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FP 菊池の独り言です
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┏┳┳┫┃ 【 FP
菊池の独り言】 2024
年 4
月 15
日
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━━●○ INDEX
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● 今週のおはようございます
「マイナス金利解除で考えた 4 金利が上がるとどうなるか？」
● 編集後記
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おはようございます。
すっかり春になり
毎朝小鳥のさえずりを聞きながら
気持ちよくウォーキングをしている
住宅ローン FP 菊池です。
今年もカモの姿を
見かけるようになってきました。
ほとんどのカモは
冬の間、本州などで越冬し
暖かくなると繁殖地のシベリアに向かうため
その途中、北海道で一休みしているのですが
中に札幌に住居を構え
繁殖するカモもいて
毎年この時期になると
我が家の誓の中の川にも
カモの夫婦が住みついて
しばらくするとかわいい子供たちが
姿をみせてくれます。
子供達は季節とともに成長して
秋になると家族で遠くへ旅立っていく
長い旅をしながら
懸命に生きているカモたちの姿には
自然のすごさと不思議を感じてしまいます。
自分も自然の中で
上坂が作ってくれた命の一つ
与えられた環境で
一生懸命に生きなければ、、、
では、今週も「 FP 菊池の独り言」
お届けします。
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【ＦＰ菊池の独り言】 ＮＯ 109
その４ 金利が上がると住宅ローンはどうなるか？」
3 月 19 日
植田日本銀行総裁が
「マイナス金利政策解除」を発表し
この先じわじわと上がってくる可能性は大きく
金利から目の離せない状況なので
金利が動くとどんな影響が出るかについて
お伝えしていこうと思います。
今回は
「金利が上がると住宅ローン どうなるか？」
の 3 回目です
先週ご説明した通り
金利とは預けた（借りた）お金に対する
利息の割合で
一般的には
一年間預けた時の利息の金額（年利）を示します。
金利が上がるということは
お金を誰かに貸している人は
受け取る利息額が増える
逆に借りている人は支払う利息額が増える
ということになります。
当然ですが、
たくさんお金を持っている人にありがたい話で
逆にたくさんお金を借りている人にとっては
困った話ということになります。
3000 万円のお金を借りている場合
金利が１ .0 ％だと 1 年間に支払う利息は
3000 万円×１％＝ 30 万円
月々だと 30 万円÷ 12 か月＝ 2 万 5000 円
これが 0.5 ％上がって 1.5 ％になると
3000 万円×× 1.5 ％＝ 45 万円
月々だと 45 万円÷ 12 か月＝ 3 万 7500 円
もし 1.0 ％上がって 2.0 ％になると
3000 万円×× 1.5 ％＝ 60 万円
月々だと 60 万円÷ 12 か月＝ 5 万円
当たり前ですが
金利が 2 倍になれば利息も 2 倍
住宅ローンの場合は
これに元金が加わるので
結構大変なことになります。
先週お話した通り
私が社会人になったころは
銀行の定期預金の金利は 5.75 ％でした
3000 万円をかりていて
もし、金利が 5 ％に上がった場合は
3000 万円× 5 ％＝ 150 万円
月々だと 150 万円÷ 12 か月＝ 12 万 5 千円
こうなれは生活かなり苦しくなってしまいますね。
ちなみに変動金利住宅カウローン金利の基準になる
短期プライムレートの推移を見てみると
バブルの前の１９８７年３月 3.375 ％だったのですが
３年後の 1990 年２月には４．８７５％上がって
8.250 ％となった後
わずか３年後の１９９３年１２月には５．２５％下がって
３．０％もなっていいます。
３年足らずで４．８％上がって
次の３年で５．２５％の下落
バブル景気が過熱し
土地や株で大も消した人がいて金利急上昇
その後バブルがはじけて
土地の値段や株の価格が値下がりし
たくさんの人が大きな損失を出し
お金を借りて投資をしていた
多くの会社や個人が破綻してしまい
結果的に金利を下げざるを得なかった
というのが現実です。
もちろんこれは極端な例ですが
１９９０年 バブル真っ盛りの日本人に
３０年後に「マイナス金利政策」がとられ
「定期預金の金利が 0.05 ％になっている」
とい言っても誰も本気にはしないでしょう、
こんな風に
