2007年09月の記事
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待っていた通知書が到着！
ボランティアの友人から電話アリ。「あたったよ～」「何が？」「ほら、例の補助金！」「スゴイ！」今年8月28日のブログで報告していたけれど文部科学省管轄の財団法人健康・生きがい開発財団から高齢者を対象とした先駆的なイベントを企画したら、最高30万円の補助金がつくという文書が来たので私が所属するボランティア団体の福岡県支部で２案応募していたら、そのうち１案が見事当選しました！企画名称は「自分史による生きがいさがし」当選内定通知を見せてもらいました。補助金30万円ＧＥＴです。まずは、契約書作成です。先駆的イベント企画を財団が委託をして当ボランティア団体が実施して報告する委託契約書を作成しなければいけません。ウチの事務所に集合した有志は、私を含めて３人。事業計画書、事業予算書、委託契約書など正午から始めて、午後６時まで、文書を作成しました。企画が認められるのはうれしいけど報告書、契約書などの文書を作成するのが大変です。ほんとうに大変なのは、これから。イベント手配が山場を迎えます。補助金助成事業だから、失敗させたくないですし多くの方々の協力をお願いして先駆的なイベントを成功させなければいけません。第一次イベント開催地は北九州実施予定日は10月20日です。高齢者を対象としたイベントです。これからイベントが終了するまで、忙しい日々が続きます。体調に気をつけて、がんばっていきましょう！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.30
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自動販売機収益と環境問題
友人の大家さんから電話アリ「自動販売機を設置しようと思っててね」「ふ～ん、それで？」「何かアドバイスをもらおうと思ったんだけど」「経験がないからさ～」「オタクのアパートには、設置してないの？」「いや、してないよ」「あれだけあるんだから、設置すればいいのに」「しない主義だから」「なんで？」アパートの一部に自動販売機を設置して清涼飲料水の販売収入を稼ぐっていうのは、一般的な手法です。最近の自動販売機は進化しているから販売機に空室広告を表示したり内蔵している防犯カメラで周囲を記録したりいろいろなことができます。ウチのアパートは、まあまあ便利な場所にあるので接する道路の人通りも多いです。自動販売機の設置に適した場所が多いのは確かです。それでも自動販売機を設置しないのは自分の省エネ生活と反するからなのです。快適だけど最低限のエネルギー消費を心がけているのでどうも自分のアパートが使用している電気を考えるとやりきれないから、導入に踏み切れないのです。電気を大量に使用する大型広告も同様にダメです。スクラップ＆ビルドで新築アパートを建設するとき胸の底がチクッと痛むのを感じます。既存の物件を活用できなかったという後ろめたさです。金銭より、自分より、地球環境を大事にしたい。ホントは不動産業には向いてないのかもしれませんね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.29
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見知らぬムシがゾロゾロ７
ムシが出てくるアパートの入居者から紹介された入居希望者に空室を見てもらったんだけどその方から、また、連絡がありました。「すみません。他の部屋も見たいのですが」「物件が離れてるけど、どうやって回りましょうか？」「こちらで車をだします」「じゃあ、お願いします」ということで、天神、博多駅周辺の所有物件案内に行きました。今回はゴッドマザーも一緒です。待合せ場所に行くと、入居希望者と その彼らしき人。彼の車で市内を走り回るようです。彼は一人暮らし経験者のようなので意見を聞いてから、決定したいようですね。まず、博多駅徒歩圏内の２物件を案内！どちらも空車庫がないので、車がいない駐車場に止めます。ゴッドマザーが案内する間、私が車庫の見張り番です。駐車場契約者が戻ってきたら、車を動かさなければいけません。最後に、博多駅と天神の中間地点にある物件を案内。今度は私の名義なので、ゴッドマザーが見張り番です。入居者が部屋を探すのにつきあうといろいろな発見があります。どういう視点で物件を見るのか。好みの部屋はどのようなタイプか。人気がある設備は何なのか。何が決め手になるのか。普段は不動産屋におまかせしている分野だから入居希望者の視線がどう動くのかを見るのは楽しいですね。これも大事な勉強です。物件見学会が終了して「楽しかったです」 という入居希望者の声。こちらも勉強になりました。もし、気に入った部屋があったら連絡してね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.28
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やめられない本ししゃも！
いつものとおりブログの手入れをしていたら欄外のランキング市場に私の大好きな映像が！それは 本ししゃも。スーパーでよく見るししゃもと違って色は、ほんのりピンク色。メスは、卵がはいってフワフワ、オスは、内臓の苦味が日本酒とピッタリ。オススメ 本ししゃも →スーパーでよく見るししゃもは、ほとんどが輸入物で、北海道産 本ししゃもが店頭に並ぶことはありません。そろそろ私が大好きな 本ししゃも漁が解禁だけどそれに先駆けて、楽天で予約販売中です。早速、注文しちゃったわ。シングル向セットがあるから、うれしいわね。大量に購入しても、冷凍庫で品質がおちますからね。できるだけ早く食べるのがオススメよ。ついでに、お世話になった方へ御歳暮に数点購入しました。毎年、百貨店の北海道物産展で購入しているのだけど今年は解禁直後の本ししゃもが食べられるわ。調理法は簡単！フライパンにクッキングシートを敷いて弱火で、じっくりゆっくり焼きます。ししゃもからでる油でジワジワ焼くからフワフワで幸せになる日本酒のツマミができます。よかったら、一度、お試しくださいね。予約は9月30日迄！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキングご注文はコチラから → 【 送料無料☆特典付 】 漁師の本ししゃも
2007.09.28
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独身用高級賃貸マンション
