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2009年05月の記事
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●ぜったいにツブれない会員権
じつは前の週末に、あるリゾート会社の勧誘を受けてきました。この会社、いま流行の「タイムシェア型リゾートマンション」です。体験宿泊といって会員以外の人から低料金をもらって１泊まらせるという企画をやってます。私としてはリゾート施設そのものより、「どうゆう仕組みで、会社やサービスがなりたっているか」を、興味津々で勧誘のときに聞きまくりましたこの会社の場合、「会社が倒産しても会員権は守られます」というのがウリです。その仕組みはというと・・・１）リゾート施設を海外の信託会社に売却して、 その利用権（信託受益権）を再購入します。２）それを細分化して、会員に「ポイント」という 権利で販売する。 というスキームです。たしかに、これでいくと会社は物件を所有していないので、仮にリゾート会社が倒産しても、物件は競売にかけられたりはしません海外では、タイムシェア型リゾートマンションは、共同登記という制度があるらしいのですが、日本には人格なき社団（＝任意団体）の登記制度がないため、苦肉の策として信託を利用したらしいです。でもまあ、勘ぐった考えをすれば信託受益権を差し押さえされたらどうなるかとか、平成１９年の信託課税にどう対応してるのかとか、資金調達が面倒じゃないかとか、いろいろ疑問はわいてはきます。（職業病？）実は海外の信託を使わず、コンサルに大金払わなくても国内で「リゾート会社がツブれても会員権は保障される」似たような仕組みが非常にカンタンに作れます。中間法人(※)という制度を使います。１）リゾート会社が所有している物件を、ダミーでつくった 株式会社（ＳＰＣ）に譲渡します。２）ＳＰＣの株１００％を、別に作った（出資払戻を放棄した） 中間法人に所有させます。３）中間法人の議決権者には、社会的に信用のおける人 になってもらいます。４）ＳＰＣは、物件の受益者（＝リゾート会員）と 契約をむすび、物件の購入費用を会員権という形で ファイナンスしてもらい、維持管理費用・修繕積立金など を毎年負担してもらいます。５）その対価として、リゾート会員は物件を 貢献度に応じて利用できます。 ・・・とまあ、こんな感じです。やはり最大のメリットは、「誰が倒産しても、会員が被害を被らない」ということです。（デメリットとしては、不動産の所有権移転コストが 信託より高いということ等でしょうか）実は、このスキームはもともとゴルフ場等の再生に利用されてきたのですが、ほかにもスポーツクラブ・介護施設・産廃処分場・飛行場など施設系事業の倒産隔離・事業再生をするのに、いろいろ応用がききます（と思います）。リスクの大きい施設系事業なら、ちょっと利用を検討してもらったほうが利用者さんは安心かもしれません。ゴルフ場事業と中間法人（※）平成２０年１２月１日以降、一般社団法人に 制度変更されました。
2009年05月19日
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●相続させたくない子供たち
たまーに「（特定の）子供に相続させたくないんですが」という質問を受けます。いちおう調べてみました。ご存じの方も多いと思いますが、相続で特定の相続人に１００％財産を相続させようとしても、他に相続人がいる場合、遺留分といって法律でさだめられた最低割合だけはその人に残してあげないといけないケースがあります。現金だとすぐ分割できますが、不動産しか主な資産がないと、かなりもめますよね最悪、売却せざるを得なくなるケースも・・・そこで財産を残したくない特定の子供に対して生前に相続放棄をさせたいと、親は考えるものですが、法律上生前の相続放棄は認められていません。ではどうしたらよいか？というと、以下のような近い制度で同じような効果を上げることができます。・遺留分放棄 「遺留分はいりません」と相続させたくない人が自発的に 申し出る制度です。 注意が必要なのは、家庭裁判所に認められる必要があります。 