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2004年12月の記事
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あけましておめでとうございます！今年は・・
昨日は久しぶりにのんびり過ごしてました。格闘技凄かったですね！ヒョードル強すぎです・・プライド・Ｋ－１を見ながらずっと思ってたのですが選手の人たちは何ヶ月も前から厳しい練習をして、試合に挑む姿はほんとうにかっこいいなと思いました。才能もあるのでしょうが、すごい努力があるのだなと試合を見ながら考えてました。朝の早くから走りこんで痛い思いもたくさんして、食事も制限されて飲みにも行けずに、自分の時間もほとんどなく・・・それでも選手達は苦とは思わずに、楽しんでるのだなと思いました。試合までの厳しい練習があるからこそあんなに輝いているんだなとも思いました。考えてみれば紅白歌合戦に出場されてた方もそうでしょうし、箱根駅伝を走ってる人たちも・・みんな頑張ってることが本当に好きなんだなと思います。僕も不動産の仕事をしてまして、自分と比べてみるとまだまだ甘すぎることに気づき、考えさせられました。天才というか凄い人にテレビを通してでも触れるとたくさん考えさせられて刺激を受けます。今年は自分に厳しく、もっと輝けるように頑張ります！
2004.12.31
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不動産投資３ 来年の目標・・・
風邪復活！年越し前に治って良かったです。今日は１日中遊びまくってました！さっきまで同業者とバーで語ってました。今年の締めくくりに熱い話しを交わして良い１年を迎えれそうです。来年の目標ですが、とりあえず結果重視で行きます。社内で１番目指して単月でもいいので結果を出してから自分の道を進んでいこう。この会社で最後にケジメをつけることにしました。最近はあまりに先を見すぎて焦ってた部分があったので、来年はもうちょっと自分の足元を見ながら歩いていかないといけないと思いました。クリアできれば、収益物件の購入。高額物件は難しいかもしれませんが、これから投資家をお客様に仕事をしようと思えば、自分でも投資してないと説得力に欠けると思いますし勉強のためにも1件購入しようと思います。早いもので、もう２５歳です。きっと３０歳まであっとゆう間でしょうね。悔いの残らないように頑張ります。
2004.12.30
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不動産投資２
今日も風邪はなかなか治らず、ダウンです・・。今日も不動産投資のお話しですが、不動産業者＝不動産のプロ達は（僕も含めて）不動産投資について無知だと思います。一部の方は、勉強されててお話ししてても勉強させて頂けますが、ほとんどの方は時流なので、とりあえず収益不動産に目を向け、利回りとか収益還元法とか、あまり理解せずに仲介・コンサルタントをされていると思います。最近、本を買って勉強中ですがかなり奥が深いです・・・。難しい言葉も多いですし、計算方法も理解するのにたくさん時間がかかりそうです・・。でも勉強する度に僕の力を試したいとかなり興味が湧いています。昔からの不動産会社さんは特にそんな方が多く、最近立ち上げた若い経営者の会社の方がしっかりされてるなとも、よく感じます。考えれば考えるほど僕達のチャンスも多くあるんじゃないかなと希望を膨らましています。きっと同じ考えの業者さんもたくさんいらっしゃると思います。ご意見・ご感想がありましたらぜひとも宜しくお願い致します。不動産投資をお考えの方来年は共に成長・成功しましょう！ってゆうか、はやく風邪治そう・・。おやすみなさい。
2004.12.29
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不動産投資について・・・
今日は前日からの風邪が治らずに家でダウン中です。来年は不動産投資のプロになりたいと思いますので最近考えてることをいくつか書いてみます。意見等なにか感じた方は教えて下さい！不動産投資っていくつかあると思うのですが、最近流行っている、個人投資家さんの動向と僕の見解をお話しします。最近一般のお客様で、収益物件を探しに来られるお客様が目に見えて増えてきました。簡単に言えば、銀行金利の低下・ペイオフ・年金等の社会情勢の中でテレビ・本で少し興味を持った方が相談に来られるのです。僕も以前から興味があり少し勉強はしてましたので接客している時はかなり楽しいです。不動産投資は成功すれば投資家、不動産会社、その他の関係者がみんな儲かるので間違えなければとても良いビジネスモデルだと思います。不動産のことを勉強してリスクを理解できれば危険性もそんなにないと思いますので、投資として見ても魅力はたくさんあると思います。先日、板倉さんのホームページで『不動産投資＝経営』と書かれてましたが、僕もそのとうりだなと思いました。