2008年01月の記事
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片付かないのに次の難問８
内容がメチャクチャな借地契約書。ゴッドマザーは自分の物件なのに、私は法律に弱いのよ～と逃げの態勢。本当にどうしましょう。迷う時間があったら、まず、急ぐ仕事から片付けようと事務所で雑務をしていたら、問題の不動産屋から電話アリ。「ＦＡＸ 送りましたが、わかりました？」「わかったけど、全然、内容が修正されていないじゃないの！」「え～っ？ あれは宅建協会で最新版をもらってきたんですが…」「前回、私が説明したのが、最新の借地借家法なんだけど…」「いや～、よくわからないもので…」おいおい、わからないって、仲介手数料を取ってるんだから…わからないなら、弁護士なり、司法書士に相談しろよ！仕方ないから、昨年12月23日ブログ の内容を再度説明。「わかった？」「あの～」「何ですか？」「具体的には、どうしたらいいのでしょうか？」「………（だから、いま説明しただろうが！！！！）………」「まずは、借地借家法の最新版、読んでくれませんかね～？」「ウチに法律書ないんですよ」「………（それでも、アンタ業者か！！！！！）………」「法律書がないなら、ネットで探せば？」「ネットの何処に法律があるのでしょうか？」「………（いい加減にせ～よ！！！！！）………」「検索エンジンに「借地借家法」と入力すれば…」 カチカチとキーボードの音が受話器の向こうから聞こえます。「あっ、ありました！」これ、マンザイちゃいまんねん。事実ですねん。わ、わたし、疲れました…。あっ、今日は私、チョット下品でごめんなさいね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.31
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片付かないのに次の難問７
事務所ＦＡＸに受信記録アリ。用紙を入れると、借地契約書が出力されました。本当は、昨年11月末に購入したはずの物件に付随する借地契約書です。現行の借地借家法に違反している部分が多かったから昨年12月23日ブログ で報告していたように違反する部分を修正するようにお願いしていたんだけど…、何じゃ、こりゃ～！！！体裁、文章は変わっているけれど私が説明した内容が全く反映されていません。呆れて見ていたところに、ゴッドマザーから電話アリ。「見た？」「あぁ、借地契約書？」「そう。で、どう思う？」「メチャクチャじゃないの！」「そうでしょ。言ったことが全く書いてないのよ！」「そうね～。」「アンタから、不動産屋に厳しく指導してちょうだい！」「えっ、私が？」「そんな難しいこと、年寄りには、できないでしょ」え～っ、都合がいいときだけ、年寄りになるんだから…。受話器を置いて、再度、文章を読んでみました。読めば、読むほど、頭が痛くなりそうです。前回と文章の構成は全く違うのに、内容は、殆ど変化していません。全く作文能力がないということかしら？私が文案を作成してもいいけれど、ゴッドマザーは恩義を感じる性格じゃないし不動産屋も仲介手数料を値引してくれそうにないしゴミのような頼まれゴトが一山あるし確定申告書も取り掛からないといけないし時間配分が難しいです。は～、どうしたもんでしょうかね～。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.30
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チリがたまって動けない？
最近、いろいろと頼まれごとが多くてまあ、ひとつひとつは大したことないんだけどね。何かの挨拶だったり…会報に載せる紹介文だったり…ちょっとした段取りだったり…ホントに大したことないんだけどね。でも、それが重なると、すごい量になるんだな、これが。ブログで文章を書きなれているから400字詰原稿用紙一枚分の原稿だったら10分程度で書けるんだけど、資料を集める時間がバカにならないし。最近、どこで線を引くか？ 真剣に悩んでおります。本当に大したことないんだけどチリも積もれば、何とやら。気がつくと、自分の時間がありません。私なら簡単にできるから「あなたなら、スグできるでしょ」っていわれるし確かに、あっという間に何でもできちゃう。でも、それをやっていたら人材が育たない。20代の頃は鍛えられました。あまり文章を書くのが得意でなかった私が御客様の苦情葉書処理担当になって上司の添削を受けながらヒーヒー言って毎日、毎日、お詫びの手紙を書いていました。あの経験が文章力を飛躍的に伸ばしたわね。苦しまなければ、自分の秘めた能力は開花しません。難しいのは、サジ加減。少しずつ調整していきながら後進を育てていくのも中高年の務め。でも、その具合が難しいのよね…。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.29
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次回九州版図面舞踏会告知
いつも図面舞踏会で御世話になっているグエン様からメールボックスにメールあり。グエン様の地元 熊本県で、次回の図面舞踏会を開催するそうです。今回は、超大物ゲストが登場！あまりにも有名なゲストのため名前をだすと定員オーバーが予想されるのでゲストの名前は秘密だそうですが絶対に参加しないと後悔する図面舞踏会になりそうです。日時は、平成20年3月1日 午後3時開始場所は、熊本市内某所。まだ、詳細を決めていないので参加人数がかたまったら、場所を予約するそうです。せっかく遠方からゲストをお呼びしたのでゲストの講演を聞いてから、大図面舞踏会を実施します。講演会と図面舞踏会、セットで７０００円という破格の料金設定！これは行くしかありませんね。通常、そのゲストの講演を聞くための交通費を考えても軽く数万円かかりますし、直接、話を聞けますからね。うまくいけば、無料で助言をいただけるかもしれません。ここまで書けば、ゲストが誰か？毎日、このブログを読んでいる方にはわかったはず。ヒントは今月のブログにありますよ。ねっ、超大物でしょう！！！あまりにも大物すぎるので、予想外の人数が押し寄せる可能性があるため、先着順の受付です。あまり多いと、十分に話が聞けなくなりますからね。申込締切は 2月8日。住所、氏名、連絡先電話番号、メールアドレス、参加希望人数を書いてguen07@gmail.com へ連絡してね。急がないと定員オーバーで参加できないわよ！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.28
