2008年02月の記事
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●建築家のお仕事（４６４）死亡場所の比較から住宅を考える
会のお仲間が、住宅改修・住宅建築の今後のあり方について考える「在宅ホスピス」の研修を受講し、メールをくれた。 研修で学んだこと。2005年の人口推移 出生数106.7万人/年 死亡数107.7万人 ついに、逆転現象が2005年から始りまった。 これから、どんどん、日本の人口は減り続る。 2020年には 死亡数が 107.7万人から 一挙に150万人へと激増する。 107.7万人の死亡原因 70万人が病死（内30万人が癌） 37.7万人が老衰 日本の医療費予算：32兆円（国が負担しているのは、たった8兆円） 日本人がパチンコに費やしている遊興費：30兆円（参考までに） 死亡場所の構成比 病院 福祉施設 自宅 オランダ 35.3 32.5 31.0 アメリカ 41.0 22.0 31.0 日本 81.0 2.4 13.9 病院内スタッフの比較 ベッド数 スタッフ数 日本 200床に対し 200人 アメリカ 200床に対し 1,000人 日本の場合、最後まで自宅療養が困難な理由 ・介護する家族の負担への引け目 ・病状が急変した時が不安（在宅での高度医療措置の遅れ） ・経済的負担が大きい＝生命保険は入院すると適用されて、自宅不可 ・まだまだ、訪問看護・訪問介護の体勢が整っていない。 以上、福祉と住宅建築を考えるＹ氏の報告でした。
2008.02.29
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●建築家のお仕事（４６３）吉田松陰のすごさ
山口県で行われた、中小企業家同友会の青全交の報告集を読んで、あらためて吉田松陰のすごさを知った。■吉田松陰のすごさ・松下村塾で教えた期間が２年ほどの短期間であること。（安政 の大獄で、３０才で処刑）・教えた子供達は、近所の下級武士の倅達。後に長州、日本のリーダー になっていく。久坂玄瑞、高杉晋作、伊藤博文、山県有朋など。■吉田松陰の教育方針・人が持つ１つ、２つの長所を伸ばせば必ず人材になるという、人間 が持つ才能に対する絶対的な信頼の念を持っていた。 ・「志」を持っていた。 自分の心の中から私利私欲を排除して、今自分がここで何をすれば 役に立つか、一生懸命考える・・・これが「志」を立てるということ。 そこに正義があるから、志があるから進む信念。・松蔭自身の強烈な行動で上記のことを示した。■長州出身の、乃木希典陸軍大将の言葉日露戦争勝利の祝賀会でのスピーチ「忘れてはならないのは、敵が大不幸を見たこと。我が戦勝を祝すると同時に、われわれは、敵軍の苦境にあることを忘れてはならない。彼らは立派な国であること認めなくてはならない」他人を認める、敵ですら認める■松蔭の教えを受け継ぐ・正義、志があるからやるという精神。・他人を認める、敵ですら認める。山口県は、明治以降何人も総理大臣を生んでいる。強烈な精神が受け継がれていることを感じる。２０才台の時、社員旅行で萩・津和野に行ったことがあるが、山口県の持っている精神までは観光してこなかったのが残念だ。また行って、「山口県の持っている精神」を感じてきたい。私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.28
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●建築家のお仕事（４６２）春一番の被害
春一番は、日光市内の杉並木を２１本も倒したそうだ。今まで台風でもこれほど倒れたことがなかったとのこと。すごい風だったわけだ。日曜の飲み会を中止にしたのは正解だったかもしれない。事務所の木製の看板は、見事に柱が折れ、倒れてしまった。事務所近くの木製ゴミステーションはこなごなになってしまった。使用者でお金を出し合って、金属製のゴミステーションを購入しなくてはならないかもしれない。ところで、一夜明けた早朝、愛犬シロの散歩に行くと、すでにどこの道路も杉並木の落ちた枝をきれいに清掃してあった。いつ、だれが清掃したんだろうか？新聞によると、これで日光杉並木は１２，５５７本となる。３０年間で、２６１本が倒れている。杉並木保護のためにオーナー登録制度があって、１本１千万で杉並木のオーナーになれる制度がある。現在このオーナー登録が、５４７本。５４億７千万円が杉並木保護に使われている。私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.26
