2010年01月の記事
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税金の申告が間違っていたら
所得税の申告書が送付されています。本格的に申告書を作成する準備をしないといけませんね。所得税の申告書に間違いがあったら修正することができますが、納税者にとっては、とても不都合な制度です。なぜなら、払いすぎた場合には法定申告期限から1年以内しか修正できないのです。それ以降に払いすぎが見つかっても納税者はどうすることもできません。タックスアンサーは → コチラでも、過少申告した場合には法定申告期限から5年間は修正申告できますし悪質な場合には7年間です。以前、熊本で聞いたちょっと気の毒な話をひとつ。男性サラリーマンが実家の父母を扶養に入れるのを忘れていました。控除額にしたら約100万円、少なくとも10万円以上が返ってきます。申告期限から2年が過ぎていましたが税理士に相談したら、確定申告をしていないのであれば初めての確定申告になるので受け付けてくれるとのこと。そこで税務署に行ったところ、窓口で｢2年前に確定申告が提出されているからできない｣という回答。自分で申告した覚えはないし…、どういうことだろう…自宅に帰って妻に話したところ、意外な事実がありました。そのころ、妻は歯医者に通っていたので一年分の医療費が10万円を超えてしまいました。医療費控除を申告したところ、10万円を超えた部分が対象なので対象になった額は1000円程度、返金された額は200円位だったとか…一度、確定申告をしているので、もう修正することはできません。2年前に200円をもらうために申告したばっかりに父母の扶養漏れによる還付金10万円がゼロになってしまったのです。このあと派手な夫婦ゲンカがあったとか、なかったとか…税金の知識、知っていないと差は大きいですね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.31
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御得意様限定の相続セミナー
某不動産会社が主催する御得意様限定相続セミナーに行きました。この会社に物件管理は依頼していませんが高額賃貸の客付けが得意なので小場家にある高額賃貸物件は、こちらに客付けを依頼しています。今日は、具体的な相続事例の勉強。そのなかに、知り合いのおばあちゃんが直面している問題と全く同じケースがありました。知り合いのおばあちゃんには、子供がいません。ダンナさんは早死にしたそうです。ダンナさんの死後、ダンナさんの義母と二人で暮らしていました。気丈だった義母も少しずつボケていき最後は、自宅でおばあちゃんが義母の介護をしました。老老介護で、とても大変だったそうです。最近、その義母が百歳を迎える前に亡くなったという話を聞きました。四十九日が終了して、ほっと一息ついていたら突然、嫁に行っている義理の妹が訪問しておばあちゃんには子供がいないから義母名義の自宅は全部妹名義になるのでさっさと出て行ってほしいといわれたそうです。いままで義母の面倒を一人で見てきたのに亡くなった途端に家を出て行けという…こんな理不尽な請求が通るのか…いまさら戻る実家もないのに…おばあちゃんは嘆きますが、民法上、これは正しいのです。おばあちゃんに子供がいればダンナさんの相続分は自分の子供が代襲相続しますがおばあちゃんに子供がいないので義母が亡くなったら相続人は妹だけです。同義的には矛盾でも、法律的には正解です。相続にまつわる事例は、心が痛むものが多いです。それを知り、対策をたてていかなければ残った家族が争うことになります。相続が争続になる日、できれば避けたいものですね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.30
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劇団の演出家兼演技指導担当
今年3月、劇団講座生の朗読会を実施します。3月27日、午後1時、午後4時、午後7時3月28日、午後1時、午後4時開演の5回公演。入場料が未定ですが、1000円～1500円になりそうです。私は芥川龍之介「仙人」に挑戦中。滑稽で不思議な話です。お近くの方は、よかったら来てくださいね。その決起集会＆楽しい宴会がありました。稽古場で正劇団員と講座生が一緒にすき焼きをいただきます。正劇団員は、ＣＭで、ドラマで、アテレコで活躍しているので講座生にとっては、体験を共有できる貴重な場です。先輩方の活躍ぶりは → コチラ劇団の俳優、演出家、演技指導担当の60代社長が酒が入った勢いで人生を語り始めました。幼少の頃、子役として活躍して、天才子役といわれていたが周囲の俳優を見渡すと、貧乏な役者が多くて絶対に大人になったら、役者と縁を切ろうと思っていたこと。金を儲けるにはどうしたらいいかを考えて高校生の頃、ネクタイを仕入れて商売を始めウハウハ儲けた金で、外車に乗りまわし、中洲で豪遊していた話。30歳のとき、客演を頼まれて、遊びのつもりで参加した舞台で一人の俳優に出会い、その真剣な生き方に感銘を受け金だけを追いかける生活では、真の表現者になれないことに気がつきそれまでの生活、家族、金を全部捨てて、役者を志したこと。役者だけで飯が食える環境を作るために劇団を作って、いまに至ったことを語ってくれました。小さな劇団ですが、福岡で流れるＴＶＣＭ、ラジオＣＭで劇団員の声が流れない日はありません。半端な気持ちでなく始まった劇団ですから、講座はかなり高度です。私は3年目ですが、やっと最近、先生の言葉が意味するものを感覚として理解することができるようになりました。｢俺は演劇の神様に人生を救われたんだよ…｣金だけを追い求める人生では、こんな充実感はなかったしやんちゃしすぎて、早死にしていただろうと笑う先生。ウソみたいだけど、こういう人生もあるのですね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.29
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提出しましたオーディション