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若手経営者＆後継者勉強会
若手経営者＆後継者を対象とした経営勉強会に参加しました。講師は、自分で複数の会社を設立して活躍中の初代社長。現在、後継者育成中ということで自分の体験談を中心とした講演でした。参加者は、20代～40代の経営者＆後継者候補生若くして自分で会社を立ち上げた方はとても自信に満ち溢れた方がとても多いけど後継者として、現在、自社で修行中の方は顔に自信のなさが表れているようです。引き継ぐ会社が大きければ大きいだけ、苦悩も大きいのね。経営哲学、経営理念がテーマでした。最初は、そういったものは全く考えずに会社を設立したそうですが大きな規模の会社にしていくためには社長、社員が共有できる会社の理念を明確にしてそれを実現させるため、役職に関係なく一致団結しないと会社を発展させることができないという話でした。基本にしているのは、感謝と奉仕の精神。(1)全社員が物心両面で幸福になるため(2)社会に対して貢献するため(3)御客様の利益のためこういった基本的な視点を忘れずに業務展開すると必ず、結果が後からついてくるのだそうです。現在、自分も後継者を育成中だそうですがどういう形で引き継がせるか社長としての教育をどうするのかまだまだ悩みが多いそうです。常に、初代父が銀行交渉の場、不動産購入の現場、管理物件の手入れ等私を連れていってくれたのでいつの間にか不動産の基礎知識が身につきました。あれが後継者教育だったんですね。本当にありがたいことだと感じました。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.27
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配達屋さん、ごめんなさい
またまた、空室がでたので毎度おなじみ家電新製品キャンペーンをすることにしました。新入居者に洗濯機、２ドア冷蔵庫、電子レンジをプレゼント！さて、全部の商品が揃って、現地搬入の日。現場で搬入の指示をしなければいけません。家電量販店で購入して、現地で配達の到着を待っていると…携帯に着信アリ。「○○電気、配達部門ですが…」「ハイ、私は現地におりますが…」「誰もいませんよ！」「イエ、今、現場の駐車場に…」「どこにいるんですか？」「△△２丁目の交差点横の…」「はあ、伝票には△△４丁目と書いてありますが…」「………」あぁ、やってしまった～！同じ町内の２丁目と４丁目に物件を所有していて伝票に違うほうの住所を書いてしまったのです！「すみませ～ん、そこじゃなくて…」「どこなんですか？」「△△２丁目交差点横で、病院の隣です」「！！！！！」車で２、３分の距離だから、スグわかったけど全く違う住所を書いていました。配達屋さん、ごめんなさい！随分、ムダな時間を使わせてしまったわ。こんな初歩的なミスをするなんて！！！いろいろあったけど無事に家電製品が空室にセットされました。早く入居者が決まるといいですね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.26
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大家同士で結ぶ入居の輪？
ブログ私書箱に図面舞踏会々員様からメールあり。「入居希望者が現れました！ 詳細はメールで送付しました」入居者？ 何の？ えっ？？？スグに自分のメールボックスに行って見たらゴミのようなメルマガの山！該当するメールがよくわかりません。え～っ、どうしようと思っていたら賃貸業者のアポをとっている時間になってタイムオーバー。仕方なく現地に向かったのでした。帰宅して、再度、時間をかけてメールボックスを整理整頓。すると、ありました。目的のメールです。その方が物件を掃除していたら通りすがりの方から声をかけられたそうです。その周辺で部屋を探している最中だったとか。残念ながら、そこは満室だったので、思いついたのが私の顔。それで私書箱にメールが到着したわけです。ありゃまあ、それなら業者待たせて返事すればよかった…そう思っても過ぎた時間は取り戻せません。すぐにメールを出しましたが…。残念ながら、入居候補者は不動産屋で入居を決めたそうです。こういう場合、時間が命ですからね。気がつかない私が悪いのでございます。でも、大家で情報を共有したら例えば、大家空室ブログを作ったら自分が尋ねられたときにも役立ちそうです。ちょっと研究してみましょうかね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.25
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完全循環型エコマグロ試食
今月1月20日のブログ で御紹介した「だてまぐろ」小料理屋さんに預けていたのだけれど「今日は予約が少ないから、来ない？」と女将にいわれたので、夕方から小料理屋に行きました。女将の見立てでは、だてまぐろ は、見た目より脂がのっているから口の中で一瞬だけ、解凍しきれていない部分を感じられるように来店時間にあわせて、解凍する時間を決めたそうです。厚さは、普通の刺身より、チョット薄目がいいようです。ステーキでも、たたきでも、美味しいだろうということでした。来店してカウンターに座ると、すぐに準備が始まります。皿には、刺身と大葉が美しく盛りつけられました。「いただきま～す」口のなかに入れると、一瞬だけ、解凍しきれてない氷の部分を感じることができますがその次の瞬間には、それは消え去って、濃厚なマグロの味があふれ出てきます。マグロの香りが食欲をそそります。「おいし～い！ 一緒に食べて、食べて！」「確かに、美味しいですね」 女将の顔も幸福そうです。若女将にも、そこのカウンターの御客様にも、幸福の御裾分け。何と言っても、まだ市場にでていない幻のマグロです。初物を食べると75日寿命が延びるといいますがこの初物は、日本初、いや世界初の初物だから一年くらいは寿命が延びるかもね？カウンター越しに女将が一声。「あちらも、こちらもと言うから」「ハイ？」「もう少ししか、マグロありませんけど…」「………」マグロのフルコースが、前菜だけで終了したようです。まあ、いいんじゃない。いろいろな方と分け合えたから…。滅多にない、いや二度とない体験を分かち合えたから…。でも、チョット淋しい…かも？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.24
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耐震偽装問題と建築基準法
