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2006年01月の記事
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東横イン・・・
東横イン、全国50ホテルに問題・会社ぐるみで不正改造か 「東横イン」による不正改造問題で、完了検査後の改造など問題があるホテルは、22都道府県の計50件に上ったことが30日、共同通信のまとめで分かった。法令違反が疑われるケースも多く含まれている上、問題が全国的な広がりを見せており、東横インが会社ぐるみで不正な改造に手を染めていた実態が浮き彫りとなった。 横浜市の「横浜西口」（西区）と「横浜関内阪東橋」（南区）は、市が開業翌年の1991年に容積率制限違反を是正するよう指導したが、これまで改善されていなかった。 仙台市の「仙台東口1号館」では1994年、屋内駐車場を客室に無断変更したが、その後、行政指導で客室を閉鎖していたことが判明。「仙台中央1丁目1番」でも昨年の完成検査後、駐輪場を無断で展示室に改造していた。 「溜池山王駅官邸南」（東京都千代田区）は、駐輪場など1階部分を無断で改造。同区は30日、建築基準法に基づき立ち入り検査した。〔共同〕 (00:15) 僕は泊まったことがないですが、人気あったみたいですね。違法建築・・これからもどんどん出てくる気がします。社長の会見とんでもなかったですね。おもしろくて笑ってしまいました・・。
2006.01.30
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ついに津山へ行ってきました＾＾
今日は彼女と岡山県に行ってきました＾＾目的は・不動産の視察（珍しく、岡山県の売却案件があったので）・まだ行ってなかった稲葉さんの実家訪問（ファンの方達はご存知だと思いますが 実家は稲葉化粧品店です）・約５年前に知り合って仲良くさせて頂いていた 先輩の勤めている中華そばやさん訪問（偶然知り合ったのですが、かっこよく 尊敬している先輩です）大阪からカーナビを検索すると距離約１８０km・・うそやろ？？と思いながら出発・・まずは約２時間運転して目的の不動産に到着。なかなかの物件でした。ここまで来た甲斐があったなと思いながら、デジカメで数箇所撮影して近所のコンビニで不動産情報誌を購入して視察完了。稲葉化粧品店をカーナビで検索すると距離約１２０km・・まじで？？と思いながらかなり飛ばして津山市へ。到着したのが１８時前でギリギリ車からお店が見えました＾＾ 裏にマクドがありまして少し車を停めさせてもらい、近所を散歩してきました。「あの稲葉さんがここで育ったのか・・」と思いながら町を見渡していましたが、自然が多くとても良い場所でした。今回は残念ながらお母様は見れなかったので近々リベンジに行ってきます（＾＾；カーナビで先輩の中華そば屋さんを検索するとまたまた約１００ｋｍ・・岡山県、意外と広いですね。なんとか先輩の勤務している中華そば屋さんに到着しまして、Ｈ先輩と再会～彼女を紹介・・Ｈ先輩はあいかわらずいろんな意味でかっこよく、かなり嬉しくて疲れも吹っ飛びました＾＾住所：岡山市東古松3-357-2電話：086-226-0753駐車場：あり中華そばとカツ丼、最高でしたよ！！近くにお立ち寄りの際はぜひ食べてみてください＾＾約２００ｋｍの運転はさすがにしんどかったですがなんとか大阪に帰りまして今日の運転約６４０km・・たぶん新記録です（＾＾： めっちゃ疲れました。岡山県には近々もう１度行こうと思います。今日１日付き合ってくれた彼女、ありがとう。おやすみなさいｚｚｚ
2006.01.29
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朝まで生テレビ・・・
