2010年10月の記事
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貧乏な福山雅治 OR 金持ちな出川哲朗 どちらを選ぶ?
森永アナリストのTVを見ていたら、面白い分析をしていた。若い女性が結婚するなら貧乏な福山雅治を選ぶか?金持ちの出川哲朗か どちらを選ぶか？答えは意外、出川が勝つんですよ。へっ～と驚いた私は長女にどっちを選ぶか？問うた。結果は貧乏でも構わないが向上心がない福山を選ばない、との回答。 (かと言って金持ち出川とは言わないところが・・・)さすがだ。ところで 話しは変わって K・COM(仮名)さんが最近、熱心だ。1棟当たり、保守点検料１万円/月を支払って欲しいという。当初はお金が掛からないとの話しであったのに・・・・。金持ち出川と結婚したが内情は火の車だったような感じで、疑問を感じる。仲間に確認すると、確かに払っている方もいた。しかし、ほとんどがK・COM(仮名)さんとは揉めているのが現状だ。『このままでは入居者さんのデシタルTVが見れなくなる可能性がありますよ・・・』来年の７月まで色々あるだろうな・・・と、森永アナリストの面白くないTVを見て思った。
2010.10.31
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夜逃げ入居者の荷物・・・チンピラ登場
毎年、夜逃げを1～2件経験している。後に残った荷物はゴミとその仲間達だ。時折、スケベなDVDがあり、入居者の性格が分かる。驚くことにハンコ・請求書等のわりと大切な物も捨て置かれている。蓮舫大臣の如く?、ゴミ仕分けが始まる、捨てるべきを捨て、保存すべき保存する。 私の物件はここまでだが、管理会社の担当に問うた。 『何ヶ月後にや◎ざ・チンピラが来てワシの荷物をどないしたんや!、なんて事はありませんか?』実際に年に1～２回程度はそんな目に合うとのこと。彼らは思い出の品だ! 弁償しろ! と凄んでくる、こちらは 滞っている家賃を払え!の攻防だ。 訴えるゾ!等を吠えるが結果的に損害賠償請求の訴訟にはならない。文句を言うしつこいチンピラは２枚程度の諭吉で解決とのこと。 因みにこの諭吉も経費扱いです。こんなツマラナイ話しより明るい話題が良いですね。
2010.10.30
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ある不動産会社の社長の本音・・・ご用心を
ある不動産管理会社の担当者からこんな話しを聞きました。その不動産会社社長は担当者に『これから全空のアパートを安く買い叩き、満室にして市場を知らない馬鹿な投資家に高く売り出し儲けるぞ！』との方針を出した、とのこと。当然、売却後の管理はその会社はしません。 すぐに空きが出ることは分かっているからです。この会社の噂は何かと聞いてましたが、貧すれば鈍する(貧乏すると、生活の苦しさのために 精神の働きまで愚鈍になる。)を絵に描いたような話で驚きました。このブログ読者さんは騙されないようにお気を付け下さい。
2010.10.29
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名古屋改革について・・
ある地方の公務員を卒業した方と先週、食事をした。その方は昔の、懐かしい役場の職員時代を語り出した。・・・・アメリカのある地方と姉妹都市を締結する為、 仕事で五回ほど出張して来た等。 地方役人もやりたい放題だなぁ～、と思った。地方行政が厳しい財政状況になるのは当たり前に思えた。私には以前、リーマン時代に市会議員の友人が２人いたがどちらも仕事だと言いながら視察旅行・ゴルフ三昧だった。当時は一緒にゴルフを良くしましたが・・・。今、名古屋の市会議員の年収は1600万円。 その他に政務調査費と言う名の手当てが出る。 しかも１万以下は領収証は入らないと言う。しかしながら、河村たかし市長は年収800万円だ。名古屋革命と言われているが、政治家がこの国を蝕んでいる気がする。私は埼玉県に住んでいるので何もできないが、河村たかし市長の志を応援したい。政治ネタでごめんなさい。
2010.10.29
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今は高杉晋作の境地である
おかげさまで保有物件は満室が続いている。 ところで通常、家賃はオーナーが値段を決める。先般、管理会社から送られてきた契約書を見たら家具家電レンタル代4000円/月と知らない項目が記載されていた。私が決めた家賃に4000円を毎月、上乗せしているわけだ。遠隔管理、故に歯痒い思いだ。管理会社の担当に問い合わせすると液晶テレビを入居者が希望したのでと・・説明あり。一言、オーナーに伝えて欲しかった。満室に拘っている為、それ以外の事には、ある程度は目を瞑る腹を持っているつもりだ。今の管理会社は3社目であり、全幅の信頼を置いている。しかし、常に緊張感が必要だ。プライオリティを考え、今回は管理会社の意向を全て受諾した。しかし、...面白くない・・・心が晴れない。今後は如何にアクションするか...。管理会社も利益を出さないと生きて行けない事は理解している。ヨシ!!面白くないなら、面白くしてやろう。高杉晋作の胸中だ。20年前の話だか、１人で高杉晋作の墓参りに行った事がある。京都と山口を回った。小さな博物館に実際に高杉晋作の着た鎖かたびら(鉄のシャツ)があった。身長が約151ｃｍと言われる高杉、子供のシャツみたいに小さく、血がにじんでいた。幕末に高杉の決心がなければ日本はどうなっていたか...。高杉晋作の遺した辞世の句は「おもしろき こともなき世を おもしろく」。
