワーにてお茶をしばく宴に選ばれて参加した。初対面であった加藤ひろゆき先生はつぶらな瞳の持ち主だ。CDと同じ声を聞くと不思議な感覚になる。昔はDJに憧れていた話しはまんざらではない。今回は多種多様な人達の集まりだった。自己紹介タイム加藤先生は全員の話しを聞きながらのアドバイスにブレはなかった。 過去に生きるホリエモ○より自分のスタイルを貫き、ニッカボッカのブルージーンズを潔くはきこなし、 渋谷を颯爽と歩く姿の方がカッコいい。明日は人間ドックの為、二次会の焼き肉に参加出来ず残念だった。仮名『太郎ちゃんの会』の会長就任に関しては快諾して頂いた。その懐の深さは並大抵の物ではないと感じた。本当に暖かい人でした。
2010.12.16
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思惑通りには行かないが…常にベストを目指す
キタ・・・・(T_T)又、退去通知を受け取った。来年早々に又、退去が1部屋出る。さて、リフォームをどうするか？色々考えて行く事は楽しいが。しかし、先日訪問された確率的に非常高いと噂し期待した内覧者は転進された。あ～そんな(;_;)何か、ピンっ！と来ないそうだ。実は職場から自転車で行ける範囲内で希望されていた。さて、次はどうする…。放置プレーは絶対にしない。空室に勝つ!!年内に必ず決めたい。念ずれば花開く!今週より入居条件を見直した。大家業は忍耐力が必要だ。只今、入居率98.3%!
2010.12.14
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図面舞踏会 IN ODAWARA あ～かまぼこヨ に参加して
k-buy-taro様 主催の図面舞踏会 IN ODAWARA あ～かまぼこヨ』に参加した。滋賀の虎ことレイクさんは噂通りのタイガーだった。近ずくと噛まれそうな方だ。恐ろしい……２メートル以内は近づいては行けない。２台の携帯を睨みその爪を常に磨いでいた。コワイ～ところで新しい会を発足致しました。仮称【太郎ちゃんの会】来月には改名する可能性高い 会長は ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様副会長は 滋賀の大トラこと レイク様専務理事 儲かりマンデー様いつも裏方 k-buy-taro様焼き肉係 斬九郎 殿パソコン係 大学生大家様その他、雑用係だ。今後、３年間の達成すべきミッションも決定した。恐ろしい団体ができたもんだ。みんなバラバラな人達ばかりだ。ひとつだけ真実を伝えるk-buy-taro様はチュートリアルの徳井にそっくりの男前だ。この業界では珍しい。さわやかな風が吹いていた。但し、横でレイクさんがうなっていた。ガオ―ッと
2010.12.13
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新築時の発売価格は5500万円⇒3980万円の５年落ちです。お値打ちですよ
今なら新築時アパートの発売価格5500万円⇒５年落ちで3980万円で購入できます。お値打ちですよ。ぜひご検討下さいと馴染みの業者から声が掛かった。このアパートは五年前の新築時に購入を検討した物件で中の部屋も全て見た経緯あり。その時の発売提示価格は4800万円は表面利回りで9%だった。なぜ、その物件が新築時に5500万円と語るの?私の担当者も仲介業者の為、良く分かっていない。事の詳細をつげたら勉強になりましたと…こんな事もあるんですね?なんてノタマウ。更に土地が旗竿地であり、隣のアパートとの距離が短く狭く日当たりは悪い。しかも、1ルームなのに三段の階段が1階の4部屋全てにある。夜の御手洗い時にイヤだろうなぁ～と、即、転進した。そのエリアは地下鉄から近い人気エリアだったが、供給過剰で不人気エリアに格下げになって家賃も急激に落ちている。そのアパートの半分は空室だ。販売元付け業者さんも地元の有名なイケイケ不動産である。募集設定家賃も実勢と離れている価格を載せ利回りを上げている。イケイケ不動産の評判は以前と変わり無く仲間内では最低だ。しかし、ネット不動産大手な為、毎月誰かが不幸の片道切符を購入している。ご愁傷様である・・・(T_T)
2010.12.11
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空室が決まらない…
なかなか空室が埋まらない。今月からの空いた状態になった部屋。策を練るが上手く行かない。満室で正月を迎えたいのだが……明日、かなり有力の方が部屋を内覧される予定。勤め先もしっかりしている方だ。家賃は下げずに年内フリーレントぐらいのサービスで乗り切りたい。福岡は不動産の人気エリアの動きが激しい。人気エリアが突然に不人気エリアに変わる。そのベースにあるものはアパートの供給過剰にある。昨日も馴染みの業者から物件紹介があった。しかし、それは買ってはいけない…続きは明日に書きます。…