民主幹事長、ライブドア事件「自民議員が関与の可能性」 民主党の鳩山由紀夫幹事長は28日午後、札幌市内で開かれた党北海道連大会であいさつし、ライブドア事件について「さらに奥が深い様相の展開を見せている。あのよく目に見えていない投資事業組合に自民党の国会議員がかかわっていた可能性が極めて濃くなっている」と指摘した。 さらに「自民党の執行部に献金されているとすれば『政業』の癒着そのものだ。自民党の政治（腐敗）の極まった姿だ」と強調した。 前原誠司代表の党運営に関しては、集団的自衛権の行使容認や中国脅威論をめぐる発言を念頭に「（党関係者らが）おかしいぞという思いをもっていることはよく分かる。私もその1人だ。（代表を支える）幹事長がその1人であってはならないが、私もおやと思う発言がいくつかある」と言明。ただ「我慢をして、辛抱強く支えてもらえれば大変にありがたい」と結束を求めた。〔共同〕 (00:42) ----------------------------------------昨日は夜中に「朝まで生テレビ」を見てまして結局寝たのが４時くらいでしたｚｚｚ僕がファンである元ハイパーネット社長の板倉氏が出演されてまして、最後まで見てました。田原総一郎さん良いですね。菅直人さんとのやりとりがおもしろかった。ライブドア問題、更に奥が深そうですね。粉飾、偽装、政治家、野口氏の不可解な自殺・・・全容解明して頂きたいと思います。
2006.01.28
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親友がＴシャツ発売・・・
昨日は楽しく飲んできました。Ｈ君、Ｋさんありがとう！昼からゆっくり起きまして不動産の視察と打ち合わせに大阪市内へ。今日もおもしろそうな物件が数件・・兄貴、また紹介させて頂きます。絵本作家を目指している親友のＭ君がＴシャツを発売しました。行動に移している姿を見ていろいろ考えさせられました。負けてられへんなー・・頑張らな（＾＾；
2006.01.27
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ライブドア・・・
＜ライブドア＞株売買成立、マネーゲームの様相 証券取引法違反事件で、値幅制限いっぱい（ストップ安）の急落が続いていたライブドア株は２５日、７営業日ぶりに取引時間中に売買が成立した。ライブドア株は、上場廃止の可能性があることを投資家に注意喚起する監理ポストに割り当てられたばかりだが、同日は大量の買い注文が入った。上場廃止になれば紙くずになりかねないライブドア株を、だれがどんな理由で買っているのか。市場では、「ライブドア株をめぐるマネーゲームが始まった」（大手証券）という声も出ている。【後藤逸郎、竹島一登、上田宏明】 ◇乱高下に狙い 資産、株価見合いで「買い」 ライブドアの株主は約２２万人で、その多くは株価急落で含み損を抱えた。強制捜査直前には６９６円だったライブドアの株価は２５日の終値で１３７円となり、１万株持っている株主は５５９万円の含み損だ。下がり続ける株は早く売って損を少なくしたいため、強制捜査後は売り手が買い手より圧倒的に多い状態でストップ安が続いた。２５日になって大量の買い注文が入ったのはなぜか。 ライブドア株を買っている投資家の理由のひとつはマネーゲームだ・・・（毎日新聞） - 1月26日0時24分更新ライブドアの株主って２２万人もいるのですね（－－；今回の事件で相当な被害が発生しているのは容易に想像できます。ライブドアグループでしたら何万人になるのでしょうか・・それにしてもマネーゲームしている人たちは余程資金が余っているのですかね・・現時点での大量の買い注文・・不思議です。堀江さんは辞任されるそうですが、今後はどのような人生を歩まれるのでしょうか。今回の事件はいろんな所に関心があります。
2006.01.25
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メガネ・・・
とうとうメガネをかけることになってしまいました（－－；十代の頃は両目共に視力が１．５あったのですが二十代に入ってから急激に悪くなり夜の運転とかは見えにくくなってたのですが、買い物のついでにメガネ屋さんで視力を検査すると両目共０．３・・・かなりショックでしたが、どうしようもないのでとりあえずメガネを買ってきました。パソコン・寝不足・偏食といろいろと目が悪くなる原因はあるのでしょうが、これ以上悪くないらないように努力しようと思います（－－；
2006.01.25
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ゴルフに行ってきました。