僕はまだ不動産会社で３年ですが、来年からチャンスがあれば投資目的のマンションを購入しようと考えてます。理由は自信があるからです。大阪の不動産価格の動向地域別の相場と需要と供給のバランス・地域性・管理・・・といくつかのクリアしないといけない条件が僕個人的にもだいたいわかるのです。来年は税金の事とか会社経営されてる方が収益物件を購入した場合の良い点と悪い点を理解してお客さんに説明できるようにもっと勉強しようと考えています。大きな不動産投資の場合は専門家によるデューデリジェンス等で、リスクをわかりやすく説明できるのでしょうが、なかなか個人的な不動産投資対象の物件ではあまり費用もかけれないでしょうし僕のような不動産会社の営業マンの役割も大きくなると思います。余談ですが最近不動産の仲介をしてまして仲介手数料を頂いてますが、本当に仲介手数料に見合う仕事・サービスができてるのかなと考えることもありこんな興味を持ったのです。さておき、例えばマンションを１件購入したとします。１０００万円の物件で諸経費が約１５０万円（簡単なリフォームも含む）かけたとします。合計１１５０万円の投資で、必要経費がマンションの場合、管理費修繕金と固定資産税と水道代・あと気をつけないといけないのが水周り等の将来必ずかかる修理費。貸す計画ももちろん事前に固めて、保証金・家賃の設定と管理方法（個人で管理するか不動産の賃貸業者等に外注するか・・・）費用を計算して、１１５０万円の投資で空き家リスクを入れても１０％利回りがあると考えれたら良い投資だと思います。１１５万円割る１２ヶ月で約９６０００円＋管理費・修繕金＋水道代。１０年で初期投資金額の回収目標。当然建物の築年月（修繕・減価償却の関係・・）と意見はいろいろあると思いますいが・・。将来引退して、厚生年金で生活することが困難と考えた場合（たぶん・・いや確実に無理でしょうが・・）もう一つの収入が必ず必要になります。４０１Ｋが最近導入されている企業も多いでしょうが、リスクはかなり高いと思います。（ソロスさんのような方が運用してくれれば少しは安心できるのかもしれませんが・・）将来を考えると必ずなにか手を打っとかないといけないですが、すぐ目の前の危機が見えにくいので１部の人を除けばそんなに考えていないと思います。来年はＦＰの資格も取って、これからの社会で不動産投資をされる方に少しでも力になれる会社を設立しようと思っています。文章が下手で申し訳なかったですが、同じような考えを持っている方がいましたらぜひ意見交換しましょう！宜しくお願いします。
2004.12.28
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大阪に帰ってきました・・
朝１０時３０分の新幹線に乗り東京から大阪へ・・たった１日でしたが本当に楽しかったです！出会った方々、ありがとうございました。やはり、大阪に帰ると人口密度がぜんぜん違いますね。東京との違いがいろんなところで感じられました。またはやく行きたいな・・・。２時に地元に戻りまして、少し残っていた仕事をかたずけに会社へ。前日のハードな１日の為か、風邪をひいてしまいまして声がでなくなりました・・・。夕方には家に帰り、９時くらいには寝てました・・・。久しぶりにゆっくりした時間を過ごせてますがみなさんはいかがでしょうか？年末・年始休みに入りまして、時間もあるので、明日からは不動産の事をカテゴリー別にわけて、書き込んでみようと思います。今年勉強になったこと・失敗したこと・来年の予想・僕自身の来年の計画・・・。いろんな人のホームページもゆっくり見てみよう。この機会にいろんな人とたくさんお話ししたいですね。宜しくお願いします。ではでは・・・。
2004.12.27
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東京へ行ってきました！
１１時過ぎに新大阪駅に到着。１１時３０分に新幹線に乗って、午後２時くらいに東京駅へ到着しました。仕事で東京に来ていた先輩と待ち合わせ場所で合流して新宿へ僕も先輩もラーメンがとても好きで、１度行ってみたかった町田屋へ行ってきました。チャーシューとのりとスープがかなりおいしかったです！東京に来て良かったなとおもいました。新宿から浜松に電車で行って、東京タワーへ。すごい人でした。半年前も見た風景でしたがとてもきれいで感動しました。東京タワーから六本木ヒルズへ。知り合いが六本木ヒルズに住んでまして、森ビルの最上階のレストランに連れて行って頂きました。僕のような人間が足を踏み入れるのはありえないような所で、夢のような時間を過ごさせていただきました。『六本木ヒルズクラブ』って会員制みたいのなですが、なかなかなれないと思いますので、僕もいつか会員になれるようにがんばろうと思いました。その知り合いの方も仕事で成功してて、凄い人ですけど、僕達に新しい世界を見せてくれて刺激をくれます。これからも僕達の目標でいて下さい。これからも宜しくお願い致します。六本木ヒルズで知り合いと別れて、必ず行きたかった西麻布へ。僕の弟の友達が働いてるバーがあるのですが、とてもお洒落で、従業員の方達もおもしろく大阪にはない雰囲気のお店でかなり好きです。芸能人の方とかもこの店でよく飲んでるらしいです。弟とも合流して、お店の人たちと６人くらいで朝５時まで飲んでました。お酒もおいしくてかなり楽しかったです。ありがとうございました。西麻布から東京駅へ。ビジネスホテルをみつけて朝まで仮眠することに・・・実は僕も先輩も翌日仕事があり１０時の新幹線の予約をとってましたので、かなりハードでした。続きは明日の日記に書きますねーたった1日の東京でしたが、かなり内容の濃い夢のような１日でした。最後まで読んで頂いた方ありがとうございました！
