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ID:psyy32
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2014.07.05
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ID:rgg9ik
ID:rgg9ik
2014.07.04
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建具の修繕。
いやぁ～っ忙しい！！（汗笑） 皆さん、そろそろ時期的に賃貸業の「繁忙期」に差し掛かっていますが、如何お過ごしでしょうか？ 僕はブログ仲間さんの物件リフォームを数件掛け持ちしており、いろんな手配等で充実した日々を過しています。 ブログ仲間さん達が喜んでくれるのが、マジで嬉しいので日々頑張っていますぅ～！！（もちろんNPOです。笑） （広告）関西圏で、リフォーム作業でお困りの方がいらっしゃいましたら、連絡下さいませ！！（笑）コスト安なのに「バリっと」仕上げますよ。 前回仕上げた「ブッケン」の契約も無事に終わりましてやれやれです・・・。 今日はその「ブッケン」で破損していた建具の修繕をUPします。 破損していたのはクローゼットの扉と洋室の間仕切り引戸です。 破損クローゼット扉↓ まずは、破損箇所にクロス施工時に良く使うメッシュテープを貼ります。 次に上から塗るパテを用意します。 適当に破損箇所が隠れるようにパテを塗ります。 パテが乾いたらヤスリで平らにして、次にプライマーを塗ります。 もうお分かりだと思いますが、今回はクローゼット扉に「ダイノック」（カッティングシールの親玉？）をボーダー柄調に貼って「隠ぺい工作」（かなとさん風）をしようと思います。 こんな感じに仕上がりました。 画像ではあまりパッとしませんが、実際に見るとなかなかいい感じに仕上がっていて、とても千円でお釣りが来る値段で直したとは思わない仕上がりです！！（笑） 平面ですが、キッチリと下処理（プライマー塗り）をしてからのダイノック貼りですので、少々の事では剥がれたりしないと思います。 続きまして、洋室間仕切り引戸の修繕です。↓ 破損した引戸画像では、かなぁ～り分かりにくいのですが、下部分と映ってはいませんが上部分の２箇所に破損があります。（引戸１枚に付き１箇所の破損で、引戸２枚が破損） クローゼット扉のように修繕しても良いのですが、今回は違う方法で、いい感じに仕上げたいと思います。 まずは、引戸を外して床に置いてから引戸のまわりに薄い材料（３ｍｍ厚）の「見切り板」をボンドで貼ります。 こんな感じで引戸全体のまわりを囲うように貼ります。 そして画像はありませんが、破損した箇所はクローゼット扉と同じように、上からメッシュテープを貼ってパテを塗り平らになる様に削ります。 そして上からクロスを貼れば出来上がり！！ この方法は、物凄くいい感じに仕上がりますのでオススメです。 当然今回はこの洋室の壁に使う同じクロスを、破損引戸に貼りました。 全体では、こんな感じです。 最初からクロス貼りの引戸であったかの様な仕上がりに出来ました！！ お分かりかもしれませんが、なぜ引戸のまわりに薄い板を貼ったかと言うと、回りに「見切り板」を付けないで上からクロスを貼っちゃうと端から捲れてくるからです。 クロスの厚さ以上の「チリ」が必要なんです。 とまあこんな感じで「無い知恵」を絞り何とか「創意工夫」で、破損した箇所を安くてなおかついい感じに修繕する事が出来ました！！（嬉） 引戸の修繕コストは１枚約￥１５００円でした。 どんな不都合でも案外何とかなるものですね・・・（笑） 次回は、次の「ブッケン」初突撃をUP出来ると思います。
2010.02.15
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リフォーム終了。
１月２１日からリフォーム作業を始めた「ブッケン」のリフォーム作業が終了しましたのでUPします。 今回の「ブッケン」も長期間ペットを室内で飼育されていたみたいで最初は、なかなかデンジャラスな悪臭が室内に充満していましたが、今回も床の張替えや、悪臭が染み付いている壁＆巾木を交換しました。 やはりペットの糞尿の臭いはちょっと掃除したぐらいでは取れないので、完全に臭いを消したい場合は大掛かりになりますが、床＆壁の張替えが必要だと改めて感じました！！ お陰で物凄かった悪臭を完全に消し去る事が出来ました！！（嬉） やはり、ペット可での募集は家主として「勇気」が必要になりますので、皆さんその覚悟で頑張って下さい！！（苦笑） びふぉ～あふた～↓ 玄関 和室 畳は関西ならCMで有名な？三条たたみさんに表替えをお願いしました。 格安なんで、大丈夫かなぁ～っと心配でしたが、案外キレイに張替えしてくれています。 LDK キッチン トイレ 洗面所 洗面所の上部に棚を新設しました。 階段 あまりイケてなかった手すりも階段の色に合わせて交換しました。 ２F西洋室 ２F左洋室 ２F右洋室 真ん中の引戸を開けると続き間になります。 最後に各部屋を掃除して、床にWAXを塗ったらリフォーム作業も終了です！！ 僕はいつもケチらずに室内ほぼ全てを表層改装しているので、客付け業者様からの評判は上々です！！（セルフリフォームなので、費用も安く抑える事が出来ます。） 最近は、せんとくん＠奈良さんのブッケンなら自信を持って案内できるので、いつも案内する時は３物件目の「キメ物件」として案内しています。と言って頂いています・・・・。（ありがたやぁ～） へんにケチって入居者様が決まらなかったら、オチオチ夜も寝てられない「小心者」なもので・・・（苦笑） 以上で、チンピラ占有者ブッケンの作業は終了です。 今回も最初に「ブッケン」内に入った時は獣臭が凄くて消す事が出来るかが不安でしたが、なんとかキレイに仕上げる事が出来ました。 明日から入居の為の引越しをされるみたいです・・・（汗） 間に合ってよかったぁ～～！！（大汗） リフォーム費用の総額は約６０万でした。 完。
2010.02.06
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入居申し込み！！
今日は前回UPしたリフォーム作業の続きと、リフォーム作業中で足元が非常に「危険」なのに内覧して頂いた結果をUPします。 実は前回UPした直後に２組目の内覧者様が現れまして、「危険」なブッケンにも係わらず「内覧」して頂きました。 結果的には両方の方から「熱烈！！」に入居希望の申し出を頂ました！！（嬉） 多分大丈夫だとは思うのですが、今日にでも「保障会社」の審査に掛けさせて頂いて、属性の良いほうのファミリー様に入居して頂こうと考えています。 今回もまた、リフォーム中での入居者決定になりそうでありがたい限りです。 入居条件は下記でした↓ 家賃・・・・・７．５万円駐車場・・・５千円敷金・・・・・０円礼金・・・・・１０万円保障会社要加入（日本セーフティー） このまま入居して頂けると、実質利回り的には約２３％で回りそうです！！ 頑張って早くリフォームを終わらせねば・・・・（大汗） リフォーム作業の画像です↓ 足元の危険な中、相棒のT君と高級タイプのぴかぴかフロアーをドンドンと張っていきます。 こんな道具を使っていつも「楽しんで」ます！！（笑） そこへ仲間の「りょうさん」が、缶コーヒーの差し入れを持って遊びに来てくれました！！（嬉） なにやら「大きなカメラ」を持って、ブッケン内を写してくれているなぁ～っと思っていると、次は２Fの窓から隣の幼稚園にお迎えに来た、奥様方をりょうさんが狙っていました・・・・（汗） りょうさん・・・・・ちょっとそれは・・・・・・・（苦笑）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・現像してね。（笑） こんな感じで、なんとか床張りを終えてダンボールで養生する事が出来ました。 玄関の上がり框が、剥げ剥げのボロボロなのでいつものごとく「ダイノック」を貼ろうと思い、色の選定をします。 こんな感じで合わせて選定します。 りょうさんが帰った後の夕方には、これまた親しくさせて頂いている仲間のA君が遊びに来てくれました！！（嬉） 最近A君も「競売」にハマッているみたいで、二人して床が張り上がったばかりのLDKに競売資料を広げて「作戦会議？」をしました。 こんな感じで、いつも楽しくリフォーム作業や不動産投資談義が出来るのは、仲間あっての事なので、嬉しい限りです！！ もし、遊びに来たい方がいらっしゃいましたら直メールを下さいませ！！ ブログからでも送れると思います。 日時が合えばいつでも「Welcom」ですので！！ つづく。。。。
2010.01.28
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さっそくの内覧！！
先週の木曜日（１月２１日）からリフォーム作業を始めだした前回UPブッケンに、さっそく！！内覧希望者様が現れたので、まだ床張りが半分も終わってなくて、そこらじゅうが危険な「トラップ」だらけなのですが、土曜日（２３日）に内覧して頂きました！！ 今までで「最速」の内覧でして、僕自身がビビッています！！ なにせ、リフォーム作業開始後３日目での内覧です。（大汗） ブッケン内は、グチャグチャの状態なのに・・・・（苦笑） 近々に連絡をもらえる事になっているのですが、もし入居申し込みが入れば相当ビビります・・・（汗）（あんな状態ではさすがに決まるとは思いませんが・・・） 僕はいつも「機会損失」が嫌なので、リフォーム作業を始めだす前のブッケン確認時に、間取り図等の資料を作っては、周辺の「客付け業者様」に営業をしています。 ブッケンのリフォーム作業が終了してから営業廻りをする方もおられるみたいですが、僕はいつも先に「ワイロ」を持って廻っています（笑） 続きまして、ブッケン内を細かく確認した時の不都合場所の画像です。↓ クローゼットの扉の破損を発見しました。分かりにくいのですが、右の持ち手の上です。 「競売ブッケン」では「一般売買ブッケン」とは違うのかどうか分かりませんが、こんな感じでドアや壁・天井・床の破損がよくあります。 ドアとかだと「交換」すれば簡単に直せそうな事を思い付くのですが、コストが掛かるのと回りの他の建具との色や木目柄が変わったりするので非常にやっかいです！！（汗） もう一箇所の不都合場所↓ 洋室２部屋を仕切る４枚引戸なのですが、２枚の引戸に破損箇所があります・・・・（汗） 引戸１枚目 引戸２枚目 格安でいい感じに仕上げられるように「創意工夫」をして破損箇所を修繕しようと思いますので、お暇なら見て下さいね！！ つづく。。。
2010.01.25
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DIYリフォーム開始。
いよいよ「とらさるでぃ君」が住んでいたブッケンのリフォーム作業を開始しましたのでUPしていきます。 いい加減なブログですが、楽しんでご観覧頂けましたら幸いでごじゃります・・・。 まず初めにブッケン内の「悪臭」なのですが、室内犬を３匹ほど長期間に渡り飼われておられたみたいで、もの凄く臭います！！（大汗）フローリングや壁とかに「悪臭」が染み付いているとおもわれます・・・・（苦笑） ハウスクリーニングで消せるレベルではないようなので、得意？のフローリング張替えをしようと思います。 手順は下記のとうりです。↓ １、まずは自分に「気合」を入れる！！（笑）２、ブッケン内の簡単な掃き掃除３、畳屋さんに和室の畳等を搬出してもらう４、和室に作業台や道具を搬入する５、ガスコンロの取り外し＆処分６、キッチンを移動させる７、LDKや廊下のフローリングをめくっていく８、フローリングを張っていく 以上 キッチンの移動 給排水の取り外し 古いガスコンロの撤去 撤去したキッチンの所にある床下収納の開口部よりフローリングを剥がしていきます。 画像を見ておわかり？のように犬の糞尿がフローリングに染み付いていて色が変わっています・・・（汗） こんな感じでドンドンと剥がしていきます。 大体二人で１１畳のLDKをキッチンの移動もして半日で剥がしました！！ 上記の画像を見て頂けるとわかるのですが、フローリングを剥がした下は「捨て張り」のコンパネ等が無くて、根太とハッポウスチロール状の断熱材だけでした。 まあよくある事だとは思うのですが、フローリングを剥がしてしまうと根太の上を歩かないといけなくなるので、足元が相当危険になります！！（大汗） そこらじゅうが「落とし穴」のトラップだらけになっちゃいます・・・・（苦笑） 二人で、「危ないから気をつけようね！！」っと声を掛け合っていたのですが・・・・・。 作業中に油断した「アホな僕」がきっちりと落ちちゃいました・・・・（痛） マジで落ちてしまい、根太で足を強打しているのに隣でT君は笑っています・・・・。（悲） めちゃブルーで泣きそうやんけぇ～！！（マジで痛い） 痛い事になった足・・・・（悲） 皆さん、作業時は気をつけませう！！ とまあ、こんな感じのお約束的？な怪我をしちゃったので、早々とフローリングを張って行きます。 今回は少し奮発して表面にクリアーコートを施しているフロアー材を使いました。ピカピカの表面でして、なかなか「高級感」があります！！ 普段は１ケース（１坪）￥２９８０のを使っているのですが、今回は１ケース（１坪）￥６９８０もしました。見切り品ではあるのですが・・・（汗） 約１６畳分の張替えに、根太ボンド等の副材料を合わせても材料代で￥５８０００円程ですみました！！ こんな感じでリフォーム作業を進めています。 作業が進めば随時ブログにUPしていきますので、お暇が御座いましたらまた観覧＆コメントを宜しくお願い致します！！ つづく。。。 PS・・・本日、僕のホームエリアの競売開札日だったのですが、 なんとか戸建１軒を落札する事が出来ました。 詳細はまたブログにUPしたいと思います。