昨日は大阪でゴルフに行ってきました。「なんで僕がこんなメンバーとゴルフしているのだろう・・」と思ってしまうくらいの４人でプレーしてきましたが、途中で雪が降り寒かったですが楽しかったです。終わってからはみんなでお風呂に入り、梅田へ移動して仕事のお話しをしながら日が変わるまで飲んでました。僕が２６歳で他のお二人は４０代と５０代・・当たり前ですが、いろんなお話についていけずかなり背伸びしてました。特にビジネスのお話しをしているとたまに悔しいな・・と思いながらもじっとお話しを聞いていました。背伸びするのは大変ですが、背伸びしないと成長しない・・のかなと最近考える事が多いです。昨日は疲れましたが、とても有意義な時間を過ごす事ができました。ゴルフってビジネスでこんなに役に立つものだと改めて思いまして、しばらく特訓しようと思います。Ｎさん！ありがとうございました。近いうちに練習に行きましょうね＾＾
2006.01.24
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今日は完全オフでした。
昨日は前職の同僚に収益物件を数件紹介して頂き、視察してきました。おもしろい物件が数件有りとても有意義な時間を過ごせました。Ｎ君、収益系の兄貴、お忙しいところありがとうございました。今日は完全オフで彼女と友達と合計４人で京都に遊びに行ってきました。嵐山～四条に初めて行ってきましたが観光・食事・温泉・・・ととても楽しかったです。明日も少し仕事してからたっぷり充電して来週頑張ります。（写真は嵐山駅です。竹で内装されてまして 楽しかったです＾＾）
2006.01.21
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ライブドアショック・・・
＜ライブドア＞４日連続ストップ安 時価総額は４日間で半減 ライブドア株は２０日も売り注文が殺到し、値幅制限いっぱい（ストップ安）の前日比８０円安の３３６円で比例配分され、約１５万株の売買が成立した。ストップ安は４日連続。ライブドアの時価総額は２０日現在で約３５２５億円。証券取引法違反事件で強制捜査を受けた１６日時点の約７３００億円から４日間で半減した。２０日の取引ではなお約２億８０００万株の売り注文を残している。グループ７社の時価総額も１６日時点の約１兆円超から半減した。 ライブドア株は００年４月の上場以来、株式の大量分割を繰り返し、発行済み株式総数は約１０億株まで膨らんだ。時価総額も急増し、０４年１月には約９０００億円を超えた。ライブドアは時価総額を背景に株式交換や株式分割を組み合わせて企業買収を次々と行い、規模の拡大を続けてきた。 しかし、強制捜査以降は先行きを不安視する投資家の投売りが続き、関連会社株も大きく値を下げた。グループ全体の時価総額も急速にしぼみ続けており、今後の経営戦略に深刻な影響を及ぼしている。【後藤逸郎】（毎日新聞） - 1月20日21時11分更新すごい事になっていますね（－－；今日、株式投資をされている先輩とお話ししてましたが今回の「ライブドアショック」は信用買いをしていた方が追証を入れるのに他の会社の株式も売却せざるをえなくなり売り注文が殺到・・・友人は「今回の件で分散投資しなあかんと思った・・」と言っていました。確かに株式投資でも不動産投資でも分散投資は大切だと思いますが、今回のライブドアの事件の真相を理解されていない投資家様は多いのではないでしょうか。（僕も新聞読んでますがよくわかりません）今回の件で投資するには、事前に最低限の勉強をする事が大切だと思いました。例えば僕の仕事でもある不動産投資のリスクは・・・空室・家賃相場の下落・土地価格の下落・借り入れの場合金利の上昇・地震等の事故・・・投資対象の実態は・・・不動産＝実物（登記簿謄本・立地・人口の増減・賃貸相場・築年数・・・）株式＝企業価値と言うか将来的な期待値（商業謄本・決算書・社歴・事業内容・人員・・・）となるのですかね。（株式投資は詳しくないのでよくわかりませんが・・）想定していればそれなりの対処ができますが、ここしばらくの上げ相場に参加したばかりで今回の「ライブドアショック」は対処できない投資家様がたくさんいると思います。僕は株式投資についても今年の秋頃から勉強しようと考えていますが、準備をしっかり整えてからにしようと改めて思いました。
2006.01.20