2004.12.26
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明日から東京です！
今日は午前中に知り合いの工場経営者訪問。年末の挨拶と収益物件の紹介。お昼は先輩とご飯食べながら東京の打ち合わせ。かなり楽しみです。昼からは年賀状等事務処理を済ませて事務所の大掃除・・。冬の大掃除はつらいですね・・。はやめに終わって事務所の忘年会に行ってました。創作料理屋さんに行き２次会は久々にキャバクラへ・・・創作料理屋さんは料理もおいしくてかなり盛り上がって楽しかったです。キャバクラは前からそんなに楽しいと思ったことがなかったのですが、不動産業で営業をしてますとたまに行く機会がありまして、今日は盛り上げに徹しました。先輩達も楽しんでいたようで、僕も初めて楽しくて良かったです。楽しみ方もいろいろあるのですね。来年、切り替えてまた頑張ろう・・。明日は東京です。かなり楽しみです！六本木・新宿・渋谷・麻布・・・いつか東京で仕事も生活もしてみたいな・・・。たくさんエネルギーをもらって帰ってきます。次の日記は月曜日になると思いますが宜しくお願い致します。おやすみなさい・・・・。
2004.12.25
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天才・・・
今日はかなり暇でしたので、事務処理と年末の挨拶に周ってました。昨日の疲れをひきずってたので、まあ良かったです。はやめに帰らせてもらって僕のかなり好き稲葉浩志さんのＤＶＤを買ってきて見てました。最高でした！僕が生きてる時代にいてくれて良かったです。内容は僕も行ってきたライブだったのですが、また感動してしまいました・・・。Ｂ’ｚとはまた違う世界になって、メロディ・詩が本当に良いです。少し前、ヒッキーのＤＶＤにも感動しましたが、たまに、天才に触れるのも良いことだなと改めて思いました。稲葉さんは、ずっと歌も売れてますし外見もかっこいいですけど、考えてみれば、すごく自分に厳しく生きてるのかなと思います。お金もたくさんあって心配もあまりないのでしょうが、まずあの体は凄く鍛えて食事も摂生しないと維持できないと思います。歌も詩も聞くたびに違うものを見せてくれますし、常に目標を高く持ってられるのだと思わされます。持って生まれたものも、もちろんあるでしょうが努力もたくさんあるんあるはずです。僕はステージが違いますけど、考え方・生き方はそうでありたいと思います。稲葉さん、僕も頑張ります。本当に良い作品をありがとうございました。ぼくの弟も東京で歌手活動をしてます。ＨＩＤＥＫＩという名前で頑張ってます。いつかご紹介させていただきますのでよかったら応援してあげてください！明日は大掃除頑張ろう。おやすみなさい・・・。
2004.12.23
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忘年会と送別会・・・
今日は先日、日記に書き込んでました先輩の送別会と忘年会を兼ねまして遊びまくってきました・・。昨日は日記を書き込んでから３時３０分くらいに寝て、４時間くらい寝てから朝からゴルフに行きました。天気も良くてめっちゃ楽しかったのですが、スコアはめちゃくちゃでした・・・。終わってからお風呂に入って、喫茶店で休憩して夜は焼肉へ。昨日も焼肉でしたので、あまり食べれずずっとお酒飲んでました。２次会で近くの居酒屋へ行き、帰りにラーメンを食べてきました。かなりハードでバブルな１日やったなぁー・・今日思ったのは僕がいずれ今の会社を辞める時でも、たくさんの人に見送ってもらえたらなーってことでした。別の先輩も言うてましたが、人間関係（会社関係・友達・親戚・・・僕の周りにいる人全員）って、みんな自分の財産ですもんね！きっと今日遊んでた他の人たちも先輩のに凄く励ましになったでしょうし力になると思います。最後にそんな事も考えさせてきれたＮ先輩！ほんまにありがとうございました。
2004.12.22
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風邪が流行ってますね・・