2010.10.28
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ブースカ家の競売体験記 その3
・・・そこまで、言われると悩んでしまった。確かに玄関ポーチ、壁は傾いている。専門家が買わないと言ってる家を、素人が買っていいのかどうか。外構関係の費用が確実に掛かる。 入札までの数日間。ブースカ夫も珍しく悩んだ。私も・・・・考えた。度重なる予算委員会・本会議何度も開かれた。怒号が飛び交う場面もあった。 結果・・・だめもとでいいいから８１２万円で入札してみることに。 １２本の入札。１１７０万円で法人が落札していた。・・・・・ああああ、予想を上回る金額で落札されてしまったやはり法人にはかなわない。この期間の他の物件の落札も、9割法人であった。 後日この周辺を通ると、大手不動産会社ののぼりが建っていて、1850万で売りに出ていた。そのエリアでは、通常の中古物件の売買価格よりちょっっと安い。買主にとっては、お買い得♪と思える金額なのですぐ売れてしまった。 ・・玄関部分は、タイルに変化が無いので土を入れただけの簡単な工事で終わらせたような印象。（ブロック塀の傾きは直っていないので） 今回は縁が無かったのだ。何事も縁。縁のある物件。。。それを探してＢＩＴを今日も見ている。
2010.10.27
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ブースカ家の競売体験記 その２
競売物件に到着してから感じる違和感。それは駐車場部分のコンクリートが傾いてしまっててマンホールの部分に亀裂が入っていたからだった。知識が無いので、単純に「いやだなあ」と思う程度だったが家族会議の結果「リフォーム会社に見積りを取ってみよう」ということになり周辺の会社をいくつかｱﾎﾟﾅｼ訪問。自宅の工事依頼では無いので若干心苦しいが、これから投資をしようとしてる物件であることを正直に話し、見に行ってもらい結果を教えてもらうことになった。そこで発覚したこと。やはり地盤が弱い場所のようで、建物の下に水の道（リフォーム会社担当者による）が多分出来ているだろうということ。それによって、駐車場下の土が持っていかれコンクリート部分の傾きにつながっている。又、私が見たときは気付かなかったがその土が持っていかれたことにより玄関ポーチ部分の下の土も持っていかれていて、傾いていることなどを教えてくれた。数日後に見に行くと、確かに玄関先も水平ではない。ツタにからまって気付かなかったがブロック塀も若干傾いている。ちなみに費用はポーチ下に新しく土砂を埋める一番単純な工事で２０万。玄関ポーチ部分のタイルをはずして、整地しなおし一から作り直して５０万。駐車場まで含めて整地しなおして１２０万だそうな。でも工事をしても、その水の道はあるので同じことの繰り返しになることを言われた。「恐らく周辺の建物も同じようになっています」・・・その近所を見ると、確かに玄関先部分に亀裂が入っている家はあるのだ「建物の傾きは無いし、しっかり建てられているので欠陥物件ではないけど、費用の問題じゃなく、私なら買いません」とまで言われてしまった。ひえええええぇぇ。さあ、どうする？ブースカ夫婦
2010.10.26
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ブースカ家の競売体験記
おはようございます。ブースカ妻です。我が家は競売で取得した物件はまだ・・・ナイ。度重なる予算委員会を経て参入を決意したので防備録とて書いておこう♪（ブースカ夫の考えは不明。あくまでも財務大臣・妻目線の防備録）じ～～～～っとＢＩＴを見て以前住んでいたエリアに目星をつける。すると、平成１０年築の一戸建てを発見売却基準額は７８０万。おぉぉ、ここは新築時に大型分譲してたところ。新築時には３５００万はしていた場所だ。室内の写真は、お決まりのように物が散乱しているが建物外観は、意外にきれい。室内の設備も 新しい。ここなら賃貸の相場も分かっているので強気の家賃でも大丈夫かも？？と、妄想がはてしなく、膨らむ。まずは、現地調査。住宅地図を頼りに、車を走らせる。（以前住んでいたエリアなので繊細な１０年前の地図が手元にある）・・・実は、道中の隠れた名店発見も密かな楽しみ・・・その楽しみは実は内緒だ 現地に着いて、調査開始～。ところが写真と違う違和感がある。なんだろう？その一つ目は、駐車場スペースに不法投棄された粗大ゴミ。写真の時より確実に増えてる・・自転車は分かるとしても、衣類乾燥機はなぜ？？？二つ目は・・・ （続く♪）
