投資逍遥

< 新しい記事

新着記事一覧(全11843件)

過去の記事 >

2014/06/20

プレミア投資法人---利回り4.80％

テーマ：ＲＥＩＴ(26)

カテゴリ： REIT

オフィスと住居に投資を行う複合型。2010年5月からNTT都市開発が主要スポンサー。旗艦物件が「秋葉原UDXビル」を裏付けとするSPCへの投資（投資額199億円）となっている。2011年3月の規約変更で投資対象地域を首都圏以外にも拡大。賃貸市況悪化の影響を強く受けオフィスビルの収益低迷が長期化。予想分配金は2014年4月期に9,680円、2014年10月期は内部留保の取崩を予定するが9,300円＜2013年12月19日時点＞

（JAPAN-REIT.COMより）

【上記について】

上記は、プレミア投資法人（8956）について書かれたもの。
保有銘柄ではないが、興味があるので、見ておきましょう。

まず、営業収益の推移を見てみる。

23年10月期　4,963
24年04月期　6,318

25年04月期　6,197　
25年10月期　6,213
26年04月期　6,680

次に、26年10月期と27年4月期の業績予想を見てみる。

■26年10月期

営収　6,710（+0.4％）
営益　2,915（△0.6％）
経常　2,252（+1.7％）
純益　2,250（+1.7％）
1口配　9,700円　

■27年4月期

営益　2,709（△7.1％）
経益　2,069（△8.1％）
純益　2,068（△8.1％）
1口配　9,700円

次に、1口分配金・分配金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。

22年04月期　13,929円・1830百万円・100.0％・2.5％
22年10月期　12,668円・1774百万円・99.9％・2.4％
23年04月期　10,846円・1519百万円・100.0％・2.0％
23年10月期　9,345円・1309百万円・100.0％・1.8％
24年04月期　10,566円・2078百万円・95.3％・2.2％
24年10月期　10,084円・1983百万円・100.0％・2.3％
25年04月期　10,185円・2003百万円・100.0％・2.3％
25年10月期　10,000円・1966百万円・102.3％・2.2％
26年04月期　10,121円・2213百万円・99.9％・2.3％

次に、口数の推移を見てみる。

21年10月期　131,400
22年04月期　131,400
22年10月期　140,100
23年04月期　140,100
23年10月期　140,100
24年04月期　196,699
24年10月期　196,699
25年04月期　196,699
25年10月期　196,699
26年04月期　218,699　

最後に、株価と指標を見てみる。

現在値は、404,000円
予想利回りは、4.80％