来年、東京帝国劇場でロングラン予定のミュージカル。帝国劇場開場百周年を記念して、2011年4月～6月にレミゼラブルの公演を予定しています。そこで、東宝が全国公開オーディション開催中。全キャストをオーディションで公開募集していますやっと書類が全部そろったので応募しました。必要なのは、履歴書＆バストアップと全身の写真それから、自分の声を録音したＭＤ又はＣＤです。ブログに貼りつけてあった私の大好きな「ぺそぎんちゃん」が私の顔写真になっているのを気がつきましたか？実は、この写真で今回応募しました。この写真を撮るため、化粧に要した時間は約2時間。写真の修正はしていませんが、化粧で小細工をしていますので本物とかなり異なる出来上がりです。これを見ても、本物は全く違いますから、ビックリしないでね。ＣＤはカラオケボックスで作成しました。以前、調査したら、私が希望しているファンテーヌの曲がカラオケボックスの曲になかったので別の曲を練習していったのですが先日、カラオケボックスに行ったら｢夢やぶれて｣の曲が録音できる状態になっていたので急遽、曲目を「夢やぶれて」に変更しました。でも、音程が譜面より低いような気がするのですが…まあいいでしょう。明日29日が締切なので、エクスパックを使いました。最近、急ぐ書類はエクスパックを使っています。指定の封筒に入れば、全国どこでも500円で郵送できます。今日の午前中に出したから、間違いなく明日には到着します。これで大丈夫です。あとは結果発表を待つだけです。第一次審査結果は2月末の予定。返事がなければ落選です。さて、これからの展開が楽しみです。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.28
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ゴッドマザーがおかんむり２
ゴッドマザーと銀行に行ってきました。事前に、ゴッドマザーが電話して、通知文書を説明していたようです。ゴッドマザーの顔を見るなり、二人は応接間に通されました。まず、担当者が切り出しました。「全額返済されるんですね」「そうよ」「あの文書は自動的に発送されるので…」「あんな文書もらったら、バカらしくなっちゃって…」「どうしても返すんですか？」「そうよ」御立腹のゴッドマザー、取り付く島がありません。一度決めたら動かないから、こりゃあダメかも…。「わかりました。そう仰るのでしたら…」「最初から、そういってるじゃないの…」「でも、あれは特別な利息だったんですが…」「知ってるけど…、二年固定だから、 また、２年後には同じことをやらなくっちゃいけないんでしょ」「そうです」「また、２年後に嫌な目にあうんだったら 今回を最後にしたほうがいいと思うの」「はあ…」いつもは私がしゃしゃり出るところだけど今回は、銀行さんの説明不足でゴッドマザーが怒ったので私としては、入り込めない状況になってしまいました。下手に口出しすると、暴走してしまう可能性があります。ゴッドマザーの決意を聞いて、担当者が目で私に訴えていますが私には、もう何もできません。「じゃあ、そういうことで…」「は、はい…」「次の決済日迄には、全額返済分のオカネを入金しておくから、よろしくね」「は、はい…」あ～ぁ、結局、全額返済が決定しました。もう一度、相続税の計算、やり直しておいたほうがいいわね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.27
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ゴッドマザーがおかんむり１
東京出張から戻ってきました。元気に小場家に帰ると…、ゴッドマザーの機嫌が…。「おかえりなさい」の一言の後で、封書を一通、手渡されました。銀行が発信元でした。内容を読むと…契約により固定金利期間が終了するので自動的に変動金利に変更になるので来月から2.5％の変動金利になりますという手紙と返済予定表。「あんた、どう思う？」「どうって？」「だって失礼じゃないの！」「どうして？」「私は全額返済したいって言ってるでしょ」「そうよ」「それなのに、この文書が失礼でしょ」「機械が自動的に打ち出すことになってるのよ」「でも、許せないわ」「どうするの？」「全額、返済してやる～」「えええ～っ」ありゃあ、ゴッドマザーの地雷を踏んでしまいました。やっと説得して、借金を返済しないように頼んだのに一通の手紙で、これまでの苦労が水の泡です。銀行さんも気を使ってくれればいいのに…「これからどうするの」「銀行に行って、説明します」「何といってもダメ？」「ダメなものはダメ」「どうしても返済するの？」「返済するの！ あんた、ついてきてね」「はいはい…」金利もかなり低水準のところまで交渉したのに相続税対策でムリヤリ借金させていたのに一通の手紙で全てがパーです。ゴッドマザー、一度いいだしたら絶対に引かないからこれは思わぬ展開になってしまったわ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.26
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今日で東京出張は終わり‥
只今、羽田空港ラウンジ。東京出張したら、最後はラウンジで過ごすのが習慣になってしまいました。ラウンジに長く滞在するときに、メールの整理整頓をします。なかなか日常生活に追われているといつかしようと思ってできないけれどラウンジだと他にすることがないのでメール整理が順調に進みます。貴重な情報整理時間になっています。今回の出張、思いがけない人に会いました。福岡でなかなか会えない女性社長と品川でコーヒーブレイクの時間が持てたり‥仙台市に住んでいる友人が偶然、同じセミナーの後部座席に座っていたので久しぶりに近況報告したり‥会いたいと思っていた人とこういう形で会うのね。東京では、オーストラリアから来た老夫婦と友人になりました。自動販売機の前で、商品名が読めなかったようなので英語に訳してあげたら、同じホテルの滞在者でした。今回も、色々な人との出会いがありました。さて、帰ったら、確定申告書が待ってます。これから確定申告シーズンに突入です。エイエイオ～！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.25
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道幸武久氏のセミナー
著作「加速成功」で有名な道幸武久氏の講演に行ってきました。主題は「学校で教えてくれない人生の秘訣」で今年3月に出版される本の内容です。映画「2012年」に象徴されるように2012年は大きな変動期になるだろうとのこと。2012年に地球が滅亡するという観点から再度、ビジネス、人生を考えてみるといままでと異なる視点を持つことができるのでその視点から行動を起こそうという話がありました。話の内容は、いままでに私が聞いてきたいろいろなセミナーの総集編のようで面白かったです。自分が感じている時代の方向性は間違っていないようですね。これからの時代を生き延びるには日本人としての軸を持つことを重要視していました。海外に行くと、自分軸を問われる機会が増えます。そのとき、相手を納得させられる軸がなければ人間としての重みがなくなるのです。それは、これまで何度も経験してきました。自分軸をもって、行動すること。そして、パーソナルブランディング。これからは個人が時代を作るのです。意思あるものがアメーバのように増殖したり、分裂したり、組み換えしながら時代を、政治を、社会を、経済を変えていく時代。それに対応できる人材になれば勝手にオカネがついてくる時代になるのです。それには、まず行動から‥。いままでの成功者は金と名誉が動機でした。これからは、それに付属して自分の使命、自分の伝えるべき思いそして、それを支えてくれる仲間‥これが揃ったときにブレイクできるのです。2012年までに、不足しているものを補いながら一緒に人生を走り抜けていきましょう。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.24
