2009年01月の記事
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ＥＴＣそして賃料振り込まれるの巻
高速道路の通行料が、地方の区間で千円になるらしい、と聞いて、遅ればせながら、ＥＴＣを利用したいと思った。そんな折、ＮＥＸＣＯ中日本が、アンテナ分離型ＥＴＣ車載器を４８００円で提供してくれるキャンペーン情報を得た。勇気をだして申し込んでみた。車載器の取り付けに、別途５２５０円必要とのことだ。４８００円ですべて賄えると、当初思った。なんだか、「ライスは別料金です」 そんな感じに、いくぶんガッカリだ。セットアップ済みの車載器を送ってくれるとのことで、車検証のコピーと共に、書類を発送した。 さて、再生中のアパートの入居者からの、２月分の賃料の振り込みがあった。１２月入居の１名様が、初回の賃料振込みで、金額の勘違いから千円少なく入金されるという、ささいなトラブルがあったものの、仲介会社のメイちゃん（仮名）に電話を１本かけて解決。無事に全員、賃料を振り込んでくれた。ありがとう。このアパートを取得して約半年。リフォーム、修繕、その他諸々で、入ってくる賃料は、まさに右から左、さらに左、という状況だった。吐きそうになった（by CASHFLOW101様）不動産取得税の納付も済ませた。エンジンは小さいけれど、フルパワーで回り始めた。さあ、投下した資金の回収を始めよう！
2009/01/31
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ＪＩＤそして確定申告・・・
再生中のアパートの入居者の人々には、１名様を除き、賃貸保証会社のお世話になっている。そのうち２名の方は、日本賃貸保証株式会社（ＪＩＤ）を利用している。「ＪＩＤトリオ５０」というシステムだ。毎月、入居者の口座から引き落としで、ＪＩＤの口座に家賃が入金される。翌月８日前後に、わたしの口座に、その家賃が入金される仕組みだ。実はこの送金明細表が、手続きをした業者さんの元に送られていて、今までわたしのところに送られてなかったので、直接、送付してくれるように、変更の手続きをした。ＪＩＤに電話で問い合わせたついでに、入居者２名の方々の、口座からの引き落とし状況を尋ねてみた。１名の方は、ここ３ヶ月、賃料の引き落としが、期日に出来ず、電話連絡して、ＪＩＤの口座に振込みをしてもらっているとのこと。 賃料の支払いが遅延しても、月初めにはＪＩＤから、わたし宛に、入金されるので問題は無いのだが、「ここ３ヶ月、期日に引き落としできてない」 などと聞かされると、滞納するとＪＩＤの担当者が、家庭訪問にくるぞ。大丈夫か？ と、少し思う次第。 まあ、大丈夫だろう・・・・と、もみぞうあくまで楽観的。 ところで、確定申告が近い。困った。とてもメンドウだ。しかしなんとか、頑張ってカタチにしよう。
2009/01/30
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２万アクセス、鉄道博物館の前にもアパートそして
そういえば、当ブログ、いつのまにか２万アクセスを超えた。記念すべき２００００アクセス目は、ケータイからの模様で、よくわからない。１９９９９アクセス目の方は、リンクさせていただいている、taka1978sapporo様であった。いつも当ブログをご覧いただき、深く感謝！taka1978sapporo様のブログはこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/GUNDAMG/ そうえいば、昨日、先日のブログに記述したように、バスツアーの世話役の一人として、さいたま市にある、鉄道博物館にバス７台を連ねて行ってきた。ピカピカに磨き上げられた、国鉄時代の車両など多数展示されている。詳細は割愛するが、鉄道好きな人ならば、一度は行く価値のある場所だ。わたしも一度は訪れたいと思っていたので、わりと熱心に館内を見てまわった。 ところで、鉄道博物館の入口周辺は、住宅地だった。鉄道博物館の正面向かい側には、コンビニがあり、その横には、８世帯ほどのアパートが建っており、その周辺にも、アパートとおぼしき物件が点在していた。鉄道博物館の向かい側のアパート物件、なんと、入居者の８割が鉄道マニア。 かもしれない・・・・・・・博物館の１年間有効の入場券を所持していて、毎日のように、この博物館に通っているかもしれない。物件に空室が出ても、すぐに鉄道マニアな入居者で埋まる、と言われている。 かもしれない・・・・・ そして何と、この物件、アパート各部屋の壁に穴が開けられ、鉄道模型のレールが敷設され、鉄道マニアな入居者所有の、模型車両の相互乗り入れが実現されている。 かもしれない・・・・・・・・そんなワケで、鉄道博物館近隣に、売り物件が出た際には、価格が高くとも、検討に値するであろう。 博物館入口前のコンビニで買い食いをしつつ、勝手に妄想していた次第。 こうして記述していると、さらに妄想は膨らむが、バカバカしいので、このくらいに。