ただし遺留分がなくなるだけで、遺言書を残さなければ 法定相続分に従い相続が実行されてしまうので、被相続人 となる方は、遺言書をおわすえれなく。・寄与分の協議 寄与分というのは、「生前、私は親にこれだけ貢献したから 相続財産からこれだけもらっていく」という制度です。 寄与分は相続人当事者間で決められます。これを、 寄与分の協議といいます。 重要なのは遺留分より寄与分のほうが優先するので、 あとから遺留分の減殺請求がきても、協議は依然有効ということです。 以上のような方法で、事実上生前の相続放棄に近い手続がとれます。こういう特殊ケースが絡んだ仕事の場合、いろいろご家庭の事情というのがあるので理由については必要でない限り伺わないようにしています民法と相続税の接点（平成17年版）
2009年05月17日
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●非営利法人の消費税節税
本日は学校法人さんの監査終了後、新規設立の方のご相談そして今、公益法人さんの消費税申告書を作成中です毎年そう思うんですが、この計算（非営利法人＝学校法人、公益法人、社会福祉法人等）は、おそらく税法でもかなり難しい部類に入ると思いますコレ参照で、よくお客さまから聞かれる質問が「（公益法人等で）消費税は、どうすれば節税できるの？」うーん、確かに算式がゴチャゴチャしすぎて法人税みたいに「特別償却より税額控除しましょう」とカンタンにアドバイスできないですね～ただ非営利法人の消費税は、以下のようなコンセプトでなりたっています １）不課税収入は、計算に関係ないですよ ２）非課税収入は、消費税はとりませんが それにかかわる仕入税額控除も認めませんよ ３）特定収入は、仕入税額控除を認めません ４）課税収入は、普通に消費税払ってくださいしたがって、以下のように考えれば、ほぼ節税になるんじゃないかとおもいます 不課税収入 ＞ 非課税収入 ＞ 特定収入 ＞ 課税収入 （税金計算上有利な順） 注）ただし非課税収入と特定収入の順は、けっこうアヤシイです具体的に述べると、・社会福祉法人さんで、社会福祉事業が限定列挙されている のをみて、それだけが消費税が非課税になるとおもって、 「社会福祉事業に類する一定の事業」を、 課税収入にいれちゃってたりする方がいますが一定の 場合、「非課税」でいけますので再検討してください・学校法人さんで、補助金をごっそり特定収入にいれちゃったり してるところが多いですが、あれも分解すると人件費相当分は （通勤手当を除いて）不課税収入にできますので、お気を付けをただこの考えも万能ではなく、たまーに校舎の建替などして消費税が還付になる場合は、課税収入にしたほうがむしろ有利になる場合などありますごくごく例外的ケースですけどエクセルでシート作ってシミュレーション掛ければ間違いないですけどねでは！←ぽちっとお願いします公共・公益法人のための消費税の実務（平成18年版）
2009年05月16日
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●従業員互助会のルール
昨日、ある会社さんで受けた疑問ですそちらでは従業員互助会（社内旅行や慶弔金の補助を目的とする任意団体）を作ることを検討中でした税務では互助会にかんして、このような規定があります １４－１－４（福利厚生等を目的として組織された従業員団体の損益の帰属） 法人（法別表第一及び別表第二に掲げる法人を除く。）の役員又は使用人をもつて組織した団体が、これらの者の親ぼく、福利厚生に関する事業を主として行つている場合において、その事業経費の相当部分を当該法人が負担しており、かつ、次に掲げる事実のいずれか一の事実があるときは、原則として、当該事業に係る収益、費用等については、その全額を当該法人の収益、費用等に係るものとして計算する。（昭４６直審（法）２０改正） （１）法人の役員又は使用人で一定の資格を有する者が、その資格において当然に当該団体の役員に選出されることになつていること。 （２）当該団体の事業計画又は事業の運営に関する重要案件の決定について、当該法人の許諾を要する等当該法人がその業務の運営に参画していること。 （３）当該団体の事業に必要な施設の全部又は大部分を当該法人が提供していること。