仁志・多喜馬の戯言日記＆戯言通信

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2008年03月06日

また、土地神話が・・・

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　弁護士の資格がないのに建物の立ち退き等を斡旋していた業者が、警視庁組織犯罪対策4課に逮捕されたそうだが、新居浜市でも公共工事の補償物件に架空入居者を入れていた問題で、暴力団関係者と不動産業者が逮捕されている。私がこのような「地上げ屋」などのことを知ったのは、もう２０年くらい前のことだ。

　私はこの「地上げ屋」類のことをまちづくりのWSなどでは、まちつづくりの手法の反対のことを行うことが多いことから、「まちつぶし」とか「まちこわし」などと名付けていたのだが、彼等のやり方は弁護士資格がないにもかかわらず、テナントの立ち退き交渉を行ったりするじちなど、日常茶飯事のことだった。

　新聞情報によるとこの容疑者は、地上げを巡る嫌がらせを行ったことで、大阪府警に逮捕されているらしい。その時は立ち退きに応じない入居者に、右翼の街宣車を回したり、ドーベルマンを放したりしたらしい。今回逮捕されたのビルの立ち退き交渉でも、入れ墨を入れた人間に、それが分かるような服を着せて近くを歩かせ
るなど、そうとう威圧行為をしていたと、ITの情報システムに載っていた。

　私が知る限りではバブル経済の崩壊とともに、地上げ屋は表舞台から姿を消したと思っていたのだが、（事実その時期から東京等の都会に行くことが無くなったので、その手の情報に疎くなったのが確かだが・・・）どうやら都会では１０年くらい前から、その地上げ屋が再び息を吹き返していたらしいのだ。聞いたところによ
ると２０００年問題が出てきた時点くらいから、少しｚずつ復活し始めていたようだ。

　その要因の１つは不動産ファンドの急増で、バブル崩壊後に怒った地価下落で、割安になった不動産を購入する海外のファンドが増え始めたわけだが、その後、国内系ファンドも登場し、雨後の竹の子のように増えたファンドがオフィスビルやマンションを買いあさったらしい。その中で問題にある物件に「地上げ屋」が絡んで
きたのだろう。

　しかも小泉内閣の規制緩和で、動き出した東京の不動産市場に、大阪を地盤にしてきたこれらの地上げ屋が現れ始めたのは、大きな稼ぎになるビジネスチャンスを、上手に嗅ぎ取ったからだろう。このところの不動産投資などの旺盛な需要を満たすため、不動産開発業者は競うように物件を建築したのだろう。

　こうなるとせっかく私たちが地方で、地道にまちづくりなどをやってきたことが、無駄になってきてしまうので、今から危惧しているのだ。

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