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マイケル・ボルダック氏のセミナー
確か、あれは先月の話。書店をブラブラしていたら、一冊の本が目に飛び込んできました。書籍名は「目標達成する技術」私はセミナーオタクなんだけど割と聴いたことを実行する派なので確実に結果を出していくことが多いのですが他の方に話を聞くと、どうも違うようなのです。セミナー会場ではヤル気になるけど自宅に戻ると、いつもの自分に戻ってしまう‥だから、オカネが無駄になってしまう‥長続きしないセミナーなら意味がない‥自分の行動を妨げるものは何か。どうやればモチベーションが継続できるのか。目標達成過程に焦点を絞りこんだのが、この本です。本人がセミナーを東京で開催すると聞き、参加しました。人生でやらなければいけないことは多いからどうしてもセミナーの中身が多くなってしまうけれど目標を定め、それを成功させるという点に絞っているから継続力がない方、モチベーションが上がらない方に最適です。特に、人生の目的が決まっている方でその目的を達成したいけど、何から始めたらいいのかどうやって自分を操縦すればいいのか分からない方に、オススメのセミナーです。次回は３日間セミナーにも参加したいですね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.23
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今日から東京出張
今日から東京出張。只今、地下鉄で福岡空港に向かっています。 東京滞在中は各種セミナー三昧。 不動産系、自己啓発系、演劇系…。 地方在住の私には、東京で開催されるセミナーの種類には圧倒されます。 結局、バタバタとセミナーを巡回して帰る いつものセミナー巡礼コースになりそうです。 おっと…そろそろ福岡空港駅。 それでは25日迄、東京出張に行ってきま～す。
2010.01.22
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英文科ではなく普通科です…
新年会ラッシュで元気に朝帰りして、アルコールが充満した頭で、ゆっくりと朝寝坊。だって帰ってきたのが午前３時だもの。便利なところに住んだら、タクシー代はいらないけど結局、タクシー代以上に酒代が必要なようです。お得なんだか、割高なのか？ よくわかりません。まだ午前中が終了していないというのに、携帯に着信アリ。電磁波過敏症だから、寝室には携帯電話を置かないけど呑んじゃったら、わからないのよね…、知り合いの社長からです。「もしもし…」「小場さん？ お願いがあるんですが…」「何でしょう？」「通訳を頼みたいんですが…」「通訳？」「英語が話せると聞いたので…」「あぁヘラヘラ英語ね」「ご謙遜を…、英文科出身ですか？」「いや普通科」「普通科って…」「高卒だから普通科！」高校卒業して、たまたま就職した先が外国人の御客様と応対する職場だったから大嫌いだった英語なのに、身振り手振りを使って話していたら何とか話せるようになったのが私の英語です。はっきりいって滅茶苦茶ブロークン！ ヘボ英語です。「いや通じればいいんです」「通じればって…。まさか、ビジネスで使うの？」「そうですが…、何か？」「そりゃムリよ」「どうしてもダメですか？」「ダメです」「他に心当たりがなくて…」「ちょっと待ってね」最近お騒がせＪＡＬ の元スッチーで、退職後外資系ホテルで外国人上司に仕えた友人が福岡にいるのでその方を紹介しました。彼女ならバッチリよ！電話をかけてきた社長さんも大喜びでした。やっぱり優秀な友人は頼りになるわ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.21
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ゴッドマザーの事前計画２
ゴッドマザーから自宅に待機する指示アリ。午前中に銀行から融資担当者がやってきます。約束の時間より、少し早めに担当者が到着しました。もう一人、担当者の上司も一緒です。ここで最終判断が決まるようです。早速、応接間で金利バトルです。まず、最初は担当者とゴッドマザーとです。「この間、電話した金利で決定しました」「まあいいと思うわ…」「あれでも大変だったんですよ」「そうでしょうね…」「これは小場家スペシャルレートで…、内密に…」「そう思うわ。ありがとね」「お約束の…」「投資信託ね」「どの位…？」「100万円でどう？」「結構です」次は、昨日の作戦会議の結果を通知します。ごっどマザーに替わり、私と担当者です。「もう少し安くならないの？」「もう、これが限界で…」「もう少し下がったら、投資信託…増額するそうよ」「そうですか！」「どの位？」「それは…」次は、大本命同士のバトルゴッドマザーと担当者の上司です。二人でひそひそ話が始まりました。「そうですか…」「はぁ、それなら…」「そこを何とか…」「ちょっと持ち帰って…」お互いに持ち帰りということで話がついたようです。今日は互角勝負で、次回交渉時が決定のようです。ゴッドマザー、あくまでも強気です。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.19
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ゴッドマザーの事前計画１
忘年会ほどはないけれど、新年会ラッシュです。先週から今週が大変なことになっています。早く帰ってこようと思うけど、いつも午前様。独身で気楽な身分なので、仕方がないかしら？事務所に電話をかけても繋がらないし朝は早く出ていくのに、夜は帰ってこない娘の様子にゴッドマザーの御機嫌が斜め。どうやら相談したいことがあったようです。顔を突き合わせると…「相談があるんだけど…」「何？」「５年前の借金がね…、固定金利が切れたでしょ…」「あれね。銀行から返事あったの？」「説明に来るって…」「いつ？」「火曜日」「どのくらいになりそうなの…」「納得できる金利だけど…。もっと交渉しようかと…」「こっちの切り札は？」「投資信託！」前回の話は → コチラあぁ、納得できる金利を出させて、投資信託で撒餌…。なるほどね～。どうせ全額返済のつもりで現金用意したからね。結局、集めた現金を預けなきゃいけないわけですね。そこで二人でひそひそ会議。あぁでもない、こうでもない…二人で、知恵をだして対策会議。小場家では、二人いれば十分に文殊の知恵クラスです。30分後、二人が納得する結論がでました。さて、火曜日の対決、どうなるのでしょうか。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.18