「健康生きがいづくりアドバイザー」という資格があります。財団法人 健康・生きがい開発財団が認定する公的資格です。「生きがいは与えられるものではなく、自ら実現していくもの」という視点で、相談者が自分の生きがいを探していくのを支援する知識と技法を身につけたコンサルタントです。ミドルエイジ～シルバーエイジまでの 健康＆生きがいづくりのために企業や地域で専門的に支援したり各種機関や専門職種を繋ぎあわせるコーディネーターでもあります。毎月の例会では、いろいろな知識を勉強し、吸収していくのだけれど今回は「耐震問題の基礎知識」をテーマに、私が講演しました。福岡西方沖地震以前は、福岡は殆ど地震がないという感覚だったけど以降は、地震について、勉強する機会が増え、講習にも、ずいぶん通いました。そのなかから、特に、知っておいたほうがよいことを中心に構成しました。例えば、建築基準法における耐震の考え方。耐震偽装の問題が大きく取り上げられているけれど基本になる建築基準法は最低限の基準であり、万全ではないということ。震度５程度なら、多少の補修で再利用可だけど震度６強以上なら、倒壊しないことが求められます。倒壊すると、人命が守れないからです。つまり、建築基準法遵守の建築物でも震度６強以上なら、とにかく倒壊しなければ、再利用不可でもＯＫということなのです。建築基準法は遵守しなければいけないけれど遵守しても最低限の規準であるということは覚えておいたほうがいいですね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.23
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ルームサービスはいかが？
今回の大阪ステイは、リッツ カールトン大阪。ルームサービスメニューを見ていると、ちょっと変わったメニューがありました。早速、申し込んだのがコレ！ バスメニューのルームサービスです。バラの花びらを浮かせたバブルバス。もちろん、バラの香りの入浴剤です。シャンパン ハーフボトル、フルーツ盛り合わせトリュフ＆ドライフルーツの盛り合わせ、４点セットのルームサービス。午後９時にホテルに戻る予定だったのでその時間に温水42度に設定してもらうように依頼しました。部屋に戻って、ドアを開けると、部屋中にバラの香り。スグに消えてしまう泡も、丁度いい加減です。ルームサービスの方、大変だったでしょうね。本当にありがとうございます。それから、御一人様でシャンパンを飲みつつ、バラ風呂に浸ったのでした。ああ極楽、極楽、いい気分！！！気になる御値段は、税込、サービス料込で約13000円。ルームサービスでシャンペンをお願いしても１万円くらいはかかるから、トータルで考えるとオトクなコース。一度やると、やみつきになるかも…。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.22
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大阪ステイは欧州御茶三昧
今回の大阪ステイは、な、なんとリッツ カールトン大阪に宿泊しました。時間＆気分に合わせて、いろいろな御茶を楽しみました。朝の御目覚めは、TEEKANNE社製ミントティー。日本では「ポンパドール」ハーブティーといえば わかる方も多いと思うわ。朝食時、テイラーズ オブ ハロゲイトのヨークシャーゴールドを基本にたっぷりのミルクで作ったミルクティー。ティータイムは、テイラーズ オブ ハロゲイトのアールグレイ。就寝前、気分を落ち着かせるため、TEEKANNE社製カモミール。いつも時間がなくて、パタパタとコーヒーを入れるから味わう余裕もないので、久しぶりに、ゆっくりと御茶しました。時間＆心の贅沢、たまにはいいですね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.22
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節税対策はクーポン券制度
毎月発行無料クーポン雑誌、ホットペッパーが大好きです。いろいろな団体に入っているから、宴会することが多いんだけど、幹事になることが多いのでホットペッパーを見ながら、店を選定します。知らない店でも、クーポン券があれば、請求書におびえることがないから、安心です。今回、大阪セミナーで気になった言葉。「節税対策はクーポン券と同じです！」そう言われて、ホットペッパーが思い浮かびました。券を使っても、使わなくても、御客様に変わりありません。でも、同じ料理が一割引で10人参加したら一人分が無料になっちゃうから、けっこう大きいのです。ホットペッパー最新版が来る頃になると、毎月必ず、いつも行くコンビニに行ってもらってきます。節税対策もクーポン券と同じ。国がこういう場合には安くしますと法律で決めているからそれを、その通りに使えばいいのです。クーポン券の内容を知らなければ、使うことができません。何か物件を購入するとき、売却するときには必ず、国税庁ＨＰをチェックします。新しい法律（クーポン券）が手に入るかもしれません。法律を難しく考える人が多いけれど節税クーポン券を探しにきていると思えばちょっとは気軽に探せるのかもね。クーポン券を手に入れても、使い方がわからなかったら税務署の税務相談室で聞けば、親切丁寧に教えてくれます。特に、６月以降はヒマだからその時期に行くと、ゆっくりと時間をかけて教えてくれますよ。税金を払うばかりではなく税金で運営されている施設は、最大限に活用しましょうね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.21
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完全循環型有機栽培真珠？
宝石屋の社長から電話アリ。「新作が入荷したから、見に来ない？」ということで、新作真珠を見に、宝石屋に行きました。ここの真珠、私は大ファンなのだけど特殊な色を発色させるために、貝の品種改良をして数年以上は海底に寝かせています。他社製品と比べると、巻きの厚さが全く違うのです。巻きが厚いから、傷つきにくいのが特徴。発色がよく、どこにつけていっても、一番よく光るので「勝負真珠」として愛用しています。今回は、完全循環型有機栽培真珠になって再登場！貝は、螺鈿(らでん)の材料として輸出され真珠を採取した後の身は、なんとマグロのえさになって全く産業廃棄物が発生しない真珠ができました。エコだわ～。詳しい説明は → コチラ真珠を作るより先に、海を浄化することから始めた → この会社いまでは、海底18ｍ下まで見通せる美しい海を作りあげました。ここで育てられたマグロは、最高の水質で育てられます。マグロの名前は「だてまぐろ」この真珠の産地、宇和島は、伊達藩の領地だったので伊達藩の「だて」、伊達で粋な「だて」という意味で命名したそうです。まだ一般に流通していなのに真珠の御得意様限定、マグロの試食品付展示会でした。帰宅して、一切れ 食べたら、ト～ロトロで し あ わ せ。行きつけの小料理屋さんに電話してこれでマグロのフルコースを作ってもらうことにしました。今日は、御客様が多いので、また、来てくださいとのこと。とりあえず、マグロを預けに行ったのでした。フルコースが楽しみです！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.20