これから年末年始といろいろと行事がありますので、体調を崩さないように気をつけましょう！今日は午前中は決済でした。特に問題もなくて良かったです。終わってからは現地でクレーム処理後の確認。お昼からは広告の作成等事務処理を済ませて夕方は明日ゴルフに行くので近くのスポーツ用品店でウエア・ゴルフバック等を買いに行きました。夜は会社の人達と焼肉～カラオケ・・・。連日の飲み会で体調崩さないように、太らないように気をつけます。稲葉浩志さんのＤＶＤが明日発売ですね。かなり楽しみです！明日はゴルフ！雨降れへんかったらいいのにな・・・。おやすみなさい・・。
2004.12.21
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最近のニュースには考えさせられます・・・
今日は午前中は２週間ほど前に明け渡しが終わったお客さん訪問。リフォームが終わっててかなりきれいになってました。色々とアドバイスさせて頂きましたが、喜んでもらえて良かったです！お昼は先輩とうどん屋さんへ。夜の忘年会のお話し、最近のニュースについて意見交換。最近は悲惨な事件が多すぎますね・・。原因はなんなのか・・。かなりお話ししてましたけど、たくさんあるなかで不況も理由の１つだろうなとお話してました。不況～離婚～その子供の教育不足～その人の子供・・・他にも理由はたくさんあるのでしょうが、マイナスのサイクルがたくさん連鎖してるのだと思います。世の中不況ですが、食うに困るくらいになるにはその人にも問題はあるはずです。経営者・個人で連鎖倒産、連帯保証で本人が債務不履行等かわいそうな人もたくさんいてますが、安易なシュミレーションでのマイホームの購入、明らかに計画性のない多重債務者・・・・理由は数え切れないくらいありますが、最近読んだ本（ロバートキヨサキさん等）にあるようにお金の教育ができてなさ過ぎだと思います。 周辺の人たちも、だいたい親に似たお金の使い方をします。裕福な家庭の子供は、裕福な考え方を持ってますし、裕福でない家庭の子供（僕もですが）自分で気づき修正するまでは、あるお金を考えもなしによく使ってます（これを無駄遣いと言うのでしょうが・・）社会問題として、国も早急に取り組んでほしいですね。長くなってしまいましたが、最近の事件の犯人で捕まってない人もたくさんいますね・・。１秒でもはやく捕まえてください。お昼からはお客さん訪問１件事務処理・・。夜は会社の忘年会でした。お偉いさんがカラオケを歌ってましてその周りで盛り上げるのに必死な中間管理職の上司の方達。ほんとにたいへんそうでしたね。お疲れ様でした。２次会でミナミで飲みに行き、今日も２時帰宅・・・明後日が休みなので、なんとかもう１日頑張ろう。おやすみなさい。
2004.12.20
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今日はかなり暇でした・・・
１２月の後半になり、不動産の動きも止まったようです。通常は広告等でコンスタントに反響が取れるのですが、今週は１件もありませんでした・・。こうなれば開き直って年越しの準備をしようと事務所で掃除を始めました。書類等、仕事で使うもの、紙・ファイルがたくさんあり、整理整頓が苦手な僕には今日は営業はちょっと休んで、整理整頓をしてそれはそれで貴重な時間を過ごせました。来週は、来年のために新規の仕事はおいといて、笑顔でお世話になった業者さん・契約の終わったお客さん・現在進行中のお客さん・いつも助けていただいている関係業者の方・銀行さん・・・。たくさんいますが、挨拶に周ろうと思います。明日からあと１週間頑張ろう！おやすみなさい・・・。
2004.12.19
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今日も飲んでしまった・・・
午前中は決済前の新築戸建にクレームがたくさんついてしまい、現地で現場監督と打ち合わせ。雑な工事をしてましたので、久しぶりにきつくあたってしまいました。新築戸建を購入して頂くのですから、当たり前の仕事は最低こなせよと思うのですが、薄利多売で経営してる会社はそんな意識がぜんぜんたらないですね。あまりに細かいお客さんですと僕もどうかとは思いますが、その建売業者さんは大切なものを見失ってると思います。（きっと今後付き合うことはありません）時代の急激な変化と不景気の経済の中で、経営も変化していかないといけない事情もわかりますが、その業者はやり過ぎです・・・。お昼からは先輩とご飯に行って、お客様を迎えに行き１件案内。マンションでした。終わってからは他社の販売現場まわり。１２月後半に入り動きが悪いようです。夕方からはお客さん訪問を２件して、はやめに仕事を終わらせて地元の友達と居酒屋へ・・。年末の週末ということもあり混んでますね・・。ちょっと早いですが、１年を振り返ってました。去年のお正月をどう過ごしてたのかもお互いなかなか思い出せずに、短いようで長かったなぁーと思いました。充実した１年を過ごせてると思いますのであと約２週間、悔いの残らないように頑張ります。明日は日曜日！契約できるように頑張ります。おやすみなさい・・・。
2004.12.18
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また１人・・・
