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ishiwatari28083

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2009年08月22日

8月もいよいよ後半に入り、毎月恒例の決済ウィークが始ま
ります。
ここ数ヶ月の中で8月は、かなり色々な事がありました。
キャンセルや融資不調等々、本当に頭の痛い日が続き、精
神的にはかなりのダメージを受けました。

アパートローンの環境が最悪期を迎えていると言う話をし
だしてから、すでに相当期間が過ぎましたが、8月の状況を
見ると、好転の兆しどころか更に悪化している様に感じて
います。

めていますが、対象となるのは、所謂、資産家層です。
様々な不動産業者や最近、随分と数の増えた（不動産）ブ
ロガーの方々の記事には、多くの甘い言葉が書かれていま
すが、商材を売る為に書いているか、ページビューを増や
す為、要するに釣りで言う「撒餌｣です

さて、融資環境がどう悪化したかですが、まず、今、一番
出している皆さんもご存知の某地銀さんですが、数ヶ月前
より、属性の基準をかなり上げてきています。私の体感で
すと、ほぼ毎月上げてきていると感じています。
物件に対しても評価目線が上ってきています。
特に現状の入居率の水準が70％程度から80％以上に上りま

都銀に目を移すと、三○東○U○○銀行さんがフレキシブル
に対応している様ですが、これも対象が限定されています。
この銀行さんの以前からの方針で優良な中小企業のオーナー
さんに対しては、かなり強気に融資しています。

こんな環境下で、今後は更に二極化が進むと考えられます。

性の保っている方々は、更に資産を増やし、そうでない、
回りの撒餌やギミックに引っ掛かり、未だにフルローンな
んて考えている方や属性が下がってきている方、刑事じゃ
あるまいし、「現場百回」なんて、誰に教えてもらったか
分からない事を真剣に実践し、良い物件を棒に振る方々に
はチャンスの扉は開きません。

何も収益物件の大家さんになる事がだけが、良い訳ではな
いかも知れません。
しかし、真剣になろうとしている方は、常に状況や環境の
変化に付いて行ける様にして下さい。

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