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５社６機種ミストサウナ体験
今日は、友人と二人でミストサウナの体験会。キャナルシティで西部ガスの常設展示場があってそこに体験バスルームが２室あります。ＴＯＴＯ製とヤマハ製のユニットバス内にヤマハ、リンナイ、ハーマン、ノーリツ、パナソニック社のミストサウナが６機種も設置されていて実際に入浴して楽しめるのです。体験予約ＨＰは → コチラ完全予約制なので、定刻に到着すると担当の係員が体験ルームに案内してくれました。体験ルーム使用可能時間は１時間３０分です。まず、ミストサウナに関するＤＶＤ上映です。マイクロミストは肌に触れても細かく介護される方が湯に浸からなくても毛穴から汚れが出てくるし介護する人も衣服が濡れないので便利だそうです。また、ミストの粒子が小さいので衣服に染み込んだ臭いの粒子が取れるそうです。ふ～ん、便利なのね。器具の説明を聞いて、体験会開始！一時間半あるから、ひとつのバスルームに２０分滞在して交代すれば、十分に時間が足りると、気楽に考えていたけど説明を聞いたものの、風呂に入ると、よくわかんないし説明書を見ながら、粒子が皮膚にあたる感覚を確認していたらあっという間に２０分が過ぎ、交代の時間です。次のバスルームに行って説明書を見ながら、粒子を確認していたら、すぐ終了時間。バタバタの体験会でした。今回、後付ミストサウナの体験ができたので賃貸物件に取り入れようと思って申し込みましたがちょっと賃貸には取扱いが難しそうです。もう少し機種が進化しないと無理ですが‥体験した私がハマッてしまって‥、自宅に欲しくなりました。私はマイクロミストよりスプラッシュミストの方が好みです。冷水ミストも気持ちいいし‥あぁ、夢に見そうだわ‥ミストサウナがある自宅。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.17
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占い好きの友人に聞いたこと
商店街はバーゲンシーズン真っ盛り。あちらも、こちらも…、バーゲンセール。バーゲンのウインドウショッピングを楽しんでいると何処からか…、「小場さん」と言われたような…？振り向くと、以前、ボイストレーニングで同じクラスに通っていた友人でした。まあ、久しぶりということで、喫茶店でおしゃべり。そこで聞いたのは…「新月のデクラレーションって、知ってる？」「いや、知らない？」「新月になったときに、願い事をすると叶うといわれてるのよ…」「へえ…」彼女は手帳を開いてペラペラとめくりながら「今月16日午前2時16分～17日午後4時12分に 紙に願い事を10個書くと、新月の効果で叶うのよ！」「何？ その中途半端な時間の区切りは？」「よくわかんないけど、そうなんだって！」「ふ～ん」「今回は山羊座の新月だから、長期計画が叶いやすいわ」「へえ…」「望みは断定で書くのよ。叶ったつもりで書くのよ」「はいはい…」新しいことを聞いたら、とにかくやってみる主義なので友人と別れて、自宅に戻るとスグに、メモ帳を取り出して書きました。やっぱり今年は歌と不動産よね…１．レミゼ・オーデイションに合格します２．４オクターブの音程を維持します３．鼻の調子が絶好調になります４．今年の不動産セミナー、大家検定講座は成功します。５．物件の入居率が向上します。６．健康になります。７．毎日、笑顔で過ごします。８．ゴッドマザーの高血圧が完治します。９．入居者さんが幸福になります。10．今年も楽しく一年を送ります。こんなものかしら？ 信じる者は救われるっていうからこれだけ書いていれば、必ず、叶いますね。皆様も試してみますか？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.16
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そういう修理もあるのねえ…
玄関を開けると、ゴッドマザーが電話中。何やらアパートでトラブルが起きているようです。「わかりました。すぐ手配するから、ちょっと待ってくださいね」何のことかわからないのでゴッドマザーに内容を聞いてみました。「ちょっとガス器具が動かないって、連絡が…」「いつものガス工事屋さんに頼む？」「あそこは…、行くだけでも3000円はかかるし…」「でも、動かないんだったら…」「えっと…、そうそう…、確か…そうだわ！」「どうしたの」「いいこと思いついちゃった！」すぐにゴッドマザーは受話器を取り上げて、誰かと話し始めました。「あら、いまオヒマ？ あら、そうなの。 実はね、同じ階の…、ほら一人暮らしのおばあちゃん そうなのよ。知ってるでしょ。 でね、ガスがつかないって電話がね… そういえば、あなた…前職が工務店だって聞いていたから… あらそうなの。簡単なガス工事だったらできるの。 よかったわ～。ちょっと行って見てもらえない。 助かるわ～。寒いのに悪いわね。お願いね～。 あなたみたいな人が住んでくれるから心強いわ～。 じゃあ、よろしくね」ゴッドマザーはうれしそうに受話器を置きました。「まさか、同じ階の住人に修理を頼んだの？」「そうよ。だって掃除の巡回であったら、簡単な修理はできるって」「本人が言っていたの」「だって、あの人だって年金暮らしでヒマだから…」「はあ…」しばらくして、電話がかかってきました。立ち消えしたので、立ち消えボタンが作動したからそれを解除すれば、すぐに使えるようになったそうです。料金は…、当然、無料だそうです。掃除に行って、入居者の前職を聞きだすゴッドマザー恐るべし…です。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.15
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寒い雨の日は…
今日は、とても寒いうえに雨。雨の日に…、何を感じますか？地面は濡れ、太陽は雲に覆われ、空気は冷たく重いです。自分の気持ちも低下気味です。靴や服が濡れないように傘が必要です。大抵の人は、外出したくない気分です。でもそれが砂漠だったら…？雨は恵みの雨となり、喉の渇きを潤してくれます。同じ雨なのに、人によって気分が暗くなったり、明るくなったりするのです。つまり人間は、同じ出来事でも周囲の状況によって感じ方が変わるということです。これは、自分自身に起きる出来事についても同じ。良いように解釈することもできるし悪いように解釈することもできます。例えば、職場の同僚の何気ない発言を悪口と捉えることもできるし、アドバイスと捉えることもできるのです。そして、同じ生きるなら良いように解釈したほうが幸せです。悪いことばかり考えていると、物事は悪い方へと向うのです。気づかない間に、悪いように解釈して自分自身で悪いことをたくさん作りだしてしまうのです。その結果、知らない間に自分自身を不幸にしてしまいます。この本では、解釈の違いで生み出す結果を明快に解説してくれます。成功法則は知っている…、でも、成功の糸口がわからない…。そういう方は、是非一度チェックしてみてください。返品保証がある本なんて…、見たことありませんね。興味がある方は → コチラ