郵便ポストを開けるとそこに大手賃貸ショップのチラシ。賃貸ショップのチラシを戸別配達するなんて珍しいケースだわ。天神から徒歩圏内だけど実際に歩いたら15分近くかかるかな？地下鉄駅から徒歩8分。広めの２ＬＤＫで76平米。30階建14階部分。おまけに人気のメゾネットタイプ。地震にも安心な免震構造、トイレ２箇所の豪華版！ついでに温泉設備付で、一月2000リットルまで、家賃に温泉使用料が含まれているのだそうです。な、なんとこれで敷金０、礼金０、仲介手数料０のスリーゼロプラン！おまけに家賃(共益費込)が20万円を下回ったのだからかなりショックです。初期費用は家賃の２ヶ月分より安いのね。ついに、過剰在庫が豪華２ＬＤＫにまで波及しちゃいました。独身用ワンルーム、１ＬＤＫの過剰感は随分前から、その兆候があったのだけどついに、独身用高級賃貸マンションに影響がではじめました。ファミリータイプ分譲マンションが増加して貸し手市場だったファミリータイプの主導権が借り手市場に移動しつつあります。この価格帯の部屋が数室あるのでちょっとドキドキものです。いままでは入居者をこちらが選んでいたけど今度、退去したら風向きが変わるみたい。大家業は厳しくなる一方です。さて、それに負けずに、営業、営業！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.27
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見知らぬムシがゾロゾロ６
アパート入居者が殺虫剤を焚いてもスグにムシが出てくるアパート。入居者からムシの見本を貰ったのでそれを持参して、薬局に行ってみました。いろいろ考えるより、まずは行動ね。「あの～、このムシに効く殺虫剤はありませんか？」「殺虫剤といえば、この○○○○ですね」その薬局で一番強い殺虫剤を勧められたけどそれは入居者の部屋にころがっていた使用済の缶と同じものでした。「それは試したのですが…」「部屋の大きさに合わせて、商品を選びましたか？」「ハイ」入居者の部屋で聞取調査をしたら事前に薬局に行って、部屋の広さや使い方を聞いてそのとおりに実施したとのこと。「それ以上のことは…」「そうですか」「ムシ駆除の専門業者でなければ、わからないと思います」やっぱりスグに解決しそうにないですね。ムシの専門業者ね～。さあ、どこに相談しようかしら。今回の問題は、チョット時間がかかりそうです。ゴッドマザーと共有のアパートなのでゴッドマザーも進捗状況が気になるみたいです。自分の部屋に侵入してきたら、大変ですからね。どこかいいムシの駆除業者、ご存知ありませんか？不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.26
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見知らぬムシがゾロゾロ５
ムシが出たアパートの入居者から電話アリ。「昨日は来てもらって、すみません」「いいえ」「友人がアパートを見たいそうです」「いつ？」「明日にでも…」所有しているアパートの一室で殺虫剤を焚いてもスグにムシが出てくるというので現場確認に行って、入居者の部屋で雑談していたら所有している不動産の話になって空室になっているアパートの説明をしました。入居者が、職場に行って、大家直営だから仲介手数料が無料だと話したら見てみたいという希望者が現れたそうです。やっぱり宣伝はどこでもしておくものだわ。ということで、現場案内に行きました。空室は、ムシが出たアパートにあります。入居希望者は、現在入居しているＯＬさんの同僚。実家から通勤しているのだけど交通費が支給されない契約の派遣社員で一月の交通費が３万円程かかるので市内にアパートを借りたいのだそうです。「他にも、空室はありますか？」「ええ、まだありますけど…」「博多駅周辺か、天神周辺で探しているのですが」「家賃が高くなりますが、それでもよろしければ」「そうですね…」一度、帰宅して考えてみるとのこと。初めての一人暮らしだから、よく考えたほうがいいわね。別に急がなくてもいいですよ。いつでも空室はありますからね。ただ、先着申込受付順だから、申し込みをいれた時点で希望した部屋に予約が入っていたらそのときはゴメンなさいね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.25
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地球上に残った最後の楽園
最近、旅行といえば、不動産の物件探索ツアーばかり。シングルになってから出張はあるけれど、ゆっくり旅行することがないわね。以前は、年２回、長期滞在旅行をしていたものです。海外も20カ国以上訪問したので何処の国がよかったと聞かれることが多いけど珊瑚礁でできた真っ白な砂浜がある小さな島々、エメラルドグリーンの海、そのコントラストが素晴らしくてとても素敵だったのがモルディブ、カニフィノール。モルディブの美しさは例えようがなく「地球上に残った最後の楽園」といわれています。リゾート地に長期滞在するときに、よく使っていたのが全世界に85ヶ所ある クラブメッド。日本には、北海道と石垣島にあります。独特のシステムでリゾート長期滞在には最適です。代表的な特徴は オールインクルーシブ であること。つまり、殆どコミコミということね。毎日の食事代、スポーツ＆イベント参加費がコミコミです。ただ、毎日、ひたすら遊ぶ。これが クラブメッド流 バカンス。スキューバダイビングができなくても大丈夫。無料ボートトリップでスノーケリングに行きましょう透明度が高いから、水面からでも十分に海を堪能できます。夜のショータイム、ディスコ料金もコミコミ。笑って、踊って、参加して、自分持ちなのは飲み代だけね。困るのは、体重が異常に増加することかしら。あのクラブメッドが、最大25000円(大人一人)の 割引 キャンペーン中！フツウの旅に飽きた方には、オススメのプランです。私も、誰か誘って行こうかな～。フツウの旅に飽きたら、クラブメッドへＧＯ！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.24
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秋分の日はいつ決まる？（祝日法）