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●建築家のお仕事（４６１）春一番
春一番の強風が吹きまくっている。雪混じりで吹雪いている。家の近くの会津街道の杉並木の１本が倒れて、道路封鎖になっていた。パトカーと警察官が道路封鎖に陣取っている。「東照宮」のステッカーを貼ったトラックが来て、切断撤去作業をしている。杉並木は東照宮の所有物なのだ。ちなみに男体山は、二荒山神社の所有物。旧日光後神領地域には、二社一寺所有の山林を含めた土地が数多くある。二社一寺専用の森林管理組織もある。広大な長さを持つ杉並木は、地域との関わりを多大なので、定期的に自治会との意見交換の機会もある。私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.24
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●建築家のお仕事（４６０）サブプライムローン問題って何？
サブプライムローン問題で世界的に揺れていますが、サブプライムローン問題って何？アメリカの住宅ローンの焦げ付きでしょ。それもアメリカの住宅ローンの１０％程度のこと。なぜこんなに世界を震撼させるのかを探ってみました。サブプライムローンとは、低所得者向け住宅ローンのこと。問題その１・ローンは、通常継続的な所得の積み上げなのだが、このローンは 資産価格の上昇を当て込んだ詐欺的なローン。 日本の土地バブルを思い出します。問題その２・ローンが焦げ付けば、貸し手の銀行が困るだけなのだが、このロ ーンは、Ａ銀行が傘下の金融会社に売却、債権を証券化して不特 定多数の投資家に販売した。 証券化された商品が、世界中にばらまかれた。問題その２・米国の実態経済に深刻な打撃となり、それが世界経済の減速につ ながる。日本のバブルと、バブル崩壊をまさに今経験しているということだ。私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.23
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●建築家のお仕事（４５９）男体山のふもとでお仕事
今日は、日光イロハ坂を上って男体山のふもとにある、日光自然博物館の定期検査でおじゃました。日光の自然の雄大さは、ここに来てみないと伝えられないと思うが荒々しい自然の美がそこにはある。外は非常に寒い。マンホールの蓋を開けるにも、氷を割ってから。博物館の内部はすばらしい。新装なった展示物は、本日引き渡し検査だそうだ。一足さきに私が見ることになった。私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.20
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●建築家のお仕事（４５８）日光霧降アイスアリーナでお仕事
日光アイスバックスの本拠地、日光霧降アイスアリーナに行ってきた。建物も点検業務というりっぱなお仕事である。マスターキを預かって、建物の隅から隅まで覗く・・いやいや点検する。写真の天井部分には点検用通路があって、天井部分を縦横に歩けるようになっている。高所恐怖症の方には酷な仕事だが、私はわりと好きだ。日光は寒い。輪を掛けてアリーナ内はさらに寒い。明日は、日光自然博物館にお仕事に行く予定。私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.19
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●建築家のお仕事（４５７）株式市場の謄落率の世界比較