2010.01.22
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初訪問。
皆様、良い新年をスタートされておられる事と思います。 いまさら的な感じですが、、、（汗） 「新年明けましておめでとう御座います」 僕の年末は、ハラハラ・ドキドキの日々でした。 と言うのも前回のブログを見て頂ければ分かるのですが、「ブッケン占有者」のチンピラ様と交渉をしたのですが、明け渡し期日が年末だったからなんです。。。。 一般常識があまり通じない方だったので、本当に僕との「約束」を守って頂けるかが物凄く「心配」だったもので。。。。。 何せ「とらさるでぃ」ジーンズ愛用者様ですから・・・（意味不明） 去年のクリスマスぱぁ～てぃ～や、各忘年会は心配事がありあまり楽しめませんでした。。。。（悲） と、まあこんな感じの年末だったのですが、何とか「トラサルディ君」が僕との「お約束」を守ってくれました。 相当、明け渡し金（１５万円）が欲しかったとみえて・・・（苦笑） 前置きが長くてすいません・・・・（汗） 初訪問時の画像をUPします。 「トラサルディ君」から合意書と一緒に頂いたHOTEL ニョッキ ニョッキ １９号室のカギです。（ニヤ～リ）これから入室でぇ～す！！（ワクドキ・ワクドキ） うっううっつ・・・・緊張してカギが・・・・（汗）（右手君ガンバレ！！） なぜか第一声が「どっどうも～」でした！！（笑） 「だっ誰もいませんよねぇ～」 僕は「ややこしいブッケン」を落札する事が多いのか、いつも初訪問時はビビっています・・・・（苦笑） 仕切り直して、「ブッケン」内部の画像です。↓ 玄関 １F和室 階段下の収納庫で「トラップ」発見！！気になる気になる・・・・。 うっうおぉぉぉ～っ （ベタですんません・・・反省） LDK キッチン 洗面所 お風呂 トイレ 階段 ２F西側洋室 ２F左側洋室 ２F右側洋室 天国への階段 とまあこんな感じでして、比較的「残置物」も少なくてH９新築で３０８万円にしてはいい感じ？？本当に！！マジで？？ウソやろぉ～！！・・・・・です。（笑） 画像では分かりませんが・・・・・・ 少し気になる事が・・・・・ 何かその・・・・・ 香ばしい・・・ 悪臭が！！！！ ガるるるるぅ～～っ・・・・・ 今回もまた初日から「エンジンブロー」です・・・・（はぁ～っ） つづく。。。。
2010.01.08
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チンピラ様との交渉！！
少し日が開きましたが、きんぴら？いや違う・・・チンピラ占有者様との交渉が少し進んだのでブログUPしようと思います。 ブッケン近くで張り込みをしていた時に、チンピラ占有者様が登場した所からのつづきです・・・ 「原色柄々」のセーターに「トラサルディ」ジーンズでバシッと決めた「イデタチ」の方でしたので、僕は車内でビビりながら、「分かりやすいカッコやなぁ～」とつぶやきつつ、車から降りて「ドキドキMAX」でその方に近づいて行きました。 僕 「あ、あのぉ～っ、〇〇さんですか？」 占 「・・・・・」 僕 （アレ？） 僕 「あのぉ～っ・・・」 占 「アン！！なんや！！」 想像していた返しでしたが、実際に言われると相当ビビりました・・・・・（大汗） 僕 「このブッケンを落札した〇〇と言います。」 占 「・・・・・」 占 「後にしてくれ・・・」 僕 （へぇ何を・・・） 僕 「ブッケン引渡しのお話をしたくて来ました」 占 「誰やお前！！」 僕 「？？ らっ落札させて頂いた〇〇です。」 占 「回収屋ちゃうんか！？」 僕 「？？ほへぇ？？」 てな感じで、話がかみ合うような合わないような感じで数分間の立ち話をしました。 その時の話では、僕を何処かの「回収屋？」と勘違いされていたみたいでした・・・・（苦笑） その後改めて近所の「コメダ珈琲」で交渉する約束をしました。（苦笑） 後日の交渉時に、明け渡し協力金を出せるとの話をすると速攻～で、ナンボくれんねん！！っと突っ込まれたので思わず、「３万」ぐらいは出せます・・・・（汗） ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・やはり（汗）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・怒らせてしまいました・・・・・・（大汗） そりゃそうですよね、チンピラの大の大人相手に３万やるからブッケンから早く出て行けって言ったんですから・・・・・・・（反省です・・・） ビビりながら、言葉を選びながら交渉を続けてようやく１５万円の協力金を支払う事で何とか合意書にサインを頂く事が出来ました！！ １２月末を明け渡し期限にしましたが、一応いつでも強制執行が出来る様なスタンスで年末を迎えようと思います・・・・（苦笑）落ち着かない年末になりそうです・・・・。（ハァ～ッ） たいして何の「オチ」もない交渉でしたが、実録の為、ご了承下さいませ。（汗） 本日、僕のホームエリアの競売入札期限日なので、数件分を入札しに行こうと思っています。 この「瞬間」が一番ドキドキして「楽しい」です！！（笑） 面白い「ネタ」を見つけて出来るだけ「マメ」にブログ更新をしていこうと思っていますので皆様、せんとくん＠奈良を忘れないでやって下さいませ！！（笑） つづく。。。
2009.12.02
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チンピラ占有者！？
前回の続きをUPしたいと思いますので、楽しんで頂けましたら幸いです。 競売ブッケンを仕入れ出してもうすぐ1年が経とうとしているのですが、やっと？「はずれクジ」を引き当てたような気がする今日この頃です！！（汗） 犬3匹が占有するブッケンの前所有者をイロイロと知恵を絞り探していたのですが、とうとう見つけ？ました！！ 近所への聞き込みや、役所関係の書類に新住所が載ってないか調べてみたり、電話帳＆住宅地図を見て周辺に住んでそうな親族を探してみたりとイロイロ探し回ったのですがダメでした・・・・。やはり、住民票を他へ移していない人を探し出すのは相当大変だ！！と言う事を身をもって感じました。 結局は犬の世話をしに不定期に来るのを狙うしか方法が無くなったので、「単純明快」な「張り込み」を車内で数日間実施しました。 文字にすれば「簡単」な事ですが、いつ来るか分からない人を待ち伏せするのは「物凄く暇」で「物凄く不安」で大変でした！！ 朝から晩までの「待ち」は大変でしたが、沢山の本が読めたので、良しとします。 少し離れた車の中に潜んでブッケンを監視？していると1台のライフがブッケンの横に止まり中から2人の方が降りてきました。 パッと見た感じですが、明らかに「カタギ」の方では無いような「いでたち」をしておられます・・・・（汗） 1人は５０代半ばで、1人は僕と同年代のように見えます。 探している占有者であって欲しいような欲しくないような複雑な気持ちでしたが、「ビンゴ！！」でした。（汗） 玄関ドアを開けて犬小屋の掃除や、犬にえさをあげている若い方と、電話中の人が車中から見えました。 多分、５０代に見える方が占有者だろうとおもわれますが、その方の「いでたち」が「普通」では無いのです！！ 「坊主頭」で腕には「金ぴか時計」で黒い「セカンドバック」を持ち、上着は「原色柄々セーター」ズボンは「トラサルディ」の刺繍一杯のジーンズでした！！（ビックリ！！）今時、トラサルディってあんた・・・・・（苦笑）「タツノオトシゴ」が恥かしがっとるで！！（爆笑） バブル時期に流行った典型的なヤンキー＆チンピラファッションに身を包んでおられます・・・・・（大汗） 思わず車内で、「わかりやすいカッコやなぁ～」っとつぶやいてしまいました・・・・（苦笑） 今時そんな「カッコ」で街を歩くとソッコ～で「職務質問」をされそうな方でした！！ やはり、奈良県は田舎なのか、まだ「そんな方」が生息されておられます・・・・（恥） つづく。。。
2009.11.24
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占有者探し。
皆様お久しぶりで御座います。 前回UPしたブッケンの占有者探し＆明け渡し交渉の過程をブログにUPしたいと思います。 まず今回落札したブッケンの詳細ですが、事前の現地調査＆競売3点セットで占有者は建設業を営んでいる方だとは分かっていました。 ブッケンにお住まいではなくて、他の場所に住んでおられるみたいで、事前調査時に「ピンポン」を押してもやはりいないみたいです・・・・・。 でも何かブッケン内から気配がする・・・・・・？？ 気になるので玄関ドアをノックしたらなんと 空家のはずの家から返答が・・・・・・！！ 「ワンワン！！」 ？？・・・・。 はっはははっ・・・・・・。（汗） 明らかにブッケン内から犬の鳴き声が・・・・（大汗） 勇気を出してドアに手を掛けました！！ まさかドアは開かないよね？？ 少し力を入れて引くと、すんなり？開きました！！ 「そ～っと」ドアを開けながら「こっこんにちわ～」っと中を見ると、玄関に犬小屋が2棟あり3匹の「お犬様」がいきなり訪問した僕を見上げておられます・・・・・（汗） はぁぁ～～～っ！！（苦笑い） 空家のはずなのに、あなた達はなぜ居るの？？っと思わず聞きそうになっちゃいました！！（汗） 玄関から奥を覗くと家財道具が見えます。 結論的には、また「大きな犬小屋」を落札してしまったようです・・・・（大汗笑） 占有者は他の場所に住んでいて、たまに犬の世話をしにブッケンに来ているみたいでした。 それからが大変で、占有者を探し出そうと思い落札者だけが見れる「事件記録」を裁判所で閲覧したり、もう一度ご近所を聞き込みして廻ったりと「無い知恵」を絞ってイロイロと行動してみたのですが、一向に占有者の所在が掴めません！！（汗） どっどうしよう・・・・・・・（マジピンチ！！） 近々に続きをUPしまぁ～す！！（笑） つづく。。。。
2009.11.21
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苦戦中！！
久々の更新です。 無事に？？ 宅建の試験が終わって、やれやれです。 今回受験された皆様、お疲れ様で御座いました！！ 結果は怖くて自己採点していないので分かりません。（笑） 受かっているはずはないのですが、１２月の結果発表を 待ちたいと思っています。（苦笑） 今日は、前回に更地と一緒に落札した戸建ての 画像をUPしたいと思います。 スペック・市街化区域・第一種住居地域・接面道路幅３．７ｍ（４２条１項２号道路）・H９年築・地積 ６３．６１平方メートル・延べ床 ８５．６５平方メートル・再建築は微妙（笑）・落札金額 ￥３０８万円 ぶっちゃけ、宅建の試験勉強中だったもので あまりしっかりと調査せずに「適当」に入札していた のですが、落ちちゃいました・・・・・・・（汗） 再建築できるかどうかは、まだ調べてみないと分からない のですが、角地＆築浅だったので良しとします。 現在、前所有者様にコンタクトを取りたくて 置手紙作戦を実行中なのですが、連絡がこなくて 少し苦戦しています・・・・・・（苦笑） 探偵作業を始めようと思う今日この頃です！！（笑） つづく。。。。
2009.10.23
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ドタバタ落札！！
いよいよ「宅建」の試験日が近づいて来て、あきらめたはずなのに「ドキドキ」している今日この頃の、せんとくん＠奈良です！！（苦笑） 少し前に落札した「ブッケン」の画像をUPします。 １戸建てと更地の２事件を落札しました。 今回は今画像のある更地の方をUPします。 スペック・市街化区域・第一種住居地域・建ぺい率６０％・容積率２００％・１５ｍ高度地区・宅地造成工事規制区域 周知の埋蔵文化財包蔵地「平城京跡」・間口９．９ｍ 奥行１０ｍ・接面道路幅６．７ｍ（４２条１項１号道路）・地目 宅地・地積 １３２．７２平方メートル・落札金額 ￥４１４万円 物凄く、じゃまっチョな電信柱があります・・・・（汗） いい感じに雑草がボーボーですね・・・・（笑） 前面道路は物凄く広いです。（角地なんです） 早速、問題である電信柱の移設をお願いして、関西電力様に来て頂きました。 歩いてすぐの場所に建設中の分譲地があります。 ステキな新築ブッケンですね！！ 今回落札したこのブッケンは、初めて「転売」狙いで落札しました。 立地的にはキレイに区画整理された住宅地の角地でして、駅まで徒歩１０分です。 近くで現在分譲している事からして、価格次第では十分需要があると見込んでいます。 入札前にレインズを見て一応確認をしてはいますが、利益を３００万～４００万に設定して頑張って販売しようと考えています。 ぶっちゃけ、大体の販売のメドはあるのですが、実際はどうなるかわかりません・・・・・・・（苦笑） まずは、草抜きから始めようと思います・・・・・（笑） 追って、ブログUPしますので楽しんで見て頂けましたら幸いです。 つづく。。。。。
2009.10.06
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皆様お久しぶりです。
