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2018年06月の記事
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突然、大家さん。サラリーマンが狙われる。
不動産賃貸業にトラブルはつきものです。物件を仕入れる際にも、また処分する時にも、わけアリをなんとかするわけですからいたし方ありません。特に賃料の不払いとか入居者の異常行動とか、話題満載です。でも書けない事がほとんどですが。 先週まで、刑事と民事と所定の通知文と、色々な攻撃を仕掛けておりました。警察も何度と無く出張してもらい、仲介さんも参加してもらい、かなり大変でした。他の部屋の入居者さんから何か事件ですか、と言われるし、それなりにちょうどのタイミングで攻撃・防御を行うという対戦ゲームでした。この戦いには勝利しましたが、今度は雨漏りや蟻の攻撃に立ち向かわなければならなくなり、一番怖いのがやはり自然の驚異です。蜂の攻撃もありました。たくさんの職人さんに助けてもらい、私の失敗作の手直しもしてもらい、一人乗りの初代プリウスと化した荷物くるまでうろうろとし、それでも間に合わないときはパワーゲートの二トン車で材料や機材をとどけます。かぼちゃの馬車みたいに今日から大家さん、みたいなサラリーマンを年金の不安に駆り立てて、一棟買いやどーんと新築を建てさせる風潮...がありますが、そんなに旨い話はあるはずがありません。大家さんと言うのは地味で経費と税金との戦いだと思います。過大なローンで人生が破綻した人をたくさん見て来ました。ただ、そのような人たちから、物件を譲ってもらったりするわけなのですけれど。 若いうちに、無理の無い範囲で、良い職人さん達に恵まれて、はじめて大家さんを始めると良いと思うのですが。 困ったときにリバースモゲージも良いかと思うのですが、広島では難しいとか率が悪すぎたり、公庫のやつももう一息かも知れません。何歳まで仕事ができるかわかりませんが、最後にはこんなのも良いかとおもうのですが。ああ、どうしましょう。もう六月九日にもなると言うのに、コタツに入ってアニメを見ている日常です。今夜はフランキス。
2018年06月09日
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安佐北区の小河原団地。ふかわの湯、徒歩圏内。池のある庭つき
植木好きの方求めます。最近、入手しました。池があって石が美しい庭があります。植木がおすきな方、借りてください。これから手直しをしようとおもってますので、今しばらくお待ちください。 床の間のある部屋以外は洋間にしました。フローリングです。ジュラクのかべは、板を貼ってクロスを貼りました。給湯器は修理しましたが、水とお湯の配管がおかしいので、これから設備屋さんが入ります。ただ、庭については全く分かりませんので、詳しい方が借りていただければと思います。家財(賠責)保険と保証料と口座からの自動引き落とし、すべて含んだ費用にしてみようかと思ってます。サービスプランの新企画です。入居申込書を出していただいた後、審査があります。種別:貸戸建住宅所在:広島市安佐北区小河原町２２６－２２交通:小川原車庫バス停より 徒歩8分 賃料:5万円諸費用:管理費無敷金:3ヵ月保証金:保証金無礼金:礼金無間取り:4DK建物面積:85.28m²建築:1973年10月2階建駐車場:1台空有構造:木造 引渡:相談保険:要加入環境:住宅地賃貸保証:利用可 セーフティー 他社になることもあり賃貸期間:2年駐車場:駐車場無料 駐車場まで0m 更新料:無備考 町内会入会金15000円町内会費500円／月。現在、改修中です。 キーワード：小河原団地、池つきの庭あり設備:プロパンガス学区 小学校:狩小川小学校(2800m)中学校:高陽中学校(4600m)
2018年06月09日
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マンション、観音本町、二号線沿いの便利の良い部屋です
