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2017.02.14
カテゴリ： 引越し
東京は今日もカァンと底の抜けたような青空で、冬とは思えない日射しが降り注いでいました。
明日は、そろそろ花粉も飛びそうな暖かさになりそうで、ありがたいやら迷惑やら、思わず百面相をしておいでの方もいらっしゃるかもしれません。
花粉と同列に扱っては失礼かもしれませんが、mamatam夫婦とmamatam社の一部の引越しに繋がる不動産取引も、そろそろ形をなしてきそうです。
あまりに歩みが遅いので、相手サイドに相当の支障が生じているのじゃないかとか、この取引に乗り気ではないのかもとか、１ヶ月くらい前までは「お断り」を半分予想していました。
ところが、１2月に当方から出していた質問と要望に、１ヶ月以上もたった１月末、随分と好意的な回答が来て、それなら契約をと申し入れると、それも一足とびにはできなくて、まずは契約申込書というのを書いててくださいと言われ提出しました。
それからはや2週間、相手方からはやはり音沙汰がありません。
実はそれは案の定で、申込書には、すでに決済日が３月３１日と書き込まれていたのです。
双方に意志があっても、そんなにトントンとは進まない話だということは、あちらサイドでは既定の事実だったようです。
成年後見人といのは、認知症とか精神障害などで判断力が十分でない方が、そのために不利益をこうむらないために選任されるもので、
被後見人が詐欺商法に引っかかったとかそういう場合には、成年後見人は契約を解除できる権限があるそうですし、保護や入院が必要だと判断すれば後見人が手続きをする事が出来るとも聞きました。
もちろん、あまり簡単に出来てしまうといろいろ不都合も生じる可能性があるからでしょう、手続きは中々煩雑で時間もかかるようです。
誰が見ても入院や介護施設への入所が必要だというような状況でも、後見人は、裁判所の許可を得てからでないと手続きができないそうですから。
先日の福島での後見人による遣い込み事件、こちらの被後見人は未成年でしたが、あのような事例を知ると、むしろ後見人が独断で簡単に財産の処分や処理をできないようにしておく方が良いのかと思ったりもしますね。
とはいえ、そこをあまりに煩雑な手続きにしてしまう と、今度は後見人の負担が大きくなりすぎて不都合でしょうし、難しいですね。
実は今回の物件のオーナーさんはご高齢のご婦人だそうで、非常に富裕な一家の、いわゆる刀自ですが、重度の認知症でほぼ寝たきりなので、息子さんが成年後見人をなさっているのだそうです。
一般的には、成年後見人の仕事は、年に一度、収支をまとめ、裁判所に報告して承認を受けるという程度で、手に余るほど煩雑というわけではないことが多い。
と、書かれてはいましたが、そんなこと言ったって、やっぱり大変に決まってますよね。
だって、素人なんだし、ほとんどの人が本来の仕事もあるわけだし。
でも、というか、だからというか、こちらのお宅では、老刀自の所有する財産について、成年後見人である息子さんのほかに、弁護士さんを後見監督人として選任していらっしゃるそうです。
監督人を選任することができるのは、後見人受任者、被後見人本人、親族。
裁判所の判断で監督人をつけることもあるそうです。
それって、どんな判断、どんな理由なのかはわかりませんけど。
こちらのご一家、かなりの財産家で、息子さんは、お勤めされていた会社でずいぶんよい地位にいたのを、一家の財産の管理のために辞められたとか。
お母様の後見人をするには、それでも足りなくて後見監督人が必要だというのですから、その財産、推して知るべし?
スピードだけでなく、判断基準も常識とは大分違うようで(悪い意味ではなくて)、全然問題ないだろうと思うようなことでも、あっさりＯＫがでるなんて期待してはいけないようです。
それは今回のmamatam社との取引が如実に表していますね。
こんなことがあったそうです。
ある人に貸していた老刀自名義の土地が何だかややこしいことになり、面倒に思った息子さんは、上物(建物)ごと買い取ろうと思ったのだそうです。
財産を増やしこそすれ、減らすことになる危険は全くなくて、決して損な取引ではなく、借り主も同意していたのに、監督人の弁護士さんから、老刀自の財産を増やすことになるという理由で反対されたそうです。
それでも言い張って裁判所にもそう申し立てたら、裁判所からも弁護士さんと同じ理由で否認されてしまったんですって。
お陰で一番手っ取り早い解決策と思われたその取引はご破算、そのややこしい話は解決に一年近くかかったそうです。
それを話してくれた不動産会社の担当者さんも、意味わかりませんよねえって言ってましたが。
財産からは、必要性のある支出しか認めないっていうことなのかなと思います。
取引としては有利なものであっても、老刀自の財産を積極的に運用したいという老刀自ご本人の意志、意向が確認できない以上、運用すること自体が認められないのかもしれませんね。
まあ、100％確実な取引などあり得ないわけですから、「不利益を被らない」ことに主眼を置くなら、監督人さんと裁判所の判断は正しいということになるのでしょう。
今回の取引でも、不利益とならないために、慎重の上にも慎重にしっかりチェックをされているのでしょう。
といっても、それは老刀自の利益だけ、mamatam社には何に利益もありはしなくて、ただもうやたらに時間がかかるだけというオハナシですが、幸い急いで進めなくてはいけない話ではなく、mamatam社の条件にはかなり合った物件でもあるので、話が決まるまではゆったり構えているのだと、これは夫社長の弁。
わたしも、計画が動き出したら、大きな声で言わなくちゃならないことが山ほど出てくるでしょうし、夫社長とも一戦も二戦も交えなくてはならないと思うので、それまではおとなしくして、体力と気力を蓄えておかなくちゃと思っています。
