住人棟色・・インテリア・住宅のプロ

■住宅ローンの金利が上がり始めた。日銀の量的緩和解除からゼロ金利解除へ。ジリジリと金利が上がり始めている。下がりのない旅のような気がする。

■住宅会社は一斉に、今が建てどき。ラストチャンスの歌い込みで契約を煽っている。

■だが、その資金計画を見せて貰うと、馬鹿なのかそれともテクニックなのか、こんな風に書いている。「今が建てどき。金利が１％アップすると返済は月々５０００円も上がります。３５年間では○○百万円損します。月々５．９万円の家賃並みの返済でマイホームが手に入ります。（３年固定金利で計算）

■何故３年固定金利なのだろう。今、金利が上がるのなら３年後には家賃並みの返済ですみますか？しかも３年間は優遇金利。４年目には基準金利に戻ります。その時の基準金利はどれだけでしょう？

■今は当然、長期固定金利を選択すべき時。それなのに・・・もし短期金利で資金計画を提示してきたときは、その営業マンは５年後には居ません。

■これは悪名高いステップ償還とかゆとり返済の時代の教訓です。平成５年くらいに借り入れした方で破綻した方が数多くいらっしゃいます。

■その時から、私はこの返済はよほど将来、遺産でも貰える方以外はやめましょうと警鐘を鳴らして来ました・・だから今回も無理はして欲しくないし、無理をさせる住宅会社は排除したいと思う。

■過去の経験を覚えて居る営業マンは少なくなってきている。現在の営業にとっては大きな試練と言えるかもしれない。