今日は、秋分の日。国民の祝日に関する法律では第２条（内容）秋分の日 秋分日 祖先をうやまい、なくなった人をしのぶ。今日は、祖先を敬い、亡くなった人を偲ぶ日です。皆様、今日は墓参りに行く予定ですか？小場家では、数日前に初代父の墓参りに行ってきました。秋分日について、国立天文台ＨＰによれば太陽は星々の間を移動していて、その通り道を「黄道」といいます。また、地球の赤道を天にまで延長したものを「天の赤道」といいます。黄道と天の赤道は、お互いが傾いているために2点で交わり、その交点のうちの一方を「春分点」、もう一方を「秋分点」と呼びます。そして、太陽が春分点・秋分点の上を通過する瞬間がそれぞれ「春分」「秋分」と定義され、「春分」「秋分」を含む日のことを、それぞれ「春分日」「秋分日」と呼ぶのです。詳細は→コチラ前年の2月1日官報で発表された今年の秋分日は9月23日。今年の官報で来年の秋分日9月23日が発表されています。それ以降は予定であって、決定ではないのです。つい一週間ほど前に、シルバーウイークの話 をしたけど平成21(2009)年 シルバーウイークが予定であって、決定でないのはまだ、官報で秋分日が発表されてないからです。多分、変更はないと思いますけどね。秋分日には真西に太陽が沈むのですがその方向に、西方極楽浄土があると信じられており最も西方極楽浄土が近くなるこの日に先祖を供養すると極楽にいけるそうです。今日は御萩（おはぎ）を食べながら甘いものが大好きだった初代父のことを思い出して一日をゆっくりと過ごしましょうかね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.23
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見知らぬムシがゾロゾロ４
アパート入居者が殺虫剤を焚いてもスグにムシが出てくるアパート。入居者の部屋で聞き取り調査しました。コーヒーを飲みながら、不動産談義。ナント入居者の両親が区分所有マンション一室を購入して賃貸事業をやっているそうです。不動産屋に管理手数料を支払って、管理委託しているので直接経営している小場家のやり方にビックリしたそうです。「市内にどれくらいあるんですか？」「約１３０戸」「ファミリータイプはありますか？」「少ししかないけど、満室だわね」「シングル向の部屋が多いですか？」「友人紹介してくれたら、大家直営だから仲介手数料タダよ」「え～っ！」同じ職場に市外から通っている友人がいて市内の便利な場所にアパートを探しているそうです。ウチの物件は全て主要駅、バス停の近所。大多数の物件は徒歩５分以内(一部は10分以内)です。現在の空室から、オススメ物件を数件、説明しました。100円バス区間内でバス停から徒歩３分、チョット高めの１Ｋ。駅から徒歩２分、電化製品完備の１Ｋ。駅から徒歩３分、お手頃価格の１ＬＤＫ。駅から徒歩５分、高級住宅地の落ち着いた広めの１Ｋ。駅から徒歩８分、部屋が狭いので格安ワンルーム。御予算、希望地域にあわせて、いろいろ取り揃えております。入居者のＯＬさん、真剣にメモを取っています。「友人に電話して、後日、連絡していいですか？」「いつでも、どうぞ」これで一軒決まったら、とてもうれしいわ。そういえば、ここのところクチコミ入居が多いわね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.22
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見知らぬムシがゾロゾロ３
アパート入居者が殺虫剤を焚いてもスグにムシが出てくるアパート。入居者の部屋で聞き取り調査しました。今年の夏から、何度、駆除してもムシが沸いてくるのに気がついたそうです。殺虫剤を焚いて、部屋を密封したら全滅するだろうと思って薬局で相談して、部屋の大きさにあわせた殺虫剤を購入。説明書どおりに使用しても、スグにムシがでてきたそうです。困ったわね～。こんなケースは初めてだからアイデアが浮かんでこないわ。帰って、ゴッドマザーに相談しましょう。一人暮らしのＯＬさんの部屋でコーヒーをいただきながら、雑談モードになりました。「入居を決断させたのは、何でしたか？」「不動産屋から、親切な女性オーナーだと聞いたので…」「あら、そうなの」「やっぱりよかったです」「どこが？」「初めての一人暮らしで、こうして相談にのってくれるから…」「喜んでもらって、私もうれしいわ」あの不動産屋、洒落た営業してくれたのね。今度、営業に行ったときに、何か御土産をもっていこうかしら。入居者の体験談には、営業のヒントが満載です。定期清掃をやっていると、顔見知りの入居者が「ちょっと寄っていきませんか？」と声をかけてくださることもありますがこれは、とってもいいチャンス。入居者の防犯意識、間取りの嗜好調査等有益な情報が無料で入手できます。ここで聞いたことを参考にして改善すればいいのです。女性オーナーだからこそできる技ですね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.21
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見知らぬムシがゾロゾロ２
アパート入居者が殺虫剤を焚いてもスグにムシが出てくるそうなので、見に行きました。手土産に ドアスコープ プロテクター を持参したので玄関の覗き窓に取りつけました。そして、第二の手土産 防犯グッズ 「サッシ シマリ」 登場です！サッシ シマリ →これも小場家イチ押しの防犯グッズ。値段は安いけど、防犯効果は高いです。最近、居室のサッシを破壊して侵入するケースが増加中。特に 「焼き破り」 の被害が増えています。「焼き破り」というのは窓の錠に近い部分のガラス部分を強力ライターの火で熱して、すぐ水をかけるとパリッという小さい音とともにガラスが割れます。そこから指や道具を入れて室内の錠を開けて、侵入するのです。ガラスは火に弱いし、破壊時の音が小さいので侵入に気づかれにくい技です。空室がでると、最新の防犯グッズを取りつ付けるのだけど退去から入居までの時間が短かったりまだ防犯グッズを導入していない時期に入居された方の部屋は何か事件が起こったときに手土産として持参します。できるだけ入居者には被害者になってほしくないですからね。「コーヒー飲みますか？」 と入居者の声。「ありがとうございます。いただきます」ムシの被害状況については、腰を落ち着けて、コーヒーを飲みながら話を伺うことにしました。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング御購入はコチラから→ 格安で効果抜群！ サッシ シマリ