あいかわらず税法は読みにくいで、要約しますと会社が互助会に補助を出すことは可能なのですが、要件があります基本的に従業員らが主体的に運営していることが必要で、以下のすべての要件を満たすことが必要です１）運営費のうち相当部分を、従業員の負担になっていること 会社がまるごと負担するなどしてはいけません２）団体役員については、事前に「人事部長が代表者となる」 など決めていてはいけません あくまで総会などを開いて、代表者・役員を決めるように しないといけません３）たとえば、旅行の企画をつくったとして、それを人事部長が ＯＫしないと実行できないという形式はダメ 互助会の事業計画を総会で承認して、それにしたがって 毎年実行しているというならＯＫでしょう４）必要な施設について、会社のスペースをそのまま利用という のもちょっとマズい・・ということですこの要件をクリアできないと、互助会の剰余金や支出をすべて会社の会計に取り込まなければなりません要件をみたしていれば、普通に福利厚生費の支出として有利な処理ができます従業員数がおおい会社さんは、ご検討をでは！←ぽちっとお願いします福利厚生・現物給与の税務（平成18年版）
2009年05月13日
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●失敗する事業承継
さいきん事業承継関係のご相談が多いのですが、よく取り扱っている事例について解説させていただきますズバリこんなお悩みの方が多いです ・非公開閉鎖会社である ・（含み益のある）不動産を会社が所有している ・会社の株式を親族が持ち合っている ・相続が前後にあり、親族間でもめているで、このパターン何がコワイかというとこんな最悪のケースが想定されるからです １）相続の交渉決裂 ２）少数株主となった親族が株式の買取請求を 会社に請求してくる ３）会社からキャッシュが失われる ４）支配株主となった個人のほうも、 相続税の納税資金がなくなる ５）やむなく会社の資産売却、会社解散おそらくオーナーとしては、「親族でなかよく経営して会社を発展させてくれ」という趣旨で、株式の持分を親族間で分けたのでしょうがだいたい些細な利害の対立から身内の争いになり、結局事業承継失敗、事業廃止になってしまうことが多いですではどうしたらいいでしょうか？ １）相続前の対策が可能な場合 不動産が複数ある場合は、それぞれの物件を ひも付きにする形で相続後に相続人１００％持分 になる受け皿会社を作ってそこに所有させておく コトをオススメします。 【かなり重要！】気を付けたいのは、新会社を作って 単純に物件譲渡となると、多額の税金がかかって きます（含み益には法人税、他にも登録免許税・不動産取得税） そこで、ウチの事務所でオススメしているのは 会社分割という新会社法で新しくできた制度！ この制度を使えば、譲渡がないと扱われるので 税金が（多少かかりますが）かなり安くなります あ、もちろん遺言書を残しておくこともお忘れなく ２）相続が既に発生した場合 事業承継が円滑にすすめばいうことありませんが、 少数株主が納得しないで株式の買取請求を 掛けられてきた場合は、ちょっと厄介です 支配株主としては、本当は買取ってしまえば 楽なのでしょうが、時価で買取請求してきたときには 不動産の対価に相当する分してもキャッシュを 支払わなければなりませので、かなり負担が大変です （はっきりいって、こういう場合はケースバイケースですので 事情を伺わないと具体的にいいご提案できないですが、） 一例として（実行可能性が制限されますが） あまりに多額の資金負担を必要とする場合は、 おもいきって株式の譲渡制限を外してしまうことを考えてみても いいかもしれません そもそも買取請求制度というのは、株式に譲渡制限があるから 現金化できない株主を救済する制度ですので、譲渡を自由に 許せば買取る必要はないからです 非公開会社の少数株主の株ですから、譲渡する先は おのずと限られますし、ましてやゴタゴタのオマケつきとなれば おそらく本当に譲渡するとしても二束三文の値段となるでしょう すると、少数株主としてはアテにした資金が入らなくなります そこで、支配株主のほうから少数株主が回収可能な金額 にプラスアルファした金額で買取価格のオファーをしてみれば、 ほぼ期待通りの結果になるかもしれません むろん、譲渡を自由にすると見ず知らずの人が経営に口出し してくるリスクもありますので、詳細は弁護士など専門家と よく相談してみてくださいいずれにしろ頭の痛い問題ですでは！←ぽちっとお願いします誰も語らないほんとうの事業承継