私の中小企業家同友会のお仲間である、絆アセットマネジメントの小沼社長から、いつもの「絆通信」が届いた。小沼社長とは、来年度の「経営フォーラム委員会」で私が委員長、小沼氏が副委員長のコンビの仲である。某証券会社がまとめた、各国の株式が２０年間でどう謄落したのかの世界比較表が同封されていた。１年ごと２０年間の表だが、縮めて２０年前と現在を比較して見る。２０年前の１９８８年に１００万を投資した時の２００７年現在の額を示す。日本大型株式 １０２万円日本小型株 １１８万円米国株式 ７７０万円欧州株式 ９１０万円アジア株式 ７０２万円エマージング株式１９５４万円国内債券 ２１９万円世界債権 ４４９万円 数字を見れば、日本の株や債権より、他の国の株の方がよさそうだ。竹村健一氏も、日本の郵貯や年金などは世界市場で増やしたらどうかと提言している。もっともな話だ。だけど・・・・日本経済は、プラザ合意の１９８５年より１０年間で、１ドル２４０円が８０円の３倍にまで振れているのだ。為替が３倍にまで揺れ動いて、おかしくならない国はないだろう。仮に元の切り上げをなかなかしない中国が、元が３倍高になったら、暴動がおこって政府が転覆するか、近隣諸国に戦争を仕掛けてくるかもしれない。日本は、なんやかんやいっても持ちこたえたのはすごいことだ。と、私は思うのだが。 私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.18
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●建築家のお仕事（４５６）院展を見る
東武宇都宮百貨店で開かれていた「院展」に行ってきた。毎年行っているが、力作揃いですばらしい。今日が最終日の日曜で、お客さんもたくさん入っていた。元今高の美術教師だった松本哲男氏の作品は、今までとは一風変わった画風のようだった。意味するところを解説してもらわないと意味がわからないが。私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.17
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●建築家のお仕事（４５５）愛犬のドックフード値上げ
我が家の愛犬シロのドックフードが大幅値上げとなった。シロは膀胱結石で去年手術をした。もうだめだと思ったが、Ｆ動物病院の美人獣医さんのおかげで命を拾った。７．５キロ９２００円の結石になりにくい医療食を食べている。ところが・・・・１月から、１０００円値上げ。家計にかなりひびく。食べてる医療食は、アメリカ製でバイオエネルギー栽培過熱の影響で原料が高騰したとのこと。こんなところにもバイオエネルギーの影響がきている。当事者のシロは、いつも同じものを食べてるのであきたらしい。違う物食わせろと不満げに吠える。これぞ親の心、子知らずである。私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.16
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●建築家のお仕事（４５４）耐震アドバイザー制度
県が肝いりで始める耐震アドバイザーの初めての講習会に参加した。県民の安全安心のために、古い建物を無料で簡易耐震診断を行おうというもの。建築士会の各支部役員や、建築士事務所協会の耐震診断経験者は出席することとのことで、県内７０人が集まった。耐震アドバイザーの仕事は・・・県民から県に申し込みがあると、市町村職員とボランティアの優秀な建築士がお宅を訪問して、１０項目の簡単な診断をして県民に耐震改修について重要性を認識してもらう。そして、家の耐震に一般診断に申し込みをしてもらう。そして、耐震リフォーム工事を行って、地震に強い家に住んでもらう。このような流れで住宅の耐震化を計ろうというねらい。国は、阪神震災後、遅々と進まぬ古い住宅の耐震化に目標を掲げた。２００３年時点での住宅の耐震化率が７５％を、２０１５年に９０％に引き上げる目標。建築基準法改正した昭和５６年以後の住宅は耐震強度はＯＫと判断している。阪神震災で多くの人を失ったが、昭和５６年以降の住宅の倒壊率は低かった。さらに、住宅金融公庫融資住宅は強かったとの報告がある。逆に言えば、昭和５６年以前の建物は地震に脆いと言える。一般的はと付け加えた方が良い。伝統構法でしっかり作ってある家は、地震に強かったことが鳥取地震で証明されている。国は予算がない。県も市も予算がない。だから建築士に人肌脱いでもらってボランティアでやってもらおうという発想はちょっことおかしい気もするが。建築士だって、不景気と確認申請遅延問題で青色吐息なのが現状なのだ。私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.15
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●建築家のお仕事（４５３）２３年前担当した建築を改修する