2010.10.25
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無料なので 宜しければ・・・・
今回は宣伝であります。(私ブースカヒロは北海道大家の会メンバーなので) 北海道大家の会のメンバーのみなさまへお世話になっております。報告ネットの山岡です。この度下記内容の小冊子を作り上げ本州大家さんに無料配布しております事をメーリングリストに流して良いかお聞きした所許可を頂きましたので送信させていただいております。一応ＨＰでは道内大家さんには配布しないと表記されておりますが、会の数名様から「ぜひ欲しい」とすでに問合せが入っておりまして、慌ててこのように告知している次第です(^_^;)もちろん、北海道大家の会メンバーには配布可能ですが、一般大家と北海道大家の会所属大家さんと判らないと優先送付できませんので、応募ページの「その他・要望欄」に 「北海道大家の会メンバーです」 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^と記載してくだされば、優先的に送付させていただきますね。不動産ブログ運営メンバー様にはブログネタとして公開して頂ければ大変助かります(^_^;)■□……………………………………………………………………………………□■： 成功大家が実践している札幌満室経営サバイバル術無料配布開始 ：■□……………………………………………………………………………………□■ 数量限定！先着優先！ 札幌版空室対策術を記したオリジナル冊子を無料配布します。 ■無料配布ページ http://www.houkoku.net/bookform.php ■タイトル：成功大家が実践している札幌満室経営サバイバル術 ■ページ数：約100ページ ■定価 ：942円 （無料配布中） ■成功大家が実践している札幌版満室経営サバイバル術内容 第1章 「はずかしい！！」満室研究所所長の過去 第2章 激戦区札幌の状況 第3章 第3者による巡回の必要性と守りの物件管理 第4章 激戦区札幌満室サバイバル術 第5章 ４Ｐ＋１Ｐ戦略を取り入れ、満室経営を目指す。----------------------------------------------------------------ありがとうございました。 山岡清利ここまで
2010.10.23
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消えた生活保護者 しかし…
今年の春に入居した生活保護者は20代の男性だ。しかも健康である。ところが家賃の滞納が3ヶ月続いている。ところが生活保護費の受給はしっかりもらっている事が判明した。訪ねたところ。既に夜逃げ状態。役所にこちらから話しをすれば受給は止まる。知識も生きる知恵もない若者の生活保護者。保証会社が文句を言い始めたので、そろそろ私も次のアクションを取らざるを得ない。つまり、住所を失った保護者の受給資格は無くなる。何も考えない若者が多い、憂う。
2010.10.22
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九州大家の会 忘年会
九州大家の会より忘年会の連絡をいただいた。この会にはまず会長もいない、会費もない。会則もない(知らないだけかも)。必要な時に集まり飲む。九州人らしい集まりだ。但し、限定50名のみ。といっても、頼んだら入れてくれる気軽さもある。長崎の投資家 幹事松浦さんは心も身体も大きい人だ。今回は参加できないが、次回は駆け付けたい。
2010.10.22
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搭のへつりにて～声を失う
あなたは会津方面にある搭のへつりを見た事があるだろうか？目の前にすると圧巻だ。声を失う。私はアメリカのグランドキャニオンに二回行った事ある。昔、巨人の江川卓がグランドキャニオンに行って人生感が変わった、と聞いた。小さなセスナ飛行機に乗って空中散策もした。乾いた凄い風景ではあったが人生感は変わらなかった。 広大な地平線は確かに感動したが大地の上から見るより下と真横から対峙したほうが断然良い。搭のへつりでは、地元おばあちゃんがやたらサービスで、味噌汁を飲め、と勧める。呼び込みの兄さんが、はい～マムシの赤ちゃんですョ～と旅人に声を掛けていた。珍しい声掛けだ。ところで、へつりとは？会津の言葉で川岸が切り立った崖となっている所の事を言う。昨日の大内宿から車で20分入場は無料だし、会津に行くなら、押さえて欲しいポイントだ。会津方面は紅葉の真っ盛り全く、声を失う。乾いた風景より、好きだ。
2010.10.20
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ネギそば とは 言ってはいけない
