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3号満室!ついに3号が満室になりました!これで表面17.29%、実質13.4%(固定資産税が高い)、キャッシュ利回り30.5%になりました。家賃売り上げ53.3万、月返済17.8万(17年返済うち15年固定2.6%)、所得税引き前月純CF27.9万。1号に1室空きが出ました。いつになったら3棟埋まるのか。。。1号、2号、3号の平均はだいたい、表面17%、実質14%、キャッシュ利回り32%(2号のオーバーローンが効いています)となります。ありがたいことです。 事故互助会日本賃貸住宅経営者協助会の、自殺他殺互助会に入りました。自殺者が出た部屋の1年分の家賃、他殺者が出た部屋の3年分の家賃を保証してくれます。入会金は初年度のみで1万円、会費は月1000円です。年間1万2000円で、ある程度のヘッジができるので、入ってみることにしました。
2007.10.20
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山田里志さん自作のセミナーDVD6時間の大作でたったの1万2千円!お勧めです!!(DVDにはサインと購入者の氏名も自筆で書かれていました。上の写真はボクの名前を消してあります。)仕事をしながら小型DVDプレーヤーで3回見ました。本2冊とファイナンシャルアカデミーのDVDを読んだり見たりしていますので、新しい発見はないかなーと最初は思っていたんですが。時間が長いだけに、非常に勉強になりました。不動産経営をやり始めた最初の7年間、新築アパートから始まった利回りの低いアパート投資がいかに不利だったか。7年後に入手した高利回りがいかに有利なのか。痛いほど分かりました。購入はこちらから (アフィリエイトではありません)山田さんにお会いする前に、一度DVDを見せていただきました。お会いした時に、6時間のDVDの感想を聞かれました。ホワイトボードなどで書きながらお話されたらもっとよかったとずーずーしく感想を言わせていただいたんですが。なんとその後にホワイトボードを使った新たなセミナーDVDが送られてきました。これにはミカコと共に驚きでした。皆さんのお手元には、そのバージョンアップされたDVDが届くものと思います。ご期待下さい。
2007.10.11
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