2009年05月12日
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●裁判の損益分岐点
ひさびさにビジネスネタを今日はマンション管理組合さんのお仕事をしていたのですが、そのときチラリと話にでたのが、管理費滞納をどう回収するかのお話でした管理費に限らず、世の中にはいろいろトラブルがあるもので、 借りたお金をかえさない！ 売掛金を払わない！ 預かったモノを返さない！ と、仕事柄こういう話をお客さんからよく伺いますあんまり精神衛生上いいものではありませんね・・実際トラブルがおこると、訴えてやる！ と怒る人もいますが、チョット待ってください、その訴訟トクですか？訴訟には訴える金額に応じて印紙代がかかりますまた、自分で慣れてる人ならともかく弁護士さんも必要になってきます正直なところ弁護士さんだって、仕事ですから儲からない訴訟は受けないでしょうかといって自分で裁判をするとなると、仕事時間を犠牲にして裁判所に出向かなければいけないので、当然その分給料がもらえないワケですせっかく勝訴してとれたお金でも印紙代や弁護士報酬、（それに本来もらえるべき給料も失い）により赤字・・なんてなったら、なんのために訴訟をやったんだかよくわかりませんねというわけで、個人的には５０万円なら訴訟してもモトがとれるギリギリの線かなとおもってますさらにいえば、勝つ見込みがどの程度かによりまた金額も動くとおもいます（このへんは法律の専門家である弁護士さんと 話あってみてください）では、泣き寝入りが得策か？というとそれもあまり良いことではないので、ある程度自分で動ける方は少額訴訟・支払督促の制度の活用をおすすめします少額訴訟は、裁判所に資料をどさっともっていってすぐ判決がでる便利な制度です支払督促は、裁判所から「支払え」と命令をだしてもらう制度です少額訴訟の場合、相手が出てこなかったら勝訴支払督促の場合、相手が反論してこなかったら強制執行可能いずれも「払います、払います」とだらだら回答をのばすタイプには有効な対抗手段です詳しくは専門家の方にきいてみてくださいもっとも、トラブルがおこる前に、契約書で事前に想定されるトラブルの解決法をうたっておいたほうがいいでしょうけどね（たとえば、賠償金の上限を定めるとか 賠償を負う範囲を事前に定めておくとか）では！←ぽちっとお願いしますすぐに役立つ少額訴訟・支払督促のしくみと手続き実践文例47
2009年05月11日
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●お値打ちニューヨーク（番外編）
さーて、小銭が貯まりましたら最終日くらいはゴージャスに使いましょうブルックリン橋のたもとにあるリバーカフェですいろいろ雑誌で紹介されているので、日本人にはそこそこ有名アメリカは日が暮れるのが遅いので、１８時でもこんな状態でしたいろいろメニューには載ってるんですが、まあプリフィックスが無難だとおもいます（たしか１００＄くらい）このときは魚料理をチョイス、ドリンクはリースリングという無難な選択をしましたで、シメのデザートは ”Madeira tasting”直訳すると「マデイラワイン のみくらべ」ヴィンテージ順に飲み比べができる乙なモノです酒飲みには、たまらんですな食事が終わるころには、すっかり夜景になっておりました帰りはタクシーが無難ですが、遅くなければ High Str駅から帰ってもいいかとおもいますいまは燃油代も安くなってますから、ニューヨーク往復チケット代５万円などもありますので、みなさまもぜひ行って発見してみてください６月なんかは、特に安い時期です今回でＮＹ特集はいちおう最終回また、ご期待をでは！←ぽちっとお願いします
2009年05月09日
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●お値打ちニューヨーク（Pathトレイン編）