2009/01/26
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夕刻、客付け業者さんを２軒訪問す。そして・・・
再生中のアパートの、空室確認の問い合わせが、今でも、時折、ある。すでに満室なので、申し訳ない気持ちもあるが、時間が経っても、覚えていてくれて、こうして連絡を頂けることが、どこか嬉しい。後日、そんな業者さんへは、今回入居者の斡旋が無かったとしても、ご挨拶に直接伺うようにしている。契約に結びつかなかった業者さんでも、積極的に広告をしてくれたところもある訳で、やはり、感謝の気持ちを表しておきたい。おみやげに、菓子折りなどを持参する。お菓子の箱には、のしをつけて、物件名とわたしの名前を書き添えている。満室であっても、いつ空室が発生するかわからないから、物件名と、わたしの顔と名前を、業者さんにできるだけ覚えて頂きたい思いもある。直接、挨拶に伺った際に、しばし、懇談するのもまた楽しく、時に会話の中に、勉強になるようなこともある。この先、アパート再生、経営を継続していく上で、少しでも多くの客付け業者さんと、少しでも打ち解けたイイ関係を作っていけたら、と思う次第。 さて、明日は仕事関係の行事の世話役として、早朝から出かけなくてはいけない。今週は本日土曜も、仕事だったために、実質休みナシだ。 総勢、２００数十人を率いてのバスツアーだ。埼玉にある、あの、鉄道博物館の見学もツアーに組み込まれている。初めてイク。ちょっと楽しみだ。疲れは溜まってしまうが、いたし方ない。鉄道博物館の、鉄道模型、ＨＯゲージの日本最大といわれるレイアウトを、楽しく見物してこようと思う。
2009/01/24
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アメリカ生まれのシロアリ・・・そして
昨日、テレビの特集番組で見たのだが、アメリカカンザイシロアリ、というシロアリの被害が広がりつつある、とのことだ。これは大変だ！ という気持ちで３０分のその番組を、始めから終わりまで見てしまった。アメリカカンザイシロアリ・・・・・・・その名の通りアメリカからやってきた、恐ろしいシロアリのようだ。カンザイ、とは「乾材」とのことで、乾燥した材木が大好きなようだ。詳しくはWebを検索しよう。 通常、ヤマトシロアリは、地面から蟻道と呼ばれるトンネルを作りながら、湿気の多い床下、土台を食い荒らすようだが、このアメリカ生まれのシロアリは、どこからか、飛来して、窓枠、屋根裏、壁の中・・・・・・とにかく、湿気とは無関係にやってくるようで、進入経路の特定もできず、小さな巣をたくさん作り、駆除も、予防も、非常に困難な、やっかいなシロアリとのことだ。近隣で発生した場合、隣近所にも移動してくるので、地域ぐるみの対策も必要なようで、本当にやっかいだ。 また、木材の侵食のしかたも、大胆だ。 このシロアリの、フンが特徴的なので、これからは、物件を視察に行った際には、この点に注意して、床下、天井裏など、丹念に視察する必要も、大いにあると思う次第。 その番組を見ていると、今までのシロアリ予防のための消毒が、ほぼ床下のみなので、アメリカ生まれのこのシロアリには効果が期待できない模様。それゆえ、定期的に、自宅や物件の点検を実施して、早期発見に努めるくらしか、できることが無いように思う。 場合によっては、入居中の物件でも、入居者の同意を取り付けて定期点検する必要があるかもしれない。
2009/01/20
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入居者と懇談しつつ火災報知器を・・・・