2007.09.20
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見知らぬムシがゾロゾロ１
入居者から電話アリ。「殺虫剤焚いても、虫が出てくるんですけど」「あら、そうなの」「ムシをガムテープに貼りつけたので見てもらえませんか？」「はあ…」アチコチのアパートから虫の駆除相談があるけど殺虫剤を焚いても全滅しないのは、初めてのケース。焚いた次の日から、虫がでてくるそうなので全然、効き目がなかったということね。指定の時間にアパートへ。一人暮らしのＯＬさんだったから最近、購入して大好評のドアスコーププロテクターを手土産にもっていきました。ドアスコーププロテクター部屋に入ると、やっぱり覗き窓の裏にダンボールを貼りつけて目隠していました。それを取り外して、プロテクターをつけたら見映えがいいし、防犯効果もバッチリね。デザインがよい防犯装置なので入居者もうれしそうです。ナチュラルモダン風家具が並ぶ落ち着いた部屋で捕獲した虫を見せてもらいました。２mm位の羽が大きいゴマ粒みたいな虫です。ガムテープ5cm×5cmに約10匹、それを２セット渡されました。「こちらで調査してみますね」「お願いします」とはいったものの、どこで調査しようかしら。保健所？ 薬局？ それとも…。また、新たな宿題が増えてしまいました。ホントに大家は大変です。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング御購入はコチラから→ ☆防犯装置☆ ドアスコープ プロテクター
2007.09.19
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平成21年 シルバーウイーク（祝日法）
シルバーウイークって、知ってますか？知らない？ 初めて聞いた？来年のことを話すと鬼が笑うというけれどコレは２年後に起きる、多分ホントの話。こうなってしまったのは祝日法(正式名称：国民の祝日に関する法律)第３条第３項と、「敬老の日」が変更されたせいです。祝日法第３条第３項 その前日及び翌日が「国民の祝日」である日（「国民の祝日」でない日に限る。）は、休日とする。これはどういう意味かというと祝日と祝日に挟まれる平日は、休日になるということ。5月3日「憲法記念日」、5月5日「こどもの日」現在5月4日は「みどりの日」だけど以前は、平日なのに休みでしたね。これと同じ現象が平成21(2009)年に起きる予定です。「敬老の日」は9月15日が９月第３月曜日になったので平成21(2009)年の「敬老の日」つまり９月第３月曜日は、9月21日の予定です。で、国立天文台発表によれば平成21(2009)年「秋分の日」は9月23日の予定です。つまり、平成21(2009)年9月は19日(土) 20日(日) 21日(敬老の日) 22日(☆) 23日(秋分の日)22日(☆)は、祝日に挟まれる平日なので、休日になって9月19日～9月23日(土～水)のシルバーウイークができちゃうのです。現行法では、数年毎に出現するシルバーウイーク。そのまた次のシルバーウイークは、平成27(2015)年です。何とか彗星みたいな連休ですね。そのうち、シルバーウイークを法制化しよう！という動きがでるかもしれません。でも、シルバーウイーク最大の被害者は長期間の休暇で、孫や子にたかられる高齢者かもしれませんね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.18
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兵庫県 多可郡 多可町発祥（祝日法）
今日は、敬老の日。祝日法によれば敬老の日 ９月の第３月曜日 多年にわたり社会につくしてきた老人を敬愛し、長寿を祝う。さて、「敬老の日」発祥の地はどこでしょうか？答＝兵庫県 多可郡 多可町（当時 兵庫県 多可郡 野間谷村）兵庫県 多可郡 多可町ＨＰを見てね→コチラ(一番下)戦後の動乱期、野間谷村の村長が社会に貢献されてきたお年寄りに敬意を表し知識や人生経験を伝授してもらう場を設けるために日本で初めて、村主催の敬老会を開催しました。そのとき、9月15日を「としよりの日」と定め、村独自の祝日とし、これが全国に広まっていったのです。昭和41(1966)年、祝日法の改正によって「敬老の日」が国民の祝日となりました。このとき、同時に「体育の日」も祝日になりました。「敬老の日」が9月15日から９月第３月曜日になったのは平成13(2001)年、通称 第二次ハッピーマンデー法可決からですが、施行は、平成15(2003)年からになります。このとき、同時に「海の日」も第３月曜日になりました。小さな村から始まった運動が全国的な祝日になった珍しい例ですね。さて、「敬老の日」は9月15日から9月第3月曜になったけど法律上、「老人の日」は9月15日に残っているんですよ。老人福祉法第５条（老人の日及び老人週間）国民の間に広く老人の福祉についての関心と理解を深めるとともに、老人に対し自らの生活の向上に努める意欲を促すため、老人の日及び老人週間を設ける。２ 老人の日は9月15日とし、老人週間は同日から同月21日までとする。３ 国は、老人の日においてその趣旨にふさわしい事業を実施するよう努めるものとし、国及び地方公共団体は、老人週間において老人の団体その他の者によつてその趣旨にふさわしい行事が実施されるよう奨励しなければならない。今週は老人週間！ しっかり親孝行してね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.17
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大したことはしてないけど
数日前、８月末に退去した元入居者から電話アリ。「８月末に退去したものですが…」「あら、何かありました？」「いえ、あの、お世話になったので…」「いえいえ、こちらこそ」「大したものではないのですが、品物を送りたいのですが…」「家賃いただいてるから、そんな～、結構です」「いえ、是非」「あら、そう」「住所を教えていただけませんか？」「ホントにいいんですか？」８月末に退去した元入居者。転職したので、勤務先の近所に引っ越しました。特に、お世話した覚えはないんだけど…、通常の対応をしただけなんだけど…、まあ、送ってくれるというから、いただいちゃいましょう。宅急便が届きました。おいしそうな果実ジュレの詰め合わせです。最近、涼しくなってきたけれどまだまだ暑い日が続くからよく冷えたデザートは、ありがたいわ。何かあったら、一番にかけつける。とにかくスグかけつける。それが初代父から伝わる小場家のアパート管理術。スグに手配できなかったら、理由を述べて説明して相談する。とにかく入居者にスグ報告。サラリーマン時代が長かった初代父は報連相（ほうれんそう）＝報告・連絡・相談 を大事にしていました。入居者への報連相は、互いの信頼感を高めます。退去した入居者からプレゼントだなんて初代父のアパート経営方針が評価されたのかしら。今日は、初代父の仏前にお供えしてからおいしくいただきましょう。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.16
