2023年01月17日
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昨年の12月に日銀が長期金利の変動幅を0.25%から0.5%に修正し、これは事実上の利上げであるというが、すかさず市場は「株安」・「円高」へと反応している。金利が上昇すると不動産価格は下落する傾向にあって、金利や不動産価格の変化は購入希望者に売却希望者の双方に大きな影響を与えるという。インフレは売るものが足りなくなって価格が上昇したり労働者が足りなくて賃金が上がったりするなどの理由で起こるのだが、インフレを抑えるために金利を上げるとお金を借りる人が少なくなるので大きな買い物を控えるようになる。大きな買い物が控えられるとものと労働者の不足が緩和されるため物価の上昇が抑えられる傾向になり、そのためインフレになると金利を上昇させるのが一般的な政策だといわれている。
日本も例外ではなく原油価格の上昇であらゆるものの価格が上昇しており、このような状況のため今まで続けてきた日銀の「異次元の金融緩和」が終了し、今後は金利が上昇する可能性が高いといわれている。金利が上昇すると金利と不動産は株式や外為ほどではないにしろ連動関係にあるため、当然住宅ローンの金利も上昇するという。月々の返済額が増えるため住宅を買い控えるようになり不動産が売れなくなるだけでなく、不動産の購入予算を月々の返済額で決めたとすると住宅ローンの金利が上昇することで借入可能額が減少し、そのため不動産価格が金利上昇前より低くないと売れない状況になるとされ、このように住宅ローン金利の上昇が原因で不動産の価格が下落すると考えられているという。
日本銀行の総裁はこの４月に交代するのだが、長らく続いた黒田東彦総裁による異次元金融緩和もそれによって終了するのが確実になっているそうで、日本も４月以降に金利が上がり始める可能性が高いという。日銀が決める政策金利が上がると住宅ローンの金利も引き上げられるのだが、アメリカでは３０年返済の住宅ローン金利が７％になっており、すっかり住宅が売れなくなっているという。お隣の韓国でもアメリカの金利上昇に合わせて金融引き締めを行った結果、マンション価格が下落してちょっとした混乱が生じているという。日本も同じような軌跡をたどるのかが心配されるが、日本はアメリカほど急激には金利を引き上げられないだろうが、「史上最低水準」ではなくなり、過去６年間に比べると明確に高くなるだろうという。
またマンション市場をバックアップしてきた住宅ローン控除が縮小されており、人件費の高騰から管理費や修繕積立金はインフレ状態となっている。さらにタワマンの高層階購入による相続税の軽減効果も徐々に怪しくなってきており、世界的な不動産市場の低迷でこれまでのような外国人の購入も今後は細りそうだという。今年のマンション市場はアゲンストの風が強く吹きそうなのだが、なかでももっとも強力なのが、この金利の上昇で住宅ローンやアパートローンの金利が上がれば市場に対しては明確な下落圧力となるという。まずは不動産の取引数が減少していきそれが何カ月か続いた後多くの人に下落が認知できる状況となるというが、マンションの価格が「下がった」という状況がみえてくるのは早くても今年の後半だろうという。
長く続いた「史上最低金利」によって今のマンション市場には投資や投機や相続税対策が目的の買い手がウヨウヨしていて、彼らは基本的に「住むため」に購入するわけではないことから都心や湾岸のタワマンなどは誰も住んでいない空室がかなり目立っているという。賃貸用不動産のほとんどは不動産投資用のローンの変動金利を使って購入するが、金利が上昇すると月々の返済額が増え家賃が今までと同じであれば月々の返済が増える分利益が減ってしまうという。利益が減ってしまうとオーナーは売却を検討するようになり、市場が下落期に入るとそれらの住戸が順次売却に回され、それがまた市場への下落圧力になるという。「山高ければ谷深し」と言うが、今年の後半から始まるマンション市場の下落期はちょっと深刻になるという。
日本も例外ではなく原油価格の上昇であらゆるものの価格が上昇しており、このような状況のため今まで続けてきた日銀の「異次元の金融緩和」が終了し、今後は金利が上昇する可能性が高いといわれている。金利が上昇すると金利と不動産は株式や外為ほどではないにしろ連動関係にあるため、当然住宅ローンの金利も上昇するという。月々の返済額が増えるため住宅を買い控えるようになり不動産が売れなくなるだけでなく、不動産の購入予算を月々の返済額で決めたとすると住宅ローンの金利が上昇することで借入可能額が減少し、そのため不動産価格が金利上昇前より低くないと売れない状況になるとされ、このように住宅ローン金利の上昇が原因で不動産の価格が下落すると考えられているという。
日本銀行の総裁はこの４月に交代するのだが、長らく続いた黒田東彦総裁による異次元金融緩和もそれによって終了するのが確実になっているそうで、日本も４月以降に金利が上がり始める可能性が高いという。日銀が決める政策金利が上がると住宅ローンの金利も引き上げられるのだが、アメリカでは３０年返済の住宅ローン金利が７％になっており、すっかり住宅が売れなくなっているという。お隣の韓国でもアメリカの金利上昇に合わせて金融引き締めを行った結果、マンション価格が下落してちょっとした混乱が生じているという。日本も同じような軌跡をたどるのかが心配されるが、日本はアメリカほど急激には金利を引き上げられないだろうが、「史上最低水準」ではなくなり、過去６年間に比べると明確に高くなるだろうという。
またマンション市場をバックアップしてきた住宅ローン控除が縮小されており、人件費の高騰から管理費や修繕積立金はインフレ状態となっている。さらにタワマンの高層階購入による相続税の軽減効果も徐々に怪しくなってきており、世界的な不動産市場の低迷でこれまでのような外国人の購入も今後は細りそうだという。今年のマンション市場はアゲンストの風が強く吹きそうなのだが、なかでももっとも強力なのが、この金利の上昇で住宅ローンやアパートローンの金利が上がれば市場に対しては明確な下落圧力となるという。まずは不動産の取引数が減少していきそれが何カ月か続いた後多くの人に下落が認知できる状況となるというが、マンションの価格が「下がった」という状況がみえてくるのは早くても今年の後半だろうという。
長く続いた「史上最低金利」によって今のマンション市場には投資や投機や相続税対策が目的の買い手がウヨウヨしていて、彼らは基本的に「住むため」に購入するわけではないことから都心や湾岸のタワマンなどは誰も住んでいない空室がかなり目立っているという。賃貸用不動産のほとんどは不動産投資用のローンの変動金利を使って購入するが、金利が上昇すると月々の返済額が増え家賃が今までと同じであれば月々の返済が増える分利益が減ってしまうという。利益が減ってしまうとオーナーは売却を検討するようになり、市場が下落期に入るとそれらの住戸が順次売却に回され、それがまた市場への下落圧力になるという。「山高ければ谷深し」と言うが、今年の後半から始まるマンション市場の下落期はちょっと深刻になるという。
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