私が２０才台で、まだ若かりしころ設計した市役所の公共建築の改修工事を受注した。日光市郷土センターという建物ので、現在はインフォメーションセンターとして観光客のガイド役をになっている建物。裏側に当たる南側の敷地を市で買収して、１００台分の駐車場をつくるという。ので、今まで裏側だった建物を化粧して、玄関をつけて、広場を整備することになった。年とともに、以前新築した建物を改修する機会も増えてくるのだろう。私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.14
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●建築家のお仕事（４５２）鬼怒川温泉のホテルの定期点検
鬼怒川温泉のホテルの定期点検をしてくれないかとの問い合わせあり。どうやら２年に１回の定期点検をやってなかったらしい。ホテルなどの特殊建築物で、一定規模の建物は、２年に１回専門家に見てもらって特定行政庁に報告する義務がある。なぜかそのＦホテルは、当たった数件の事務所から断られたらしい。社長は、創業者が戦後開いた旅館を受け継いで３代目。今、鬼怒川のホテルは大変な時だ。大型ホテルは産業再生法で経営者が総入れ替え、しかし資本が入って生まれ変わっている。ところが、支援を受けないホテルは、バブル時の負債を抱えて四苦八苦しながら営業をしている。宿泊料金もものすごく安くなっている。素泊まりで、２９８０円。２食付で。６０００円でおつりがくる。鬼怒川温泉は料金が非常に安いのでお得感がある。日光においでの折りには、是非来て見て泊まって欲しいと思う。お客が来ないと、活性化にはならないのです。私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.12
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●建築家のお仕事（４５１）変化と異常はどう違う？
高橋亀吉先生の講演文を何かの雑誌で読んだことがある。「現象の目先にとらわれずに経済的な意義に着目しなさい。現象には『異常と変化』という見方がある。異常は事態がどんな波乱が起きようと必ず元に戻る現象、一過性のもので心配するものでもない。 しかし、変化という事態は抑止不可の現象で中長期的に次の場面に推移して、絶対に元に戻らない現象で、早く新体制に対応することが求められる。 現在起きている現象が『異常か変化か』を早く識別することが勝敗の分かれ目だ。」石油ショックは変化の現象だった。地球温暖化現象は？少子化、高齢化は？地震の恐怖は？住宅着工数大幅減は？私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.11
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●建築家のお仕事（４５０）伝統構法の振動実験
神戸に「eーディフェンス」というでっかい振動実験場があります。家数軒まとめて振動させる実験可能な施設です。そこで、伝統構法で建てられた古民家を神戸震災同等の振動で揺らす実験が行われました。といっても去年です。いい動画が見つかりましたので見てください。私が現在勉強中の限界耐力設計法で、このメカニズムが解明できます。そして理論的に設計に活かすことができます。もちろん確認申請もいままでの壁量計算の筋交いを入れずにＯＫです。振動実験動画 私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.10
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●建築家のお仕事（４４９）土曜の仕事
今週は毎日出歩っていたので、土曜日の今日はしっかり仕事をしなくてはならない。ワイフは東京に研修で３日間留守。 メルマガで、すばらしい動画を見つけたので紹介します。アップル社を創設したスティーブ・ジョブズの演説の動画。２００５年６月に大学の卒業式での演説で、力がわいてくるすばらしいスピーチなので見てください。スティーブ・ジョブズの演説動画私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.09
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●建築家のお仕事（４４８）都市計画マスタープラン協議会に参加