観音本町、二号線沿いの便利の良い部屋です。NCで家電とかを無料でお貸しすることも可能です。ただEVなしの4Fですので足腰の強い方、お願いします。...契約上の貸主は、私が代表を務める法人名義(一応、宅建業登録あります。㈱アイラ)とさせてください。すぐにでも入居可能ですが、空いたところなのでハウスクリーニングをお願いしているところです。 家財(賠責)保険と保証料と口座からの自動引き落とし、すべて含んだ費用にしてみようかと思ってます。サービスプランの新企画です。入居申込書を出していただいた後、審査があります。種目 貸マンション 価格 2.90万円 所在地 広島市西区観音本町１丁目12-9-403 間取 1K 物件名 メゾン観音 403 交通 新観音橋西バス停より 徒歩1分 敷金 3ヵ月 礼金 無 保証金 無 更新料 無 管理費 無 共益費 その他一時金 ランニングコスト 保険 借家賠責保険:15,000円/2年 保険加入義務有 間取内訳 6洋/5K 専有面積 18.62m2 築年月 1987年4月 バルコニー面積 3.60m2 管理方式 自主管理 （当方で管理、です。） 規模 4F/5F 構造 ＲＣ 現況 空家 引渡 即時 駐車場 無 賃貸期間 2年 取引態様 貸主(当社役員の個人所有なので代理なのですが) 設備 都市ガス,エアコン,給湯,トイレ,シャワー,ＢＳ端子,ＣＳ,フローリング学区 備考 "当方で保有しているものがあれば、ジャンク扱いで無料で家具・家電をお貸しすることができます。 賃貸保証:利用可 環境:商業地 観音本町・2号線面"
2018年06月09日
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解体して更地にしました。瀬戸内苑(瀬戸内ハイツの横)の土地
です。 売ります。貸していたのですが戻ってきました。家が古かったので更地にしたとこです。 建物は私名義でしたが、土地はうちの奥さん名義です。建物はもうありません。滅失登記、してきました。...価格:350万円 所在地:広島市安佐南区伴東２丁目４９８０番地１００ 交通:瀬戸内ハイツバス停より 徒歩4分 単価:坪単価:12.83万円 m2単価:3.88万円 土地面積:（公簿）90.20m2私道負担面積:なし その他一時金:なし 土地権利:所有権 現況:更地 都市計画:市街化区域 用途地域:１種低層 建ぺい率:50%容積率:100% 地目:宅地 地勢:雛段 引渡:即時 取引態様:売主 備考:"現況渡し 国土法届出不要 接道状態:一方 接道方向:北西 幅員:6.0m 公道 接面:10.0m 最適用途:住宅用地 環境:住宅地 瀬戸内苑 更地"
2018年06月09日
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相田３丁目、武田山団地。近く空く予定なんですが・・・・
なのでそれから少し手直ししてからになります。近日退去予定みたいですが、そのまま住むことは出来るかと問い合わせが来ました。どうなんでしょう。原則転居なのですが。退去となったらそれからちょっと改修します。そのような訳で入居は少し先になると思います。昨年、和室をすべて洋室にしました。ジャンクのスチール物置つきです。ペットにも対応しようと腰下に板を打ったりしてました。賢い犬でしたら相談してください。 管理ですが私が代表を務める...免許番号 知事(7)第7182号 株式会社 アイラ にて行います。実質は持ち主の自分がやるのですが。管理会社というとなんだか凄い感じがしませんか。種目 貸戸建住宅価格 5.50万円所在地 広島市安佐南区相田３丁目間取 5DK交通 武田山中バス停より 徒歩3分敷金 3ヵ月 礼金 無保証金 無 更新料 無管理費 無その他一時金 無保険 2年 保険加入義務有建物面積 78.66m2 築年月 1973年7月規模 2階建 構造 木造現況 居住中 引渡 相談駐車場 1台空有 駐車場無料 駐車場まで0m 掘り込み車庫賃貸期間 2年 取引態様 媒介設備 プロパンガス 灯油ボイラー備考 "近日入居可能。手直ししてからになります。掘込車庫一台。 賃貸保証:利用可 環境:住宅地 武田山団地"
2018年06月09日
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くすのき台。六月末に戻ってきます。がんばれば三台以上駐車可能。