先日、福島県会津地方にあり国重要伝統的建造物群保存地区に選定されている大内宿を旅した。ここにはとっても変わった蕎麦がある。この蕎麦、箸の代わりにちょっと細めのつやつやのネギ一本で食べる。つまり、ネギで蕎麦をたぐり、蕎麦を食べつつ、ネギをかじるという食べ方。 大内宿に入る手前に地区の掟(ルール)が箇条書きされている。大切なポイントは1.他者に勝手に不動産を売るな!2.ここで住むならここの掟に従え。3.10年前の酷い目にあった状況を忘れるな!今は大変人気の観光地であるが観光地としての歴史は７年ぐらいしか経ってない。10年前ぐらいに、誰かがこの宿地のいずれかを売ってとんでもない事が起きたみたいだ。不動産にトラブルは付き物だ。ところでこのソバだが各店によって様々だが約1000円/杯する。皆さん、ネギそばと言うし、メニューにもねぎそばと書かれている。しかし、地元の人に『ここのねぎソバ スゴク繁盛しているね ～』なんて言うとヘンな顔をされる。他所もんが何を言うておるんだ～っという顔。正式には高遠ソバだそうだ。会津松平家の初代藩主松平（保科）正之は、最初、信州高遠の城主だった。そこでの蕎麦の食べ方が会津にもたらされたのだという、昔の殿様を今も敬う心で高遠ソバと今でも言う。真面目で頑固な会津人の気質を垣間見る話しだ。数年前までネギそば屋は三澤屋だけだったが、繁盛しているので今はネギ蕎麦店はいっぱいある。老舗の三澤屋は平日の１５時で人がいっぱいいた。しかし、うまそうには見えない。更に見てても食欲がわかない。１人で店に入ったが、並んでまで待つ勇気がなく転進した。いつかはリベンジしたい。いつかは・・・・。実はネギは苦手だ。
2010.10.19
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さすらいの旅人
学生時代に研究でインドに2ヶ月行っていた。 日陰でも50度を超える熱い日々の中で、現地調査をフラフラになってやっていた。 ある時、気分転換にと、現地スタッフがアジャンタ・エローラの観光に誘ってくれた。壮大な石窟群は見る者を圧倒する。 一つの寺院で熱心に祈りを捧げる日本人にあった。 一人だ。この先の予定も未定...。戻るアテもないとの事。 この時、思った。戻る家も、待っている人もいない、さすらいの旅ほど悲しい旅は無いと。 そんな人々にそっーとアパートを提供したい。但し、滞納しないでね、夜逃げはイヤよ。 本日もお読みいただきありがとうございます。
2010.10.18
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薩摩人が作ったサッポロビール
今でも忘れない、宣伝コピーがある。10年前の暑い夏に鹿児島に仕事で行った際、JR西鹿児島駅を一歩出た所に15メーターぐらいの垂れ幕にこう書かれていた。【薩摩人が作ったサッポロビール！】強烈であった。心にぐっときた。これ以上、鹿児島人に響くコピーはないだろう。サッポロビールを飲む度にフッと思いだす。自分のアパートにもこんな強烈なキャッチコピーを付けたい。【宮大工の棟梁藤山(仮名)が建てた 運が良くなる部屋】ダメだ。宗派が違うと言われそうだ。地道に行こう。本日もお読み下さりありがとうございます。
2010.10.18
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管理会社からのて・が・み Ｐａｒｔ２
契約書を送ってもらうと、正確な契約日などが分かるのでとりあえずは一安心ですあとは毎月の家賃明細書を確認するだけとなります。ブースカ夫は大変おおらかなので、こういう事務作業は必然的に、妻の担当になります。 そういえば、契約書・明細書に関しては スッキリ（Ｂｙ 日テレ）のレポーターではありませんが ブースカさん、事件です （そりゃおおげさな・・・）てなこともあったりします。 一度目は、入退去が相次いだ時期。表の中にも、何人も入居・退去の文字が躍っています。ふとある入居者さんを見ると、月末退去となっているはずが１日付での退去金額になっています。担当クンとのやりとりで何度も月末と聞いています。私の耳でも聞きました。間違うはずはありません。急いで電話をしたら、「経理の入力ミスで、満額いただいているのに１日分の入居の記載となってしまい申し訳ありません」 明細書は正しいとは限らないということを学びました。 ２度目は退去連絡を受け契約書を確認していると、なんか、、、違和感を感じます。なんだろう？？と思い、毎月見ている明細書と付き合わせると、何と毎月入金されている額は、契約家賃より３０００円マイナスの金額！！ブースカ夫に確認してもらうと、家電家具を入れた為に、家賃額からその金額を引いていたということなのでした。確かに家具付きにして家賃アップの方法を取る場合もありますが事前に担当クンとのやりとりで、どこについてるかは、こちらは把握して了承しながらやっています。ところが今回のケースは 聞いてません(；一_一)気付いたからいいようなものの、、、、、。この時ほど契約書を送ってもらってて良かったと思ったことはありません。２度あることは。。。じゃなく、あってはいけないのです。
2010.10.17