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セミオーダー型簡易戸建！
浦田健氏の著作 「利回り20％をたたき出す戸建賃貸運用法」この出版がきっかけで、全国に戸建賃貸ブームが起こりました。昨年の賃貸住宅フェアでは、戸建賃貸をメインにしたいろいろなブースが出店されていましたね。今回、大阪で聞いた戸建賃貸住宅は、とても大胆でした！20フィートコンテナを一単位としたセミオーダー型簡易組立式一戸建住宅の登場です。海運の基本は20フィート＆40フィートコンテナ。40フィートコンテナの大きさは、バス１台程の大きさです。20フィートは、その半分ね。世界最大のコンテナ船は約 8000TEUの積載量があって一度に40フィートコンテナが4000個つまり、バス 4000台分の貨物が一度に運べちゃうわけです。人件費が安い国で、コンテナ化された家を作ってそれをコンテナ船で運んで、現地で並べれば、瞬間で一戸建ができちゃいます。すごいでしょ！おまけに海運は、陸運と比べ物にならないくらい運賃が安いのよ。博多の場合、ヨーロッパから博多までのコンテナ海運料金より神戸から博多までのトラック輸送料金のほうが高いもの。戸建賃貸は建設価格が低くないと儲からないからタイで水廻りも、内装も、全てコンテナに入れ込んで日本では組み立てるだけの画期的な戸建賃貸住宅を販売するんだって！これって、かなり面白いと思うわ！もちろんセミオーダーだから、内装材を省略して、日本でクロスを貼ってもいいし外壁に木を貼って、ログハウス調にしてもＯＫ！大工さんは必要ないから、自分で仕上げてもいいのよ！自宅用に購入して、その場所に飽きたら分解して、故郷に運んで、実家の空地に建てることもできるわ。別荘用地に持って行ってもいいわね。既存の「家」の概念をブチ壊す「家」といえるわね。試しに、ひとつオーダーしてみる？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.19
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唯の五百円、だけど五百円
大阪出張中、留守電は伝言の山。朝から順番に整理していると、友人から電話アリ。「今日の午後、ボランティアしている会の代表の母上の葬儀よ」「え～っ！ 初めて聞いた！」「手配とか、いるんじゃないの？」「ひえ～！」ボランティアでやっている会の事務局を担当しているから私が、いろいろと手配しなければなりません。まあ、こんなに自分の仕事が溜まってる日に何てこと！とはいうものの、優先順位は一番です。事務局長に電話したら、弔電の手配を頼まれました。以前、人事の仕事をしていたときに毎日のように電報を打っていたけど久しぶりなので、要領がわかりません。ネットで調べたら、民間の電報事業者もあるんですね。金額が安かったけど、すぐ打たないと葬儀に間にあわないので今回は、ＮＴＴに電話しました。ネットで調べておいた弔電の例文番号を読み上げて一番安い台紙でお願いしたら、金額は1543円。何となく、額が高いような気がするのは何故？受話器をおいて、再度、ネットで料金を検索。一番安い台紙といったのに、有料で一番安い500円の台紙になってます。無料の台紙もあるじゃないの！スグにＮＴＴに電話しました。「一番安い台紙といったのに、どうして無料ではないのですか？」「お調べいたします」自分の電報なら、高額でも、花束つけても、文句言わないけどボランティアの会から支出する経費は一円でも安くしたいわ。経費不足のため、手弁当でイベントに来てくださる会員様から頂く会費です。一円たりともムダにはできません。電報を頼んで、スグに修正をかけたので間にあいました。修正された金額は1018円。安い金額になってよかったわ。こんなことなら、次回の電報は、民間事業者がいいかしら？事前に調べておいたほうがいいかもね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.18
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有名ブロガー＆舞踏会員！
福岡に帰ってきました～！ やっぱり家が一番だわ～！今回の目的は、新大阪駅から歩いて200ｍというホテルで開催された無料の相続セミナー受講でした。開始時刻30分前に新大阪駅に着いたのに出口の位置がわからない。ホテルの位置がわからない。やっと辿りついたときには、セミナーが開始されていました。あぁ～。今回のテーマは「相続」無料だから、大したことはないだろうと思っていたけれど無料とは思えない満足度、充実度！これで無料なら、有料セミナーも期待できるわね。Ｃ社主催で、いいセミナーがあったら福岡から大阪まで、交通費を使ってでも行きたいです。特に、有名ブロガーでもある倉橋様のセミナーが素晴らしかったわ！こんなに楽しくて、実践的な相続の話は初めてでした。有料セミナーでも、こういうのはないわね～。倉橋様が、つねに不動産について何かを考えているということがよくわかる講義でした。セミナーの休憩時間に手を振る方が一名。私は、大阪には知り合いがいないんだけど～、と思いつつよ～く顔を見ると、九州図面舞踏会 会員様でした。昨年10月に図面舞踏会を開催したときにお誘いしようと思ったら、大阪に転勤になっていた会員様です。こうやって図面舞踏会の輪が全国に拡がっていくのね。再会に感激したのでありました。セミナー終了後、懇親会に参加。実践的経営をされている方が多いので懇親会でも、とても有益な情報を聞くことができました。ここでも、一番おもしろかったのは、倉橋様の話。時代の先端をいく発想が素晴らしいですがあまりにも先端すぎて、時代がついていけないのかもしれません。本当に楽しそうに不動産を語る姿が、とても印象的でした。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.17
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大阪の地下街で何度も迷子
