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2005年05月25日
テーマ： 家を建てたい！(10517)
カテゴリ： カテゴリ未分類
■家を建てる場合、土地が無いと家が建たない。
■ではどんな土地が良いのだろうか。
■いくつかの基準はあるだろうが
１．地盤がしっかりしていること。もちろん地盤改良をする場合もあるができれば土地の素性を知っておきたい。風水とか地相などというのも当たっている場合がある。谷底を埋め立てするケースがあるが、地下に水が走る場合は地盤沈下につながる。芦や葦が生えている土地はたいがい湿気が多いか、地盤が悪い。
２．自分の建てたい家のスペースが確保できるか。将来の増築計画にも対応できるか。駐車スペース、採光、通風、隣との間隔は確保できるか。
都会と地方では当然地価も違う。郊外での一戸建てという基準で言うならば、こんな計算式を使う。4LDKの間取りだと一階は大きくても２０坪＋屋根付き車庫（将来含む）一台５坪。２台だと１０坪。合計３０坪/0.5＝６０坪必要。
建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）は車庫スペースを含めて５０％と言うのが私のお薦めの基準です。
３．全面道路の向きと間口。よく東南の角地で１８メートル＊１８メートルの１００坪の宅地などという。
では向きは何向きが良いのだろう。と言う質問。これはまず（北陸の場合は）駐車台数。（３台から４台になる。最低２台＋ゲストパーキングなど）次に雪落ちスペース。雪の落ちる方向に1.5メートルはあける。日当たりの悪い面の隣地との間隔は雪が落ちない方向で最低1.0メートル。日当たりを取りたい方角は2.7mは確保。
たとえば11mの間口に奥行き18mの宅地であるならば、東向きよりも西向きがいい。
西側に車庫、東側にリビングがとれる。
車庫を組み込んで裏庭というのであれば北向きでやや単価の安い区画を選ぶ時もある。
大切なのは、あくまでも「自分の希望するプランが建てられる土地を選ぶこと」
たまに土地を先に買われて、プランで苦労するケースがある。
４．環境、利便性、用途地域についてはどの本、情報にもふれてあるので省略。
■やや贅沢な土地（住宅団地）
１．建築協定で壁面後退する・・町並みがきれい
２．緑化協定・・・植栽の基準、前面は生け垣などの基準
３．２面道路を確保し、すべての区画が南向き。北向きなし、区画が背中合わせにならない。
４．緑道、裏路地、コモンスペースなどと言われる2m幅くらいの遊歩道的な道のある住宅地
６．背中合わせの土地が千鳥格子に配置。これは採光、通風の確保と窓の目線が合わない。
■土地選びはライフステージの選択です。原点は環境を選ぶことだと思います。
■安い土地、掘り出し物の土地はまず無いと考える。市場価値が土地の価格を決定します。
■将来転売しやすい環境、土地＋建物というのも大切。
住み替えが結構多い。
■ではどんな土地が良いのだろうか。
■いくつかの基準はあるだろうが
１．地盤がしっかりしていること。もちろん地盤改良をする場合もあるができれば土地の素性を知っておきたい。風水とか地相などというのも当たっている場合がある。谷底を埋め立てするケースがあるが、地下に水が走る場合は地盤沈下につながる。芦や葦が生えている土地はたいがい湿気が多いか、地盤が悪い。
２．自分の建てたい家のスペースが確保できるか。将来の増築計画にも対応できるか。駐車スペース、採光、通風、隣との間隔は確保できるか。
都会と地方では当然地価も違う。郊外での一戸建てという基準で言うならば、こんな計算式を使う。4LDKの間取りだと一階は大きくても２０坪＋屋根付き車庫（将来含む）一台５坪。２台だと１０坪。合計３０坪/0.5＝６０坪必要。
建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）は車庫スペースを含めて５０％と言うのが私のお薦めの基準です。
３．全面道路の向きと間口。よく東南の角地で１８メートル＊１８メートルの１００坪の宅地などという。
では向きは何向きが良いのだろう。と言う質問。これはまず（北陸の場合は）駐車台数。（３台から４台になる。最低２台＋ゲストパーキングなど）次に雪落ちスペース。雪の落ちる方向に1.5メートルはあける。日当たりの悪い面の隣地との間隔は雪が落ちない方向で最低1.0メートル。日当たりを取りたい方角は2.7mは確保。
たとえば11mの間口に奥行き18mの宅地であるならば、東向きよりも西向きがいい。
西側に車庫、東側にリビングがとれる。
車庫を組み込んで裏庭というのであれば北向きでやや単価の安い区画を選ぶ時もある。
大切なのは、あくまでも「自分の希望するプランが建てられる土地を選ぶこと」
たまに土地を先に買われて、プランで苦労するケースがある。
４．環境、利便性、用途地域についてはどの本、情報にもふれてあるので省略。
■やや贅沢な土地（住宅団地）
１．建築協定で壁面後退する・・町並みがきれい
２．緑化協定・・・植栽の基準、前面は生け垣などの基準
３．２面道路を確保し、すべての区画が南向き。北向きなし、区画が背中合わせにならない。
４．緑道、裏路地、コモンスペースなどと言われる2m幅くらいの遊歩道的な道のある住宅地
６．背中合わせの土地が千鳥格子に配置。これは採光、通風の確保と窓の目線が合わない。
■土地選びはライフステージの選択です。原点は環境を選ぶことだと思います。
■安い土地、掘り出し物の土地はまず無いと考える。市場価値が土地の価格を決定します。
■将来転売しやすい環境、土地＋建物というのも大切。
住み替えが結構多い。
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