2010.01.15
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平成20年住宅・土地統計調査
毎週一度、必ず届くのが「週刊 全国賃貸住宅新聞」早速、目をとおすと…、恐ろしい数字の羅列。全国の空室一覧表です。この表の基礎となるのが「住宅・土地統計調査」５年に一度、全国的に実施される住宅や土地に関する統計調査です。前回は、平成２０年に実施されました。この調査は、統計法第７条に定められた「機関統計」で特に、国政上で重要と考えられる統計のひとつです。統計を分析するのに丸一年は必要だからまだ最終的な統計結果は出ていませんが現在、速報として報告されている数字を使って全国賃貸住宅新聞社が分析した結果が載っていました。全国平均の空率率 ２３．０７％です。地元、九州では、福岡県 ２３．１５％大分県 ２１．９２％長崎県 ２１．８６％熊本県 ２１．２３％鹿児島 ２０．４３％宮崎県 １８．８４％佐賀県 １８．３６％沖縄県 １３．１８％…全国一 空室率が少ない福岡県と同じく、入居が厳しいといわれている北海道 ２５．０７％ベスト順位沖縄県 １３．１８％東京都 １６．０５％愛知県 １９．０８％ワースト順位福井県 ４４．２３％山梨県 ３９．１４％長野県 ３７．９８％思ったより、空室率の上昇スピードは速いようです。今年の賃貸戦線、気を抜いたら大変ですね。早めの対策が必要です。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.14
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九州でも雪が降り積もる日…
朝、起きるときに「寒いな～」と思ってカーテンを開けると、そこは一面の銀世界。福岡市では、この冬一番の冷え込みです。午前中に電話があって、積雪のせいで夕方の予定がキャンセルになったのでデモテープを作成するためにカラオケボックスに行くことにしました。何のデモテープかって？１月3日に今年の運気を見てもらったら音楽が飛躍する年って、いわれたもんだから御調子者の私は、レミゼラブルのオーディションに挑戦決定！来年、東京の帝国劇場百周年を記念して行われる３ヶ月ロングラン公演の全国オーデイションが開催中です。早速、レミゼの楽譜を購入して、自分の音程と近い配役の研究をしていたのですがファンテーヌ役だと、私の音程でカバーできそうです。音程の確認をするためにカラオケボックスへ。えっと、ファンテーヌの曲は…「夢やぶれて」日本では確か岩崎宏美さんが歌っていたはず…検索した結果は…、話題の人スーザンボイルの歌でした。ということは英語版しかないのね。英語版と日本語版、翻訳の関係で微妙にメロディラインが違うのです。とにかく英語版で練習です。しかしこの曲、版権の関係でデモテープが作れません。ということは、オーディション用に別の曲を探す必要があります。別の曲ね…、こちらのほうが難しいわね。歌唱力をアピールできて、ある程度は難度が高いもの。今回はゆっくり探そうと思ってフリータイムプランを使ったけど、時間が足りませんでした。まず、オーディション用の曲を選ぶのが先です。そしてその完成度を高めて、録音。締切は今月末。それまで大変だわ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.13
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ＧＭのマシンガントーク炸裂
玄関を開けると、すぐにゴッドマザーが駆け寄ってきてマシンガントークが炸裂しました。余程、うれしいことがあったようです。「今日ね、業者が新年の挨拶まわりに来たのよ～」「それがどうしたの？」「どこの業者だと思う？」「そんなこと、わかんないわよ」「ほら1年前に買った物件を仲介したところ…」「あぁ、あそこね」思いかえせば、約1年半以上前。最初に見つけたのは平成20年(2008)年9月のこと新聞の不動産広告で、その物件を見つけました。当時の満室妄想利回り11.9％。二人で現金を持って、差値を入れて交渉しました。現在は満室になって、実質利回り14.4％になりました。殆ど手もかからないし、なかなかいい物件です。「で、どうしたの？」「それがさぁ、笑っちゃったのよ」「何で？」「ウチに売った物件、後で考えたら自社で買えばよかったって…」「その差値はムリだとか、何とか…、いってなかった？」「そうなのよ…」「今頃言われてもねぇ」「ねっ、おかしいでしょ」「確かに…」小場家では、お値打ち物件は探すものではなく、自分で作るもの。一般市場に流れてこない上得意用物件ではなく新聞で売れ残った物件を探して、現金で差値してお値打ち物件を自分で作る手法です。これだと、人脈やコネはいらないけど必要なのは、どんな場合でも強気で行く交渉力と手元にある実弾が勝負です。競争相手が少ないから、どんな時代でも勝てます。究極の小場家戦法です。まあ、特殊といえば、特殊な手法ですね。ゴッドマザーは、余程うれしかったらしく何度も何度も、同じ話を繰り返していました。最近は、新聞広告を見ても、出動する気になる物件が少ないわね。次は、いつになるのかしら？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.12
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そろって二人でボツボツボツ
茶の間で母娘がマッタリと…会話。最近、気になっていることをゴッドマザーに聞いてみました。「あのさ～、最近、変なんだよね」「あら、どうしたの？」「あっちこっちに湿疹ができちゃって…」「あら、そうなの？ 実は私も…」「え～っ、いつから？」「つい最近…」「かゆいの？」「普通はかゆくないんだけど、温めると赤くなるのよ…」「ありゃあ…、一緒だ！」体質が似ているようで似ていないし、これは多分、食物だろうということになりました。私は殆ど、肉製品を食べないベジタリアン生活ですが正月は御歳暮でいただくハムや蒲鉾を食べていました。ゴッドマザーもベジタリアン生活に近いので、普段の生活で肉類はあまり食べません。「ハムとか、蒲鉾が原因かな～」「そうかもね…」「来年から、別の商品に変えられないの？」「だって、あそこは実家が肉屋だから…」「あそっか。別の肉製品になるだけか…」「来年から、どうしよう」「じゃあ、私がＯリングするから、食べる前に身体に聞いてみよう」「それしか、ないわね」結局、食品添加物にあたってしまったようです。Ｏリングを使って、食べる前に判断するしかないですね。そういえば以前、ゴキブリを追い出す磁場発生装置を購入したらゴキブリより先に身体が壊れたのは、私のほうでした。敏感な身体って、本当に不自由です。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.11