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管理会社からのて・が・み
ブースカ妻です<m(__)m>家賃明細書は毎月送って貰っていますがその他の管理会社からの郵送物を、私は首を長～～～～くして待っています。でも、担当者さんは、忙しいのでまだ、到着の気配は。。。ない。 自宅の賃貸から初めて、はやウン年我が家は入居希望の方がいると、不動産会社さんにまず入居申込書をファックスしてもらっています。もちろん、電話で属性などを聞いていますので、あくまで確認の為なのですが必ず貰うようにしています。自主管理しているところも、管理会社をお願いしているところもどちらも送ってもらっています。最初のうちは、入居日をはっきりさせたいためでした。（だって、仲介クン、入居日を○月上旬としか言ってくれない） 申込書は本人が書くことが多いと思います。それを見ると、おぼろげではありますが、その方の情報を含め、人柄がなんとなくですが分かるような気がします。・・字の上手下手でなく契約書も、もちろん後で送付してもらいますが、会社によって書式が微妙に違うので、住所氏名くらいしか分からない場合もあるので私にとって人柄が分かるのは、入居申込書。送ってもらいたいのです。 上記の管理会社からも送ってもらっていますがいつの頃からか、申込書のファックスを送って貰えなくなったのでこちらは、契約書の控えを必ず送ってもらいます。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・続く♪♪
2010.10.16
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関東→札幌の大家会
卒サラし埼玉に戻ってから、気軽な大家さん交流会がないか物色していた。 先日の不動産フェスタの後に札幌に物件を持つ大家の集まりがある事をＮＯＲＩ5215さんのブログから知り、参加した。北海道の方は良い方が多い、個人的な感想だが、まずおおらかだ。大地の香りがする。 昔、原付スクーターで北海道を一周したことがある。宿もとらずにひたすら走り続けた。 北海道の人は旅人に優しい。原付スクーターにピースサインをしてくれた。 不動産を札幌に購入してから度々札幌を訪れる。しかし、商売が絡むと何度もイヤな思いをした。そんな事で三年前より自主管理をしている。それ以来、イヤな思いは一度もない。益々、厳しくなる札幌の不動産環境に対して遠隔で関東エリアで投資する会が有っても良いと思った。だから、この飲み会の締めの間際に定期的な会の発足を呼び掛けた。皆さんの賛同を得て【関東→札幌の大家会】が発足した。北海道に物件をお持ちで設立の趣旨を理解して参加を希望する方がいたら歓迎する。幹事ひろ＊さんが苦心した？ホームページを見て欲しい。
2010.10.15
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友人のＲＣの物件
3ヶ月前に友人が福岡でRC1棟20戸を購入した。かなりのイケイケドンドンの方だ。しかし、今回排水配管に穴が開き、排水が漏れるトラブル発生した。排水は隣の敷地まで流れ出した。48時間経った今もピンホールの場所が特定できない。配水管トラブルはRC建造物の泣き所である。修繕費用は軽く見積っても数百万円は掛かる。苦しいだろうが乗り越えて欲しい。因みに瑕疵に適用にはならないそうだ。配管復旧作業員の方は全身に排水浴びながら作業に従事している。頭が下がる。本日もお読みいただきありがとうございました。
2010.10.14
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格闘！ 中国人！ルールを守れ！
今年購入したアパート、売買契約する直前に満室になった。入居者は中国人でイヤな予感はしたけど、自分の物件でないので入居に反対はできません。しかし、契約終了したら、共用部に洗濯物を干し、玄関にゴミを捨てる。日本のルールを守りません。前月より相当厳しく注意を促すと家賃を払わなくなりました。購入する前に入居を決めたはシノケ○コーポ管理部さん、売却が決まっている物件の為か保証会社を通してない事が分かりました。私には管理会社が家賃滞納保証をしてくれているので実害はありません。しかし、福岡で中国人に保証人も付けず、保証会社も通さない事は自殺行為だ。しかし、以前書いたゴキブリの直接配管の件にしても、そうですがシノケ○コーポはムチャクチャな仕事をされる会社です。物件はとても良いのですが、それ以外はここには書けない事ばかりです。本当にヒドイ。よくリンク貼ってますから騙さませんように。さて、これからどうするかを考えると燃えてきます。強制退去を早期にする事になると思いますが・・・・ワクワクしてきます。本日もお読みいただきありがとうございます。
2010.10.13
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方言
