上州大家なお 低属性×群馬県×20代から始めた不動産投資ブログ

戸建の買決済が終わりました^^

値段は150万円でして、

ボロいかと思いきやエアコンも新しく水回りのリフォームも実施済み。


室内清掃と庭の手入れだけで貸せそうな物件で、

手もかかりませんし賃貸化までの期間も短く、割と良い物件が買えたような気がします。


戸建は資金効率の観点から買わないと決めていましたが、

自宅から徒歩圏内であったことと、

個人名義の家賃収入を少し増やしたいと考えていたので、

完全に手のひらクルクルの衝動買いです。


また入居者さんも自力客付けで既に決まりました！

試しに自分でやったところ好感触を頂きまして、8月より入居予定となりました。

やってみるもんですね笑


取り急ぎ月内にクリーニングや庭の整備を進めていき、

賃貸物件化へ向けて急いでいきます。


現在進めている新築アパートも全て建築確認申請待ちになってしまいました。

やれる事がストップしていたので、

戸建を買ったことで少し脳味噌の切り替えが出来ました。


建築確認申請は、法改正の影響で降りるまでめちゃくちゃ時間がかかってます。

木造2階建てでは免除されていた構造計算という項目が審査対象になってしまい、

申請書類が2-3倍になっているとか。


私も4月に新築の確認申請を出してもらいましたが、

7月中旬になっても音沙汰無しという状況です( ；∀；)


元々時期をずらして秋完成を目指していたのですが、

この様子だと年末～来春完成になりそうですね。


既に予定より3ヶ月はズレてきており、

ギリギリのスケジュールで動いていたら大変な事になってたかもしれません。


年末くらいになれば指定検査機関も業務に慣れ、

確認申請渋滞も解消されると思いたいですが、

次回以降の新築も工期に余裕を見て慎重に計画するのが良さそうです。


しかしこうなると建築会社も資金計画がその分後ろにズレていきます。


元々、住設建材費や人件費の上昇、更に人手不足があった中でのことですから、

これがトドメになって建築業界自体がより冷えていくかもしれません。

後から振り返ってみて確認申請ショックみたいな事にならなければ良いのですが(-_-;)


まあグジグジ言っても仕方ないので、座して結果を待つことにします。

（しかし来年の今頃、果たして新築は建っているのだろうか…？）


それではまたお会いしましょう！