明日は、そろそろ花粉も飛びそうな暖かさになりそうで、ありがたいやら迷惑やら、思わず百面相をしておいでの方もいらっしゃるかもしれません。
花粉と同列に扱っては失礼かもしれませんが、mamatam夫婦とmamatam社の一部の引越しに繋がる不動産取引も、そろそろ形をなしてきそうです。
あまりに歩みが遅いので、相手サイドに相当の支障が生じているのじゃないかとか、この取引に乗り気ではないのかもとか、１ヶ月くらい前までは「お断り」を半分予想していました。
ところが、１2月に当方から出していた質問と要望に、１ヶ月以上もたった１月末、随分と好意的な回答が来て、それなら契約をと申し入れると、それも一足とびにはできなくて、まずは契約申込書というのを書いててくださいと言われ提出しました。
それからはや2週間、相手方からはやはり音沙汰がありません。
実はそれは案の定で、申込書には、すでに決済日が３月３１日と書き込まれていたのです。
双方に意志があっても、そんなにトントンとは進まない話だということは、あちらサイドでは既定の事実だったようです。
成年後見人といのは、認知症とか精神障害などで判断力が十分でない方が、そのために不利益をこうむらないために選任されるもので、
被後見人が詐欺商法に引っかかったとかそういう場合には、成年後見人は契約を解除できる権限があるそうですし、保護や入院が必要だと判断すれば後見人が手続きをする事が出来るとも聞きました。
もちろん、あまり簡単に出来てしまうといろいろ不都合も生じる可能性があるからでしょう、手続きは中々煩雑で時間もかかるようです。
誰が見ても入院や介護施設への入所が必要だというような状況でも、後見人は、裁判所の許可を得てからでないと手続きができないそうですから。
先日の福島での後見人による遣い込み事件、こちらの被後見人は未成年でしたが、あのような事例を知ると、むしろ後見人が独断で簡単に財産の処分や処理をできないようにしておく方が良いのかと思ったりもしますね。
とはいえ、そこをあまりに煩雑な手続きにしてしまう と、今度は後見人の負担が大きくなりすぎて不都合でしょうし、難しいですね。
実は今回の物件のオーナーさんはご高齢のご婦人だそうで、非常に富裕な一家の、いわゆる刀自ですが、重度の認知症でほぼ寝たきりなので、息子さんが成年後見人をなさっているのだそうです。
一般的には、成年後見人の仕事は、年に一度、収支をまとめ、裁判所に報告して承認を受けるという程度で、手に余るほど煩雑というわけではないことが多い。
と、書かれてはいましたが、そんなこと言ったって、やっぱり大変に決まってますよね。
だって、素人なんだし、ほとんどの人が本来の仕事もあるわけだし。
でも、というか、だからというか、こちらのお宅では、老刀自の所有する財産について、成年後見人である息子さんのほかに、弁護士さんを後見監督人として選任していらっしゃるそうです。
監督人を選任することができるのは、後見人受任者、被後見人本人、親族。
裁判所の判断で監督人をつけることもあるそうです。
それって、どんな判断、どんな理由なのかはわかりませんけど。
こちらのご一家、かなりの財産家で、息子さんは、お勤めされていた会社でずいぶんよい地位にいたのを、一家の財産の管理のために辞められたとか。
お母様の後見人をするには、それでも足りなくて後見監督人が必要だというのですから、その財産、推して知るべし?
スピードだけでなく、判断基準も常識とは大分違うようで(悪い意味ではなくて)、全然問題ないだろうと思うようなことでも、あっさりＯＫがでるなんて期待してはいけないようです。
それは今回のmamatam社との取引が如実に表していますね。
こんなことがあったそうです。
ある人に貸していた老刀自名義の土地が何だかややこしいことになり、面倒に思った息子さんは、上物(建物)ごと買い取ろうと思ったのだそうです。
財産を増やしこそすれ、減らすことになる危険は全くなくて、決して損な取引ではなく、借り主も同意していたのに、監督人の弁護士さんから、老刀自の財産を増やすことになるという理由で反対されたそうです。
それでも言い張って裁判所にもそう申し立てたら、裁判所からも弁護士さんと同じ理由で否認されてしまったんですって。
お陰で一番手っ取り早い解決策と思われたその取引はご破算、そのややこしい話は解決に一年近くかかったそうです。
それを話してくれた不動産会社の担当者さんも、意味わかりませんよねえって言ってましたが。
財産からは、必要性のある支出しか認めないっていうことなのかなと思います。
取引としては有利なものであっても、老刀自の財産を積極的に運用したいという老刀自ご本人の意志、意向が確認できない以上、運用すること自体が認められないのかもしれませんね。
まあ、100％確実な取引などあり得ないわけですから、「不利益を被らない」ことに主眼を置くなら、監督人さんと裁判所の判断は正しいということになるのでしょう。
今回の取引でも、不利益とならないために、慎重の上にも慎重にしっかりチェックをされているのでしょう。
といっても、それは老刀自の利益だけ、mamatam社には何に利益もありはしなくて、ただもうやたらに時間がかかるだけというオハナシですが、幸い急いで進めなくてはいけない話ではなく、mamatam社の条件にはかなり合った物件でもあるので、話が決まるまではゆったり構えているのだと、これは夫社長の弁。
わたしも、計画が動き出したら、大きな声で言わなくちゃならないことが山ほど出てくるでしょうし、夫社長とも一戦も二戦も交えなくてはならないと思うので、それまではおとなしくして、体力と気力を蓄えておかなくちゃと思っています。
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