皆様お久しぶりで御座います。 かなぁ～り久しぶりの更新ですが、僕の事を覚えてくれている方がいらっしゃるかが心配です・・・。（汗） 今までブログ更新が出来なかったのは、「宅建」の試験が迫っているからなんですぅ～！！！！（大汗） 残念ですが・・・・・・・。 あきらめました・・・・・。（笑） はっはは・・・・・（悲） 難しいっちゅ～ねん！！！！（バカぁ～） と言う訳でボチボチになりますが、ブログを再開したいと思いますので、お時間があれば見て笑ってやって下さいませ。（笑） 近況報告ですが、前回にリフォームを終わらせた白い外壁のブッケンですが、リフォーム終了後からドンドンと内覧希望者が現れまして、最終的には５組の中から一番良い条件（属性）の方に入居して頂きました。 募集時は、敷金０ 礼金０ 家賃６．５万円での募集だったのですが、結局は下記のようになりました。 敷金３０万 礼金３０万 家賃６．５万円 でして保証人と保障会社にも当然加入して頂ました。 ペットを飼いたいとおっしゃいましたので、勢いで、３０万・３０万下さい！！っと言うとすんなりと心良く了承して下さいました！！（ラッキー） 僕は基本的に敷金・礼金はあてにしていないので・・・。 敷金は預かり金ですので別として、礼金の３０万を総経費から引くと、実質利回りが約２２％になり予想の２０％を超える事ができました！！（嬉） 最初は立地が田舎なのでどうなるかと思っていましたが焦らずじっくりと入居者さんを待つ事で良い入居者様にめぐり合う事が出来ました。 いやぁ～良かった良かった！！ 宅建の勉強中にも「競売」は開催されるわけで・・・・・。 ついつい勉強中にも関わらずPCでチェックして「入札書」をカキカキ・・・・・・。 結局、戸建１軒と４０坪の完宅更地を落としてしまいました。（汗） 勉強しないといけないのに・・・・（大汗） ご興味のある方がいらっしゃりましたら、ボチボチになりますが、ブログUpしていきますね。 最近久しぶりの勉強で頭が故障しそうな、せんとくん＠奈良でした。
2009.09.29
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玉砕。。。
残暑が厳しいですが、皆様如何お過ごしでしょうか？ うぅ～ん、暑い！！ 最近は「ブログネタ」が無くて更新出来ません。。。。 少し前に競売の開札があったのですが、６事件に入札中、２事件が事前取り下げになってまして、残る４事件も残念ながら「玉砕」でした。 うっうう～ん！！ 「ブッケン」が無いと大好きなリフォーム作業が出来ないので寂しいです・・・・・（悲） でも最近見ず知らずの方に裁判所で「逆ナン？」して頂いて知り合いがまた一人出来ました！！残念ながら、男の方ですが・・・・・・（汗） ブログを以前から見て頂いている方でした。 その時にLPガスの話になり、ガスの価格を聞かれました。 ちなみに僕のチーム員のガス屋さんでは、基本料金１ヶ月￥８００円でガス代は１立法あたり￥３００円です。 そこそこ「安い」ような気がします。最近はあまり他のガス屋さんの価格調査をしていないので分かりませんが・・・・（汗） 給湯器等もタダで交換して頂いています。 うぅ～ん、どうなんでしょうか？ 都市ガスは安いと聞きますがどれ程の違いがあるのでしょうか！？（汗） 何分僕のエリアは「田舎」なので戸建てだとほとんどがLPガスなもので・・・・・。 都市ガスは地域によって価格が違ったりするものなのでしょうか？ ご存知の方、教えて頂けないでしょうか？ 宜しくお願い致します。 PS・・・競売の「ブッケン調査」時に大好きな スポーツカーの「へら～り」が止まって いたので写真を撮っちゃいました・・・。 目標はキャッシュフローで「へら～り」を購入 する事に決めました！！（マジで） 頑張るぞぉ～！！ まっとけよぉ～跳ね馬君！！ お前に乗ったるぞぉ～！！ ５９９ってマイナーなイメージがあったけど実車を見ると凄くオシャレでカッコ良かったです！！
2009.08.19
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ビフォーあふたぁ～。
またまた、久々の更新です。 今回はやっとリフォーム作業が終了した「ブッケン」のビフォーアフター的な画像をUPしますので、楽しんで頂けましたら幸いです！！ 改めてスペック紹介 ・地積・・・・・・・１００．２４平米・延べ床・・・・・９５．４９平米・北西角地・H３年建築・再建築可能・落札価格・・・２８８万円 「立地」 一般的な「田舎」の平坦な住宅地でして、徒歩圏内にサティや病院等もあり「住めば都」的？な場所でして、大阪までの通勤も何とか１時間強で行ける立地です。 ビフォーアフター↓ ｛外観｝ ｛ガレージ部分｝最初は鉄骨製の立派な「犬小屋」がありました。（汗） ｛玄関｝ ｛キッチン｝動産が少しありました。競売ブッケン慣れ？したのか、これぐらいのゴミ等だと驚かない「自分」に「成長」しちゃいました。（大汗） ｛LD｝ ｛１F和室｝布団ぐらいたたんで行けばいいのに・・・・。 ｛洗面所｝全体的に小汚くて壁にはカビが増殖中でした！！ ｛お風呂｝風呂床部分はタイル等を張っていなくてモルタルの上にスノコを置いただけでした。（汗）明らかにタイル屋の施工忘れだと思いますが・・・。 T君と若旦那さんが「タイル」を張ってくれました。 ｛トイレ｝便器を耐水ペーパーで磨きました。 ｛２F洋室B｝置いて行かれた、ランドセル発見現場。（笑） ｛２F洋室A｝髪の毛が伸びそうな「日本人形」さんにも、ご退去願いました。（苦笑） 各部屋への「火災報知機」の設置も忘れていません。 ￥３９８０で大量に購入した、リモコン式７２Wシーリング照明も標準装備です。 ｛２F和室｝ 入居者様へのささやかなプレゼントと、各所に貼るPOPを製作中の画像です。 競売ブッケン再生事業に参加して頂いた方々です。（いつも有難う御座います。） 今回の「ブッケン」は比較的キレイで動産の量も少し？だったのでそんなに「苦労」はありませんでした。 リフォームコストですが、約５０万円でした。 実質利回り２０％以上を目指して入居者さんを見つけたいと思います。 完。 つづく。。。。
2009.08.10
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真夏到来！！
ジィージィージィー・・・・・・・・・ ミィ～ン・ミンミンミィ～！！ ミィ～ン・・・・・・ミッ・・・・・うるさぁ～～い！！（笑） 真夏到来！！（嬉） 僕の大好きな「真夏」が到来中の昨今、皆様如何お過ごしでしょうか！？ 海へ山へとレジャーに忙しいのではないでしょうか！？ 家には小１の「ちびちゃん」が居るのですが、初めての夏休みだからかどうか分かりませんが、毎日テンションが↑↑アゲアゲ↑↑です！！ 本業＆副業（株・不動産投資）が忙しい時にも、子供の相手をしてあげないといけないので、お父さん業はマジで「大変」です！！！！（大汗） 自分の親にも「感謝・感謝」です！！ でも、家族やブレーンが居るからこそ「仕事」を頑張れるのだ！！と思い日々暑い中「精進」しています。 さて、本日８月１日は世界中？で有名な「パーフェクト リバティ教団」（PL）主催による「教祖祭PL花火芸術」が開催されます。 ２万発の花火が打ち上げられるとの事です！！ もし、見物した事がない方がおられましたら旅行に組み込んででも「死ぬまでに１度」は見物される事をオススメします！！ だいぶ離れた奈良県の峠にいても「音と光」を少し感じる事が出来ます。 いやぁ～っ 夏が来たって感じがします。。。。 また、話は変わりまして次は「副業」の話です。 「競売入札」の期日が近々に迫っているので、事前に現地調査をして決定した事件の検討をしています。 実は前回、入札期日を勘違いしていて入札出来なかったもので今回は慎重です・・・・（大汗） レインズの画面と「にらめっこ」しながら各事件の相場等の確認をして「入札価格」の検討？をしています・・・・・・（汗） 最終的に実は「テキトウ」だったりすますが・・・（大汗） 今回は６事件への入札を考えています。 半数は「落ちればラッキー」的入札なので、あまり期待していませんが・・・・・（汗） 後の半数は「真剣？」です！！ 「百戦錬磨」の業者相手なので、「惨敗覚悟」ですが僕なりに考えて「戦って」います！！ うぉ～～っ！！ 負けへんぞぉ～！！ 盆地で蒸し暑い奈良県で奮闘中の「せんとくん」より。
2009.08.01
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駐車場の外灯が。。。
いやぁ～暑いっ！！（汗） 僕の住んでいる奈良県は「地形的」に真夏は非常に不利です！！（大汗） 盆地独特の暑さがあるように思います・・・・。 生まれてから３５年も住んでいますが、毎年毎年今年はいつもの年より暑いと感じています。（アホです。） 海もありませんしね・・・・（悲） 昨日の出来事なんですが、僕の所有している駐車場の隣にある自動車修理工場のオヤジさんから電話があり、なんでも、駐車場内の外灯に積車をぶつけてしまい、外灯上部にある大きな電球が落ちて割れたと・・・・・・。（汗） もぉ～っ、暑いのに僕の仕事を増やさないでって感じです！！（大汗） 電話の時に謝りもしなかったし・・・・・・。（怒） しょうがないので、時間を作って確認に行きました。 これが以前に落札した４０台収容の駐車場です。（ジャスト１０００平米） 中央に見える外灯にトラックをぶつけたみたいです。（画像は以前の物です） ココに積車（トラック）がぶつかったみたいです。 幸にも外灯が折れたりして、お客さんの車に当たったりしなかったので、良かったです！！ 上部の電球が割れてしまいました・・・・・。（汗） 割れていない状態。 被害が少なかったのと、近所の方なのであまりごちゃごちゃとは言わずに電球だけを付けてくれたらOKと言う事で済ましました。 やっぱり、「ブッケン」を持つとちょいちょいと問題が発生するもんだなぁ～っと感じる今日この頃です・・・・・（汗） 昨日、電話を頂いたのですが、トーマス７さんも自己所有する「ブッケン」のトイレが水漏れしたとの事で修繕に「悪戦苦闘」されていたみたいでした！！ うまく直っていれば良いのですが・・・・・。 次回は、今リフォーム作業をしている「ブッケン」のビフォーアフター的な画像をUP出来ると思います。
2009.07.29
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コーキングとトイレ掃除。
いやぁ～っ 久々のブログ更新です。ブログを楽しみにして頂いてる方々がいらっしゃるのに、サボっていて申し訳ありません。 自分の「ブッケン」のリフォーム作業が終盤戦なのとブログ仲間さんの「ブッケン」見学会＆Mさんセミナー等々がありまして、忙しい毎日を過しています。 皆さんも他の方のブログで知っておられると思いますが、和歌山県で活動されている「家主の会」の方々がかなぁ～り「熱い」です！！ 代表のMさんを筆頭に現在３８名の家主集団で活動されておられます。３９人目での入会希望をお願いしました！！（ニヤ～リ） 余談はさておき、リフォーム作業も終盤戦になり今回のUPは外壁のコーキング打ち直し＆トイレ掃除です。（変な組み合わせですが・・・・汗） まず、今回の「ブッケン」の外壁がサイディングでして築１８年も経てばサイディングとサイディングの間にある「コーキング」がボロボロに剥がれてくるみたいでして、それを放置するとそこから雨水等が入って来て「マズイ」事になるようですので、今回も打ち直し作業をしました。 「用意する物」・２階まで届くハシゴ・ネジロック式カッターナイフ・マスキングテープ・変成シリコンコーキング・コーキングガン・専用プライマー （接着剤みたいな物）・ハケ・ヘラ・高所大丈夫症の人 （出来れば二名） 今回使用する「コーキング材」です。 ホームセンターで１本２９８円等で売っている室内の水回りとかに普通使う「シリコンタイプ」ではなくて、「変成シリコンタイプ」を使用しないとマズイみたいです。（外壁への使用の場合） 少し作業が飛んでいますが、古いコーキングをカッターナイフを使って切り取ってから両サイドに紙製のマスキングテープを貼った状態です。 コーキング材とは簡単に説明すると、ゴムみたいな物でして、水が入ってくるような所を埋める物です。（防水パッキン） 次にプライマー（接着剤）をコーキングを打つ場所に塗って行きます。後から打つコーキングが良く付くようにする為。 溝にハケを使ってプライマーを塗ります。 そして、コーキング材を適当に溝を埋めるように流し込んで行きます。 流し込んだコーキング材をヘラを使って均してから、両サイドに貼ったマスキングテープを剥がして作業は終了です。 アホみたいに簡単な作業です。（笑） 高所大丈夫症の人しか作業が出来ないかもしれませんが・・・・・・（汗） これで、今後数年間は外壁からの雨漏りは、しないはずです！！（大汗） 続いては、しょうもない作業ですがトイレ掃除のUPです。 「用意する物」・耐水ペーパー （１０００番＆１２００番）・汚れを嫌がらない心 （笑） 画像ではわかりにくいですが、まあまあ汚い便器さんです。 いろんな汚れ？がこびり付いてカチカチに固まっています。 普通の奥様方は「サンポール」的な洗剤とブラシを使って「ゴシゴシ」と頑張るのでしょうけど、僕はホームセンターに売っている耐水ペーパーと手を道具として使います。（笑） ちょっと「勇気？」が必要な作業です・・・・（汗）おっと、ゴム手袋を忘れた・・・・・（大汗）まあ、ええか！！（苦笑） でも、物凄く簡単でお金も掛からずに便器がピカピカになります！！ 掃除完了！！ 簡単です！！ 耐水ペーパーなんて使うと便器がキズだらけになるんじゃないの！？ と思いますが、１０００番以上の耐水ペーパーを使うとキズなんて一つも付きません。 元々１０００番以上の耐水ペーパーは仕上げ用ですので！！ 使用する時は耐水ペーパーを水に濡らして使用して下さいね！！ 耐水ペーパー君は便器以外でも色んな所の汚れを落としてくれる「スグレモノ」です！！ 注意・・・・硬い物へ使用する事！！ 柔らかい物だと削れちゃいます・・・・・（大汗） 面白くないUPですいません・・・・・・（汗） つづく。。。。。
2009.07.23
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洗面所が、カビだらけ。