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今年の大家検定２級講座は…
昨年は、熊本で一回、福岡で二回大家検定２級講座を開講しました。今年はまず、２月に福岡で大家検定短期集中講座を開催します。大家検定は12時間で1講座。大家さんが知っておくと役に立つ知識を教えています。12時間の配分方法はいろいろとあって1時間講座を12回実施、2時間講座を６回実施3時間講座を4回等…あります。今回は異動シーズン真っ最中。できるだけ短期間で集中して学んで異動シーズンに使えるノウハウを実施してもらおうと土日二日間、6時間講座を2回実施する超短期の速成コースを御用意いたしました。特に今年は、福岡市内の壮絶な賃貸入居合戦が予想されます。昨年の実績が悪かった方は、是非、参加してね。福岡市☆大家検定短期集中講座日程＝平成22(2010)年2月27日(土)、2月28日(日)時間＝午前9時30分～午後５時会場＝福岡市天神ＧＧソーラービル 10階会議室会費＝受講料31500円＋郵送料840円＝32340円別途、希望者のみ5000円程度の懇親会があります。締切＝平成22(2010)年2月17日(水)申込＝コチラ（メルアド、氏名を明記してね）６時間、喋りっぱなしだから、講師にとってはハードな授業ですが…前回やったら、案外、簡単にできました。これも日頃の発声トレーニングの賜物ですね。本当に大家検定2級講座は知識をまとめるのには最適です。雑多な知識を関連づけて覚えられるのでいまから大家さんになる方、現役大家さん…どちらにとっても有意義な内容です。福岡近郊の方で、自分の知識に自信がない方はどうぞお越しくださいませ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.10
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お年玉として新刊本が到着？
元旦に郵便ポストを開けると…、山のような年賀状。その束の一番下に､何やら大きな封書が一通。差出人は、同期の大家検定講師 増山大様からです。早速、開封してみると…、本が一冊。添えられた手紙を読むと、今月出版される新刊本の案内でした。「年収1000万円のあなたがもっとお金持ちになる 増山塾式不動産投資７つの裏ワザ」です。年収1000万円ターゲットね。夫婦でも、シングルでもいいけど、実はこの収入層、老後が一番大変な層といわれています。何故か…、そこそこ裕福だからです。年収が少ない家庭で、少ない年金を受け取ると、そこそこヤリクリができます。でも、年収が多い家庭で、少ない年金を受け取ると生活レベルが落とせずに、破綻しやすいのです。あっという間に高額退職金を食いつぶし後は少ない年金でヤリクリするけどそれまでの浪費癖は治らないので、ストレスが増えます。年収1000万円クラスは融資もつきやすいし投資を考えておかないと、将来、苦労する可能性が高いのです。年収1000万円なんて遠い夢だと思う人も多いだろうけど年収200万～300万円の世帯より、大変だといわれているのです。ターゲットとしては、面白いのではないかしら？やっと正月の忙しい合間を縫って、読み終えました。初心者用の教科書としてはおススメです。よい物件を持っている不動産屋との付き合い方物件を購入する際のチェックポイント…まあ便利ねアパマン投資失敗者がリカバリーした例…これ面白いかも？成功者から学ぶアパマンノウハウ…なるほど～目からウロコのサイドビジネス…へえ～う～ん、視点がいろいろとあって面白いですね。今月14日まで予約キャンペーン中。楽天で本を申し込んだら、キャンペーンページにアクセスして楽天ブックス受付コードを入力してね。素敵な特典、待ってます。本の購入は → コチラ、 キャンペーンは → コチラいつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.09
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やっぱりゴッドマザーは強し
今日午後は必ず在宅するようにと、ゴッドマザーから伝言アリ。その時間帯にメインバンクから、正月の挨拶に来るそうです。さて、約束の時間。若手銀行員がやってきました。「小場様、明けましておめでとうございます」「吹けば飛ぶような小場家に挨拶しなくても…。で、御用件は？」「今年２月の件ですが…」「あぁ、借金の固定金利が終わるのよね」「その後は…」「金利据置なら全額返済します！」「据置ではダメですか？」「ダメです！ 何ならウチの銀行残高、見せましょうか？」「いえ、調べてますから…」「あっそう」「でも、当時より金利は高いんですが…」「ダメです。返します」「少しでも低くなればいいですか？」「そうねえ。低くなったら継続してもいいかも…」「本当ですね！」「そうね…」その瞬間、銀行員の目がキラリと光りました。「あの～、浮いたお金で投資信託…、いかがでしょうか」「そうね…」「そういえば前回、買い増した分が随分と値上がりしてます」鞄からゴッドマザーの投資信託資料がドサッとでてきました。「あれは底値で買ったからね…」「そうですよね。いま、オススメがあるんですよ」「まず、金利を下げてもらわないと…」「下げたらいいですか？」「下げて、浮いた分なら…、お付き合いしてもいいわよ」「わかりました！」「がんばってね。期待してるわよ」「ハイ！」正月からゴッドマザーはイケイケです。さて、この勝負、どういう結果になるのでしょうか。楽しみだわ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.08
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電磁波過敏症が治る歯医者？