くすの木台団地。空く予定なのでそれから少しお掃除してからになります。駐車三台可能。七月中ごろ入居可能近日退去予定です。それからちょっと掃除します。そのような訳で入居は少し先になると思います。昨年、色々と改装しました。庭をつぶして駐車場にしましたので、かなり駐車できます。 賢い犬でしたら相談してください。面接します。この地域はケーブルテレビでしたが、地デジになり受信できたりしたのでＢＳ・ＣＳもつけてブースターで増幅してみました。...昨年。エアコンも一台つけてみました。でも、もともと涼しくてエアコンを使わずに暮らしていました。（同じ団地に去年まで住んでいたもので） 契約上の貸主は、私が代表を務める法人名義(一応、宅建業登録あります。㈱アイラ)とさせてください。種目 貸戸建住宅価格 5.50万円所在地 広島市安佐北区安佐町大字くすの木台間取 4DK物件名 くすの木5 管理番号交通 くすの木台中バス停より 徒歩2分敷金 3ヵ月 礼金 無 保証金 無 更新料 無 管理費 無その他一時金ランニングコスト保険 ライフパートナー:25,000円/2年 保険加入義務有間取内訳建物面積 77.00m2築年月 1979年7月 規模 2階建 構造 木造 現況 居住中 引渡 相談 ７月半ば予定 駐車場 3台空有 駐車場無料 駐車場まで0m賃貸期間 2年 取引態様 代理 設備 プロパンガス,温水洗浄便座,ＢＳ端子,ＣＳ,室内洗濯機置場,フローリング,照明器具付き,ペット相談,駐車場２台分学区備考 "ペット相談可、駐車がんばれば３台以上可、ＢＳ・ＣＳ、洋間に改装 賃貸保証:加入要 環境:住宅地 ペット可（要相談）・くすの木台・並列駐車"
2018年06月09日
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草刈をしました。矢野のアパート。改装中です。今日も行きます。
矢野東の軽量鉄骨のアパートです。昔、積水が建てました。Ｐ一台付、これから手直しします。２０２号矢野東の積水ハウスの建てた軽量鉄骨造りのアパートです。駐車場は一台ついてます。これから手直しをしようとおもってますので、今しばらくお待ちください。...種別:貸戸建住宅所在:広島市安芸区矢野東六丁目 ２０２号室交通:矢野祇園バス停より 徒歩７分 矢野駅 徒歩２１分 賃料:5万円くらいになる予定諸費用:管理費無敷金:3ヵ月保証金:保証金無礼金:礼金無間取り:3DK建物面積:45m2建築:昭和５１年８月2階建駐車場:1台空有構造:軽量鉄骨造スレート葺二階建て 引渡:相談保険:要加入環境:住宅地賃貸保証:利用可 セーフティー 賃貸期間:2年駐車場:駐車場無料 駐車場まで0m 更新料:無備考 現在、改修中です。設備:学区 小学校:中学校
2018年06月09日
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矢野東のアパート、今日も大工さんとクロス屋さんがはいってくれています
入手したところです。 矢野東の軽量鉄骨のアパートです。昔、積水が建てました。Ｐ一台付、これから手直しします。２０１号矢野東の積水ハウスの建てた軽量鉄骨造りのアパートです。駐車場は一台ついてます。これから手直しをしようとおもってますので、今しばらくお待ちください。...種別:貸戸建住宅所在:広島市安芸区矢野東六丁目交通:矢野祇園バス停より 徒歩７分 矢野駅 徒歩２１分 賃料:5万円くらいを考えてます諸費用:管理費無敷金:3ヵ月保証金:保証金無礼金:礼金無間取り:3DK建物面積:45m2建築:昭和５１年８月2階建駐車場:1台空有構造:軽量鉄骨造スレート葺二階建て 引渡:相談保険:要加入環境:住宅地賃貸保証:利用可 セーフティー 賃貸期間:2年駐車場:駐車場無料 駐車場まで0m 更新料:無備考 現在、改修中です。設備:学区 小学校:中学校
2018年06月09日
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廿日市の店舗、壁が落ちたので直しました。誰かお店、始めませんか