DENGER！！ DANGER！！ ダンガー！？ ダンガー！？ 今日のUPは洗面所が「危険」な事になっているので、その解消工事？のUPです。（笑） 何が「ダンガー」かと言うと、間取りや設備的な問題で、洗面所の壁一面が「カビ」だらけなんです！！ 画像ではわかりにくいかもしれませんが、UPしますので、楽しんで？下さい！！ お風呂＆洗面所に窓はあるのですが、前所有者様は覗かれるのを非常に警戒していたのか、すだれを２重にして取り付けされていました。 その為元々風の通りが悪い所なのにさらに悪条件になっている為、換気が出来ないので「カビ」が大発生したと思われます。 なおかつ「換気扇」が無かったのも原因だと思われましたので、洗面所に「換気扇」を取り付ける事にしました！！ 今回は動作音や電気代の事も考慮して、２４時間換気が出来るような小さいタイプを取り付けました。 パナソニック製の「パイプファン」と言う物です。 「カビ」だらけの壁です。わかりにくいかもしれませんが・・・・。 ↑ 今回の使用する材料です。 左から塩ビパイプ・ファン本体・排気出口・スイッチ まずは、何処に取り付けるかを室内側で決めます。 次に決めた場所の外側に障害物（配管や庇等）がないかを確認します。（重要！！） 簡単な事ですが、今回は危うく庇の部分にブチ当たる所でした・・・・・・（大汗） 場所決め中。 イメージ図です。 場所決めをして、内壁に穴を開けます。 この時も壁内に配線等が無いかの確認をしないと「マズイ事」になりますので、気を付けないといけません。 内壁に穴あけ完了。 外壁にも穴を室内側から開けます。 ドリルと糸ノコで開けました。 穴あけ前。 穴あけ後。 庇に当たりそうでしょ！！（汗） 適当に場所決めをして作業を進めると庇にぶち当たりそうで、ヤバかったです！！（大汗） これがファン本体でして、穴を開けた壁内に先ほどの太いパイルを入れて、ファン本体と排気出口パーツとで挟み込むようにします。 そして、配線等をすれば完成です！！ 今回は近くにあったコンセントから電源を取りました。 実は、電気工事士の免許も一応持っています。（高校生の時に所得しました） あんまり難しい電気工事は出来ませんが・・・（汗） 肝心な施工後の写真を撮り忘れました・・・・（大汗） ビフォーアフター的な画像をUP出来なくてすいません。 こんな感じで、リフォーム作業が現在進行中でして今後は壁紙やCFの張替えが控えているのですが、 なんと！！内覧予約が入りました！！ マジで～！！ （汗） おい、どうすんねん「俺」っ！！ まだぜんぜん内装の作業が進んでないのでかなぁ～り、「ケツかっちん」ですぅ～！！（ニヤ～リ） 頑張らなければ！！ 近況報告は以上です。 つづく。。。。 「ケツかっちん」とは、お尻に火が点いて、あたふたと忙しい意味。
2009.07.13
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鶴橋・焼肉オフ会。
昨日、関西で焼肉と言えば「鶴橋」と言うぐらいに有名で、もしかすると焼肉屋の店舗密度が「日本一」かもしれない場所で「不動産投資オフ会」を開催しました。 普段このブログを観覧して頂いている関西在住の勉強家の投資家さん達が集まってくれました。 トーマス７さん・カレイさん・まさやん・近鉄特急さん若旦那さん・レオさん・KLC神戸さん・足立さん・ウルトラさん・僕の１０人でわいわい・がやがやと楽しく１８時～２２時過ぎまで、4時間以上ノンストップで オシャベリをしていました！！（汗） いつもオフ会に参加させて頂くと思うのですが、集まっている方々との目標が一致しているのでお話させて頂いていると、物凄く勉強になり物凄く楽しい時間です！！（嬉） 4時間なんて、本当に「あっ」と言う間に過ぎてしまいました！！（笑） １軒目の焼肉屋さん 左から、若旦那さん・カレイさん・レオさん・足立さん近鉄特急さん・まさやんです。 あまりにも美味しかったので、食べるのが必死でした！！（笑） 酔っ払いオヤジ！？ ２軒目のカラオケBOXに移動してまだまだオフ会は続きます！！ 今回思ったのですが、オフ会場所に「カラオケBOX」は「最適」です！！ ファミレス等だと他のお客様がいるので、あまり大勢で大きな声でしゃべると迷惑になる事もあるかもわかりませんが、「カラオケBOX」なら防音がしっかりしていますもんね！！ 他の方から見ると、大の大人が大勢でカラオケもせずに、ベラベラとオシャベリしている光景は物凄く「不思議」だと思いますが・・・・・・（大汗） 熱く語る「若旦那さん」です。よっ！！男前！！ 若旦那さんと話し合う、ウルトラさんです。ウルトラさんは途中参加で来てくれました！！ ウルトラさんはとても「笑顔」がステキな方です！！ 元ボクサーですが・・・・・・・・・・・（汗） 「殴られ屋」の経験もある方です・・・・・・・（大汗） こんな感じで、楽しくて勉強になる「焼肉オフ会」を開催する事が出来ました。 今回は新たにトーマス７さんと足立さんに出会う事が出来たのも「不動産投資」のお陰です。 いろんなバックグラウンドをお持ちの方々と出会える機会はそうそう無い事だと思うので本当に有難いです！！ 今回お集まり頂いた皆様、本当に有難う御座いました！！ 今後も焼肉が食べたくなったら！？オフ会のお誘いをするかも分かりませんが、その際は是非お集まり下さいね！！（大笑） 宜しくお願い致します。 普段、このブログを観覧していてオフ会に参加希望の方がいらっしゃいましたら、お気軽にコメント＆メールを下さいませ！！ おしまい。。。。
2009.07.11
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ありがたやぁ～！！
少し今回は「いやらしいUP」になりますが、なにぶん「ブログネタ」が少ない為ですのでご了承下さい。 例年ですが、この時期は株の「配当」を頂けるので、ルンルン気分なんです。（嬉） 今年も一応数社から「配当」を頂けるみたいでここ最近は家に書類が届くたびに「郵便局」に「株の配当」を「集金？」しに行っています。 リアルに「キャッシュ」を頂けるので、嬉しくて。（笑） 株を保有していると、こんな用紙が送られてきます。 この用紙を持って行くと「お金」が頂けます。 単純な事ですが、物凄く「嬉しい」です！！ 画像の会社様は奈良県内では唯一の私鉄様でして、僕の家の前も電車が走っており、いつも利用させて頂いています。 （でも、配当１株５円ってアンタ・・・・・汗） 「いやらしい画像」ですが、集金後直ぐに写真に収めました！！（笑） 持って帰ると直ぐ妻に「回収」されるもので・・・（汗） とまあこんな感じで「集金作業」は終了です。 最近「ブッケン」にリフォーム作業をしに行く時によく立ち寄る「うどん屋さん」が美味くてハマッています。 店名は「丸亀製麺」です。 皆さんもご存知ですよね！！ 皆さんのお近くにも有ると思いますので、行った事が無い方がいらっしゃいましたら、１度食べてみて下さい。 うどんの本場？の讃岐仕込で麺にコシがありツルツルとして凄く美味しいです！！ 揚げ立ての天ぷらも美味いし、おむすびも最高です！！ 天ぷらはとくに「かしわの天ぷら」がオススメです。 こんな感じのロードサイド店舗が田舎では多いです。 セルフ形式でして定食屋さんみたいに自分で欲しい物をお皿にとっていき最後にレジ清算をします。 いつも天ぷらを取り過ぎちゃうのでソコソコ高い昼食になっちゃいます・・・・（汗） これだけで￥９００ほどです。 また話は変わりまして、７月１０日（金曜日）の１８：００～大阪は鶴橋の焼肉屋さんでプチオフ会を開催しようと計画中ですので、皆様ぜひご参加下さい！！ 現在の参加者様は、トーマス７さん・カレイさん・まさやんさん若旦那さん・近鉄特急７７７さん・レオさん・それと僕です。 皆さん楽しい方々ですので、お気軽にご参加下さいね！！ 日時が合う方がいらっしゃいましたら、ブログからコメントかメールで連絡を頂けましたら嬉しいです！！ 宜しくお願い致します。
2009.07.04
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和室の壁を。。。
昨日（７月１日）のTVニュースでガンガン放送していたので皆さんもご存知だとは思いますが、「プチバブル」崩壊の余波？で数年ぶりに全国の「路線価」が「下落」したとの事です。 僕にとってはかな～り「嬉しい」ニュースでした！！ GDPから見る「平均路線価」はまだ少し高いとの事で、あと１段の下げが予想されるとの見解をうさん臭い解説者が発言していました！！（汗） 路線価が下がってすぐに僕の「投資」に恩恵があるかは解りませんが、僕には良いニュースです！！ これからが「ブッケン仕入れ時」の到来です！！（嬉） 財務体制を整理して、皆さん「チャンス」に備えましょう！！ いやぁ～っ こんな良い時期に「不動産投資」に係わっていられるなんて、幸せものです！！（笑） 今まで死ぬ気で種銭を作る努力をしてきた甲斐があります！！ とまあ、浮かれ過ぎは「事故」の元ですので「程々」で地道に作業をします。（笑） 今日は、和室の「じゅらく壁」にペンキ塗りをしたのでUPします。 ちなみに６畳の和室の壁全面ですので、ペンキの使用量等を参考にして頂けましたら幸いです。 用意する物は下記です ・マスキングテープ（紙テープ）・マスカー（緑色のテープにビニールシート？が付いた物）・使い捨ての紙エプロン（自分を養生する為？）・細いハケ（ローラーでは塗れない端用）・ローラー（広い面用）・ローラー用バケツ・下地塗り用のシーラー（４２０ｍｌスプレー缶３本使いました）・水性ペンキ（１．６リットルを２缶使いました）・ヤル気（笑） 以上です。 まず初めに、壁面のホコリをホウキや掃除機で取り、マスキングテープで柱等を養生します。 当然ですが、畳はどけておいた方が良いです。 次に下塗り用のシーラーを塗ります。今回は便利なスプレーを使いました。 スプレーだとかなり「楽チン」で作業が進みました。 次はこの水性ペンキで塗っていきます。 いつもリフォーム作業をしていて思うのですが、こんな材料等をホームセンターで購入する場合は出来るだけその地域で沢山あるお店で購入された方が良いと思います。 僕の場合は「コーナン」です。 なぜなら、足らなくなって追加で買いたい場合に違うお店だと同じ物を置いてない場合があるからです。 「不動産投資」をするようになってから、自分のエリアにある「ホームセンター」全部の住所と電話番号を携帯に登録しました。（笑） これで、何処の「ブッケン」で行うリフォーム作業も怖くはありません！！（大笑） ローラーを使ってペンキをヌリヌリします。 じゅらく壁に塗っているのですが、塗った後は少し「ムラムラ」になり「ビビる」と思いますが、少し乾くと落ち着いてきて「ムラ」が無くなりますのでそれでＯＫです。（笑） 施工前 施工後 以上でペンキ塗り作業（隠ぺい工作）は終了です。 ↑かなとさん風 つづく。。。。
2009.07.02
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ゴミ出し作業
２５日と昨日のゴミ出し作業をUPします。 いやぁ～ 暑いですねぇ～！！ 暑いなか、２５日はT君と二人で、「ブッケン」の駐車スペースを占領している「巨大犬小屋」を解体しました。 「犬小屋」なのに、鉄骨造で外壁はサイディング仕上げです。 これが約３畳はある「犬小屋」です。しっかりした「建物」です！！ 犬小屋なのに「冷暖房」完備です。（汗） まずは、インパクトを使って外壁のサイディングを外して行きます。 次に屋根の波板を剥がします。めちゃめちゃ一杯の釘で打ち付けてあったので剥がすのに苦労しました。（汗） そして四隅の鉄骨柱を倒して大体は「解体終了」です。 簡単に書いていますが、２人で半日掛かりました。（ふぅ～） こんな感じで１日目（２５日）は終了です。 ブログに、「来客者様熱烈歓迎」と書いて？UPした瞬間に「若旦那人材センター様」から問い合わせの電話が早速掛かってきました。（嬉） ２６日に作業を手伝いに来て頂ける事になりました。 若旦那さん参上！！「意味不明」なポーズですが「やる気」は十分伝わって？きました！！（笑） 犬小屋や残置物をいつもの「バッカン」にドンドンとほり込んでいきます！！ 僕はいつもチーム員の「中間処理」屋さんにゴミの処理を頼んでいます。 「地球環境保護」には逆行しますが、まったく分別していません！！（笑） ビン・缶・燃えるゴミ・古紙・エアコン・テレビ・家電等々何でもかんでも、「バッカン」に捨ててＯＫなんです！！（ビックリ！！） せーのっ！！ えいやっ！！ このゴミの山がこの先どう処理されるかは、関知しません！！（大笑）めちゃめちゃ「楽チン」で、助かっています。 お昼休憩中の「１コマ」です。ファーーーーーっ！！（笑） ベランダ手摺りのペンキ塗りを頑張ってくれている若旦那さんです。（有難う御座います！！） あのぉ～！！Ｔ君何しているの？？ 「事故ブッケン」の前でピース！！（汗） 途中でりょうさんも遊びに来てくださったので皆で記念撮影を撮りました。 左からＴ君・せんとくん・若旦那さん・りょうさん おっと、目隠しを入れるのを忘れていた・・・・まあいいか・・・・・（笑） この後で、２時間弱も掛けてＫＬＣ神戸さんも遊びに来て下さりました！！ 沢山の方々が来て下さり、もの凄く嬉かったです！！ みなさん、お手伝い有難う御座いました！！ 感謝・感謝です！！ お蔭様でスッキリ綺麗に片付きました！！ これで、本格的なリフォーム作業が始められます。 ＰＳ・・・本日（２７日）の午前中にも、チンチロリン７さんが 「ブッケン」に遊びに来て下さりました。 つづく。。。。。
2009.06.27
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ブッケン提案。
