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September 22, 2007

で、そこで勉強させてもらったんですけど、鉄筋コンクリートの建物には、色々な受難があるんですな。

まずよくあるのは「エフロレッセンス」。コンクリートの建物に雨が降りかかると、雨水がひび割れなどの隙間からコンクリートに入り込み、中の石灰分を溶かしてしまうんですな。で、雨水に溶けた石灰分が再度コンクリートの表面に沁み出してきて結晶化し、白い染みを作る。これがエフロレッセンスです。これが出始めると、どこかにコンクリートのひび割れがあるということですから、そこを見つけて再塗装するなど、対策をしないとまずいわけ。

また、ひび割れなどがなかったとしても、コンクリートの表面から雨水が染み込むと、本来アルカリ性であるべきコンクリートを中性化、あるいは酸化させてしまうということが起こるんですって。で、それが進行すると、奥にある鉄筋まで酸化させるところまで行ってしまう。

鉄が酸化するってのは、要するに「錆びる」ということですが、鉄ってのは錆びると体積が３倍になるんですって。で、その体積の膨張により、周辺のコンクリートを破裂させてしまったりする。これを業界用語で「爆裂」といいます。

爆裂・・・。すごいネーミングですが、ここまで行ってしまうともう建物へのダメージは相当なもので、資産価値も大幅に下がってしまうのは言うまでもありません。そこで、そうなる前に対策を打たなければならないというわけ。

つまり、鉄筋コンクリート造りの建造物は、常に雨との戦いなんですな。

そう考えると、日本みたいに雨の多い国で、鉄筋コンクリートの建物を建てる、ということ自体、ひょっとすると間違っているのかも知れませんね・・・。

しかし、もう既に建っているものは仕方がありません。なんとか防水対策しなくちゃ！

ま、私なんかはいくら掛かろうと必要なものは仕方がないだろう、と思いますが、同じマンションの住人でもそうは思わない人もいるわけで、これから大規模改修に向け、１年以上の時間を掛けてコンセンサスを作っていかなければなりません。大変だ、こりゃ！

でも一番大変なのは、来年度の役員なんだそうで、今年度役員をやっている私としては、危ないところで激務を逃れたような次第。ふーっ、危ない、危ない！

ということで、今日はコンクリートの受難を思いつつ、人知れず安堵の吐息をついた私だったのでした。

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