私はデトロイトからノースウエストでニューヨークに来る事が多いので、ニューアーク空港をよく利用してますこれは空港のターミナル間をぐるぐる回ってる無人の電車エアトレインですＮＪトランジットのニューアーク空港駅までは、タダなんですが、そこから先が高い！ニューヨーク３４丁目のペンシルベニア駅まで１５＄そこで、コレを使いましょう知る人ぞ知るパストレイン（ＰＡＴＨ）空港駅→（７＄）→ニューアーク駅→（１．７５＄）→ＷＴＣ駅・３３丁目駅と、かなりお安くマンハッタンまでアプローチできますまずはＮＪトランジットで、お隣の駅ニューアークへ（７＄）正式名称は、ニューアーク・ペンシルベニア駅なのでニューヨーク・ペンシルベニア駅と間違えないでくださいここから旧ワールドトレードセンターまでパストレイン一本でいけます（１．７５＄）ちなみに、グランドゼロは今こうなってますフリーダムタワーという建物を建築中ダウンタウン方面に行きたい人は、ポートオーソリティバスターミナルや（ニューヨーク）ペンシルベニア駅から行くよりは、パストレインを使った方が近いですよ途中にあるジャーナルスクエア駅で乗り換えれば４～３３丁目の間にも駅があるので、こちら方面に早く（安く）行きたい人にもオススメですジャージーシティやニューアークにある比較的安いホテルに泊まって、パストレインでマンハッタンに通うというのも賢い利用法の一つですでは！←ぽちっとお願いします地球の歩き方ポケット ニューヨーク（19 2009～2010年版）
2009年05月07日
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●お値打ちニューヨーク（夜景編）
Lexington59丁目駅から、８分くらい歩くとローズベルト島にいくトラムウェイ（ロープウェイ）の駅がありますさっそく乗ってみましょう下に見えるのは、クイーンズボロウ橋です片道２＄の小旅行でした（メトロパスも使えます）さて夜になると、また違ってきますでは、夜の部スタート！空中散歩といった趣でしょうか島に着いたら、ゆっくり夜景をご堪能ください帰りは川沿い北に２～３分歩いた所にＦトレインの駅がありますので、それで帰ってもいいですし、またトラムウェイで戻ってもいいかもしれません（マンハッタン側の駅周辺に、レストランが多くあります）ニュージャージーやブルックリンからの夜景に飽きた方には、手軽に行けるオススメのスポットですでは！←ぽちっとお願いします【予約】 地球の歩き方 ニューヨーク 2009～2010（B06）
2009年05月06日
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●お値打ちニューヨーク（オフブロ編）
ブロードウェイに飽きたらオフブロードウェイへ！ジャンルでいうとインディーズ系のショーですタイムズスクエア周辺でやっているショーのようなお上品さはありません日本でいうなら、下北沢の劇場といったところでしょうか？その一つ、日本でも有名になったブルーマングループですこういう青塗りの人が、パントマイム？を繰り広げるコメディー系のショーです私がいったときは、ちょうどアメリカの春休みで８０＄くらいでしたが、それでも安いほうでした！！私は３０分前にいきましたが、それでも余裕でチケット買えました（場所はAstroplace駅からLa Fayette通りを南に１～２分ほど歩いたところです）飲食はＯＫなのですが、ブースで買ったものしかダメ（これがまた高い！）なので、アストロプレイスの交差点にある屋台のプレッツェルを食べて急いで劇場にもどりましたとにかく客をイジり倒すというコンセプトでお客をピックアップして、ツナギを着せて●●をとったり、遅刻してきたお客には容赦ない●●●●攻撃があったり、おもいっきり笑えるショーですエンディングも圧巻です（予想外！）普通のミュージカルとちがって、思い立ったら気軽に入れますので、ぜひお試しをでは！←ぽちっとお願いします地球の歩き方ポケット ニューヨーク（19 2009～2010年版）どうも最近決算シーズンのため、更新をおこたっております
2009年05月05日
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