今日は、初突撃の翌日に「賃貸仲介業者」様に商品である「ブッケン」の提案をした時のUPです。 僕はいつも「競売物件」の「入札」前に「業者」様に「ブッケン資料」を持ち込んで、賃貸需要と相場家賃を「確認」しています。 入札前だと、裁判所で入手出来る画像等しかないので、「落札後」直ぐに仲の良い「業者」様にリフォーム前の「内覧」をして頂いています。 あーでもない、こーでもないと、いろんな話が出来て、内装仕上げのアドバイスも聞けていい感じです。 担当者とも凄く仲良くなれますしね！！ まずは、「ブッケン」の立地や日当たりの確認をしています。 ブロック塀相手に「空手チョップ」をしている様に見えますが、「その通り」です！？（笑） ココで塀を切ったら車が「２台」置けるね！！とのミーティングをしていました。 玄関を入ってからは「真剣モード」で「商品」をいかに早く「販売」するかの打ち合わせを始めました。 注）「販売」・・・・・客付けの意味 T君は、床下の確認をしてくれていました。 ぜんぜん問題が無いとの事でした。 何か問題（シロアリ等）があっても、実はシロアリ駆除もT君が出来るので、僕的には「余裕のよっちゃん」（死語？）なんですがね・・・・・（笑） T君いつも有難う御座います。（感謝してもしきれません） ２F洋室を確認中 何やら二人で「ゴソゴソ」と捜索中です。 そっそれかいな！！ 流石やなぁ～！！ 「モザイク消し機」をすぐに見つけるとは・・・（汗） めちゃくちゃ「ニヤケ」てるしーーーーー！！（大笑） 嫌なんですが、本人の為に「目隠し」を入れておきます。 「モザイク消し機」を見つけてからはウキウキして僕たちに内装のアドバイスをしてくれる、A君でした！！ 何か「ヤラセ」のような画ですが、「実録」です。（笑） とまあ、こんな感じで「賃貸仲介業者様」に「ブッケン」を確認してもらったので早速「客付け」を「開始」します。 僕の場合は、リフォームが終了してから「客付け」を初めだすような「眠たい営業」はしていないんです・・・（笑） ラッキーな事に、今までは上記の方法でリフォーム中に大体入居申し込みをもらっています。 「機会損失」は取り戻せませんので・・・・・・・（汗） 本日から本格的にリフォームを開始しまぁ～す！！ 「ブッケン」に遊びに来て頂ける方がおられましたら、直メール＆電話を頂けましたら幸いです。 つづく。。。。
2009.06.24
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初突撃！！
今日は、5月27日に落札した「288万ブッケン」に初突撃してきた模様をお伝えします。 いつものように、チーム員である「カギ屋」のW君と初突撃に行きました。W君も少し「ワクワク」しているみたいで、カギ開錠後も撮影の「お手伝い」をしてくれています！！（笑） 実はいつも初突撃時に「ブッケン」内に何があるかが分からなくて「怖い」ので、W君に「斬りこみ隊長」としてお願いしています！！（笑） W君は商売柄、「事故ブッケン」の開錠もするみたいで、ハイツのドアを開けたら「死体」が転がっていた等の経験がある、「無敵君」なんです！！（汗） よっ「男前！！」自分で「横顔」には「自信」がある！！と自負していました・・・・・・（汗笑） 何やら「てっぽう」みたいな「キカイ」でガチャガチャとしていました。 この「瞬間」が1番ドキドキして「楽しい」です！！（笑） ドキ・ドキ・ドキ！！ 何にも「怖い」物がアリマセンように・・・・・。（汗） 少し「腰」が引けています・・・・・。（汗） おもいっきり「腰」が引けています・・・・（大汗）怖くて怖くて・・・・・。 少し薄暗かったので、「怖さ倍増」です！！ ダイニングです。 １Fの和室です。 お風呂。 洗面所。 ２F洋室Aの「可哀相なランドセル」・・・・・・。 この辺が「競売ブッケン」らしいのですが、「競売屋」の僕も「心」が痛みます・・・。（悲）･･････・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ せっかくなので「背負って」みました・・・・（笑） うっううっキツイ・・・・・・・・・「アホ」です！！（大笑） ２F洋室Bです。 隅っこに「髪の毛」が伸びそうな「日本人形」が・・・。（汗） なぜか窓には「刑務所仕様」の鉄格子が・・・・・？（汗）普通じゃない・・・・・！？（大汗） そして床には「モザイク除去器」が！！「レア」です。（笑） 持って帰りたかったのですが、自宅には「ビデオデッキ」が無いので諦めました。（笑） 少しドアの閉まりが悪かったのでW君にその場で蝶番を修正してもらいました。 ２F和室。 以上で、「初突撃」のレポートを終わります。 「残置物」が少し有りますが、ぜんぜん問題が無くて「ブッケン」の室内的にはキレイでした！！（ホッ・・・） つづく。。。
2009.06.20
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賃貸住宅フェア
「賃貸住宅フェア ２００９ in 名古屋」へ昨日（６月１７日）にレオさんと二人で行ってきました。 去年は大阪でのフェアに行ったのですが、今年は大阪での開催まで待てなかったので、レオさんを誘って名古屋までドライブがてら楽しんできました。 道中の車内ででもいろんな「不動産投資」談義が出来て非常に楽しかったです。 「レオさんいつも有難う御座います！！」 会場内はいろんな会社が展示ブースを出していて、見て回るだけでも楽しかったです。 画像は無いのですが、中部電力さんが展示していた三菱の電気自動車（名前なんやったっけ・・・）が非常に気になったのですが、値段を聞いて・・・・・・・・・・（汗） 「僕のブッケンより高いやんけぇ～！！」 ・・・・・・・・・っと、ドン引きました！！（大汗） レオさんも最初、あまりにも積極的な「営業攻撃」を各社から受けて、ドン引きしておられました・・・。（汗） いつもお世話になっている「家賃保障会社」さんです。 思わず営業マンに「あんたとこの会社」は何処かに保障してもらわなくても、「大丈夫か！？」と聞きそうになっちゃいました！！（大笑） 大手だと、リクルートさんも同じような「家賃保障」の商品を取り扱っておられるみたいでした。 大阪は西区にある「壁紙屋本舗」さんも出店されておられました。 真剣に説明を受ける「レオ」さんです。 がぜんヤル気が出たと見えて、壁紙貼りの講習を受けられていて、楽しそうに壁紙を貼るレオさんが印象的でした！！ 壁紙講習をレオさんが受けている間に僕は、無料のセミナーを受講しました。 いろんな無料セミナーが実施されており、各５０分なのですが、お話を聞いているとあっと言う間に時間が過ぎます！！ 学生時代は「授業」が嫌で嫌で仕方がなかったのに、「事業」のセミナーだと聞いていて凄く良かったです。（笑） リノベーション大家であるma510さんの手記が掲載されている本の著者である「山田里志」さんがセミナーを開催されていたので、勉強させて頂きました。 まだ、この本を読まれていない方は是非購読される事をオススメします。 山田里志さんのセミナーは非常に分かりやすくて、直ぐに行動出来る内容でした。 結論的には、簡単に聞こえるかも分かりませんが、「自分が住みたい」ように「ブッケン」を改善すれば自然と「満室経営」が出来る！！ でした。 当たり前の事ですが、中々それが出来ていない大家さんが居るんでしょうね！！ 僕は今のところ出来ているつもりですが、「ブッケン」を客観的に見てくれる人を探そうと思っています。 何事も「思い込み」が失敗を招くと考えていますので。 PS・・・２８８万で落札した「ブッケン」の前所有者様と 今日お会いさせて頂いて、残置物の話し合いを しようと思っています。 次回のupでは、「ブッケン」初突撃の模様をお伝え 出来ると思います・・・・・。 つづく。。。。。。
2009.06.18
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宣伝広告。
かな～り、久々の更新です！！ 皆様に忘れ去られるのもどうかと思い更新をしようと思うのですが、あまりにも「ネタ」が無いので、今回は僕の所有するロードサイド店舗の紹介＆宣伝をしたいと思います。 本当に宣伝ですいません。。。。。 奈良県は斑鳩町という場所に店舗があります。国道に面しておりまして、すぐ近くには「法隆寺」があり、歴史のある街です。（西名阪の法隆寺インターも、そこそこ近くです） 嘘か誠か分かりませんが、「ブッケン」の横に聖徳太子が乗っていた「愛馬」を埋めたと言う小さな古墳みないな物があります。（ぜんぜん興味がありませんが・・・・笑） 敷地面積が５６０坪ほどありまして、車で来店されても余裕で駐車出来ます。 お店の名前は「コメダ珈琲」と言いまして、東海地方では中々の店舗数を誇る大型喫茶店なんです。 発祥は喫茶店激戦地区の名古屋でして、朝なら珈琲１杯頼むと勝手にトーストとゆで卵が付いてくる「ステキ」なお店です。 名古屋あたりの喫茶店では「当たり前」のようですが・・・・・（汗） 前面道路が２５号線と言いまして、奈良県ではソコソコ交通量があり、奈良市内から法隆寺に観光に来られる方々が通る国道になります。 皆様も奈良県に観光で来られる際は、僕の店舗で美味しい珈琲を飲んでから、法隆寺観光に行って下さいね！！（大笑）（法隆寺は木造築古ブッケンですが・・・・。） テナントで貸しているので、せんとくんは居ませんので、あしからず・・・・。 中々可愛い外見です。 内装にお金は掛かっていませんが、清潔感がありまったり出来る雰囲気です。 当然、コーヒーは美味しいですし、シノワールと言いまして、温かいパンケーキの上にソフトクリームが乗っている食べ物が「名物」みたいです。 おこちゃまの好きそうな食べ物ですが・・・・。 僕はちょっと・・・・・・（汗） 僕はいつもこんな感じのランチを食しています。 僕の自宅から「仕事場！？」の奈良地裁に行く途中の道にあるので、いつも売り上げに貢献しています。 この「ブッケン」はそんなに利回りは良くありませんが、場所＆ボリューム的に資産価値が高いと思いまして「購入」しました。 この「ブッケン」購入で、僕の現金資産が一時的にスッカラカンになり凄くビビリましたが・・・・・・・・（汗） もし、テナントで収益を上げれなくなったら宅地分譲してみようと考えています。（最近、宅地建物取引業者免許を所得しました。） あまり関係の無いブログUpですいません・・・・（汗）
2009.06.15
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リフォーム完全終了。
本日は、「傾きハウス」のリフォームが完全に終了したので、UPさせて頂きます。 「改めてスペック紹介です。」 ・地積・・・・・１１３平米・延べ床・・・１１８平米・H４年建築・再建築可能・落札金額・・・２５５万円 「立地」 少し傾斜地ですが、閑静な住宅地で駅まで徒歩１３分です。高速インターまで車で２分でして、大阪の都心まで車で２５分で行けます。 「奈良」と聞くと関西の方でもなじみが薄くて、上記のように説明すると大変驚かれます。（笑） では、リフォーム後の画像です。 外観です。 チーム員（カギ屋）のW君が、指を怪我しながら交換してくれた、キーシリンダーです。（W君おおきに～ですぅ～！！） 玄関に取り付けた「ニトリ製ミラー」 玄関ホールに取り付けた、「ミニシャンデリア」です。近所のジョーシン電気で見つけた在庫処分品で１万円でした。まぁ～まぁ～豪華になりました。（笑） １F和室です。 １１畳のLDです。 LDから見たキッチンカウンターこちらも、ニトリで買った展示処分品の照明をカウンター上に取り付けました。 付けたい天井の場所に下地が無かった為、取り付けに大変苦労しましたが、何とかキレイに収まりました。 キッチンです。 インターフォンもTVモニタータイプに交換しました。 若旦那様に取り付けして頂いた、ウオシュレットです。（若旦那さんありがとう御座いました。） これも、ニトリで買った照明です。建具と色が合っているので、「定価」で買っちゃいました！！（笑） ２F洋室A ２F洋室Bこの部屋にはロフトがあります。 ３畳のロフトです。 ２F和室です。 以上でおしまいです。 ありがたい事にリフォーム中に１度内覧して頂いた方が、昨日（６月７日）再度内覧してくれまして大変気に入って頂き、申し込みをもらいました。（嬉） リフォーム終了後３日での申し込みです！！（ありがたや～！！） 今日中に家賃保障会社に審査して頂こうと考えています。 （もし審査落ちしたら、ショックで泣くかも・・・・・・です） 結局リフォーム代が約４０万掛かりましたので、このまま審査が通り、入居して頂けたら「実質利回り」が初の３０％台を「達成」する予定です！！（ニヤ～リ） 完。 次の「ブッケン」につづく・・・・
2009.06.08
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落札ブッケン。