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ライブドア・・・
ライブドアに東証、説明要求…粉飾確認で上場廃止も 東京証券取引所は１８日、ライブドアが２００４年９月期決算の経常利益を粉飾したとの報道を受け、ライブドアに詳細な事実関係の説明を求めた。 東証はすでに、同社とライブドアマーケティングの両社に対し、東京地検特捜部から証券取引法違反（偽計、風説の流布）の疑いで強制捜査を受けた経緯を説明するよう求めている。しかし、ライブドア本体に粉飾決算の疑いが新たに浮上したことで、「投資家の投資判断に重大な影響を与える恐れがある」（東証）と見て、ライブドア関係者から詳しい事情を聞く方針だ。捜査の進展を見ながら、粉飾決算が確認されれば、株式の上場廃止も含め、検討する方針だ。 東証は同日、報道された粉飾決算の事実関係を確認するため、ライブドア株の売買を一時的に停止した。（読売新聞） - 1月18日14時41分更新昨日、前職の先輩達と飲んでましたがその中の仲の良い先輩がライブドアの株をそんなに多額ではないですが買っていたらしく、「しばらく置いとこう・・」と言ってました。分割を繰り返して、一般投資家にも手の届く株式だったので被害に遭われている方も多いでしょうね・・。信用買いなんてしている人は飛んでしまってもおかしくないのでは・・。堀江社長、好きでしたが（本も読みました）今回の事件は経営者としてあまりにもひどいと思います。ライブドアの社員、取引先、投資家、金融機関、他のＩＴ企業、株式市場、彼を目指して頑張っている起業家・・影響は大きすぎると思います。明日からどんな動きになるのでしょう・・・
2006.01.18
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現在の環境をどう活かせるか・・・
年が明けてようやくビジネスのお話しがちらほら・・いろいろあり、大変ですが自分が恵まれた環境にいることに感謝する毎日です。「人間関係は多くなればなるほど 武器にもなるけど、面倒な事も多い」と先輩からお話しを頂いたことがありましたがその通りだなと感じる事が多いです。今日は付き合い始めた彼女と「キング・コング」見てきました。感想は・・・ かなりおもしろかったです＾＾約３時間と長かったですが、内容も濃く、かなり満足でした＾＾ お勧めです。
2006.01.15
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親友のＫ君・・・
昨日はお昼から日記リンクさせて頂いています梅田で神戸の公認会計士・税理士さんにご相談に乗っていただきました。ここ数日いろいろと悩んでいたのですがご丁寧にお話し頂きまして方向が見えました。お忙しいところ本当にありがとうございました。夜は地元の親友Ｋ君と居酒屋へ。仕事の話、恋愛の話、意味の無い馬鹿な話・・楽しい時間を過ごせました。お互い２６歳で考える事も多くよく相談するのですが、お互いを自分の事のように考え真剣に話を聞いてアドバイスしてくれるので本当に貴重な存在です。いろいろありますが、１人じゃないですし人生楽しいものですね＾＾
2006.01.14
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考える日々・・・
最近、一喜一憂が激しい毎日です（＾＾；ビジネスのお話しをするのもみなさん年上ですし、２６歳の僕は大変で当たり前ですよね。いろいろありますが必ず成功に繋げます！！そう、久しぶりに彼女ができました！！前にもブログで書いていました１０年前の彼女です。いろいろ重なる時期ですが、頑張り時だと思うので楽しみながらなんでもチャレンジしてみます。明日からゴルフの特訓・・上手くなる方法ありましたら教えて下さい（＾＾；
2006.01.12
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新年会に行ってきました・・・
今日は前職時代の仲間達と新年会をしてきました＾＾なぜか既に退職している僕が幹事・・・初めて幹事をしたのですがお店の予約、時間・人数・予算の調整となかなか大変でした（＾＾；ちゃんこ鍋～カラオケへ。３時頃まで遊んでさっき帰ってきました。総勢１２人の皆さん、ありがとうございました！今年も宜しくお願いします＾＾Ｎ先輩のおとなしく賢い愛犬です。見てたらかわいくて飼いたくなりました（＾＾；