火災報知器を取り付けるため、あるワカイ入居者の部屋を訪ねた。思った以上に整理整頓されて、キレイに使用してくれていた。購入当時、一番荒れていた部屋だっただけに、少し嬉しい気分になる。 入居者のワカモノが、「パチンコで１２万負けたんっスよぉ」 と話しかけて来た。クヤシイを連発している。今の時期、パチンコに１２万円投入できるのは、ある意味シアワセかもしれない。そんなワカモノが、「どう思います？？」 と言うので、 「パチンコに向いていないと思うから、止めたほうが良いと思う」 と、意見を述べておいた。あれこれパチンコについて雑談した後、 「誰でも一度は通る道っスよね・・・・・」 入居者談。 誰でも通るか不明だが、妙な結論で、割り切れない思いを、強引に帰結させ納得しようとしている模様が、なんだか、コミカルで、これはこれで、ワカモノらしいと思った。 日常の生活に困らない範囲で、好きなように楽しくあそんで欲しいと思う次第。 こんなふうにワカモノとの会話を楽しみながら、火災報知器の取り付けは、終了した。 帰り際、実家から送られて来たが食べきれない、と言って、キレイに赤いリンゴをくれた。ありがたく頂き、礼を述べて退室した。 そんな彼の部屋には、真新しい３２インチの薄型テレビがあった。 オレがこのくらいのトシの頃、一人暮らしの部屋のテレビは、誰かにもらった壊れかけのテレビだった。カラーテレビなのに、画像が２色でしか映らなくなっていた。「パネルクイズアタック２５」などを見ていても、誰が優勢なのか、よくわからない状況だった。 そんなテレビを、しかたなくずっと使っていた。 時代は変わったなあ・・・・・などど、ありふれたオヤジくさいことを思ったそんな夕暮れ。
2009/01/17
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病床に伏す・・そして・・吐きそうになる
先日、ついに、本格的にカゼにかかってしまい、今朝まで病床に伏していた。近所の医院を受診すると、胃腸の具合も良くないし、わりと高い熱も出したので、インフルエンザの検査をされた。両方の鼻の穴に、綿棒のようなモノを、奥深く挿入される・・・・・・情けない姿だ。くしゃみも出てしまう。 結果、インフルエンザではなかったが、胃腸カゼ独特の辛さもある。時折、まさに、吐きそうにナル（CASHFLOW101さま風味）辛い状況もあった。 さて、こんなふうに病床に伏していると、不動産業者より、空室の確認の電話。満室であることを伝え、丁寧にお礼を伝えて電話を切る。後日、差し入れでも持って、ご挨拶にでも伺おう。 再生中のアパートの入居者のワカモノからも、電話が来た。ブレーカーから音がすると言う・・・・・・まずは、東京電力のカスタマーセンターの、フリーダイヤルに電話するように伝える。１時間ほど後、再度連絡があり、東電の職員が検査に来たとのこと。 ブレーカーの、容量ギリギリで電力を消費していたために、音が出ていたのでは、とのこと。 ちなみにこの部屋、入居時は１５アンペアのブレーカーだ。１５Ａでは、キツイであろうと思ったが、入居者が必要に応じて好きなアンペアに変更するだろう・・・・と思っていたが・・・ そうでも無いようだ・・・・。ブレーカーの容量は、大家の許可無く、適宜、変更してもかまわない、と伝えておいた。 病床に伏していても、こんなふうに、電話が来るが、この程度の事であれば、たいしたことでも無い。 考えようによっては、一部の入居者からでも気楽に電話をもらえることは、問題の早期発見にも繋がるので、ありがたい、と思っている次第。 ああ、そういえば、不動産取得税と、固定資産税第３期分を納付した・・・・・・・両方で３０万円弱・・・・・・・・信金の窓口のおねえさんの前で、本当に吐きそうなった次第・・・・・
2009/01/15
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火災報知器そして・・・・
このところ連日のように、テレビのニュースで火災発生の報道を耳にする。住宅用火災報知器の設置を呼びかける内容のニュースもあった。再生中のアパートでは、新規の入居者の部屋には、すべて設置済みだが、以前からの入居者の２部屋には、まだ設置していない。以前より賃貸中の３ＤＫの戸建にも必要だ。 市役所のホームページを見てみると、既存住宅では、平成２３年６月より義務化とある。 けれど、万一のことを思うと、早急に設置を完了したいと思う次第。 火災報知器をあと六つ、頑張って購入しよう。 数少ない当ブログの読者の皆様の物件では、火災報知器の設置の進捗状況はいかがだろうか？ 余談だが、フンパツして、自宅にも設置しようかと思っている。しかし、自分の部屋に煙式火災報知器を設置し、夜更かしでタバコを吸いすぎて、深夜に大音量の警報が鳴り響いたらどうしよう・・・・警報に驚いて、冷静さを欠いたワケのわからない恥ずかしい行動をとってしまいそうだ。という一抹の不安はあるが、その際は、良い機会なので、近所迷惑を顧みず、突然の避難訓練を実施し、家族全員を叩き起こし強制的に参加させようか、と思っている。 愛煙家だからこそ、火災報知器が必要かもしれない。