ブースカ妻です<m(__)m>私は宮城の出身なのですが家を離れて20ウン年、それでも訛り、イントネーションは変えられないようでいまだにどこに住んでも「あんたは地元じゃないね。どこの出身？」と言われる始末。 ・・本人は標準語を話しているつもりなんですが 転勤で、いくつかの都市を廻りました。ヘルパーの仕事をしているので、方言ばりばりの高齢者のお宅によく訪問するのですが、最初の頃には「こーへん きーひん」の違いに戸惑ったり、「米をかしてて」「机をつって」と言われて泣きそうになったりもしました。でも1年ほど経つと、こんな私でもなんちゃって方言が身に付きます。郷にいっては郷に従えですよね。 今はネットで簡単に方言を調べられるので、見てみるのですがおもしろい事を発見出来たりします。仙台弁で 「がおる」「うるかす」「いづい」という方言がありますが北海道弁の中にも、同じ表現を見つけてびっくり用法？もほとんど同じです。我が家の先祖に、北海道出身者はいないし周辺の地域も、代々その地域に住んでる人が多い（田舎とも言う）何故なのかは謎のままです。なので、物件を見く機会、旅行などで北海道に行く機会があるとミョーに方言で話があったりすることがあるのです。 分かるのは関西ぐらいまででしょうか。ブースカ夫の出身の九州は、分からない言葉が多く使っても失敗ばかりになってしまいます。
2010.10.11
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長渕 剛の言葉
昨日の新聞に長渕剛の対談が載っていた。『俺はその昔、体が弱くガリガリだった。～強くなりたいと思った。その根底にあるのは自分が昔、劣等感を抱き、なおもいじめられたりした悔しさ』『俺の新しいアルバムタイトルも【ＴＲＹ ＡＧＡＩＮ】だ、今だに勝った気がしない』ここまで。飽くなき人間の自分を更に高めたいという欲求。本物のプロの人こそ死の間際までその道にこだわる。剛が、今だに勝った気がしないなんて・・・そのこだわり凄すぎる。04年度に行った鹿児島 桜島オールナイトライブに7万5000人を動員した男だ。埼玉アリーナのライブにて叫びたい！なんて？ まっそれはいいじゃないですか・・・本日は不動産ネタでなくすみません。
2010.10.10
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イギリスの1ポンドの家
先日、ＴＶを見ていたら1￡（ポンド）約200円の家が 売り出されていた。かなりの激安物件だ。入居者のおばさんは確か5年前ぐらいに400￡（ポンド）約8万円で購入したのにとプンプン怒っていた。なぜ安いのか？海岸沿いに建ち、見晴らしの良い物件であったのに海岸の浸食作用により削られ、もはや家が崩れ落ちるのは時間の問題である為だ。イギリス政府は住宅の価格の40％を負担してくれるとか。地球温暖化の影響は海岸沿いの地図を書き変える。私は不動産購入する際に土地の形状とその土地の過去の災害事例に付き調査する。激安物件の案内されると地形が悪いケースが度々ある。どんなに満室でも転進する。博多湾を望む築15年満室8戸の木造で表面利回り15％の物件があった。地下鉄より徒歩5分の優良物件と思ったが、塩害でボロボロで扉が腐っていた。今後の運営を考え転進したが、すぐ別の方が購入した。海が望めるのも善し悪しだ。本日もお読みいただきありがとうございました。
2010.10.10
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アフィリエイターは偉いのか？
最近までやたら同じ内容の何百万円儲かる・・・等の宣伝メルマガがウザイぐらい来ていた。あの人、この人、あの税理士さんまで・・・・。またか！とはっきり言ってうんざりする。そんなアフィリエイターは誤解を恐れず申し上げると、何か人の生き血を吸う蚊みたいにすら感じる。そんな事で何百万円稼いで満足するのか？昔、横山やすしがバクチはやったらアカン！勝って銭っ子が儲かっても、あぶく銭や、すぐ使ってしまうし、又、勝てば良いと思ってしまう。勝っても負けても金を失う。やらんで済むならやらんほうがエエ。と語っていた。私の回りの何人かは実際に購入したが皆さん購入した方は挫折してパーだ。信頼していたブロガーよりのお薦めだから購入して怒っている人もいた。稼いだお金に色はないが香りは残るように思う。本田健さんが短期間で儲かるような商材は短期間で失うケースが高いと先日、語っていた。その通りに思う。幸せな小金持ちで良いではないか！最後に好きなチャールズ・チャップリン（喜劇俳優）の言葉「人生には夢と希望と、少しのお金が有ればいい」「長い間の経験から、アイデアというものは、それを一心に求めてさえいれば必ずくるということを発見した。」「私は支配したくない。私は人の幸福を願いながら生きたい。貪欲が人類に 憎悪をもたらし、悲劇と流血をもたらした。思想だけがあって感情がなければ、人間性は失われてしまう。必要なのは知識でなく思いやりである。思いやりがなければ残るのは暴力だけである。心に愛を知らぬものだけが憎しみ合うのだ。人生はもっと美しく、もっと素晴らしいはずだ。」本日もお読みいただきありがとうございました。
2010.10.08