わたしの市の都市計画マスタープラン協議会に建築士会支部長として出席。協議会では、２０年後までの市のまちづくりを策定する。市当局よりマスタープラン案が示されて、説明を受ける。道路網の整備がすごい。いったいこの経費を我々の子孫が払っていけるのか。今後の人口動態変化の説明がぼやけている。２月５日の木下氏のセミナーや６日の石氏のフォーラムを聞いているので、今後の人口動態の変化が都市計画やまちづくりに及ぼす影響が気になっている。私は手を挙げて意見を言った。 国交省は２００５年に第６次全国総合開発計画（１０年ごと） を策定しているが、こう言っている。 終戦の１９４５年に日本の人口は、７１９９万人、 ピークの２０００年に１２，６９３万人、 ２０５０年に１０，０２５９万人、 ７０年後の２０７０年に終戦と同じ人口になる。 １０年計画を立てるのに、もっと先の人口動態まで視野に入れて 計画している。 我々も、各地区（５地区）５０年先までの人口動態を見ながら２０ 年先までの計画はつくるべきだ。 旧日光市の人口動態変化について説明（２日前のブログ参照）なかなか白熱した意見が出た。特に女性がいい意見を言う。割とダメなのが男性陣だ。各地区、各セクションの代表で来ているのだから、２回会議に出て一言も発言しない人は替わった方が良いと思う。２０年度は３回の会議がある。次年度内に計画を策定する予定。私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.08
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●建築家のお仕事（４４７）税金の話
きのうは、しもつけ２１フォーラムの例会の日講師：前税制調査会会長 石 弘光氏演題：「少子高齢化と社会保障のあり方」２日続けて少子高齢化が及ぼす将来像の話を聞くことになった。つまるところ、このままいくと社会保障費負担が増大して税制改正以外では賄いきれないとのこと。貯蓄率が高齢化と共に急激に減っている事実には驚いた。日本は、貯蓄率だけは高いと思っていたのに。１９７５年の２３．１％を境に減少を続け、２００５年は３％まで落ち込んでいるとのこと。ほんとう？世界の税制についての比較の説明で。デンマーク、スウェーデンなどの北欧は税率が高いので有名。消費税は２５％だし、所得税を含めた国民負担率は７０．２％である。日本はというと、国民負担率３９．７％。毎年財政赤字をだしているので、それを含めた負担率は４３．２％。以外と高井ことが分かる。一方アメリカは、財政赤字を含めると３８．２％。イギリス ５１．７５％ドイツ ５６．２％フランス ６５．９％北欧以外は毎年財政赤字を出している。私の感想・日本は、北欧型の税体系の方が、日本人の性に合っていると思う。 つまり、高い税負担のかわりに教育費、医療、介護費などは公的 でタダ。安心できる。特に女性は。 日本人は、長い間、五公五民の年貢を経験している。農民はそれでも社会 保障費はタダではなかった。それに比べて社会保障費がタダの世界は、天国 のようなもの。・日本人は、アメリカ型の競争社会は向かないと思う。 ・早く消費税を含めた抜本的な税制の議論を国会でして欲しい。 本当は、日本経済が元気な時にやるべきではなかったのか。 政治家の怠慢だ。・ぐずぐずしていると、日本の将来はなくなるぞ。 私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.07
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●建築家のお仕事（４４６）まちづくりの話
県主催の講演会に行ってきた。講師：木下敏之（元佐賀市長・元栃木県農業経済課長）テーマ：地域再生とパートナーシップ場所：栃木県総合文化センター「特別会議室」出席者のほとんどが県・市町村職員・商工会議所職員のようだった。民間人は、たまたま隣に座った早川君。東大法学部出で、３９才で佐賀市長になって２期務めた木下氏は、県庁所在地の佐賀市で大胆なまちづくりを進めてきたそうだ。残念ながら抵抗勢力の反撃にあい、３期目の市長選で落選した。私が感銘を受けたかいつまんだ内容・本質的課題はなにかを考えることが、リーダーとして一番大事なこと。・少子高齢化の現実を知ったうえで考えることが重要。 ・今後５０年間で、人口が３～５０００万人減る時代。 ・１９７５年・・・成人１２人で、７０才以上の高齢者１人を支える ・現在 ・・・成人 ４人で、７０才以上の高齢者１人を支える ・１５年後 ・・・成人２．