2010.12.10
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あの～関東のご意見番ですってよ。
k-buy-taroさんの日記によると、私は関東のご意見番だそうだ。日々のブログは勝手なご意見ばかり書いているので大したものではありません。しかし、12月12日は楽しみだ。まだ会ったことのない長年文通しているキリシタン信者同志が密会する気分。不動投資家で特に予定がない方も小田原にぜひ来て欲しい。忌憚のない意見交換ができれば良い。不動産事業は孤独だ。最初は特に失敗することが多い。又、人によっての独自の流派がある。それぞれのやり方でやれば良いが、誰かに検証してもらえる事はありがたいハズ。もしご希望があればご意見させていただきます。
2010.12.08
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向精神薬を扱う人々 瑕疵物件への入り口に・・・
向精神薬の乱用の実態をTVやっていた。自分で患者になりすまし、保険を使い3割負担で購入し、購入した金額の10倍で販売するというやり方だ。当然、逮捕された。しかし、反省の色は全くない。哀れを感じる。安易な金儲けは所詮、砂上の楼閣だ。日常のストレスから向精神薬の依存患者になる方も 多い。ブースカ妻の勤め先でも日常から不安になるとリストカットされる中年男性の患者がいる。その手首は傷だらけだという。しかし、薬は毒でもある。ところで、生活保護の受給者は医療費無料だ。彼らが向精神薬を無料で貰い闇に流す。驚く事に(-_-メ)の方が生活保護者に医者へ行った際の患者に成り切る為の演技指導するという。『突然、ワーっと叫べ』『フヘッヘヘヘ…と笑え』等今の日本の法律では向精神薬を保持しているだけでは罰せられない。(-_-メ)の話しではローリスク ハイリターンで良いしのぎになると語っていた。私のアパートにもNPOの紹介で精神疾患の方が二人 入居されている。今のところ、静かに暮らしていただいているが、 不安だ。瑕疵物件に成らない様に祈る毎日だ。
2010.12.05
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無料の光大スペクタルショー 花の大東京だ!
知人の勧めもあり、カレッタ汐留にてBlue Ocean ～海のプレミアムイルミネーションを見た。 このショーはヴァイオリンニスト 葉加瀬太郎氏の総合プロデュース。約30万球の光の粒がヴァイオリンの音色に合わせて踊りだす。青(海)白(波)のLEDが神秘的な海の世界を立体的に表現し、レーザー、シャボン、スモーク、淡雪が会場を沸かす…声も出ない…見事だ。やはり、東京はもの凄い所だ。こんなコストが掛かる光のショーを無料でやっている。 カレッタ汐留の不動産価値を高めるためか? 約12分ぐらいのショーだが、17時から23時まで30分ごとにやっている。雨天決行とのこと。昨日は土曜日であり、物凄い人の波であったが1回目はB2Fより見て、2回目は1Fのお店の中から 見た。お薦めは少し寒いが1Fの外が良い。バルコニーからの見学が音・光も素晴らしい。 あ～10年間住んだ名古屋・大阪も住みやすいが花のお江戸(埼玉ですが)には叶わない。ところで今日は家族で、世界の山ちゃんに味噌カツ・名古屋メシを食べに行く。お江戸は何から何まで必要な物がお金さえあれば我慢しなくても手にはいる。 しかし、不動産だけは地方の方が利回りが良い。ただ、福岡のアパート空室1部屋が埋まらない。(-_-;)悲しい・・・、 心のLEDの光が悲しく点灯している。
2010.12.05
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養老渓谷はいかがですか？
ご存知ですか?関東エリアの最後の紅葉地言われるスポットが養老渓谷だ。最近TVで特集される事が多い。気になる。で、行って来ました、養老渓谷。房総半島のど真ん中に位置するその渓谷はシーズン真っ盛りで平日でも渋谷スクランブル交差点並みの混雑ぶり。そして気になる感想は～う～ん・・・TVで見るだけで充分です。約二時間ぐらい散策しましたがお店も少なく、マイナスイオンを浴びのんびりさせていただきました。渓谷のハイライトは粟又の滝(あわまた)、一見の価値あり。 近くには源頼朝が再起を期して祈願した出世観音があります。以上/旅ブログでした。しかし、空室が埋まらず旅しているヒマないんですが...。ブーブー(-_-;)
2010.12.03
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