今日は、５月２７日に競売で落札した戸建て２軒の画像とスペック紹介です。 まずは、僕の自宅から車で５分の所で、入居者付きの「ブッケン」からです。 まぁ～まぁ～キレイで、よさげな「ブッケン」です。 少し土地が小ぶりなのですが、北東角地なのと入居者さんが良い方だったので「高額」で落札しました！！ 何もリフォーム作業が出来ないので少し悔しくて残念ではありますが、しかたありません！！ スペック・平成８年建築・地積・・・８３平米・建坪・・・８５平米・木造スレート葺２階建て・北東角地・再建築可能・落札金額「４８８万円」・実質利回り約１８．５％ 続いて２軒目です。 外観は「色白さん」でソコソコ美人です！！近くで見れば、「シミ・そばかす」は少しありますが・・・ 前面道路もそんなに狭くなくて普通です。 白くてキレイな玄関です。ココを開けると、どうなっているやら・・・・（汗）・・・（笑） 外回りにもソコソコ「ゴミ」がありますね。 「ブッケン」に向かって右側のガレージです。何か大きな「建物さん」がいらっしゃいます・・・・（汗） 玄関横のスペースです。ここもガレージに出来そうなので、ブロック塀を１部だけ取り壊してガレージにするかもわかりません。 途中までペンキ塗りをしていた形跡のあるベランダですね！！ （南側になります。） うっしゃっしゃーー！！ ペンキ塗りが出来る・・・（笑） もしお暇な方がいらっしゃれば、ペンキ塗りをしに来ませんか？（笑） その他のリフォーム作業も沢山ありそうです。（ニヤ～リ） スペック・平成３年建築・地積・・・１００平米・建坪・・・９５平米・木造瓦葺２階建て・再建築可能・落札金額「２８８万円」・実質利回り２０％以上が目標です。 田舎なのですが、徒歩圏内にサティや病院等があり、住みやすそうだったので落札しました。 僕の自宅からは少し遠いので、リフォーム作業で通うのがツライのですが・・・・（汗） 頑張ろうと思います！！ 報告は以上です！！ つづく。。。。。。
2009.06.03
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派遣さん。
今日は、５月３０日（土曜日）に「傾きハウス」のリフォーム作業を実施した時のupです。 今回は、「若旦那人材派遣センター」さんにお願いをして、１名の作業員さんに来てもらいました！！（笑） りょうさんも合わせて来てくださり、僕・Ｔ君・若旦那さん・りょうさんの４人で「傾きハウス」の仕上げ作業をしました。 今回の作業内容は下記の内容です。↓ ・外壁の掃除（高圧洗浄）・お風呂の蛇口交換・波板交換・洋室の巾木取り付け・ウォシュレット取り付け・楽しくおしゃべり 以上 まずは、お風呂の蛇口交換を若旦那さんにしてもらいました。こんな作業は初めてらしくて、施工説明書を見ながら頑張っておられました！！ついつい「Ｔシャツ」にみとれてしまいますね！！ 明らかに「本職」に見えますが、ぽっぽ屋のりょうさんです。 りょうさんには、ベランダや外壁の洗浄作業をしてもらいました。 後ろ姿でわかりにくいですが、ビチョビチョになりながら、ケルヒャーで頑張ってくれました！！ ベランダも丁寧に清掃して頂いたので、コケや汚れが全部取れて、ピカピカになりました！！（りょうさん有難う御座いました。） 皆さんが頑張って作業をしてくれているので、僕は完全に手持ち無沙汰になっちゃいました。（笑） 「現場監督」状態の僕は、波板を購入しに近所のコーナンに行ってきました。 波板にも色んな種類があるので、選ぶのが大変で何がいいのやらさっぱり分かんないので、取り合えず１番高いやつを買って帰ります。（笑） Ｔ君による、波板取り付けのレクチャー中です。 お昼休憩の図。 左から、りょうさん・僕・Ｔ君・若旦那さんです。 お弁当を食べながらでも話題は「不動産投資」で話が盛り上がりました！！ 「事故ブッケン」の話や、りょうさんの本職での人身事故？の処理の話・・・・（怖。。。。） 皆でお弁当を食べながら、わいわいガヤガヤと凄く楽しかったです！？ 次は巾木の取り付け作業の画像です。まずは、採寸をします。 寸法どうりにカットします。上手にできるかなぁ～！！ Ｔ君によるマンツーマンのレクチャーです。 僕の大好きな、エアー工具によるフィニッシュ釘を打ち付けて巾木を止めて行きます。（巾木の裏面にボンドも塗ります） ちょっと画像のuPは後先になっているのですが、 こんな感じでドンドンと作業が進んでいくので、この１日で、残っていたリフォーム作業がほぼ終了しました！！ やはり皆で作業をすると、早いですね！！ 今回手伝って頂いた、若旦那さんりょうさんそれとＴ君、本当に有難う御座いました！！ 仲間（チーム員）がいると本当に助かります！！ 番外編 （ケルヒャーアート） 次の「ブッケン」につづく。。。。
2009.06.01
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５打数２安打。
不動産競売の開札が、２６日に大阪のレオさん２７日に僕の順番でありました。 レオさんとは以前から「不動産投資」や「ＦＸ取引」の事でいろいろとお話＆勉強させて頂いておりまして、いよいよ「競売」に参加されるとの事で、僕も一緒に「ブッケン調査」に同行させて頂き二人で「ブッケン」を前にして、あーでもない・こーでもないと作戦会議をして、レオさんは戸建て１軒とＳ造の３階建てアパート１棟（４気筒）の二つに入札されました。 凄く決断力と行動力があり、一緒にいると僕もいろいろと勉強させて頂けるので嬉しいかぎりです。 レオさんの入札結果は・・・・・・・・・・・・ アパートを落札！！ されました！！ 祝！！ 初落札！！ す・・・・凄いですぅ～！！ 初めての収益ブッケンが１棟物です！！ 立地も駅まで徒歩圏内ですし、南東角地で接道も問題ないので凄くステキな「ブッケン」です！！ 皆さんで「ブッケン」見学をさせてもらいに行きませんか？ 戸建ての方はダメでしたが、「本命」を落札出来たので、ご本人さんも「よし！！」ではないでしょうか。 続きまして、僕の方は５件の入札中２件落札する事が出来ました！！ １件は入居者さんがいらっしゃる「ブッケン」でして、事前の「ブッケン調査」時に入居者さんと凄く仲良くなり、いろいろとお話をさせて頂いていたので、最初に決めていた価格よりも上乗せして入札してしまいました。（笑）まあ、何の手間も掛からず実質利回り１８％なので、「よし」とします。 もう１件は僕の家からは少し遠くて田舎なのですが、事前調査に行って見ると案外住みやすそうで、リフォームを楽しめそうだったので落札しちゃいました。（笑） また後日に画像とスペックをupさせて頂きます。 つづく・・・・・・・
2009.05.28
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ウイルスだらけ？
不動産投資関係の「ネタ」が無くてブログ更新がゆっくりですいません。 巷では新型インフルエンザが流行っており、連日のようにTVで騒がれていますよね。 「日本の発生源？」の兵庫県に、関西ではすごく有名な温泉街である「有馬温泉」があります。 少し前にTVニュースで、新型インフルエンザの流行で「有馬温泉」ではキャンセル数が物凄い事になっていて、休業する旅館もあり物凄い損害だ！！と、放送していました。 怖い物見たさもあり、あえて「有馬温泉」に１泊２日で友達家族とでプチ旅行を楽しんできました。 行くまではTVニュースの事もあり、お土産屋さんが閉まっていたりすると嫌だね～っと話をしていたのですが現地についてみると「ぜんぜん普通」で何か拍子抜けしてしまいました・・・・・・。（汗） 何処が「キャンセルゾクシツ」やねん！！旅館の方に聞いてみると４～５日はキャンセルが続いたがすぐにお客さんが戻ってきたとの事でした。 やはり、メディアと言うのは「面白可笑しく」放送する事が多々あるのかな～っと感じまして、 「人の意見も大事ですが、自分自身での確認や理解が必要」だと再確認させて頂きました！！有馬温泉街に高齢者向けのマンションが建設中だったので、1度勉強の為に内覧させて頂こうと思っています。 「ブッケン」リフォームや今後の戸建賃貸の建築時の参考にさせて頂こうと思っています。 しょうもない更新ですいません・・・・・・。 PS・・・最近、仲良くして頂いているレオさんの入札 結果発表が明日なので、僕までソワソワ・ ドキドキしています。（汗） その次の日は僕の番なんですが・・・・（笑）
2009.05.25
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入札期日。
本日は競売の入札期日なので、事前に「ブッケン」調査を済ませてよさげだと思う「ブッケン」に入札をしに行こうと思っています。 上記のブログを書いている時に・・・・・・・ 「問題発生！！」 前回リフォームしたブッケンに入居して頂いている方から電話がありました！！ 内容は、裏のお家の方から苦情を言われたとの事でした。 速攻で裏のお家の方に電話して聞いてみると、裏のお家の方曰く、リフォーム作業をしている時に誰かがタバコを自分の敷地内にポイ捨てしていたので、気分が悪いと言う内容でした！！ リフォーム作業自体は１ヶ月以上前に終了しているのですが・・・・・・。 ポイ捨てが本当なら「その時に」言ってほしかった・・・。 今となっては僕のチーム員がした事かどうかは分かんないですが、頭を下げて怒る方はいないといつも思っているので、直ぐに現地に行って謝ってきました。 誰がポイ捨てしたにせよ、僕の入居者様に迷惑が掛かるとマズイので・・・・・・。（笑） 手土産をもって直ぐに現れた僕にビックリされており、謝ってイロイロとお話をさせて頂き、帰る頃にはクレームを付けた方なのに今まで以上に良い関係が出来たと喜んでおられました！！ いや～。 よかった よかった。 今回の件で実感した事は、自主管理をしているとやはり色んな人間がいると言う事と、戸建ての場合は基本的な事ですが、近所付き合いが大事だ！！と再確認しました。 「不動産投資」はやはり紙の資産と違い、人間臭い一面に直面しますね。（汗） 話を最初に戻して・・・・・・・ 入札価格の決定は皆さん一緒だと思いますが、難しいものです・・・・・。 ついつい「気に入ったブッケン」の入札書には、右手さんが高額記入をしようとしちゃうんです（笑） 入札価格を決めかねて頭が変になりそうな時に、株取引をするとなぜか簡単に「小遣い」稼ぎが出来るのが多いのが不思議です・・・・・・・・（笑） 今日は、１２万円程儲けちゃいました。（嬉） 入札価格思案中の所を妻に撮影してもらいました。 １２万円儲かった事はしーーーーっです！！（大笑） 結局２時間ほど思案して、やっと入札価格が決まったので、５件ほど入札してこようと思います。 どうなるかが楽しみです！！ もし、落札出来ればブログUPします。。。。。。。。。
2009.05.20
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オフ会最高～！！
１６日（土曜日）に大阪の＠takaさん主催の４次元大家の会と言うオフ会に参加して来ました。まず、会場となったのは@takaさんのお店（カフェ）だったのですが、大阪府内では大動脈である国道沿いにお店はありました。やはり最近のクセなのか分かりませんが、お店の敷地面積や建物が凄く気になってお店に入る前に ジロジロと見渡してしまいました。お店の立地も良く、雰囲気もカジュアルで凄く良かったです！！お店には１６：００頃に伺ったのですが、すでに沢山の「投資家」さんがいらっしゃいましたので、持参したプロフィール用紙と名詞を配りつつ沢山の方とイロイロなお話をさせて頂きました。１６：００～２２：００過ぎまでの６時間ほどを休憩する事なく「しゃべり」続けました！！気が付くと６時間以上過ぎていた・・・・・・・！！同じ目標や考えを持った方々との交流は、時間を忘れ沢山の勉強をさせて頂き、物凄く嬉しかったです！！まだ、お顔とお名前が一致しませんが、会場でお話をうかがわさせて頂けた皆さん！！本当に有難う御座いました！！これからも、仲良くしてやって頂けましたら幸いです。PS・・・主催して頂いた@taka様には会場提供もして頂き ありがとう御座いました。 ビーフシチューが本当にうまかった～！！ 次は家族で行きたいと思います・・・・・・・。
2009.05.18
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奈良県の競売会場。
今日は前回ブログUPの「ニトリキッチン」を安く買えるキャンペーン期間待ちの為、奈良県の競売会場の雰囲気をお伝えします！！僕の住んでいる奈良県は皆さんご承知のとうり、古都で歴史がある「田舎」です！！（笑）僕は大阪の競売にもたまに参加していますが、大阪は凄くたくさんの人々でごったがえしていて何か殺気だったものを感じます！！奈良の競売会場は、「のんび～り」していますので、開札時でも気楽です。 少し前の開札時に写真を撮ってきたので、UPします。奈良県地方裁判所の外観です。開札日にはこんな看板を出してくれます。 時間がまだ少し早いのですが、大体こんな雰囲気で、入札結果を係りのおっちゃんが上位５名の名前と入札額を読み上げてくれます。窓の外がすぐに奈良公園なので、たまに鹿が入札結果を聞きに来ています！！（笑）僕はいつもこんな「のんび～り」した所で「ブッケン」の仕入れをしているんです！！どうですか皆さん！？ いい感じでしょ？おしまい！！「ネタ」切れの為こんなUPですいません・・・・・・。PS・・・@takaさん主催の１６日に開かれるオフ会に 僕も参加させて頂きますので、参加される 方は当日宜しくお願い致します。
2009.05.13
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ニトリとの交渉。