慣れない土地は大変です！何処でも私は迷子地下に潜って迷子電車に乗って迷子角を曲がって迷子何をやっても迷子！東京の物件を購入したときも十回以上は行ったわね…。まずは土地勘をつけないと購入なんて無理だわ！当分は下見モードが続きそうです。今日の夜、帰ります。報告は明日！
2008.01.16
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大阪出張で知り合いに会う
今日は大阪出張中なので携帯から書いています。セミナー＆物件調査中です。いろんな知識を詰め込んでいます。セミナーでは知っている方にお会いしました。不動産の世界は狭いですね。今日は物件調査です。お買い得品はあるかな？
2008.01.14
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月々の住宅ローン金利は？
友人より電話アリ。「今度さあ、マンション買おうと思うのよ」「へ～、そうなんだ」「子供も中学校になるしさ～、環境を考えてあげないとね」「そうか～」「で、さあ、住宅ローンって、月々いくらくらいなの」専業主婦の友人は、かる～く聞いてくるけどこういう問題は困るのですよ。新築なら長期で貸してくれるけど、中古は年数によるし。ダンナの勤務先でも大きく違ってくるしね。「でも、返済額がわかんないと、マンション探せないし…」「じゃあ。ご予算は？」「1500万円くらい」「築年数は？」「10年以内」「頭金は？」「500万円以内」そうねえ、貸してくれて20年くらいかしら？おまけにアンタ、県外居住者でしょう。いくら元同級生でも、同窓生でも県外の物件相場は知りません！えっ、それでも、なんとかしてくれって…。仕方ないわね、便利な表があるから、これをみて考えてね。返済額早見表は → コチラ築年数10年以内だったら、多分、25年は大丈夫だと思うからこの表で計算して、近所の物件を見て回ってね。できれば、物件を探すのと同時に銀行も聞いておいたほうがいいわよ。ダンナの勤務先によっては、銀行と提携ローンがある企業もあるからね。もっと詳しく知りたかったら、詳細なローン計算表もあります。ローン計算表は → コチラとにかく自宅は資産ではないから、無理は禁物よ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.13
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入居候補者様一名御案内２
1月7日に空室案内した入居候補者からメールあり。「スグ入居したいのですが、支払いはどうなりますか？」おぉ、入居決定です！入居予定者に電話をしてみました。「入居するの？」「ハイ！ ただ…、最初の おかねが～」「いつなら大丈夫？」「次の給料日が16日だから…」派遣社員だから、初期費用の捻出が大変なようです。この物件は、12月末に空室になったばかりで3月入居を予定していたから、最初はフリーレントでいいわ。不動産屋に仲介手数料を支払ったと思って入居者にサービスしてあげましょう。「じゃあ、家賃を少しサービスしましょう」「ありがとうございます！」「何かあったら、いつでも相談してね」「ハイ！」これで一部屋、入居が決定いたしました。いろいろな対策がだんだん効いてきたようで今年になってから、不動産屋からの問い合わせ件数が増えてきました。新年になって物件が動き始めました。取り合いが予想されそうな物件も数室あります。ＰＯＰ取付、室内及び周辺掃除点検等最後の仕上げを念入りに行わなければ、せっかくのチャンスを逃してしまいます。ゴールデンシーズン始動です。これから５ヶ月間が勝負です。さあ、がんばって営業、営業、営業だ～！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.12
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一月十日は十日恵比寿参拝
毎年、一月十日は十日恵比寿神社に参拝します。御祭神は、事代主大神＆大国主大神です。事代主大神（ことしろぬしおおかみ）は大国主大神（おおくにぬしおおかみ）の第一御子神で、別名 恵比寿様。釣竿と鯛を持ち、商売繁盛の神様として有名ですね。大国主大神の別名は大黒様。天照大神（あまてらすおおかみ）の弟神、須佐之男命（すさのおのみこと）の御子孫になる方です。因幡の白うさぎ で有名ですね。いつもならブルブル震えながら、参拝の列に並ぶのに今年は小春日和の気持ちがよい参拝でした。天気がよかったせいか、いつもよりも参拝客が多かったようですが天気がいいから、例年より楽だったわ。参拝して、必ず、受け取るのが「えびす銭」昔の一文銭をいただき、一年間、財布のなかに入れておきます。そのとき、古い一文銭をお返しするのです。恵比寿神社から貸し出す種銭を「えびす銭｣と呼び昔、商売人は、商売の元手として、神社から縁起の良いお金を借りました。翌年、繁盛した御礼に、借りた金を倍にして返済する風習があったそうです。それが変化して、現在の「えびす銭」にかわったそうです。無事に財布の金が廻っていきますように…。商売繁盛の気持ちを込めて、古い「えびす銭」をお返しして、新しい「えびす銭」をいただきます。十日恵比寿神社 正月大祭は、今日11日が最終日です。今日は、参拝前から空室の問い合わせがありました。今年も、商売繁盛の年になりそうですね。十日恵比寿神社 正月大祭は、今日1月11日まで！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.11
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ライブハウスでカラオケ？
毎月恒例カントリーライブ。さて、今年の初ライブと思って、ライブハウスのドアを開けたら、ガラ～ン。いつもなら空席がまったくないのに、客がいない？バンドメンバー兼マネージャーが、ポツンと立っています。「今日ね～、バンドの共通の友人の葬儀でね～」「はあ～」「僕以外は誰も来ないのよ」「はあ～」「御客さんが来たら悪いから、僕だけ来たのよ…」臨時休業だそうです。ありゃりゃ～。ショータイムになりました。ライブハウスのオーナー＆そのバンドメンバーが出演。「今日は二人で演奏します」ライブハウスのオーナーも若い頃はカントリーでならしたそうです。ギターの弾き語りでカントリーの持ち歌が約200曲。その中から、オススメの数曲を披露。こういう雰囲気もいいわね。ファーストステージが終了しました。「後半は、今日来られた御客様とカラオケ大会ということで！」バンドメンバーがカラオケ宣言！後半は、天神でフォークソングのストリートパフォーマンスをしている御客様が得意にしている「神田川」でオープニング。続いて、カントリー好きな御客様が自慢のノドを披露！私もオーナーの楽譜をチェックしてムーンリバー、ローズ、500マイル、テネシーワルツ、アメージンググレイスを歌いました。結局、いつもより多く歌ってしまったのね。来月のライブハウスは2月13日。次回は、バレンタイン イブ コンサートです。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.10