ここ数年、整体をしていたら、身体が正常になってきて背筋がピ～ンと伸びてきました。これで万々歳のはずが…、歯並びも骨の位置に合わせて、移動し始めて気がついたら、噛み合わせがガタガタになっちゃいました。面ではなくて、点で物を噛み砕かないといけないから大変です。これではいけないと、あちこちの矯正歯科に相談に行ったのですが整体で歯並びが変わるわけはないという先生ばかり！整体治療は終わってないし、まだ肋骨は現在移動中なので歯並びが変わらないと主張する先生のところで矯正しても身体と歯が同調しなくなります。東京なら、この事実が理解できる歯科医がいるかも…と思って９月メガイベントに行ったときに、参加者に相談したら同じグループの参加者二人(東京＆京都在住者)が通っていたのが福岡市内にある某歯科医！現在、教えてもらった歯科医で治療しています。公的保険が全く効かないから、確かに割高になるけど一番安心なのは、全ての素材をＯリングで合わせてくれること。来週、下顎にある歯の治療が終了します。歯の詰物を身体に適合する素材に変えたら私の場合、鼻詰まりが殆どなくなりました。全身の血流量も増加したようで、身体中が…、特に脳内がホカホカします。うれしいのは、電磁波過敏症が軽症になったこと！電磁ノイズ＆低周波電磁波による頭痛が殆ど消えました。いつも天神地下街を通ると、ヒドイ頭痛に悩まされたのですが最近、あまり気にならなくなりました。すごい改善です。歯に詰めている金属が電磁波を受信していたようです。でも、高周波電磁波には反応して、やはり頭痛がします。高周波電磁波は自然界に存在しないのかもしれません。私の体調がよくなってきたので、聞いていたゴッドマザーがソワソワ。私も行く～と言い出しました。さすがに高齢で、歯がないところが多いのでインプラントを入れると…、治療費 総見積額 約500万円！激安戸建が数棟、購入できそうです。さて、ゴッドマザーはどうするのでしょうか…いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.07
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あぁ正月から何というドジ！
今日は朝から、身体君が絶好調！目覚めるなり、ジムトレーニングに行きたいと叫んでいます。毎週、ジムに通って、筋トレをしているのですが年末から忙しくて、前回の筋トレは12月中旬でした。私がやっているのは１分間筋トレ法。これはジェームス・スキナー氏のセミナーで覚えてきました。筋トレ1分×８種目を一週間に一度。マシンの移動時間を含んでも30分はかかりませんのでジョギング30分とセットにして、1時間コースにしています。このレッスンを習って、いろいろと考えたんだけど週一回、たったの一時間で終了なのでどこかのスポーツクラブに通うのは勿体なくって結局、公立体育館のトレーニング室に通っています。事務所から徒歩10分なので、仕事に飽きたらスポーツウエアを持参して汗を流します。一ヶ月通っても、1200円程度なので、格安健康法です。今日は朝から身体が叫んでいるので朝一番の午前9時に体育館に行きました。携帯のカウントダウンモードを使用して、いつものジムメニュー。最後に、軽く30分程 ジョギングしたら終了です。体育館と別に、週2回ほどジョギングしています。さて、事務所に帰って、軽く汗を流して仕事を始めると、なかなか絶好調です。今日は友人が空室に入居する連絡を受けることになっていたので携帯をチェックしたところ…、ない、ない、ない…、携帯がない！よ～く考えて…、あっそうそうトレーニング室で使ったわね。すぐに公立体育館に電話すると、携帯は無事でした。気がつくのが早くてよかったわ。今日はランチを体育館の近所でとることにしました。皿に乗り切れないほど大きいのに350円お好み焼きランチを食べ体育館に行くと、私の携帯は無事に保護されておりました。正月早々、ドジをしてしまったけど携帯が見つかってよかったわ…。これがないと大変なのよ。気をつけなくっちゃね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.06
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今日から各種お稽古始めです
今週は、各種御稽古始めです。劇団講座、華道、書道、歌と新年の稽古が始まります。今日は劇団の稽古始めに行ってきました。毎年３月は劇団講座生の発表会。今年は朗読会をやります。私は、芥川龍之介作「仙人」を読みます。落語のような、冗談のような、何かを秘めているような…。芥川作だけに隠れている真理が難しい題材です。今年で三年目の朗読会参加なのでだんだん朗読も上達してきました。年を重ねるごとに、表現は深くなり、発声はキレイになってきました。最初は、自分の声がマイクにのらなくて苦労しました。御蔭で、音楽の発声が上達しました。音楽の場合、数小節に一回は休憩が取れるのですが朗読の場合、題材が終了するまでノンストップです。こんなに長い歌曲は歌ったことがありません。ブレスの間も短いので、朗読訓練は音楽の発声訓練より過激です。最近、一音の表現力が豊かになったのは演劇の発声と、朗読訓練の賜物です。今日は、今年の発表会の日程が決まりました。３月２７日～２８日に中央区六本松にある劇団事務所で発表会を開催します。そろそろ衣装を考えたり、舞台構成を考えたり仕上げのシーズンに入ってきます。舞台に参加するのは、現役高校生から熟年者まで…。高校生のパワーには敵わないから、人生経験で味がある朗読を目指します。詳細が決定したら、連絡いたします。個人所得税の確定申告終了後だから時間がある方は、是非、御参加くださいませ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.05
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正月早々☆アレが取り合い…
事務所は今日から仕事始め。今日はまったり～と思っていたらゴッドマザーから電話アリ。「大変よ！ 取り合いなのよ！」「どうしたの？」「例の自殺物件！」「まだ、内装が終わってないんでしょ」「それが不動産屋同士、友人が取り合い…」「じゃあ、一番、値段が高いところに貸せば？」「それがね…、断れなくて…」不動産屋も今日から仕事始め。朝から、事故物件を安く貸したいと催促の電話が続きます。そして、いつも決めてくれる担当者からも電話があったそうです。まだ、確認していないけれど事故を気にしない知人は相場の８割で借りるから内装が終わったら連絡してくれといっていたのに…。年末、この事件でガックリしていたゴッドマザーは、お気に入りの担当者に相場の半額でいいと伝えていたそうです。そこで、その担当者はガンバって、入居者を見つけてきたのです。「で、そこの相場はいくら？」「３万円…」「もしかして、新家賃は1万5000円？」「そう…」「別の業者は２万で決めるって…」「そうだけど…」「私の知人は相場の８割で借りたいって…」「でも…、年末に断言したから…断れなくって…」「一応、他社の値段をいってみたら？」「そうだね…」しばらくして、また電話アリ。結局、内金を受け取った後だから、解約できないということで…ゴッドマザーも弱気になっていたから仕方ないけど…あの場所でね～、その金額は…、どう見ても…まあ、仕方ないけど…あっ、そうそう。せめて定期借家契約でお願いしてね。ゴッドマザー、流石に弱気のときは判断力も鈍るようです。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.04