前回にブログUPした「ニトリのキッチン」ですが、交渉に行ってきました！！ 交渉結果は、「玉砕」でした！！予想済みでしたが、少し「ショック」です・・・。 でも、タダでは起きませんよぉ～！！（笑） どうにかして「まけて」くれ！！っと粘り強く交渉したら「キャンペーン期間中」なら３％ほどは値引けるとの情報を得たので購入するならその時に買おうと思っています。 それと、このキッチンは購入すると必ず配送料として、１セットあたり￥２５０００円が必要との事です。商品は配送センターからの直送みたいです。 今回は２セット購入するので、５万円も掛かります！！ ５万円もあったら、嫁・子供に「NO TURN寿司」を腹一杯食べさせてあげれるやんけ！！（大笑） 何で、配送費で１セット￥２５０００円もするねん！！ 僕には「大金」なんで、考えました・・・・・・。 それなら、配送センターまで商品を引き取りに行ってやる！！ てな考えで早速ニトリに問い合わせしました。 ニトリの販売員さん曰く、この商品を販売しだしてこんな事を言い出す客は初めてとの事でした！！ 僕には嬉しい事にいろんなチーム員さんが居るので、まず運送屋のチーム員さんに聞いてみました。 配達の帰り便でよかったら「格安」で持って帰ってきたるでぇ～。 とのありがたい言葉を頂きました。（嬉） １/10で済むかも・・・・・。（ニヤ～リ） 最初は自分でトラックを借りて引き取りに行こうと思っていたのですが、ラッキーです。 待っとれよ～！！ 嫁・子供！！ すっすっすし・寿司を・・・・食わしたるでぇ～！！（笑） キッチンを入れ替える次の「ブッケン」です。↓ なかなかの「男前ブッケン」です。 １Fが事務所と、でかガレージで２Fに３DKが２部屋あります。 この「ブッケン」は少し前に「落札」していたのですが、諸事情で放置していましたが、リフォームを開始しようと思っています。 秘密基地に良いかも・・・・・・。（笑） でも、デカ過ぎますね・・・・・・・・・・。（汗） 外階段が、死にかけています・・・・・。 ３DKが２部屋あります。 「ニトリキッチン」に交換の対象キッチンです。 よく見ると・・・・・・・キレイなんです・・・・・・。少し古いタイプですが・・・・・・・・。 見れば見るほど悩みますが、今後の事も考えて、「交換」しようと思います・・・・・・たぶん・・・・・。 その際は、若旦那さん手伝いに来て下さいね！！ T君と二人で待ってますので・・・・・。（笑） つづく。。。。
2009.05.11
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ニトリのキッチン。
久々のブログUpです。こんなブログでも楽しみにして頂いている方がいるのに、UPをさぼっていてすいません。あんまり、「ネタ」がないんです・・・・・・・。今日は最近気になっている家具屋の「ニトリ」で最近販売しだしたキッチンの画像をUPします。全国にあるのかどうか分かりませんが、「ニトリ」とは、平たく言うと「安物家具屋さん」です。置いている商品の品質は良くありませんが、見た目が良い商品があるのでたまに僕の妻が買い物に行っています。最近CMでシステムキッチン的な商品の販売を初めたとの事をTVで見たので、商品を見てきました！！実は、次の「ブッケン」でキッチンが２セット必要なので・・・・・・・・・・・。 （３LDKマンション２部屋分）こんなお店です。基本は家具屋さんですが・・・。 こんな感じのセットで、￥１９９０００円でした。商品価格は上記ですが、配達代・組み立て代・配管代・旧キッチン撤去代等が別途掛かるようで普通の方が購入すると、総額で４０万ほどになるみたいです。ぜんぜんお買い得じゃないやん！！でも僕は、すべて自分でしようと思うので「購入」するかも・・・・・・・・です。ハイ。なぜかこの商品が気になるもので、ニトリさんに１５万にはならないかと「鬼の指値」をしようと考えています。（笑）後日また、ブログにUPしますね。今回はあんまり面白くなくてすいません・・・・・・・・。 つづく。。。。
2009.05.08
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２Fの床修正。
前回は「傾きハウス」のLDK床を修正して大体水平にする事が出来ました。 いろんな方々から質問＆コメントを頂きましたが、少々の傾きぐらいだと、床の修正で水平に出来る事が分かりましたので、これからも「競売」資料の特記事項にもし「この家は傾きがある」と記載されていれば進んで入札しようと思います。（大笑） 基本は「アホ」なんで・・・・・・・・。（ニヤ～リ） 今日は２F洋室の床修正のUPをします。 作戦的には１FのLDKのように根太や大引きを持ち上げるのではなくて、既存のフローリングの上に低い方から順に厚みを変えた板を張り付けてその上に新しいフローリングを張って水平を取ろうと思います。 ↑こんな説明で分かりますでしょうか？ まずは、厚さの違う板を根太ぐらいの巾にカットした物を用意します。 用意した板の厚みは４種類で、１２ｍｍ・９ｍｍ・５．５ｍｍ・４ｍｍです。 一番低い壁面には厚い板を張り付けます。 画像の左側が低い方で、右に行くにしたがって厚みの薄い板をボンドで張り付けます。 クローゼットの下枠部分もそのままでは床が斜めになり、おかしくなるので（床修正した事）がすぐにバレるので、（笑）下にかまし物を入れてクローゼット枠の片側を少しだけ上げました。 なかなか丁寧な仕事だと思います！！（大笑） 自分で言うなっちゅ～～の！！（満点大笑） 画像を見れば一目瞭然だと思いますが、左側を上げています。 一番左側で１２ｍｍベニヤを２枚重ねですので、約２４ｍｍは上がる計算になります。 こうやって書くと簡単な事ですが、実際に作戦を考えて行動するのは大変です。（汗） でも、お金儲けになると思えば・・・・・（笑） こんな感じで床を張り水平にしました。 今日はここまでです。 つづく。。。。。
2009.05.01
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作戦決行！！
今日は床をめくり、無い知恵をしぼって決めた作戦を実行しましたので、UPします。 最初は、建物が傾いているなら「ジャッキ」を使って「上げて」やろう！！と意気込んでいたのですが、予想していたより傾きが少ないのと片方だけを上げると、いろんな箇所に不都合（ドアや引き戸の立付け不良等）が出るとの事で、全部を修正していくのが面倒なので、作戦を変更して床のみを修正する方向で作業を進めました。 具体的な作戦は、LDKに関しては下がっている掃出し窓側を上げる為、根太と大引きをフリーにしてから、最大で２４ｍｍほどを持ち上げて基礎との間に物をかまし入れました。 今までは根太と壁ボードの高さが１４ｍｍほど開いていたのですが、キッチン側の高さは触らずに掃出し窓側を２４ｍｍほど上げた為、壁ボードとぶつかってしまうので、切り込みを入れました。 説明が下手で申し訳ないのですが、画像の右側が掃出し窓側です。 家の構造が分かっていない方には「ちんぷん・かんぷん」かも分かりませんが、ご了承下さい。 右の太い大引きも上げていますので１寸の角材を使って土台に止めています。 当然大引きを上げたので、束との間にかまし物を入れました。（１２ｍｍの板を２枚かましています。） 掃出し窓の外からの画像です。サッシ下面から板２枚分が上がって見えると思います。普通はサッシ下面とつらいちです。 小口の仕上げはL金物です。 最初から、こうであったかのように仕上がりました！！うっしゃっしゃ～～～！！（笑）まさか家が傾いていて、床面のレベルを取ったとは言わなければだれも気づくまい・・・・・・・！！（大笑） とまあ、そこそこ水平に出来たと思うので、水平器を使って確認します。 ドキドキ・・・・・ どぉ～きぃ～どぉ～きぃぃ～ どおかな？ 分かりにくいですが、「そこそこ」水平になりました。 とまあ、こんな感じでLDKは床を張り進めました。 次回は２階の洋室の作戦を考えてから実行します。多分、LDKと同じ作戦ではありません。 考えれば、アホな僕でも思い付くものです・・・・・。ハイ。 皆さんも頑張って「不動産投資」を楽しみましょうね！！ つづく。。。。。
2009.04.27
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作戦検討中。
「ベタ基礎がおかしい！！」と専門家にサラっと言われましたが、落ち込んでいても収益を生まないので、どうなるか分かりませんが前に進んで行こうと思います。 今日は、「傾きハウス」の作戦を考える為、とりあえずLDKのフローリングを剥がしてみました。 フリーリングの作業は４回目ですが、手馴れたもので１日掛からずに剥がしました。 戸建ての１階なのでフローリングを剥がすと直ぐに根太（細い方）や大引き（太い方）そしてその下に「問題児」のベタ基礎さんが居ます。 取り合えず大引きのレベル（水平）を確認します。 僕の希望もむなしく、やはり「キッチリ傾いて」いる！！事が確認出来ます。 はぁ～っ、・・・・・夢やと思っていたのに・・・・・・・・（笑） どれぐらい傾いているかを「キカイ」を使って測ってみました。 ３ｍの距離でだいたい３ｃｍほどの傾きがあります。 キッチンも移動しないとレベルが取れないので、ちゃっちゃと除けます。 こんなシステムキッチンでも、ただ単に置いているだけで、下にガッチリ固定等はしていませんので、 （１）壁との間にあるコーキングを切る（２）水道の元を止めて蛇口の下にある水とお湯 のパイプを外す（３）排水用のホースを排水口より引き抜く（４）ガスを元で止めてガス管を外す 以上で簡単にキッチンを外せます。 重たいので二人以上は必要ですが・・・・・。 今まではこんな事が自分達で出来るとは到底思っていませんでしたが、「ヤル気」があれば何でも出来ると改めて感じます！！ 「不動産投資」を始めだす前は、日曜大工的な事もあまりしていなかったもので・・・・・。 外したキッチンは、取り合えず和室に入れておきます。ついでなんでガスコンロも交換します。 ＬＰガス屋に交渉した結果、２４号給湯器は無料で、ガスコンロは３万円と言う事で話がつきました。ガスコンロもタダでくれとだいぶ交渉したのですが、ダメでした・・・・・・・・・・・。あまり怒らしてもまずいので・・・・・・・・・・・。 今日は作戦を考えるだけになりそうです。 つづく。。。。。
2009.04.24
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当たりのはずが・・・
アニメ放送なような引っ張り方でどうもすいません。いよいよ今日は「オチ」の発表です！！ってあんまり面白くありませんが・・・・・・・・・・・。 今日は若旦那さん風な書き方でお届けします。 この「ブッケン」は 本当に 当たり！！だと思っていたのですが。 「ブッケン」内に入ると何かがおかしいのです・・・・ 体と足元が「ふわふわ」するんです。 ・・・・・・・若旦那さんのマネは難しいので終了します。勝手にマネをしてすいません・・・・・・・・・・・・・・・・・・。 足元がふわふわして、まだ仕事中でビールを飲んだはずもないのに「酔って」くるんですよ！！ 明らかに乗り物酔いに襲われます！！ 考え方によっては、なかなかステキな「ブッケン」でしょ！！（笑） この「ブッケン」には「酔い止め薬」が必要です！！（笑）イヤイヤ、まじで・・・・・・・・。ハイ。 結論を言いますと、皆さんはもうお分かりだとは思いますが、「ブッケン」が「傾いて」いる！！のです。 どのぐらい何処が傾いているかの調査をしました。↓ LDなのですがパチンコ玉を置くと明らかに向こう側に転がって行きます。 水平器を使って確認してみました。↓ 右の掃出し窓側が下がっている？のが分かります。 微妙なのですが、「敏感」な僕は直ぐに何か変だと気づきました。 妻や両親等にも「ブッケン」に来てもらい、確認したのですが、「そんなに分からん」との事も言われました。 「ブッケン」内のイロイロな所で水平器を使って見たらやはり片方向に傾いています。 う～ん！！ 当たりやと思っていたのに・・・・・。 ここからが、「面白い」のですが、普通建物が傾くとは地盤が悪い等で徐々に傾きそうに思いますよね！！そして、当然建物が「動く」分けですから、外壁や基礎の立ち上がり部分にクラック等が入るのが普通だと思うのですが、この「ブッケン」はそんな感じのクラックがまったく無いのです！！外壁を塗り直した後もありません！！！！ 何故かキレイな外壁＆基礎なんです！！ ワケが分かんないでしょ？ 頭がパニックになりそうなので、チーム員の１級建築士の先生に見てもらいました。 床下や外回りを見ていただいた結果建物が徐々に傾いた痕跡は無い！！ ベタ基礎自体が・・・ もともと、レベルが取れてない！！ へぇ？？ 僕には良く意味が分かりませんでした！！ 何回も聞きなおしてみると・・・・・・・・・・・・・・ はぁ～～～んっ！！ なっなんじゃそりゃ！！ 結局は、元々傾いたベタ基礎の上にキッチリと家が建っているとの事でした！！建物自体は凄くしっかりしていると褒められ？ました・・・・・・・・・・・・・。 どうりで、室内ドア等に不都合がまったく無いはずや・・・・・・・・・・・・・・・・。 如何ですか皆さん！！ まぁ～まぁ～「面白い」事になっているでしょ？？ 次回UPはいよいよこの「おもしろブッケン」とのバトルが始まります！！ つづく。。。。。
2009.04.22
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初訪問。
本日のUPは、３月１７日に落札した「ブッケン」に初訪問した時の画像です。 「ブッケン」のスペックです。↓ 土地・・・・・・・・・・１１３平米延べ床面積・・・・１１８平米築年数・・・・・・・・H４年築再建築・・・・・・・・可能落札価格・・・・・・￥２５５０１１１円 少し傾斜地ですが、閑静な住宅地の角地（南西）で、完全な空家状態です。 残代金納付を済ませたので、初訪問して来ました。 取り合えず、カギ屋のW君にお願いしてカギを開けに行きました。 W君にカギの種類を見てもらうと、W君が得意のピッキングでは開けれないカギとの事で、壊して開けるしかないとの事でした。 古いタイプなら２分掛からずに開けますので、ピッキング防止タイプはちゃんと効果があるんですね！！（今までは少し疑っていました・・・・・） W君の横顔が泥棒みたいだ・・・・・ 専用のドリルを使ってキーシリンダーを壊して行きます。 横で見ていると、なかなか苦戦しているみたいで、指から少し出血しても気にせずキーシリンダーと戦っている姿は、「カッコ良かった」です！！ （よっ！！男前！！） 悪戦苦闘すること３０分少々で開きました。（上下２シリンダーの為）ピッキング防止タイプのカギだと開けるのに凄く手間が掛かるみたいでしたので、泥棒さんもお手上げでしょうね！！ 室内を確認して行きます。玄関 １F和室 LD LDからキッチンを見るカウンターがあってイイ感じ！！ キッチン 玄関の上が吹き抜けです。 ２F廊下にある「でかクローゼット」 ２F洋室A ２F洋室B ２F洋室Bには３畳のロフトがあります。子供が喜びようですね！！（僕も嬉しい・・・・・笑） 画像はありませんが、２Fにあと和室が１つあります。 僕の感覚では間取りも良いし、使っている建具等も高そうですし、「カリントウ」も１つも落ちてなくて凄くキレイですので・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 初めての当たり！！ ではないかと思いました。 前回の「ブッケン」がえげつない！！「ブッケン」だったので、皆さんからすると「普通」でも僕にとっては、「素晴らしく」見えました！！再建築可の２５５万ですしね・・・・・。 室内に入って１５分程は・・・・・・・。 当たり！！と思っていました・・・・・・・・。 でも何かが・・・・・・・・・・・・・・・・・・。 つづく。。。。。。