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ゴッドマザーに電話したぞ
さて、そろそろ例の件について、ゴッドマザーに連絡しなくちゃね。例の件とは、1月7日ブログにアップしたＣＤ収録の件。意を決して、受話器をとる私！ゴッドマザーの声です。「もしもし…」「ウン、私だけどさ～」「何？」「あのさ～」 何故か笑い出す私。おまけに笑いが止まりません。「どうしたのよ～」「あのさ～、母上の声を録音したいって」「何それ？」「つまり…」説明している途中で、ゴッドマザーがインタビューを受けるシーンが頭に浮かんできて、何故だか、やっぱり笑いがノンストップ。何なんでしょう、コレ。やっと気持ちを切り替えてＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様の説明をしました。「貴重な不動産の体験談を録音して、ＣＤにするんだって」「ふ～ん」「そのＣＤを販売するんだって」「ふ～ん」意外と冷静なゴッドマザー。「どうする？」「やってもいいわ。楽しそうだし…」「ホントに？」「ウン！」おっ、ゴッドマザーの了解が出ました。この方も、私の母だから、物好きなのは 私と同じなのね…。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様、ＯＫですってよ！でも、高齢だし、高血圧だし、寝込むと私が大変だから絶対に無理はダメですよ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.09
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新春開運ＦＸ体験ダービー
ＦＸを、デモでしても臨場感がないしＦＸを、実際にやっても利益がでないし悩んでいたところに朗報が....！2008年1月4日～3月28日までこの期間にＦＸデモをやって上位者には賞品を差し上げましょうという話。ノミネートは 1月4日からだから早く参加したほうが断然オトクよ！土日はＦＸも休みだからいまのうちに申し込んでおけば初日から参加したのと、ほとんど差はないはずよ。これなら思い切り大胆に練習できるしうまくいけば賞品が貰えるかもしれないからただのデモをするよりは気分が盛り上がろうというもの！この証券会社はＦＸに関する情報が豊富なのがウリです。初心者用の情報が整理されているから オススメよ！特に「動画で学ぼう」では ＦＸを分かりやすく解説しているからＦＸ初心者だったら、一度は見ておくといいかもね。申し込みは → コチラ から
2008.01.09
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入居候補者様一名御案内１
昨年12月30日に忘年会で見つけた入居希望者。空室案内をいたしました。実家から独立して、一人暮らしに挑戦したいとのことで最近、一人暮らしを始めた友人がアドバイザーとして一緒に来てくれました。天神で待ち合わせて、まずは３人でランチ。これも重要な情報取得の機会だから、私のオゴリです。いつも話しているのは、経営者勉強会の社長が多いので借りる側の状況が全く見えてきません。イタリアンレストランで食事をしながら情報分析。部屋の好み、価格帯、入居を決定する条件等。その友人も、最近、一人暮らしを始めたそうだから私にとっては、いい情報源です。こういう機会がないと、需要調査ができませんからね。どちらも派遣社員で時給制だから入居前に、まとまった金額を準備するのが大変なようです。でも、20代後半になったら、やっぱり独立したいわよね。満腹になったところで物件案内。勤務先＆予算の条件をクリアした物件を２室、御案内。ひとつは、狭すぎたようでもうひとつは、駅からチョット遠いようです。バッチリ好みじゃないけれど、大家直営だから敷金、礼金、仲介手数料がゼロというのが、気になる模様。一度、不動産屋に行って、同じ条件で探してもいいわね。賃貸情報の勉強になりますからね。別に焦らなくてもいいのよ。空室はいつでもあります。ただ、好みの部屋があるかどうかは疑問ね。気に入ったら、早めに連絡してくださいね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.08
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有名ブロガーから電話が！
見知らぬ番号から着信アリ。「ハイ、小場ですが…」「わたくし、きゃっしゅふろう いちまるいち こと、かとうです」「はっ？(一瞬、理解不能)」あ、あの 北海道在住、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様 こと 加藤様ではないですか！な、なにごとですか？「私、仕事で九州に行くことが決まりまして…」「はあ…、それで？」「もし、よろしければ、ＣＤ収録をしたいのですが…」「はあ～、何を？」「もちろん小場様の不動産の話を！」「………(一瞬、絶句してしまいました)」つまり、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様が講演で九州に来られる。それは、ありえるでしょう。あれだけ本を売ってるし…。ついでに福岡に来て、ＣＤ収録する。それも私の？へっ？ そんなのあり？ 私、まだ本も出版してないし…まだまだ自分をヒヨッコだと思ってるし…。 そんなの売れるの？「大丈夫です！」その理由なき自信はナニ？「できれば、ゴッドマザーも参加していただければ…」「母は78歳ですが…」「大丈夫です！」「………」ゴッドマザーが聞いたら、ぶったまげるわ、こりゃあ。自分の声を知らない誰かに有料で売ろうだなんて！あの知識量は、まだ私でも完全にマスターできてないけどさあ。さて、ゴッドマザーにナント説明すべきかしら？それにしても、自分の声がアチコチで聞かれるなんて！ 歌でもないのに…ほんじゃあ、ボーナストラックで私の歌でも入れてもらおうかしら？私は、歌うほうが本業だもの。話は、ゴッドマザーにお任せしちゃってさあ。でも、そんなの購入する方がいるのかしら？ 疑問だわ？えっ、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様のブログ では、既に公式発表が…！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.07