今日もまた１人おもしろいを紹介して頂きました。先生ありがとうございます！今日は午前中は決済。銀行混み過ぎですよね・・・。無事に終了して先輩とごはんへ。風邪が流行ってますねーほんまに気をつけましょう・・・お昼からは物件の紹介に不動産業者をまわって夕方は各方面の方々と新規収益ビルの案件の打ち合わせ。夜は病院の先生と居酒屋へ・・先生のお知り合いを紹介して頂きましてかなりうれしかったです！ありがとうございました。いろんな人と会って、いろんなことを話して、よく考えて良い所は吸収させて頂く。考え方も広がるし、引き出しが増えると思います。中には刺激を与えてくれる人もいますし、そんな人と出会えた時は最高です。逆に変な人・嫌な人もいるけどたまには反面教師を見るのも良いと思いますし・・・。１日かならず１人！新しい出会い。とりあえず今の目標です。
2004.12.17
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今日はまたもや良い１日でした・・・
最近とても充実してます。仕事はそんなに順調ではないですし、特に何があったってことはないのですが・・・。いろいろありますが幸せかなとひさしぶりに思います。今日は午前中は事務処理・クレーム処理・・・。お昼は同業者と喫茶店へ。情報交換・今後の目標・まだ若いのでこれから気をつけないといけないこと・・・。話すことがたくさんあり、いつの間にか２時間くらいお話ししてました。自分に似てる人っているんですね！あまり話ししなくてもだいたいわかりあえる関係。よけいな気も使わないですし、最高です。これからも宜しくお願いします。お昼からは事務所で新規案件の紹介をして、夕方からは不動産業者訪問２件。夜はお客さんへ電話と明日の決済段取り・・・。帰りに同僚のお家に招待されて少し飲んで帰りました。ここ数ヶ月で自分がどう変わったのかな・・とふと考えてみました。今でもそうですが、数ヶ月前までは日々の仕事に追われてゆっくり考える時間もなく、自分の夢・目標がはっきり見えずに、空回りしてたのだと思います。最近はようやく不動産の（これからは収益物件の）スペシャリストになるという目標ができましたので、毎日の過ごし方に変化がでてきました。忙しくても、たまには自分を見つめ直して気持ちを整理してあげて、軌道修正してあげることが大切だと思います。明日決済頑張ろう。おやすみなさい・・。
2004.12.16
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今日はゆっくり・・・
お昼まで爆睡でした。久しぶりに約１０時間寝てました。最近少し睡眠不足でしたのでかなり復活しました。お昼からはゆっくりお風呂に入って車屋さんへ前の車のを廃車にするのに持ち込んできました。平成３年式アベニ－ルだったのですが約１３００００キロも走ってくれてました。ほんまにありがとう！最後にお礼を言って鍵を店員へ。夕方からは会社の同期の人の母が先日亡くなったので、お通夜に行きました。僕の母親と同じ年くらいでしたので、考えることがたくさんありました。元気なうちに１日もはやく、少しでもたくさん親孝行しないといけないなと思いました。今日は久しぶりに昔読んでたマンガを出してきて読んでます。「サンクチュアリ」って本なのですがかなりおもしろいです。ストーリーももちろんですがキャラクターに凄く刺激を受けます。僕ももっと自分に厳しく生きれるように頑張ろう。明日からまた一週間の始まりですが、おもいっきり頑張って良い年末を迎えよう。おやすみなさい・・・。楽天ブックストップページ
2004.12.15
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飲み３日目・・・
今日は午前中は二日酔いで、事務所で電話ばかりしてました。お客さん・銀行・司法書士・不動産業者・・・。たいして用事がなくてもコミュニケーションは大切ですね。お昼は会社の先輩とラーメンでした。お酒飲んだ次の日のラーメンはおいしいですね！昼からはスーツを先日購入しまして直しが終わったので取りに行き少し買い物。本来、勤務先の会社は火曜日・水曜日と休みなんですよ！所長が出勤するからみんな仕方なく・・・。って少し愚痴ってしまいました。なので、夕方は夜に備えて車で爆睡・・・。夜は同業者と焼き鳥のダイキチへ。久しぶりに行くと、やはりおいしかったです。将来、僕のブレーンになってくれるであろう、これまた凄い方と情報交換・来年の方向性を話し合っていました。前向きなお話しばかりで楽しかったです。来年はもっと頑張って、海外に遊びに行きまくりましょう！明日も地元の友達と飲む予定です。せっかくの休みですので爆睡しよ・・・おやすみなさい。
2004.12.14
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飲み２日目