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ゴッドマザーの不動産戦略
ゴッドマザーの不動産投資は、原則は現金買なのだけど例外地区が一部あります。借金してもＯＫ、利回りが悪い新築でもＯＫのスペシャル地区です。ここ10年位、その地区の物件は空室になった瞬間に、次の申し込みが入っていました。あまり早く決まるので毎回、物件の原状回復が大変でした。午前中がクロス屋、午後が掃除屋でたったの一日で終了させたこともあります。ところが、今年は雲行きが怪しいようです。退去して一月経過したのに、申し込みが入りません。いままでになかったことです。「おかしいわね～」とゴッドマザー。ゴッドマザー推薦のスペシャル地区でも異変が起こっているようです。一方、私の物件もひとつ決まると、ひとつ空きます。確実に入居件数は増えていますが、全体の空室率が変化しません。まあ、空室率が高くなっているわけではないのでいいことにしましょう。物件の流動性が変化しているのでゴッドマザーの不動産戦略がもう一段、厳しくなってきました。スペシャル地区にある物件の購入も現金買以外は、控えていくそうです。バブル以来の方針変更です。最近、スペシャル地区に数件の売物件がありましたが何となく購入できずにいましたが「買えなくて、よかったのかも…」とゴッドマザー当分、小場家は不動産冬眠モードになりそうです。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.15
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今年のワールドハートデイ
財団法人日本心臓財団から手紙が届きました。ワールドハートデイのイベント案内でした。日本心臓財団とは、心臓病に関する研究助成、国際交流・国際協力、予防知識の普及啓発を目的とした団体で、ここへの寄付金も寄付金控除の対象になります。元ダンナが、発病したら5年以内に5割、10年以内に8割亡くなるといわれる突発性拡張型心筋症という不治の病に罹ったときネットで調べて、ここに寄付することにしました。最先端の若手専門医に多額の研究助成金を支出していたからです。寄付が効いたのか、誤診だったのか、よくわからないけど元ダンナの心臓病は、不治の病のはずが治ってしまいました。それからずっと離婚後も、毎年、寄付しています。ワールドハートデイというのは、世界的組織で、心臓病と脳卒中の予防と管理に関する知識を普及させる世界心臓連合(World Heart Federation)というのがあるんだけどそこが、毎年9月の最終日曜日(今年は 9/30)をワールドハートデイと定めました。毎年、心臓病と脳卒中で亡くなる方が、世界中で約1750万人いるから年に一度、心臓病と脳卒中の予防知識を普及させるイベントをして死亡者を減らすのが、ワールドハートデイの目的です。去年の話だけど、心臓病といえば、浦和レッズのサポーターがＦＷ ワシントン選手が心臓病を克服して活躍している選手なのでゴールが決まったら、日本心臓財団に寄付しようという企画があって財団に140万円程の寄付金が集まりました。これで少しでも難病の治療法が見つかるといいですね。毎日、文句一ついわずに働いてくれる心臓。あなたは大事にしていますか？1750万人の一人になる可能性はないですか？不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.14
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使ってみよう！寄付金控除
昨日、プラン ジャパンの紹介をしました。年間 5,000円を超える額をプラン ジャパンのような公的団体に対して寄付すると所得税申告のときに、寄付金控除が使えるので税金(所得税、市県民税)が少しだけ戻ってきます。平成18年分確定申告から寄付金最低額が10,000円から5,000円に変更されました。対象になる公的団体は→コチラ国や地方公共団体、学校法人や社会福祉法人。いろいろな団体が対象になっていますね。プラン ジャパンは民法第34条による法人です。（2）民法第34条の規定によって設立された法人や公益を目的とする事業を行う法人又は団体に対する寄付金で財務大臣の指定を受けた寄付金。プラン ジャパンの場合、財務大臣の指定を受けないと寄付金控除が使えませんので、財団法人から証明書を受け取ってくださいね。あと、よく間違いやすいのがＮＰＯ法人！対象になるＮＰＯ法人は→コチラ認定ＮＰＯ法人への寄付金以外は対象になりません。認定ＮＰＯ法人とは、特定非営利活動法人のうち、その運営組織及び事業活動が適正であること並びに公益の増進に資することについて一定の要件を満たすものとして国税庁長官の認定を受けた認定特定非営利活動法人をいいます。寄付金控除を使うのであれば団体の性格を把握しておきましょう。意外と対象にならない公的団体が多いのです。法人の場合、寄付金の取り扱いが異なります。法人税関係の寄付金は→コチラ詳細は税理士か、お近くの税務署で聞いてね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.13
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南アジア緊急復興支援依頼