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超豪華ホテルでくつろぎタイム
なんとなく日々の生活に疲れたとき...講演が近づいたのに原稿ができないとき...思いっきり気分転換がしたくなったとき...そんなときには超豪華ホテルへ御宿泊。いつも利用しているのが、このサイト。定価よりも安い値段で泊まれます。サービスも、商品も一流だけどね。最近のお気に入りは「グランドハイアット福岡」特に、クラブフロアはサービスが違います。チェックインは専用カウンターだしスタッフの教育レベルも格段に違うし静かな環境、落ち着いたリビングスペース等考えを整理するのには最高よ！宿泊先に悩んだら、一度、アクセスしてみませんか？ちょっと違ったホテルライフがここにはあります。問い合わせは、コチラ
2008.01.07
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九州図面舞踏会掲示板作成
最初は、数人で始まった九州地区 図面舞踏会。図面舞踏会というのは確か、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様 の造語だったと思うけど自慢の物件の図面を持参して同志の皆様に御披露目することによって不動産の知識が向上する泡付勉強会(又は 泡会)ということです。泡というのは、ビールね。この単語は、あかちゃん様 から聞いたような気がするけど…。メンバーが少なかったから「もっとメンバーが欲しかねえ」ってよく左門満室様と話していたものです。最近、少しずつメンバーが増えてあちらこちらで開催されるようになったのはいいけど耳に入ったり、入ってなかったり直前に言われて、スケジュールが一杯だったり…メンバーが増えたら増えたで、いろいろ問題があるようです。で、勝手に「九州地区 図面舞踏会掲示板」をこのブログ本体の一番上部に設置しました。私が聞いている分をこれからアップしていきます。とりあえず、不動産もプロレスも、どちらも大好きというプロレス愛好会主催(？)の図面舞踏会なので1月13日博多スターレーンであるプロレスがセットです。プロレス イベント詳細は → コチラ小学校の頃、毎年、テント小屋に来るプロレスを見に行っていたからこういうイベント大好きなんだけどな～。握手をしてくれた ストロング小林 が大好きでした。残念ながら、今回は別の予定があるから行かれません。これから、九州地区内で図面舞踏会を開催する方は 御一報ください。ドンドン掲載していきますからね。ひろ様、内容はこれでよかったかしら？間違っていたら修正するから、連絡お願いいたします。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.06
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熱湯を入れたら料亭の味？
入居者が鍵を失くして、ゴッドマザーが走り回っている頃私は、知り合いの社長と寿司を食べていたんだけどそこで飲んだ味噌汁がおいしかったら、ちょっとだけ御紹介。びっくりしたのは、殻付しじみ が入っている！味噌がうまい！ 出汁がうまい！福岡では有名な寿司屋なんだけど配達しても、美味しい赤だしをお客様にお届けしたいと思って探したのが この商品なんだって。熱湯を注いで混ぜるだけ。フリーズドライだから、本格的な味に仕上がるわね。殻がついてるから、急な御客様でもインスタントとはわからないわね。味もしっかり本格的よ！【殻付き しじみ入り 赤だし】３５食セット ７０食セット
2008.01.06
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４日から大家業は大忙し！
ゴッドマザーから電話アリ。「チョット聞いてよ！ アンタの物件、大変だったのよ」「どうしたのよ～」「だいたい何処行ってたのよ！」「初詣にチョット…（ 寿司を食べに行ってた とは 言えない私）」「まだ、４日だっていうのにさあ…」３日に故郷から戻ってきた入居者から鍵を何処に置いたか、わからないという電話があったそうです。入居者も１月３日に電話をするのは悪いだろうと思って３日は友人の家に泊まったらしいのですがいくら鍵を探してもでてこない。契約書に書いてあった連絡先を携帯に登録していたからそこに電話したら、通じなかったとのこと。その方は、長い間、居住しているから、契約書の住所も、電話番号も離婚前のものだわ。ゴメン、それって、いま使ってないわ！それで、入居者は警察に行って鍵を失くしたからって、大家の住所を聞きだしたら警察がゴッドマザーの電話番号を教えてくれたそうです。この物件は、初代父から相続したから警察での大家住所＆電話番号は、初代父のままだったようです。「で、さあ、アンタの物件に行って、鍵を開けてきたのよ～」「合鍵は？」「部屋のなかにあるからって」「それは、よかったわ～」その物件は、ゴッドマザー宅から徒歩5分だから物件まで歩いていって、鍵を開けてあげたそうです。あらまあ、離婚したせいで、ゴッドマザーに迷惑かけてしまいました。正月早々、入居者のトラブルで走り回ったゴッドマザーでした。おかあさま、いつもありがとうございます。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.05
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プレジデント2008年1月号
2008年1月14日号、雑誌「プレジデント」特集は、自分のキャリア50％上方修正計画！年功序列の世界は、遠い夢の世界に去りつつあり会社員といえども、自分で自分のキャリアを作って会社に自分を再評価させるくらいの意気込みがないと将来はわからない時代になりました。困ったことだけど…。雑誌プレジデントには、いい特集があるのだけれど隔週刊という面倒な配本パターンだから、なかなか買いにくい！そういう方々のために、ただいまオトクな予約キャンペーン中！！！２００８年２月６日(水)までに申し込むと一年で24冊配本のところ、3冊プレゼントして、27冊配本してもらえるチャンスです！通常は 650円/冊だけど1年予約して3冊おまけがついてくるから 370円/冊なんと約4割引になるんです。これは書店で買うより、ネット予約に限るわね。お申し込みは →コチラ申し込むときは、クリック後、右下の割引購読の欄から申し込んでね。継続の方も、ここから申し込むと特典がついてま～す！