2009/01/09
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ツマラナイ記述で・・・本当に・・・
年初より、仕事が忙しくなり、早くもお疲れ気味だ。当ブログに記述したい事柄はいろいろとあるのだが、睡魔に襲われてしまう。 それとは対象的に、へやの片隅の箱の中で暮らす、天竺ねずみは、夜になると活発だ。天竺ねずみは・・・・・・そう、夜行性だ。こんなツマラナイ記述で、数少ない読者の皆様には、本当に・・・・・・・・・ すまないと思う。 天気予報では、明日未明より、東京にも雪が降るそうだ。半島のこの街に、初雪は降るだろうか。
2009/01/08
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正月休み終了。残念だ・・そして
ダラダラと、そして有意義な正月の休みも終わってしまった。残念だ・・・・・・。今しばらく、読書や日曜大工、ホームセンター内を探索したり、アパートの掃除など、いずれもダラダラと過ごしたいところだが、そういうワケにもいかない。 本当に残念だ。 そんな、ぐーたらな正月二日、義理の両親の暮らす家へ、年始の挨拶に行き、ご馳走になった。カニなどいただきつつ、ビールとおいしい焼酎をいただく。普段、ほとんど酒類を飲まないが、正月はやはりトクベツだ。お湯割を何杯か飲む。 酔う。 久しぶりに義理の兄夫婦とも懇談する。義理の兄、（通称アニキ）は税務のエキスパートなので、税のことについて、２，３の質問をした。 わたしのために平易な言い回しで実務に即した回答をしてくれる。 さすがアニキ、大人だ。 しかし、焼酎がまわっており、すべて正しく理解できなかった。こんなふうに、焼酎のせいにしているが、実際はわたしの税に関する知識が乏しいことが、きちんと理解できない一番の原因だ。今現在の税に関する知識があまりに浅薄なことを実感する。今年の目標のひとつとして、税に関する知識を少しでも高めようと思う次第。さしあたって、何か良い書籍でも無いだろうか・・・・・ 探しに出かけよう。
2009/01/05
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元旦おめでとう。富士山。うれしい年始のご挨拶そして・・・
新年、明けましておめでとうございます。年末に名古屋へと帰省。到着後しばらくして、当ブログにリンクさせていただいている、なりっとにーさんの区分所有を、夜の闇にまぎれつつ、視察。中庭があり、イイ感じだ。内部も個性的だ。視察のお礼に、シーリングライトの取り付けなどを手伝う。詳しくは、なりっとにーさんのブログを参照いただきたい次第。 翌日夕刻は、高校時代の運動部の先輩、後輩、友人たちと、胃腸の調子が悪いこともわすれて、大いに飲み食いしつつ深夜まで歓談。日ごろ、アルコールをほとんど飲まないが、何故か年に一度の、この会合の時だけは、大量に飲んでしまう。本当に楽しいひとときだ。そんなふうにして、それなりに充実した時をすごし、本日、元旦、名古屋からタテスカへと東名高速を疾走する。途中、渋滞もあったので、高速道路を降り、静岡市内の街並みを視察。元旦の富士山が何とも美しい。 縁起がイイ。良い事が大挙して押し寄せてきそうだ。 道中、つつがなく進み、タテハマタテスカ道路、通称タテタテに入り、ロングドライブも終焉を迎えようとしたその時、不意に携帯電話に着信あり。（うん？誰だ？富士山も拝んだし吉報か？新年のご挨拶だな・・・？元旦だしな・・・）などと勝手に想像し電話に出る。 「あ、あの・・・おめでとうございます。あの・・・・・お湯が出ないんっスけど・・・・・・・・」 ああ、再生中のアパートの入居者だった。 なんだか素敵な新年のご挨拶じゃないか・・・・・と思いつつ、まずは状況を聞き取り、原因は些細な事と判明したため、アドバイスし事なきを得た。まさに、零細大家にふさわしい、年始のご挨拶だ・・・・・・。 今年も、アパート再生に、そして新たな構想に、頑張りたい次第。そしてそれから、数少ない当ブログの読者の皆様にとって、輝かしい一年になりますよう願う次第。
2009/01/01
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