プラン ジャパンって、知ってますか？1937年 スペイン内戦で英国人新聞記者が一人の戦災孤児を保護したことから戦災孤児を救済する施設を作りました。その後、記者は米国に渡ってスペインの戦災孤児を支援する会を設立しフランス国境の近くに戦災孤児収容センターを作りました。これがプラン ジャパンの前身です。第ニ次世界大戦後、活動の中心は発展途上国が対象になりました。善意の寄付金は、地域社会全体を対象にした開発型支援に使われます。日本に事務局が設立されたのは昭和58(1983)年、私は毎月プラン ジャパンに寄付をしています。突然、プランジャパンから手紙が届きました。緊急復興支援のお願いです。今年7月末から豪雨が続き、バングラデシュ、インド、ネパールで洪水が発生。死亡 2,000人以上、被害者 2,000万人以上の大災害です。被害状況説明は→コチラ 現地報告(動画)は→コチラ毎月、私が支援しているチャイルドはネパールの女子小学生。その子が住んでいる地区では家屋の半・全倒壊、家畜・農作物への被害がでたけど死傷者はでなかったようです。その子は大丈夫だということだけど同じ地域で被害がでているので、金一封を送りました。少しでもお役に立てればうれしいわ。皆様に、この実態を知っていただいて少しでも寄付くださったら、ありがたいことです。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング寄付は→コチラ（一番下）から申し込みが可能です。
2007.09.12
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外為証拠金取引講座見学会
外国為替証拠金取引、いわゆるＦＸね。簡単に言えば、個人版 為替ディーラーかしら？本も買ったし、口座申込書も取り寄せたしいろいろな話も聞いたけど、いまひとつピンと来ません。新しい知識を吸収するのは苦手です。何から手をつけたらいいのか、わかりません。そしたら、経営勉強会で親しくしている美人社長から友人がＦＸ実践講座を経営しているから一度、会社見学に行くように勧められました。で、美人社長に連れられて、ＦＸ講座見学へ。福岡市中心部の商業ビルに会社がありました。オフィスの一角はディーリングルームになっていて部屋には、10以上のモニター画面が刻々と移り変わるデータを表示してます。定員20人ほどの小会議室には、スクール形式に机が並べられています。正面モニターを見ながら、数人の方が講師に質問をしていました。社長室に通されて、説明を受けました会社でＦＸをやっているけれど個人にＦＸの知識を教えて、自分で運用してもらいたいのだそうです。特に、退職後の趣味としてはオススメだそうです。「呆けてるヒマなんか、なくなりますよ」最高齢の会員は、80歳を超えて入学したそうです。パソコンの経験が全くなかったけど現在、ＦＸをマスターして、楽しく運用しているそうです。一度、入学したら、何年間でもアフターフォローをしてくれるし会員には、マル秘情報がメールで配信されるそうです。そうね、ここで教えてもらうのは、いいかもね。自信がつくまで、何回も聞けるから。当分、ここでＦＸを模擬でやってみようかしら？不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.11
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メンテナンス＆劇団千秋楽
午前中にブログをＵＰする予定で一日の日程を組んでいたのでブログメンテナンスが思ったより長くて大変な一日になってしまいました。というのも、最近、地元劇団で勉強していて昨日が定期公演の千秋楽だったからです。配役はありませんが、裏方の仕事があります。夕方、劇団に集合することになっていたのでさっさとブログ記事をＵＰして、早めに稽古場に行こうと思っていたのになかなかブログメンテが終わりません！ゴッドマザーから、客付業者から土産を貰ったから劇団に手土産として持っていけというのでゴッドマザーの事務所に受け取りに行ったりして妙にバタバタしちゃいました。気がつくとブログのメンテ終了時間が延びていたのでバタバタとＵＰしたら、もうすぐ集合時間。ブログの手入れができないままで劇場に向かいました。劇場での仕事は下足番。御客様にスリッパをだして、履物を靴箱に入れます。スリッパには番号が書いてあるから公演終了後は該当番号にある履物を出します。これが簡単そうなんだけど一度に御客様が集中するのでなかなか大変でした。演目はノエル カワード作、あいびき。1945年 英国で映画化されました。裏方の合間に舞台を見たけど大人の会話がたっぷりの演劇で楽しめたわ。千秋楽が終了したので、その後は打ち上げ。今日は朝4時まで宴会してました。まだ、アルコールが残って、ちょっぴり二日酔モードです。楽しかったけど、疲れたわ。次回は、舞台で演じればといわれたけど見ているだけでも大変そうだっただからどうしようかしらね～。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.10
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伝統を革新に進化する試み
友人が絞り技法で藍染をやっています。絞りっていうのは、日本で最も古い染色技法で７世紀頃には完成していたそうです。糸等を使って生地をくくって染めたくない部分に染料が入るのを防いでから色を染めていきます。藍染は、タデ科植物の藍が染料になります。その歴史は古く、奈良正倉院の宝物にも藍染の布があります。「ジャパンブルー」とは、藍染で表現される色を指し藍染の美しさが、世界的に評価されつつあります。その作品展がアジア美術館で開催中なので「シボリコミュニティ」会員で制作活動にチカラを入れている友人に誘われて見に行きました。「シボリコミュニティ」は、多様にある藍染技法のうち名古屋の有松で350年以上伝承されてきた技を基礎にしていますが伝統の技で、現代に生きている自己を表現するのが会員のテーマです。伝統を革新に進化する試みというべきでしょうか。「藍と絞り展」 → 確かに、伝統的だけど、現代的な作品ばかり。ネオ ジャパネスクと表現すべきでしょうか？目指している方向性が理解できる作品展ですね。作品展は、福岡アジア美術館８Ｆ交流ギャラリー会場時間 午前10時～午後8時、入場無料9月11日(火)迄、会期中は無休です。シボリコミュニティでは芸術の国 フランスでの作品展も予定しているそうです。芸術の香り漂う作品展へと足をのばしてみませんか？不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.09
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不動産投資専門サイト更新