2006.01.10
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＜高校サッカー＞野洲が初優勝
＜高校サッカー＞野洲が初優勝 滋賀代表の全国制覇も初2006年1月9日（月） 16時33分 毎日新聞 サッカーの第８４回全国高校選手権は最終日の９日、東京・国立競技場で決勝を行い、野洲（滋賀）が延長の末、２―１で鹿児島実（鹿児島）に競り勝ち、初優勝を成し遂げた。滋賀代表の全国制覇も初めて。近畿勢の優勝は第５２回大会の北陽（大阪）以来、３２大会ぶりで、首都圏開催になってからは初めて。 ２度目の出場で初の決勝進出を果たした野洲は前半２３分に荒堀のゴールで先制。後半終盤にいったんは鹿児島実・迫田に同点ゴールを許したが、持ち味の個人技の高さを生かし、延長後半７分に滝川が決勝ゴールを奪った。選手個々の独創性を尊重した奔放サッカーで今大会に旋風を巻き起こし、伝統校の厚い壁を破った。 鹿児島実は得意の波状攻撃で主導権を握り、相手ゴールを攻め続けたが決定力を欠き、史上９校目の２連覇はならなかった。 良い試合でしたね！テレビを観ながら感動しました＾＾甲子園もそうですが、頑張っている選手の姿を観てると熱くなりますね。青木選手、プロに行っても頑張ってほしいと思います。
2006.01.09
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「男たちの大和」観てきました・・
今日は久しぶりに女友達と映画館に行き、「男たちの大和」を観てきました。好評だったので観てきましたが、あまりにもリアルで戦争はもちろん人生についてもいろいろ考えさせられました。戦争はもちろんあってはならないものですが、今回「男たちの大和」を見て改めて戦争は悲惨なことだと感じました。僕の人生では絶対に経験したくない。予想以上に激しいストーリーと映像ですすり泣く声があちこちから聞こえて、隣の女友達も目を隠し、あまりにも辛そうだったのでエンディングを観ないまま途中で映画館から出てしまいました。（あまり調べずに誘ってしまってごめん。来週は「キングコング」観に行こう（＾＾；）映画を観ながら考えていたのですが、日本で実際に約６０年前に戦争が起こり、無数の悲劇が繰り返されて敗戦し、現在の日本があります。当時の日本兵の方々は、日本の為に命を投げ出して戦ったのは事実。いろんな意見があるのでしょうが、「靖国問題」のことを考えると、僕個人的には、小泉総理は今後も参拝してほしいと思います。それと今のイラクとか世界の各地で起こっている戦争を早期に解決してほしいと強く感じました。当たり前ですが「平和」が一番です。
2006.01.08
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＜日銀＞不動産融資の監視強化
＜日銀＞不動産融資の監視強化 「ミニバブル」を懸念 日銀は６日、大手銀行や地銀が行っている不動産向け投融資について、リスク管理体制の監視を強化する方針を明らかにした。東京や大阪などの都心部を中心に不動産価格が上昇し「ミニバブル」の懸念が強まっているためで、融資先の不動産会社などの収益見通しが甘すぎないか、などを重点的に点検。問題がある場合は、銀行に報告を求め、融資金利をリスクに見合った適正水準に引き上げることや投融資残高を減らすように要請することも検討する。 監視強化の主な対象は、特定の不動産物件の将来収益や売却価値だけを担保にして貸し出す「ノンリコースローン（非遡及型融資）」▽不動産投資信託（ＲＥＩＴ）など。いずれも大手行、地銀とも最近、急激に融資残高を伸ばしている。 銀行は、バブル期に多額の不良債権を作った教訓から、現在は不動産の値上がり期待だけに偏った融資手法を採っていない。代わりに、オフィスビルやマンションとしての賃料収入など不動産が実際に生み出す利用価値を基に将来収益を算出し、融資額や金利条件を決める方法が一般的だ。 しかし最近は、景気回復期待やゼロ金利が長期化するとの観測を背景に、東京や大阪など都心の一部不動産では「バブル再燃懸念も生じている」（日本総合研究所）。