2009.04.20
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秘密基地に突撃！！
昨日の夕方から、竹内かなとさんと嶋田さんの会社（基地？）に訪問して来ました。僕とT君とりょうさんで伺ったのですが、お二人共嫌な顔一つせずに僕達を迎え入れしてくれました。この場をお借りして、竹内様・嶋田様ありがとう御座いました。秘密基地の立地も駅近ですごく洗練されていてさすがだ！！っと勉強させて頂きました。本日は、奈良地裁の入札期間最終日で少し悩んだのですが入札に今から行ってきます。
2009.04.17
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カリントウハウス再生完了。
ブログ更新がゆっくりになっていますが、今回はやっと「カリントウハウス」の「再生」が終了しましたので、ビフォーアフター的にUPします。 途中からブログを見て頂いている方で「再生」の途中経過を見たい方は、３月４日からのブログを見て頂ければ、僕の「壮絶なバトル」が見れて楽しめると思います！！（笑） 改めて概略を簡単に説明しますと、前所有者様は「ブッケン」を新築されて７年程住まわれた後、4年間程は「ネコ小屋」として使用されていた模様。（前の家のご主人に聞いて発覚！！）その「ネコ小屋」を僕が「落札」して「壮絶なバトル」が幕開けました！！（僕はアホなので、かなりリフォームを楽しめましたが・・・・） まずは外観です。 次は玄関です。 残念ながら、「キティー嬢」はもう居ません！！（笑） 次は「キティー嬢」がイタズラした廊下です。 次は泥棒さんの仕事後みたいなLDです。 続いて和室です。 次は「エグかった」キッチンです。 次が物凄かった、「カリントウ」散乱洋室です。 落書きドアも、キレイになりました！！ 以上でビフォーアフターを、終わります。 楽しんで頂けましたでしょうか？ 2日前に入居されるご家族が最終の内覧にお見えになったのですが、あまりの変貌ぶりに奥様が、ビビリながら担当者に聞かれたそうです↓ 「ここまでして頂いても、募集時の家賃で良いのでしょうか？」と・・・・・・・・（笑） この「ブッケン」のリフォーム内容↓ ・部屋の壁・天井・床の張替え・シャンプードレッサー交換・ガスコンロ交換・畳新調・和室の建具新調・階段踏み板ダイノック貼り（滑り止めゴム取り付け）・各部屋新品の照明に交換（ホームセンターで大人買い）・ウォシュレット交換（2台）・勝手口に外部照明取り付け・LDのエアコン新調・各部屋の旧エアコンを洗浄・外回りに砕石敷き・浄化槽の清掃 その他イロイロ・・・・・・・・・・。 以上！！ 少しリフォームし過ぎたかな・・・・・・（笑） リフォーム期間が約４０日程かかりましたが、凄く楽しくて、勉強になった「ブッケン」でした！！ 最終的には実質利回り１８％少々になり、入居者様にも喜んで頂いているみたいですので凄く嬉しいです！！ 「ブッケン」の「リサイクル」が僕の使命だと思っているので・・・・・・・・・・。 完。 次の「ブッケン」につづく。。。。。。
2009.04.15
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エアコン清掃。
今日も、「ネタ」切れの為、あまり面白くないUPになりますが、ご了承下さい。。。。 エアコン清掃と聞くと、ホームセンターで売っているスプレーを使うのを想像すると思うのですが、T君に言わすとあれでは「ダメ」らしいです。 気休め程度には良いみたいですが。。。。。。。 と言う事で今回もT君がなにやら「タイソウ」な「キカイ」を持ってきました！！ 業務用のエアコン清掃機です。よく業者が、1台￥１２０００円でエアコン掃除しますよ～！！と言う「アレ」です。 ほんまに何でもDIYするチームで、本人自身が「関心」しています！！ 掃除対象さんです。９７年生まれなので、相当汚い気がします！！ うぇ～～っ汚い！！ 取り合えず前面をばらして、掃除機でホコリを吸い取ります。 次に薬剤が飛び散らないように、養生します。電子基盤部分は念入りに。。。。。 「キカイ」を使ってぶっしゃ～っと汚れを洗い流します。どんどんと汚い汚れが下のバケツに溜まって行くのが見ていて「気持ちイイ」です！！ ハイ！！ こんな感じで、汚れが取れました。 やはり家庭用のスプレーとは違い凄く「キレイ」になりイヤ～な匂いとかもしなくなりました！！ T君に聞いていたのですが、車のエアコンもこの「キカイ」で掃除できるとの事でした。。。。。皆さんの車のエアコンって、くさ～い匂いがしていませんか？ 普通の人はこの「キカイ」がありませんもんね。。。。。失礼。 家のエアコン清掃を業者にお願いする時一緒に車もしてもらうと良いかもしれませんね！！ 今回は3台のエアコンを掃除しました！！ 入居者さんが喜んでくれれば良いのですが、ココまでしている事は分かんないでしょうね・・・・・・。 つづく。。。。。。
2009.04.13
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道具を求めて。。。
春爛漫の中、皆様如何お過しでしょうか？僕の家では入園・入学が重なり、バタバタしています。子供が成長していく姿を見るとやはり、心に「ジーン」とくるものがありますね！！ 少し前まで、僕自身が子供だった様に思いますが、いつの間にやら「親」になっている事を改めて実感した今日この頃です。。。。。。 今日は、表題にもありますようにリフォームに使用する！？「道具を求めて」後輩のM君の仕事場に行った時の画像UPです。 直接リフォームには関係の無いUPになりますが、ご了承下さい。 次の「ブッケン」で何故か「ジャッキ」が必要になる可能性がある為、M君の会社に行きました。 ご存知だとは思いますが、ジャッキとは重量物を持ち上げる事に使用する道具ですね。 後輩のM君は自分で自動車等の解体屋さんを経営している「ナイスガイ」←死語？ です！！ 軽バン後ろには相棒のT君です。 左T君 右M君 「ナイスガイ」なM君です。彼とは二十歳頃にレーシングチームと称する迷惑な「走り屋チーム」を結成して、改造シビックに乗り、街の皆様にご迷惑を掛けていました！！ 左に写っている黄色いマシーンがM君の相棒らしいです。かな～り強そうな感じでした！！ （家の解体にも使えそうやな・・・）ニヤ～リ。 訳が分かんない画像ですが、この中に「ベンツのAMG」さんが潜んでいます。 黄色いマシーンに掛かるとベンツも直ぐにリサイクルベースになるとの事でした！！ 僕は「ジャッキ」を探しに来たはずですが、車がいっぱいで、やけにテンションが上がってしまい車の写真ばっかり撮っていました。 ハイドロ車も有り。 おっ、不動産屋に似合いそうな、悪なベンツを発見！！ キレイそうやし、シャレで乗ってみようかな！？ こんなのを乗って落札「ブッケン」の明け渡し交渉に行くと、スムーズに事が運びそうです！！V１２みたいやし、８９３な感じプンプンです。 何や、左目があらへんやん！！残念です！！（笑） これに乗って「明け渡し交渉」に行こうかな！？ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・笑われるだけか （笑） とまあ、こんな感じで楽しみました！？ 結局「ジャッキ」は見当たりませんでした。 誰か「ジャッキ」を数個譲ってはくれませんか？（笑） 「油圧１０トンジャッキ求む！！」 つづく。。。。。。
2009.04.08
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そろそろ終了か！？
昨日は下のちびちゃんの入園式に行ってきました。奈良は雨も降らずにポカポカ陽気で入園式には最高の日でした！！ たまたま、高校の同級生が同じ幼稚園に子供を預けていて、昨日会ったのですが、僕の近況報告として、「不動産投資」の話をしたのですが、やはり「普通の方」には興味が無いのか、信用出来ない事なのか分かりませんが、あまり「食い付いて」くれませんでした！！ 最近、僕も凄く「不動産投資病」に侵されてきたみたいで、最近では「ブッケン」の夢を見たりします。（マジで） 話は変わって、ガスコンロ交換の画像です。 死ぬほど汚い、旧コンロ。 旧コンロ撤収後。 新品コンロ。 新品コンロ設置終了。 この「ブッケン」はLPガス使用なので、「ガス屋」を自分で探して決める事が可能なので、いつもお世話になっている「ガス屋」にしました。 LPガス屋もお客の取り合いで大変だと言う事を僕は知っていますので、この「ブッケン」でもこれから御社からのガス供給を受け続けるので、コンロを「ただでくれ！！」と交渉しました。 結果は、取替え工事代金だけお願いします。との事だったので、了解しました。 皆さんもご存知だとは思いますが、LPガス料金には基本料金と言う名目で使用しなくても「お金」を支払わなければいけません。LPガス屋はその基本料金を頂けるので、コンロ代は無償でも良いわけです。 都市ガス使用地域だと出来ない技なのかもしれませんが・・・・・・・。 ちなみに、僕の自宅では建築時に壮絶な交渉をしまして、基本料金無しの１立方あたり￥２２０円で、LPガスを買っています。この価格も、そこそこ安いと思います。 他の「ブッケン」ででもこれからは御社でガス供給を受けると約束をしましたが。。。 続いてはチーム員の壁紙屋さんです。 最近僕が「指名」するK君です。 今まで何人かの腕を見てきましたが、その中では1番なので、施工をお願いしているんです。 人間的にも良い奴で、クロス屋のノウハウをイロイロ教えてくれます。あまりにも僕がイロイロ聞くので彼が、クロス屋でも始めるんですか？っと突っこんで来ました！！（笑） 僕は、「歌って踊れる工務店」を目指しているので聞いただけなのですが・・・・・・・。 屋号は「ジュリアナ創建」にでもしようかな。（笑） 女子事務員はみんな「ワンレン・ボディコン」でね！！ ↑かなり、死語ですね。 つづく。。。。。
2009.04.04
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次の「ブッケン」落札
リフォーム作業の「ネタ」が無くなってきたので、今日は、3月17日開札の結果発表です。 気合で「６事件」に入札して、落札は「１事件」でした。 もし、一気に落札してしまうとリフォームが追いつかないので結果オーライです。 なにぶん、T君と二人での作業が多いもので。。。。 それにしても、「良さそう？」な「ブッケン」が競売に出てきますね！！リフォームにハマッている僕には嬉しいかぎりです！！「資金」の段取りが少し大変ではありますが・・・・・・。 最終的に内部を確認しないと、「良さそう」かどうかは分かりませんが・・・・・。 僕の「感覚」がおかしいのかも分かりませんが、大半の皆さんが避けるであろう「ブッケン」にも心が「トキメイテ」しまうんです！！ 「アホ」なんで・・・・・・（ニヤ～リ） 今回落札した「ブッケン」はかなり「面白い」と思いますので、皆さん「ご期待」下さいね。 僕達の手に負えなくて、更地にして販売するかも分かりませんが・・・・・。 つづく。。。。。。
2009.04.02
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家の外まわり。
昨日のUPでは、「不適切」な画像等があり申し訳ありませんでした。（笑） 今日は「ネタ切れ」の為、何も「オチ」の無いUPになりますが、ご了承下さい。 突然ですが、カーポートの上に「コケ」みたいな汚れがあるんですよ！！ 「意味不明」な汚れ。 そこへ颯爽と「如意棒」を持ったT君登場！！ ↑この漢字、皆さん読めました！？ これで「サッソウ」と読むみたいです。 いや～、PCは「勉強」させてくれます・・・・・ハイ。 単純に僕が「アホ」なだけですね・・・・・・・・ホイ。 めちゃめちゃ伸縮する「如意棒」です！！３階の高さまで届くみたいですよ。 それにしても「何でも」あるチームでしょ？僕も今になって我ながら「ビックリ」しています。 これもみんな、「人脈」のお陰ですね。 この場を借りて、皆様ありがとう御座います。 すぐに「ピカピカ」になりました！！ 次は建物横の「雑草」の処理です。 草がボォーボォーなので、草抜きをしてモルタルで固めたろうと思ったのですが、少し問題があり、簡単に済ます事にしました。 草抜きをして、防草シートを敷きました。画像はありませんが、上から砕石を 入れようと思っています。 再生クラッシャーでも良いかなと思ったのですが、目立つ場所なのでケチらず上質な砕石にします。 つづく。。。。。
2009.04.01
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