2008.01.05
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新春！豪華絢爛美女観覧！
ゴッドマザーと二人で博多座に行ってきました。まずは、ゴッドマザーと待ち合わせて豪華御弁当を購入しに百貨店めぐり。博多座は、必ず、幕間に御弁当を食べる時間があるから幕間用豪華弁当を探しにいくのです。普段では食べないような豪華弁当を購入します。博多座の楽しみは、ここから始まりますね。天神の百貨店を巡って、豪華弁当を比べます。「あっちの方が豪華よ！」「こっちの内容が充実してるわ！」二人でワイワイ ガヤガヤいいながら、品定めをするのも楽しみのうち。博多座の御蔭で高級弁当の需要が高いようです。いろいろな種類の高級弁当があります。結局、豪華弁当二人分、柿の葉寿司を購入しました。演目は、谷崎潤一郎原作「細雪(ささめゆき)」大阪船場の老舗商家 蒔岡家の四姉妹を題材にした作品です。何度も見たことがある演目だけど美女が四人も共演するし、衣装が豪華だから、目の正月だわ。美女の競演って、惚れ惚れしちゃうわね。日本舞踊もイマイチだけど、美女だから許しちゃう。美味しい弁当を食べたし、胃袋も、大満足。帰りは、福袋商戦 真最中の天神で御買物。二人で福袋の品定めをしながら、楽しく散歩。何も買わなかったけど、食べ過ぎた胃袋にはよかったわね。ゴッドマザー＆私、ほとんど毎日、不動産の話ばかりだからたまにはこういう日があってもいいわね。今日から、銀行も開店するし、月初めの雑務が始まります。自主管理大家は今日から出動態勢です。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.04
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新年の書き初めの場所は？
セミリタイアしてから、書道を始めました。書道講師から、毎日一回、筆を持つように言われていますがなかなか時間がありません。昨年、ある日のこと。百円ショップで買物していたら書道用大筆と小筆が売っているではありませんか。きっと安物の筆だから、練習用には使えないわね、そう思った瞬間、ある考えが閃きました！何回曇り止めを塗っても、曇ってしまう風呂の鏡。そこに水で書けば、一日一回、必ず文字を書くことになるし安物の筆でも気になりません。鏡の幅が条幅紙くらいあるので、毎日、大きな作品を書いている気分です。鏡が曇るのも気にならなくなるし、これで一石二鳥？ということで、今年の書き初めの場所は風呂でした。まあフツーじゃあ、ありえないわね。キッチンには水半紙を置いています。水半紙は→コチラ 筆を水にぬらして書くと、字が浮き出てきます。乾けば、また使えるので、キッチンに12枚おいています。炊事の前に数枚、片付け終って数枚。気が向いた分だけ書く。飽きればオシマイ。全部書かなきゃと思うと義務になるから続かないのよね。楽して上達！ これが 小場流書道ライフ。でも、書き初めを風呂場でする人は、多分、私だけよね～。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.03
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新年開運ＦＸ市場オープン
日本では、正月は三日迄休業と相場が決まっているけれど世界は、もう勝負が始まっています～。そう、外国為替証拠金取引は、今日からトレード開始。ということで、今日は朝から新年開運ＦＸデイトレ戦に参入してみました。今年の目標はＦＸに参加すること。ちゃんと理解すること。株も、投信も、チョロチョロで、たいした結果はでてないから、期待はしていないんだけど、何でも手を出したいのが私の性格。やっぱり新しい世界って、楽しいもの。ワクワク、ドキドキしちゃう。取引画面を開いても、よくわかんない。一応、聞いていたテクニカル分析をやってみてファンダメンタルチェックしてとりあえずエイヤって、購入しちゃいました。初春 開運セールだ～！ 結果より、まずは行動よ！うまくいっても、うまくいかなくてもこれで、今年のＦＸが始まります。今年の勝負は白星か？ 黒星か？どちらにしても新しいことを始めるのって楽しいですね。皆様は今年、何に挑戦しますか？私は、いま手がけているものが多すぎるので情報の整理整頓を心がけていきたいと思っています。ずばり、今年のテーマは「情報ダイエット」（商標登録申請予定）気をつけないと「情報メタボ」(商標登録申請予定)になるわよ！不必要な情報を削減して、時間配分を見直します。ムダなものは見ない、読まない、保存しない。このルールを徹底して、時間を有効に使いたいですね。時間だけは万人共通に与えられた唯一の品。長くすることはできませんが、有効に使うことはできます。限られた時間を有効に使って、人生を楽しまなくっちゃね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.02
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新年に小場流いけばな披露
あけましておめでとうございます。昨年は、皆様の御蔭で 10万ヒットを達成できました。今年も昨年以上の勢いで、更新していきます。今年も、どうか よろしく御願いいたします。それでは、めでたい ついでに私が仕上げた いけばな を披露しちゃいます。いや～、思ったより、よくできたものですから…。小場流いけばな、いかがなものでございましょうか。新年といえば、今年の抱負ですね。今年は、そろそろ自分が手を出せる不動産が流通する頃だと思っているので貯蓄に励みながら、物件をチェックしていきたいです。いろいろなセミナーにも、ますます積極的に参加したいです。左門満室様のように、県外セミナーも受講したいですね。1月13日大阪で開催される相続セミナーに行きますので関西方面の方、よろしくね。そうそう芸能活動も昨年以上に頑張ります。まず、1月９日が今年第一回目のライブでしょ。３月には、所属している劇団主催の朗読発表会があります。いま練習しているのは、オー ヘンリ作「自動車を待つ間」マイクを使用せず、肉声で会場に響かせないといけないので気力、体力、精神力がないと朗読できません。こうやって書いてみると、今年も、昨年以上に忙しそうですね。今年もマイペースで、ガンガン走っていきま～す。皆様、今年もよろしく御願いいたします。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2008.01.01
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