不動産投資専門サイトがリニューアルされたという情報があったので、早速、見学に行って見ました。不動産関係の最新ＨＰは、必ずチェックしなくちゃね。不動産投資専門サイトは→コチラ私のパソコンの画面設定が悪いのかもしれないけれどレイアウトが見にくいわ。中心部に大きく「はじめよう！不動産投資」って書いてるから一見すると、投資初心者をターゲットにしてるみたいだけどそこのブロックをクリックしても、どこにも飛ばないし右手の「不動産投資ノウハウ」も何故かクリックする気が失せる構成なのよね。説明文も尻切れトンボだし…これは、初心者向きではないわね。でも、老眼だから、字が大きいのはうれしいわ。あれも、これも入れたい気持ちはわかるけど画面構成がガチャガチャで、私は苦手です。トップページも同じなんだけど借りる、買う、注文住宅、リフォーム、オークションがひとつのボックス内に入ってるなんて、ありえない！多分、担当者のサービス精神が旺盛で、アレも、コレも、情報を提供したいのはわかるけど自分に必要がない情報は邪魔だもの。必要な情報が最短距離でエッセンスだけ読みたいもの。アパート経営も同じだけど商品を購入する(アパートに入居する)ターゲットを絞りこんでその層が最も好むサービスを提供していかないと他のＨＰ(アパート)に逃げられてしまいます。もう一歩、いや二歩？ 顧客分析力と画面構成力に欠ける！というのが私の感想です。ありゃまあ、厳しい意見になっちゃった。このＨＰを作成した方に悪かったかしら。もし、このブログを読んで、気分を害したら修正するから私書箱に連絡してくださいね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.08
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アパートから煙モクモク！
数日前の午後2時 高齢者ボランチィア団体会議に参加。補助金30万円をＧＥＴするための申請書類作成会議です。無事に終了して帰宅しようとしていたらゴッドマザーから携帯に着信アリ。「すぐ自宅に帰って～」「どうしたの？」「アパートから煙が…」「今日は用事があって…」「業者が家に契約書持ってくるから、アンタ家にいてよ」「いま、何処にいるの？」「家だけど…、すぐアパート行かなきゃ！」「もうちょっと待てば？」「警察がスグ来いって！」ありゃま～、どうしたのかしら？アパートから煙？ 火事かしら？消防活動でビショビショになったら、大変だわ～。とりあえずゴッドマザーの自宅に直行しました。約1時間後、不機嫌そうな顔をしたゴッドマザーが帰ってきました。「どうしたの？」「入居者が殺虫剤を焚いて留守にしてね～」「それで」「煙モクモクで、呼びつけられて、行ったら解決してた」入居者が殺虫剤を焚いたまま、留守にして張紙してなかったから、窓から煙が漏れてきたそうです。近所の人が心配して警察に通報したら本人が部屋で倒れてるんではないか、自殺ではないかと心配して大家に鍵を持って来るように指示してバタバタしている最中に、本人が帰ってきたそうです。警察が入居者に随分と説教したそうよ。何もなくて、よかったわ。火事だったら、他の入居者に迷惑がかかるもの。次回から、殺虫剤を焚くときは、張紙を忘れないでね。ホントにビックリしたもの。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.07
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なんと多忙な一日かしら？
朝9時 ブログ記事を書いて、ＵＰして、ブログのお手入れ。コメントをくださった方々に失礼がないように変なトラックバックだらけにならないように定期的なブログの点検が必要です。朝10時 人生相談の電話アリ。子供の進路や、将来についてのアドバイス。その子供がよく私に似た性格なので親の気持ちより、子供の気持ちのほうがよくわかります。子供の気持ちになって、お母さんと話をしてみました。うまく解決すると、うれしいな。正午 ランチしながら不動産投資相談。初めてマンションを購入する友人の相談にのりました。友人なので、ランチおごってくれたからコンサルタント料はタダよ。私も自分のことで、随分と世話になったから。不動産投資相談は、まあ、その御礼です。具体的に購入する手順を説明しました。午後2時 高齢者ボランチィア団体会議。補助金30万円をＧＥＴするための申請書類作成会議。参加者の意見を聞きながら、事業計画書を作成しました。聞き取りながら、文書を作成して、書類が完成！細かい点を調整して、財団法人に提出すればできあがり！30万円ＧＥＴできると、いいですね。午後4時 ゴッドマザーから緊急ＴＥＬアリ。所有物件に至急行って欲しいとのこと。スグに行きましたが、この顛末はまた後日。午後7時 月に一度のカントリーライブの日。いつも練習しているゴスペルグループが飛び入りするというのでゴスペルとカントリーの事前練習です。午後8時 ライブ開始！座席が足りないほど盛況でした。いつも歌っているので、常連さんが覚えてくださったみたいであちこちから声がかかって、うれしかったわ。次回のライブは10/10です。一日が終わって、疲れちゃいました。ちょっと予定を詰め込みすぎてしまいましたね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.06
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福岡県中小企業家同友会！
先日、福岡県中小企業家同友会の交流会に行きました。中小企業の経営者の自主勉強会です。昭和32(1957)年 東京に日本中小企業家同友会が創立されて平成17(2005)年 全国都道府県に設立が完了し現在、全国で38,000名の会員。福岡県には16支部あって、会員数2,300名だそうです。名前は似てるけど、社団法人経済同友会とは違います。福岡県中小企業家同友会の八月 納涼交流会で初参加なのに、楽しく飲んで、歌って、騒いでいたら加入の話になっちゃって昨日、新規加入担当者が申込書を持って来られました。同友会３つの目的１．よい会社をつくろう２．よい経営者になろう３．よい経営環境をつくろう同友会の目的、組織、利点を熱く語るイケメン担当者の口調に乗せられて、即入会決定！楽しそうだし、いいんじゃない。入会後3ヶ月以内に新規入会者を対象に同友会を活用するための初心者研修があるそうです。経営に活かす方法、疑問、質問、何でも説明してくれるそうです。アフターフォローもしっかりついてるのね。結局、経営は人の御縁。他業種の成功例を自分の業界に置き換えて実施することが成功の近道であることが多いです。多くの経営者からノウハウを聞いて自分の仕事に活かしていくのは大事ですね。さて、どんな方との出会いが待っているのかしら？とても楽しみです。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.05