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満員電車に揺られて・・・
昨日までの三日間、朝晩 満員電車に乗って新宿駅まで通った。 来週には資格取得の試験あり。卒サラして考えた事は社会との繋がりが薄くなり、さみしい、大家業は孤独である、ということ。 サラリーマン時代は毎日毎日、イヤっというほど世界のマーケットの中で動向を読み数千万円の売買を毎日行ってきた。現役時代は真夜中にも必ず起きてニューヨーク、ドバイの市場動向を確認しないと安心して眠れなかった。いざ、卒サラすると見たくもなかった市場動向を真夜中に意味なく見る時がある。ノスタルジィーなのか？夢で会社員時代の時を顧みる時が度々ある。本当だ。本音で卒サラってそんなに楽しくない、本当だ。幸せとはなんだろう？とさえ考えてしまう時がある。いいや、負けてはいけない。単身赴任の辛さは経験値がない人には絶対理解できない。だから、自分なりの新たな企業活動を初める。来月よりマイペースではあるが挑戦が始まる。10人が憧れて始めても1年後に残っている方は1名ぐらいの厳しい世界でもある。しかも、責任がメチャクチャ重い。適性がないとできないが、その変わり定年もない。今の環境を楽しんで進めたい。いつでも家族が支えだ。本日もお読みいただきありがとうございます。
2010.10.07
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島田紳助の店は・・・
実は今は埼玉だが、名古屋・大阪にて今年の5月まで足掛け12年間生活してきた。 最後の一年半は大阪にて単身赴任であった。大阪の単身赴任時代に私は島田紳助オーナーの店に入り浸っていた。心斎橋にあるお気に入りのバーである。ヘキサゴンに出てるリョーエイはそこの出身で今も毎月ライブやっています。面白いところはフォークソングライブハウスバーであり、会員制なので誰か保証人がいないと入れないのである。又、会員証は黒く決まっていて、島田紳助のサインが入っている。実際によく紳助も良く来ている。但し、店ではしんすけ～と呼び捨てにしてはいけない。呼び方は師匠か紳助さんである。サイン＆写真を頼んではいけないルールもあり。売れないフォークソングの仲間達がつま弾く音楽は素晴らしい～酒のさかなであり魂に響く。時にデビ夫人がいたこともあった。最近、ＴＶで宮古島の番組を紳助がやっていてふと、こんな言葉を漏らした。『ええなぁ～この仕事、年とって沖縄に住んだら何をしようか？今も悩んでるんやけど、この仕事はエエナ～』その仕事はイチゴ農家であった。本日もお読みいただきありがとうございました。
2010.10.06
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駐車場か決まった！
札幌の物件の駐車場が決まった。看板を出していたら突然、携帯に申し込みが入ったのだ。素直にうれしい。携帯にて今後の契約についての説明と今月の駐車料金は日割り計算になる旨を説明した。ところが、申し込み者の次のセリフで複雑になった。「あの今月いっぱいだけ借りたいですが宜しいですね？」「日割りですよね。（間髪入れずに）あ～あ～良かった・・・」北海道の景気は冬の如く厳しい。本日もお読みいただきありがとうごさいました。
2010.10.05
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自主管理は楽じゃない
私は福岡以外の不動産については遠隔自主管理しています。 現在、自主管理17戸全て埋まっていますが、最近プチ滞納者が出て困っています。本日は入居者の勤め先に電話しました。なぜなら携帯電話がお客さんの都合により止められていたからです。職場に電話するのは申し訳ないが、携帯もつながらないので、他に手はありません。まさか会社を辞めた...～？とも頭をよぎりました。電話した結果、職場なので、さわやかな声で「あっ申し訳ありません、本日払います」との回答が午前中にあった。安心した、電話して良かった...良き青年ではないか...と思ったが期待はあっさりと裏切られた。夕方まで待った銀行口座には秋風がヒューと心の中まで吹いていた。明日も電話する!!待ってろよ!!本日もお読みいただきありがとうございました。
2010.10.04
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靖国神社に参拝して