今日も結局、帰宅はこんな時間でした・・・。今日は午前中決済準備住宅ローン処理資料送付等・・・お昼からは大手不動産会社の営業マンと、大阪市内の業者周り。やはり上には上がたくさんいますね。刺激になり楽しかったです。なかでも収益不動産を売買している会社の方。不動産の奥の深さがよくわかるお話しをしていただきましてありがとうございました。目標・勉強しないといけないことが的確にわかりました。あとは実行のみです。同時に勉強になったのは、人間関係の大切さでした。特に不動産仲介の場合は特に、売主さん、買主さんの双方の情報がかなり貴重で、勝手な行動をとると多大な迷惑をかけ、信頼を失くすことになるので今後仕事での取引先・周囲の不動産業界の方とのお話しの中で、余計なことは言わないこと。当たり前のことですが、再度気をつけようと思いました。夜は忘年会の出し物の練習をして、そのまま飲みに行きカラオケへ。めちゃ眠いです。休みまであと１日頑張ろう。
2004.12.13
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送別会でした。先日
今日は先日の日記に登場してました先輩の送別会でした。送別会というか同窓会のような感じで、気のしれた仲間ばかり（１５人程いましたが・・）で楽しかったです。良い意味での次のステージへ行く先輩へ化け物みたいに凄い人たちとでかなりのプレッシャーと思いますが、本当に頑張ってください！そして、僕の目標でいてください。心から応援してます。今日は日曜日で忙しくなるはずだったのですが、雨ということもあり、暇でした。シャリオグランデリスの納車だったので、 車をもらいに行って、タイヤの交換にオートバックスへ。昼からは中古マンションの案内と買い替え相談。夜は早めに事務処理を済ませて切り上げて送別会へ。話しが戻りますが、久しぶりの顔ぶれもありかなり楽しかったです。同時に考えることもたくさんありました。目が輝いてて、良くなったなぁーって人次のステップアップを考えて勉強中の人恋に悩んでる人あいかわらず楽しく盛りあげてくれる人文句ばかり言ってる人どうしょうもない人僕をやさしく見守ってくれてる人・・・それぞれの人生があり、価値観も考え方も違いますが、今があって将来がある。昨日の自分が考えてたことが今日実現してる。言い方は難かしいですが、目を見て話しをしてると、その人が将来どうなってるかわかる気がします。自分の意志・目標をどれだけ達成できるかが、人生だと僕の考え方ですが、今日はリアルにこれからの僕の人間関係を作っていくヒントが見えました。夢・目標・到達点は違っても似た考え方と志を持ってる仲間達とこれからも頑張り・笑い・遊び・飲み考え・悩み・苦しみ・悲しみ・悩み・考え・頑張り・・・・また３年とか５年後・これからずっとやっていきたいなぁー・・おいて行かれないように明日からまた頑張ろう！少し酔ってますが読んで頂けた方ありがとうございました。おやすみなさい。
2004.12.12
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今日はまっすぐ・・・
ここ数日、お酒が続いてたので今日はまっすぐ帰ってきました。今日は午前中は中古戸建の査定に行きお昼は業者さんと３人で、料亭？へ。大好きな不動産業者を２人呼んで紹介。輪が広がって行くのを感じてすごくうれしかったです。数年先を見越して、強力な人間関係を築いて行きたいと思います。３人で情報交換。新規案件（収益ビル）の打ち合わせ。夕方は時間が空いたので車で読書。坂本竜馬は凄いですね・・・。尊敬します。なかでも行動力は本当に見習わな・・。夜は決済前のお客様訪問。土地の売買で境界の問題が出てきてなかなか大変です・・。不動産の売買で、土地の案件が一番奥が深い気がします。最近では不動産投資に関わる大型の案件はデューデリジェンスなどきっちり調査されることも多いようですが、個人間売買ですと、費用もあまりかけれませんし不動産仲介業者はどこまで求められてどこまで責任を持たないといけないのか・・・考えることがあります。かなり昔（詳しくはわかりませんが）にできた宅地建物取引業法が、今の時代に適しているとはあまり思えません。仲介手数料制度もそうですしね。責任重大な仕事をさせて頂いて、楽しいことも多いですが、精神的にきついことも多々あります。もっと精神的に強くならななぁー明日からまた頑張ろう。
2004.12.11
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何日連続やろ・・・
今日は午前中は事務処理等を済ませてお昼は同業者４人でうどんやさんへ。ここ数日飲みに行くのがが続いてるので、どうしてもうどん、ラーメンが続いてしまいます。お昼からは物件を数件見て回って不動産業者へ訪問。おもしろい物件（２７０坪の土地）の情報を頂きました。どんな仕事もそうでしょうが、人間関係が本当に大切ですね。夕方、事務所に帰って早速紹介。楽しみやなぁー・・夜は物件を紹介しているお客さんと、近所の創作料理に行って、お互いの将来の夢等を語ってました。独立の際は力になってくれると思います。かなり良かったです！最近、まわりの人間関係がお互い刺激しあって、かなり良い方向やと思います。このまま持続して更に成長できるように頑張ろう。明日は土曜日で忙しくなりそうです。寝ようかな・・・。おやすみなさい。