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やっと終わった分割払い！
やっと終わった分割払い！何のローン？ 車？ 宝石？ アパート？実は、家賃の分割払いです。４月～５月のゴールデンウイークは滞納者が増えるシーズン。ウチのアパートはワンルーム、１ＬＤＫが多いので当然、入居者もシングルが多いです。で、つい遊びの計画に夢中で、家賃のことを忘れちゃうのね。特に、新入社員や新入生。家賃を支払う習慣がついてないのできれいさっぱり使ってしまうようです。ゴールデンウイークが空けて、督促したら、アラ真っ青！あるのは空の財布だけ。仕方がないので、家賃を分割払にします。入居者の財布の大きさに応じて金額を決めていきます。この方は、月1万円なら上乗せできるそうなので6月から、家賃＋1万円の入金をお願いしました。6月～9月で、やっと追いついて来月からは、通常の家賃に戻ります。よかった、よかった。月に5000円とか、3000円とか、支払ってボーナス時に精算だったり、親に泣きついて払ってもらったりいろんなケースがあります。一番困るのは、追いつきそうになったら滞納するクセがある入居者。そんなときは、励ましの手紙を書きます。「今月で最後、月末には入金しましょう！」とか「あと2月で通常の家賃です。もう一息！」とかとにかく応援して、支払ってもらいます。これで、滞納者がゼロになりました。早め早めの対策が必要ですね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.04
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ＨＴＭＬタグに翻弄されて
最近のブログは、ＨＰと違ってＨＴＭＬタグを知らなくても簡単に作れるけど本当は基本知識があれば、もっと自由にブログの画面構成ができます。ＨＴＭＬタグは、ネットの文法みたいなものですね。最近、アフィリを始めてみてＨＴＭＬタグを勉強しなくちゃなって思ってるんだけど何となく面倒で進みません。そう思って、意識的に避けていたら昨日のブログでＨＴＭＬタグに翻弄されてしまいました。今回は、文章の一番最後に本の紹介を入れようと思ったのが、問題の始まり。単純に並べたら、縦に繋がっちゃって横に並べようと思ったら、tableを使わないとダメなのね。で、ネットでtableの使い方を探して貼りつけたけど、何となく、うまく収まらない。いくつかネットで参考例を見て修正したら、今度は下の配置が変になっちゃいました。最後の文字と、本の写真の間が、異常に開いちゃった。友人にＳＯＳして、何度も解説書を読み返して…やっと納得できるブログにするのに丸一日かかってしまいました。結局、解決してくれたのは、友人の知恵。イザというときに頼りになる友人は、ありがたいわね。どうも、ありがとうございます。もともと勉強が嫌いなので困った場面に遭遇しないと知識が増加しません。それなのにチョットだけ完璧主義者なので困るたびに爆発的に知識量が増加します。苦労とは、勉強嫌いの私に勉強させるために神様がセットした起爆装置なのかもしれませんね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.03
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見慣れない方からの絵手紙
郵便ポストに見慣れない氏名の葉書が一枚。ひっくり返すと、魚の干物を描いた絵手紙です。以下、絵手紙転載この年の夏は私も干物になりそうです。楽しくお話し頂きありがとうございました。又のお越しをお待ちしております。講演会の御礼状なのね。絵手紙の御礼状だなんて、うれしいです。本当に今年の夏は干物になりそうなくらい暑かったわ。まだまだ熱中症の後遺症が残っていてすぐに体調を崩しそうになるもの。体を維持するための水分管理が大変です。それを干物で表現して、絵手紙にするところがいいですね。最近、絵手紙を送付してくださる方が増えてます。今年の暑中見舞いでも数枚の絵手紙がありました。おいしそうなスイカの絵や、金魚の絵は一瞬でも涼しさを感じさせますからね。ネットの世界でも、自分の絵手紙を掲載している方が多いです。見ているだけで、心が癒されますね。映画「硫黄島からの手紙」の主人公 栗林忠道中将。あの方が書いた手紙の絵は、ホントにほのぼのとしてましたね。栗林中将の絵手紙集 → 状況が厳しい中での絵手紙は、一服の清涼剤。書くほうも、受け取るほうも、心に余裕ができますね。講演会は疲れたけれど、この心配りに感動しました。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング総合計が1500円以下ならファミマ受取で送料無料！栗林忠道特集＝ご注文は↓コチラ↓から
2007.09.02
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夏休み旅行で大家に御土産
夜10時というのに、玄関チャイムがピンポ～ン。今頃、誰かしらと思ったら今年4月～5月にバタバタして入居した床屋の姉ちゃん。玄関を開けて、家に入ってもらいました。「今頃、どうしたの？」「店が終わったんで、家賃と、ちょっと熊本に行った土産を…」「あら、どうも」あらあら、私の好きな風雅巻き！福岡では売っている店が少ないから、あまり食べないわ。覚えていてくれたのね。夏は、これとビールがあれば、最高よ！特に、ピスタチオ☆大好き！詰め合わせだと、いろいろ食べられるからとってもうれしいわ！「どう？ アパートには慣れた？」「ハイ、けっこう便利です」「通勤は、どうしてるの？」「自転車通勤してます」いつかは独立して、自分の店を持ちたいのだそうです。夢を持っている人は応援したくなるわね。実現して欲しいものだわ。大家さんは、いろんな人のドラマをタダでみてる見物人。県外から福岡で店を大きくしようとやってきた社長、福岡で成功して、東京を目指して飛び立ったアナウンサー、いろいろな人生が目の前で繰り広げられます。それも大家の醍醐味かも。床屋の姉ちゃんも、夢を大きくかなえてね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.09.01
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