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２０１０年の運気を占うと…
昨年末、私の携帯に電話アリ。以前から、霊能者について話をしていた大家さんです。昨年末の事件以降、気にかけてくださっているようです。その霊能者の予約が取れそうだという電話。すぐにＯＫの返事をして、お待ちしていたところ…今日の出動となりました！今年、一年間の動きを調べてもらうと…キーワードは「音楽」。音楽関係の運気がとても強いそうです。４月～５月には、カナダのボイストレニーニングに行く予定だし昨年から、音楽関係の問い合わせが増加しています。天上からエネルギーを取り入れてそれを身体に循環させて、声に変換する技を覚えたので信じられないような高音が楽に出せるようになりました。すると声に強いパワーが宿るのです。友人の入院見舞いに私の歌を録音したＣＤを贈ったら身体のエネルギー調整ができるようになったそうです。声が内包するエネルギーが高く、癒し効果が高いそうです。完全デジタル録音なのに、面白い現象です。まだ、自分が目指す音楽のジャンルがわかりません。最初は、ジャズから入ったのですがその後、三味線を教える資格を取得しているし端唄、小唄も習っていたので、古典邦楽の知識もあります。小学校の頃はコールユーブンゲンをやっていたのでオペラのようなクラシックの知識もあります。私の音楽歴、かなりハチャメチャです。そこで新しい挑戦を決定しました。とりあえず、レミゼラブルの全国オーディションに挑戦です。私の目指す方向が正しければ合格するし間違っていれば落ちるでしょう。さて、新年早々の抱負、意外な結論となりました。今年一年、どのような結末が待っているのでしょうか？私も自分のことながら、傍観者的立場で楽しみです。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.03
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☆祝☆ゴッドマザー満８０歳
さて…、今日のビッグニュース…ゴッドマザーが満８０歳になりました！元旦も、今日も…、朝から健康体操１時間。朝食を食べる前に、健康体操、ストレッチ、縄跳び１００回、スクワット１００回…それだけではありません！女性ですから…美顔器で顔のお手入れ、足湯は３０分いつも笑顔が素敵なように…目の運動、ババアになっても交渉で負けないように…舌の運動その他もろもろ…起床して２時間、毎日欠かさず全身を動かします。多分、全部の骨を動かしていると思うわ。二人で楽しみながら走ってきた不動産管理。昨年末は少しだけテンションが落ちたけど今年は絶好調でスタートです。おまけに今日は８０歳の誕生日！これからますます人生を謳歌してもらわなければ…今日は二人で小さな誕生祝。それでは、いまから行ってきます！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.02
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☆お正月企画☆無料ＣＤプレゼント
一年の計は元旦にあり。将来のビジョンは描けてますか？会社を大きくしたい…起業して成功したい…というビジョンがあるならこのＣＤを聞き逃すのはもったいない！ＣＤ無料プレゼント企画は、とてもコストが掛かるのでいつまで続けられるかわかりません。だから急いでゲットしてね。無料ＣＤ請求は → コチラ中身がわからなきゃ、請求してもね…という方のためにちょっとだけ内容を紹介しちゃいます。これは30社以上の会社経営をやってきたジェームス・スキナー氏のＣＤです。内容は…「でっかい会社をつくる９ステップ」なんとＣＤ２枚組です。おぉ、太っ腹～。いままでの経験をもとにして会社を大きくしてきた秘訣を語ります。☆ 30以上もの会社を作ることができた理由は？☆ それを可能にした たった一つの秘訣とは？☆ 「７つのＢ」で金をかけずに大きなビジネスを作る方法とは？☆ 経営者として、絶対にやってはいけないこととは？☆ 会社を作るときに、一番最初に知らなければないことは？これが無料ＣＤ２枚組で聞けるのです。期間限定企画！ 興味があれば…是非！無料ＣＤ請求は → コチラ
2010.01.02
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☆明けまして☆おめでとう☆
皆様、明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。新春用に花を活けてみました。いかがでしょうか？事務所があるマンションの玄関に飾りました。住人の皆様には好評です。今日は神社以外は人出が少なくバスも、道路もガラ空きでしたが明日からは、百貨店も開いて、福袋合戦が始まります。明日になると、誘惑が多くて、家でじっと考えられません。そこで、一年の計は元旦にあり…ということで今年の計画を考えてみました。今年も不動産に、音楽に、朗読に…と、忙しくなりそうです。１月は、またまた東京出張。大家検定の総会があるので、22日～25日は東京に滞在して、各種セミナー三昧の日々です。２月は、大きなセミナーが入っているので一月中に資料を作成しなければいけません。初めてのセミナー会場なので、基礎資料から分析するのが大変です。３月は、不動産ゴールデンシーズン。このシーズンで一年の収入が確定します。確定申告もあるし、忙しくなりそうです。4月29日～5月9日、カナダで音楽セミナーを受講します。10月ブログ にも書いたエドウィン・コパード氏のセミナーがカナダで開催されます。受講後、自分の声が変化するのが楽しみです。5月25日～26日は、賃貸住宅フェア in 福岡。6月15日～16日は、賃貸住宅フェア in 東京。各地で交流会があるから、また色々な方と再会できますね。ということで予定満載の平成22年。今年も忙しくなりそうです。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.01.01
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- 暮らしを楽しむ
- 5月7日5時現在のおすすめキャンペー…
- (2026-05-07 05:00:34)
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- １００円ショップ
- ステッカー ぷくぷくいぬのパン屋さん
- (2026-05-07 01:37:14)
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- 日記を短歌で綴ろう
- ▲▼憲法記念日に思う「戦争放棄」
- (2026-05-04 11:53:30)
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