2004.12.10
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今日は地元の友達が・・・
居酒屋で誕生日パーティをしてくれました。友達って大切やなぁーと、つくづく感じてました。今日は午前中は決済（明け渡し前の打ち合わせ）広告などのチェック（これがなかなかめんどくさい・・。）お昼は大手仲介業者の若手のホープと喫茶店へ・・。物件の情報交換・忘年会の打ち合わせ・・夕方からは訪問数件、事務所にて久しぶりに電話営業。今日は先月の僕の誕生日パーティを地元の友達が企画してくれてましたのではやく帰りました。２５歳が７人集まってましたが、それぞれ全然違う仕事をしてましてたくさん刺激を受けました。２５歳でも差がついてる気がします。３０歳では僕が１番になれるように頑張ろう！
2004.12.09
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シャリオグランデリスを
買うことになりました！中古ですけどかなり楽しみです。今日は朝から先輩とゴルフの打ちっぱなしへ。なかなか上達しないです・・。最近始めたのですが、良い上達方法があればぜひ教えて下さい！！お昼はステーキを食べに連れて行ってもらいました。そこそこ高いのに混んでたのでびっくりしました・・。世の中不景気といえども裕福な人はたくさんいてるんですね・・・。お昼からは車屋さんへ。今は１０年ほど前のボルボに乗ってるのですが、親にあげることにしたので、知り合いの中古車屋さんへ行ってきました。ふと目に入ったのがシャリオだったのですが、三菱といったこともあり安かったです。近い将来独立を考えているのであまり車にお金がかけれないということもあったのですが、予算内で収まりそうでしたので、即答してきました。納車がかなり楽しみです！車屋さんとのやりとりの中で、普通なら値段交渉とか、少しはするんでしょうけど僕は営業の仕事をしておりますので、営業マンの気持ちがよくわかり、そのようなことは１回も言いませんでした。考え方は人それぞれだと思いますが、不動産の場合は、値段交渉が成功して契約した場合にもめるケースが多いです。やはり、売る側・買う側のどちらかに不満があれば、なにかあるときに爆発します。どんな買い物でも、時価で納得できるならスムーズに購入した方が、アフターケアもしっかりしてくれると思いますし結果的には良いと思います。（ケースバイケースかもわかりませんが）夕方からは友人と飲みに行き、先ほど帰ってきました。今から少しネットして、たまってる本を寝るまで読みます。おやすみなさい・・・・。
2004.12.08
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今日は火曜日で・・・
仕事はかなりのんびりでした！午前中は大量の事務処理をなんとか終わらせて、お昼ごはんは会社の先輩とよく行くうどん屋さんへ。最近始めたゴルフのお話し、たくさんある忘年会の打ち合わせ・・・。僕の胃が耐えれるかぁ・・お昼からは、数件訪問。空いた時間を利用して本をたくさん買い込み読みまくってました！！ベンチャー起業家（孫さん等・・）の本だったのですが、本当に勉強になりますね。たくさん感動して刺激を受けました。今日の最近飲みに行ってなかった先輩と久しぶりに居酒屋へ・・・。来年予定の起業のお話しと、来春予定のラスベガス旅行の打ち合わせ。かなり楽しかったです。先日六本木ヒルズに行って感動しましたけど、さらに凄い所らしですね・・。明日は仕事休みです！本を読みまくって、車買いに行こうかな・・・
2004.12.07
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睡眠１時間・・・。
昨日の夜中に日記を書き終えた後寝る準備をしていると、３年前まで付き合ってた彼女から久しぶりの電話が・・・。驚きながら出ると泣いて泣いて何言ってるのかよくわからない状態。落ち着かせながら話しを聞いていると、僕と別れた後で付き合った人に別れを告げられたとの事でした。よくよく話しを聞いてみるとその前の彼女は、別れを告げられた彼氏ともう一人、奥さん・子どものいる男性と２人同時に付き合ってるねん・・。といった話しを聞かされました。電話越しに彼女は感情的になりどうしょうもなかったので、会いに行き朝まで車でそーやな。そーやな・・・。と繰り返してました。良き思い出で僕の中においといたかったのですが、見事に崩れ去りました・・・人間って弱いものですね。何か思ったことがあった方はぜひ教えて下さい。７時に帰宅でそのまま寝て８時に起きて出勤しました。午前中はなかなかはかどらない事務処理を済ませてお客様の住宅ローンの申し込みに銀行訪問。お昼ごはんは先輩とお仕事のお話し。不動産投資マンション案件について情報交換。昼からは大手不動産業者周りと顧客訪問。夜は尊敬する不動産業者から誘われて目をこすりながら居酒屋へ・・・。不動産業の近況、将来の見通し・戦略等のお話しをしていました。１２時３０分帰宅でしたが、変なテンションです・・・。はやく寝て明日も頑張ろう。おやすみなさい・・