お店 廿日市市峠 県道３０号線沿い（主要地方道 廿日市・佐伯線）1階店舗 2階住居 借りてくだされば手直しします元飲食だったようです。かなり昔に入手しましたが、未だに改装が出来ていません。何かできないかと思っておりましたが、結局、物置になっています。時々、建設業の現場事務所に貸したりしていました。 入って頂けるようでしたら、中の荷物を搬出します。 商業地域なのに、廿日市市なのに、忘れ去られた地域です。場所としては面白いので何かひらめいた方、ご連絡ください。...二階の窓の上がボロッと来たので、ガルバリウム鋼板を貼りました。それと屋根を銀色に塗りました。改装をしますので、ご要望があればお知らせください。家財(賠責)保険と保証料と口座からの自動引き落とし、すべて含んだ費用にしてみようかと思ってます。サービスプランの新企画です。入居申込書を出していただいた後、審査があります。現在、私の荷物がいろいろと詰め込んで有ります。店の前に四台、駐車スペースがあります。廿日市市峠 県道３０号線沿い（主要地方道 廿日市・佐伯線） 広電バス 東川角バス停５分 昭和５４年４月建築 前面道路８ｍ 木造瓦葺二階建 井戸プロパンガス簡易水洗（汲み取り） 駐車場４台あり土地１３３．２４平方メートル 近隣商業地域 建物 一階４１．１２平方メートル二階３９．７４平方メートル賃料６万円 敷金３ヶ月
2018年06月09日
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沼田の緑が丘の戸建てももどってきます。
つづけて、今年中になると思いますが、戻ってくると思います。これも短期で貸してました。いつまで貸していたか記憶が定かではありませんので、また契約書を見て、データをアップします。 記憶・・・・・・・怪しいですね。
2018年06月09日
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あさひが丘の戸建てが戻ってきます
今年中になると思いますが、あさひが丘の戸建てが戻ってくると思います。どちらも短期で貸してました。いつまで貸していたか記憶が定かではありませんので、また契約書を見て、データをアップします。この記憶というやつが一番怪しいのですが。
2018年06月09日
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矢野西戸建、オール電化、改装します
つい最近、入手しました。オール電化の小さな家です。駐車場は小さな車でないと難しいです。アクアだとぎりぎり、軽が良いと思います。これから手直しをしようとおもってますので、今しばらくお待ちください。...とりあえず見ていただくことは可能です。家財(賠責)保険と保証料と口座からの自動引き落とし、すべて含んだ費用にしてみようかと思ってます。サービスプランの新企画です。入居申込書を出していただいた後、審査があります。種別:貸戸建住宅所在:広島市安芸区矢野西三丁目交通:矢野ニュータウン入口バス停より 徒歩8分 矢野駅 徒歩14分 賃料:5.4万円諸費用:管理費無敷金:3ヵ月保証金:保証金無礼金:礼金無間取り:3DK建物面積:64.38m²建築:昭和５１年８月2階建駐車場:1台空有構造:木造 引渡:相談保険:要加入環境:住宅地賃貸保証:利用可 セーフティー 賃貸期間:2年駐車場:駐車場無料 駐車場まで0m 更新料:無備考 現在、改修中です。 キーワード：、オール電化設備:学区 小学校:中学校:
2018年06月09日
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いろいろ引退
いろいろ引退です。 先日、社会保険労務士を引退しました。手続きとしては労務士会からの退会です。 数年前に有限会社 品質経営のコンサルタントを引退してますので、後は不動産賃貸業で穏やかに、という感じです。 ＡＩが進んで士業がどうなるか、と言う話題がとても盛んです。判例タイムズやジュリストとか山盛りのデータを参照して勝てる確率とか、攻撃防御のタイミングとかはじき出されたり、税務や社会保険・労働保険とかの手続きがネットで完了してしまうようになったり、スマホひとつでなんでも出来てしまう世の中になるのでしょうね。 不動産もチラシを打って反響の電話を待つというスタイルも、ほぼ無くなって来ています。社員全員でインスタやフェイスブックに書き込むノルマを課して、物件情報に引き込むという感じでしょうか。...数十年前にまだちょっと若かった労務士さんたちと、得意技、固有技術をもちましょう、と研究会とかはじめてましたが、今、明白に現存する危機として目の前に現れて来ました。 一番早い解決策が引退です。コンサルも労務士も、元来、大したことはしていなかったので、ほぼ仕事に変化は無いのですが、大家さんとして働いてみようと思ってます。
2018年06月09日
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