「金利は暴走すると誰にも止まられなくなる」
もちろんそれを見越して
政府や、日銀はかなり慎重に動いていて
バブル期のようなことには
ならないと思いますが
金利について考えるうえで
まずは、過去には紺に急激な変化があったこと
お伝えしました。
ちなみに短期プライムレートは
2009 年 1 月に 1.475 ％まで落ちたまま
日銀の低金利政策もあって
今日まで上がっていません
日銀が方針を変えた今、
金利の上がる可能性が出てきている中で
何に気をつけなければいけないのか？
次回は実際に金利が上がったときに
住宅ローン返済はどうなるか
についてお知らせします。
来週に続く、、、
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最後に一言
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今週も最後で読みいただき
ありがとうございました。
先日、奥さんと娘と食事をするのに
待ち合わせをして
会社のある東区北 7 条東 3 丁目から
ススキノ方面に向かって歩いていたら
北３条東 1 丁目くらいで
一匹のキタキツネと遭遇
びっくりしながら見ていると
キツネは信号無視して車道を横切り
南西方面に進んで姿が見えなくなりました。
しかし、その後も
北 1 条東 1 丁目でも
大通西 1 丁目でも、 2 丁目付近でも
車をよけながら進むキツネ姿を何度も目撃
キツネ慣れした札幌市民も
さすがに札幌中心街を歩く姿にはびっくりして
みんな声を上げていました。
その後キツネは
大通公園近くで北の方に向かっていき
一緒の散歩はおしまい
車に轢かれることなく
うまく神宮、円山方面に
辿り着いてくれていればいいのですが、、、
本当に珍しい体験でしたが
奥さんと娘に詳細を話して
「車に枯れてなければいいけど、」と言ったら
「キツネより自分の事を心配しなさい」と諭されました。
確かにその通り、、、
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
ちょっと冒険したくて街に出たら
迷子になってしまったキツネ君
ドンマイ、ドンマイ
僕は好きだよ！
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
ではまた、来週！
体重体重体重体重体重体重体重体重体重体重体重体重体重体重
体重体重体重体重体重体重体重体重体重体重体重体重体重体重
年 12
月 70.9
キロ
2010
年 12
月 71.1
キロ
2011
年 12
月 74.0
キロ
2012
年 12
月 74.5
キロ
2013
年 12
月 73.7
キロ↓
2014
年 12
月 73.5
キロ↓
2015
年 12
月 75
・ 0
キロ
2016
年 12
月 74.0
キロ
2107
年 12
月 74.7
キロ
2018
年 12
月 74.9
キロ
2019
年 12
月 72.0
キロ
2020
年 12
月 70.0
キロ
2021 年 12 月 67.7 キロ
2022 年 12 月 70.7 キロ
2023 年 12 月 697.7 キロ
１月６日 ７１．３キロ
目標に向けてハンディを付けてのスタートです！
↓
1 月 14 日 71 ， 4 キロ
どんどん増える！
↓
１月２０日 ７０．３キロ
なぜか急減！！
↓
1 月 28 日 71.8 キロ
やはり戻った！
↓
2 月 4 日 70.7 キロ
少しだけ戻った！
↓
２月１０日 ７０．６キロ
こんなもんです！
↓
2 月 24 日 70.6 キロ
減りません、、
↓
3 月 3 日 70.6 キロ
まだ減りません！
↓
3 月 9 日 71.1 キロ
逆に増えてしまいました。
↓
3 月 15 日 69.9 キロ
いきなり減った！
↓
３月 24 日 70.7 キロ
やはり戻りました！
↓
3 月 31 日 71.2 キロ
増え始めてしまいました！
↓
4 月 7 日 70.1 キロ
がんばった！
↓
4 月 13 日 70.7 キロ
すぐ戻った！
目標６５キロ！達成します！
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今週もあなたに素敵なことが起こりますように！
；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；
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┏┓ ファイナンシャルプランナー
┃┃ 菊池 正浩
┏┳┳┫┃ E-mail 012kikuchi@gmail.com
┃┃┃┣┫ 携帯 090-9516-5936
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