先日のフェスタ参加前に靖国神社を参拝しました。先月、博多に帰郷し、兄貴と一杯やっていると今後の日本の政治について議論になった。小沢か管かどちらが総理大臣にふさわしいか？私の兄貴は福岡ドームの近くで歯科医院を経営している。しかし、年々右翼傾向にある。昨年は対馬に行って行進してきたそうだ。皆さんはご存知だろうか。対馬の土地を韓国人がドンドン買い占めている現実を。交通標識もハングルで書かれているぐらい韓国人が増えているそうだ。地元の方は、では日本人が土地を買ってくれますか？実際にお金を出して購入してくれるのは韓国人だけなのです、とのこと。しかし、このままでは対馬が韓国に乗っ取られるという危機感が地元にもかなりあるのだ。あまり報道されていないが・・・大きな問題だ。 ＴＶに尖閣諸島の土地の保有者が出ていた。今は尖閣諸島は日本国が借り上げ年間2，500万円を保有者に支払っているそうだ。これも複雑な気持ちだ。日本酒の冷酒を飲み過ぎた私達兄弟は総理大臣の話題から日本人として生き方について議論していた。兄曰く『お前は不動産なんかやっているが、靖国神社に参拝したことがあるのか？』・・・えっ鹿児島の知覧には行ったことがあるが靖国には行ったことがない。それで今回、靖国神社に行き、遊就館（入場料800円/人）を見ることができた。戦争で亡くなった多くの英霊の写真と魂がそこにあった。以前から見たかった≪人間魚雷回天≫がそこにあった。その他、見応えある展示であったがフェスタに遅れる訳にはいかず、90分の見学だけで消化不良のまま出た。世間では不動産投資で生きる事に偏見があり、ズバリ遊んでいるみたいに思われる。兄曰く、汗を流して労働せよ！それが靖国の英霊達に顔向けできる生き様か！！投資とは無縁の世界に生きている人には不動産投資への理解が難しいが、今はしっかりしないと生きていけない時代であり、3人の子供の内、2人は受験生でお金が掛かる。靖国の英霊達に顔向けできる様にまずは子供を育てつつ、次のライフワークをしっかり進めて行く。明日からその研修だ。本日もお読みいただきありがとうございます。
2010.10.04
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ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ２０１０に参加して
ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ２０１０は熱いお祭りでした。一部の座談会は軽妙なトークバトルの連続で、パネリスト達の手法・専門が違うから、噛み合わない所もあり、しかしそこはチャリティーで皆さん暖かい拍手でした。二部の座談会は大御所揃い踏みで迫力全開です。会場は熱気ムンムンで熱かった。 それぞれの質問にパネラーが答えて行く方式は一部と同じですが、4人のパネラーの方々の手法が全く違うのがおもしろかった。 話しの締めは尊敬する藤山先生らしいお話しで内容云々より生き方考え方に大いに拍手です。基調講演の本田健さんの講演は二週間前に（ブログで書いた様に）聞いたが本日は辛口で良かった。『借金して不動産を購入することはピンを抜いた手榴弾を腰に付けて生きている事ですよ』、『投資は悪魔とのジャンケン、最初は勝たせてくれるが最後には・・・』愛溢れる語り口は引き込まれて行く感覚になります。最後にオマケのスライドショーがあり、スタッフ皆さんの汗をたっぷり感じました。大変お疲れ様でした、企画推進ありがとうございました。
2010.10.03
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本日はフェスタ＆飲み会にて
本日、http://fudousantoushi-ec.com/festa2010/フェスタが行われます。夜は初めて会う方ばかりにて楽しみです。サラリーマン時代には連チャンだった、飲み会も楽しかったけど、卒サラしたらストレスフリーにて体調がかなり良くなりました。しかし、飲み会がないのもさみしいもんです。さて、出発します。本日もお読みいただきありがとうございました。
2010.10.02
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ジョンレノンミュージアムが閉館した・・・・
さいたま市にあった「ジョン・レノン・ミュージアム」が昨日閉館した。運営会社が大成建設グループとは閉館のニュースにて初めて知った。 ジョン・レノン・ミュージアムは、妻のオノ・ヨーコさんが正式に許諾した世界で唯一の公式ミュージアム。愛用のギターや作詞原稿など約１３０点が展示され、ジョンの生誕６０年の誕生日となる平成１２年１０月９日にオープンした。 オノさんは「ミュージアムを愛した皆さんに感謝しています。ジョンのスピリットが受け継がれ、世界平和が実現していく愛の力になることを信じています」とコメントしていた。このミュージアムには高い場所に少し前の電話機が展示物として展示されており、実際オノヨーコさんの自宅とホットラインで繋がっており、電話が掛かってくる可能性があります、なんて売りがあった。入館者の問題、経営的な問題はあったと思うが、埼玉県のカッコイイ場所なだけにさみしい気がする。逆に今、埼玉で大人気のスポットがある。スバリさいたま市大宮盆栽美術館である。今春に開館し年間5万人の来場達成はほぼ確実とのこと。ここもおもしろい場所でジジ・ババ・外国人が多数来ていてお茶もゆっくり飲める。埼玉に来たなら案内しますよ。本日もお読みいただきありがとうございました。
2010.10.01
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