2004.12.06
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今日は飲みに行ってきました・・・。
あんまり飲んでないのにかなり良い気分です！会社の先輩で３２歳の営業マンがいてたのですが、つい先日退職することになりまして、これから始まるたくさんの送別会のスタートでした。お話ししてましてたくさん勉強になりましたが、その先輩は来年から東京で、元エリート営業マン達が立ち上げる近い将来上場目標の不動産投資会社でした。不動産業もたくさんの種類がありまして僕のような不動産仲介・建売（新築）屋さん賃貸の仲介屋さん・マンションデペロッパー・コンビ二等店舗用地を収益案件にする業者さん・競売・任売・入札・・・・・数えるとキリがないですしたくさんの会社がありますが、最近思うのは各業界、頭打ちと感じることです。なにも最近始まったことでなくて、バブル崩壊以降、見てのとうりでデフレ社会の中不景気が続いてたと思いますが、僕の会社はバブル後大きく伸びました。取引業者も相乗効果で大きくなり、良い循環が続いてたのですが、ここ最近流れが変わったのが目に見えてわかります。今までなんとかなってたのが、今思えば不思議な面もあるのですが、明らかに供給過多です。だましだましなんとかなってた各方面のたくさんのアキレス腱が切れようとしてるのを、日々感じます。例えば不動産を売却したい方。売却理由は大きく分けて２つですね。債務超過と離婚。背中合わせの問題かとは思いますが多過ぎます・・。少し前までは買い替え・資産処分が多かったのですが、最近はあまり見られないですね。何が言いたいのかと言いますと時代の流れが目の前で大きく変化してると思うのです。先ほどの先輩の次の会社は投資家を集めて収益不動産を購入して証券化する事業ですが、最近良く聞きますし新聞等あらゆるメディアで最近多いように思います。現にここ数年で成功させて上場してる会社もあり、数年前はあまり取りあげられなかった事業が現在では株式等金融商品に変わり大きなシェアが生まれています。僕が作る会社でもこのような事業（他にもいくつか組み合わせますが・・・）するつもりです。長くなりましたが、時代は激しく、変化してますができるだけ先を読み、時代の変化に自分もついて行けるように常に頭の中で考えとかないといけないなと、つくづく思いました。軽く酔っ払い長くなりましたが、最後まで読んでくださった方、ありがとうございました。ここ数ヶ月本にかなりのお金を使い勉強するようにしてます。そのうち本の感想ページみたいなのも作ろうと思いますが、手軽に考え方の幅が広がるので自己啓発には本当に良いと思います。今日は本屋さんのアフィリエイトを貼らせていただきます。
2004.12.05
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今日はおとなしく・・・
まっすぐ帰ってきました。今日は土曜日で家の紹介が数件ありました。お客さんが良い人ばかりでしたので話し過ぎで喉が変です。人生に１回かも知れない買い物を手伝ってるので、お客さんが喜んでくれたらほんま、うれしいです。もっと役にたてるように頑張らな・・。携帯機種変更してきました。ＡＵのtalbyです！機能はわかりませんがかっこいいですねーみんなに自慢してました。楽天日記を始めてもう３日目ですが、ふと本屋さんに行って立ち読みしてるといろんな機能があるのですね！よくわかりませんが少しずつ挑戦してみます。
2004.12.04
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酔っ払いです・・・
今日は朝から忙しく、不動産関係の方と昼ごはんを食べながら不動産とこれからの経済、来年計画中の新規事業立ち上げの相談。なかなか勉強になりました。夕方からは社内の忘年会の出し物の打ち合わせでした。終わってからは今日は難波でコンパ？してまして終電で帰ってきました。３対３でしたが、なかなか楽しかったです。明日からは勝負の土・日頑張ります！
2004.12.03
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はじめまして！不動産営業マンのkousukeです。
初日記です。たくさん友達や仕事仲間を増やせればと思いますので宜しくお願いします。今日は休み明けで現在の取引後、決済待ちのお客様のフォローがメインでした。１２月の僕の成績を大きく左右する案件も少しずつですが、進展があり楽しい一日でした。約７００坪の土地の取引の案件でしてかなり楽しみです。大型の土地の取引・収益物件・・・これからチャレンジしたいと思います、不動産関係の方・不動産投資家の方・ぼくに少しでも興味を持ってくれた方・・・宜しくお願い致します。
2004.12.02
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