大手行や地銀など銀行の不動産業者向け投融資残高は昨年９月末時点で５０兆円を上回り、バブル期並みに回復しているほどだ。 日銀は、不動産の仕入れ価格の急上昇で銀行の投融資が不良債権化する可能性があると分析。金融庁の金融検査にあたる日銀の考査などを通じて、ノンリコースローンやＲＥＩＴなどの投融資先が将来の賃料収入を甘く想定し、不動産の収益を過大に見積もっていないかどうかなど不動産向け投融資のリスク管理体制の監視を強化することにした。【竹川正記】（毎日新聞） - 1月7日3時5分更新予想はしていた事ですが・・。あまり良いニュースではありませんね（－－；優良物件でも金利を上げたり、審査を厳しくされるのが心配です。「監視」らしいのでしばらく見守ろうと思います。ＲＥＩＴの株価、金融機関、どう動くのでしょう。
2006.01.08
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stay green
今日は弟と僕の友達が働いている居酒屋へ行き、弟の宣伝をお願いして少し飲んできました。（S君、安くしてくれてありがとう！）ここ数日、弟と２人で飲みに行く事が多いですが、極度の兄馬鹿なのでとても楽しいです。終わってからは移動して不動産業の先輩達と居酒屋へ。今日は不動産投資等いろんな意見交換をさせて頂きましたが、その中で「営業」について勉強になるお話しを聞かせて頂きました。先輩Kさんの営業方法をお聞きしてましたが（勤務先ではトップクラスの営業マンです）できる営業マンとできない営業マンの違いは・お客様とのファーストコンタクトで 選別の仕方が悪い。・時間を有効に使えていない。・上司に言われたことだけしかしない・・先輩Kさんは、近日中の契約が決まっているらしいですが、なんと３年６ヶ月前に問い合わせがあり、その後ずっと追客して約２０～３０件の案内をされていたらしいです。「営業力」ってこんな事を言うのでしょうね。僕はまだまだKさんには及ばないですが、追いつけるように頑張らないとと思いました。stay green～未熟な旅は終わらない～ ですね・・。
2006.01.06
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久しぶりに・・・
今日は久しぶりに親戚のおじちゃんが経営しているお好み焼き屋さんに父さんと母さんと３人で行ってきました。（と言うか無理やり連れて行かれました・・）親戚のおじちゃんは現在は高齢ですが昔はゴルフのアマチュアで有名人でして最高スコアは６９らしいです。（凄いんですかね？？ 僕が１３０・・ 凄いんでしょうね）家で食事をしている時とは全然違う会話になり、たまには外食も必要なのかなと思いました。親戚のおじちゃんの家には約１５年前に亡くなったおじいちゃんとおばあちゃんの写真があり、かなり久しぶりに見ながら「年越したんやなー・・」と実感しました。ブログにもたまに書いていますが、月に１度はお墓参りしてるのですがたまには写真を見に来ようと思いました。そろそろ正月気分から抜け出してエンジンかけて頑張ります＾＾
2006.01.05
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新年あけましておめでとうございます＾＾
１月１日から仕事が２件も入り昨日は新年会とばたばたしてまして、やっと時間ができたので日記書いてます（＾＾；１日に会った方は、音楽教室の先生で時間があまりない方でしたので１日の昼間にお会いしてきましたが、不動産の売却依頼を頂きまして良い新年のスタートが切れました。（元旦に不動産売却のご相談・・って珍しいでしょうね（＾＾；）夜に市内のホテルで打ち合わせ。今年の・・と言うか今後の人生を左右しそうな案件の打ち合わせ。なんとか無事に完了しました＾＾昨日は地元の仲間で集まって「ちゃんこ鍋」をしてきました。居酒屋で働いている友達が料理してくれてかなりおいしかったです＾＾昨年の僕の誕生日プレゼントに「人生ゲームM＆A」頂きました＾＾タカラ人生ゲームM＆Aみんなで遊んでましたがなかなかおもしろかったです＾＾明日はのんびり過ごそう。おやすみなさいｚｚｚ
2006.01.02
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