４人で、７０才以上の高齢者１人を支える・我が日光市は、２０４０年に成人と高齢者とが同数になる。・東京都心に人口が集まる傾向にある。・地域再生は不可能！「再生」ではなく、人口の減少と高齢化が５０年続く ことを、明確に受け入れて、ではどうするかを全住民が考える。・佐賀市では、中心市街地の空き店舗、駐車場を地図上に赤く塗りつぶした 地図を作成したら、３０％を超えていた。・全国回って感じたことは、まちに個性がない。理由は、地域の旦那衆の 元気がんばい。だから祭りもイベントも魅力がない。・佐賀市の活性化政策 １．住む人を増やす。・・・空き店舗の賃貸促進、幼稚園・保育所の整備、 市営住宅の中心部へ再配置 ２．働きにくる人を増やす・・公的施設を中心部に配置。病院・教育施設を 誘致。ＮＰＯ拠点の整備 ３．遊びに来る人を増やす・・・老人大学などを中心市街地で開催。演劇・音楽 の練習施設を中心市街地に。神社・仏閣を活用。 なにかにかこつけて、イベントをでっちあげる。 おもしろいものをでっちあげる。・ランチェスターの第1、2法則・・・一点集中！・地権者の役割・・・家賃を下げても決して空き店舗をつくらない。・商店主の役割・・・街をきれいにする。・行政の役割・・・中心市街地を活性化しようとする団体を支援する。 小中学校の教育にまちなかの題材を取り入れる。●具体的な目標と、それぞれの役割分担を定めておかないと、力が結集されない。●市民の協同という前に、当事者である商店主とそこに住む人達の努力が必要 である。・最大の抵抗勢力は・・・商店街・市民の無関心・無気力。私の感想これから日光市で中心市街地活性化協議会が本格化する。人口動態をみると、やはりコンパクトなまちづくりが重要と感じた。インフラがすでに整備してある中心市街地に、人口を公的施設も集中させるように誘導していくべきだ。限界集落をたくさん抱える日光市。大胆な計画が必要だな～。私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.06
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●建築家のお仕事（４４５）木質建築の構造計算講習会
きのうのこと。「木質構造の設計」講習会に参加した。１０：００～１７：００までのハードスケジュールで、１冊の本を３人の講師が順繰りパワーポイントを使って足早に説明する。木造住宅の構造計算は「壁量計算」が常識だが、それでは対応できない建物が増えてきている。たとえば古民家の改修、神社仏閣、真壁構造の住宅・・・私は今月１４回目となる「限界耐力設計法」の勉強会に参加しているが、かなり自由度のある設計法であることが明らかである。住宅の設計で、「建築基準法」と「壁量計算」以外はあまり根拠がない。計算をしているわけではない。たとえば梁の寸法。長年の習慣にのっとってやっている。それはそれで今までは良かったのだが、これからは計算による根拠が求められてくるような気がする。私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.05
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●建築家のお仕事（４４４）木造住宅耐震調査に行く
今日は日曜日だが、宇都宮に木造住宅耐震調査に行ってきた。築４０年近い住宅で老夫婦でお住まいの住宅。各室を全て見てデジカメに撮る。外観も各方面から撮る。次に天井裏拝見、柱梁の仕口、金物の有無をチェック。次に床下にもぐって土台廻り、基礎コンクリートのクラック、金物の有無等をチェック。約１時間半で現地調査は終了する。ここ数年、リフォームや耐震調査で住宅を拝見しているが、細かくチェックすると、なにかしら抜けてるところが見つかる。大工のクセというものだろうか。昔のことで大工まかせというのが多いせいなのだろうか。第３者の目でチェックすることは大切なことだ。断熱材が一つも入ってない。大工に断熱材を入れると老朽化しやすくなるがどうしようと言われ断熱材を入れないことにしたそうだ。なので、非常に寒いとのこと。そりゃそうだ。２週間後には、耐震診断の結果と補強案を提出して終了する。私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.03
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●建築家のお仕事（４４３）湯西川のかまくら祭
湯西川温泉の現場、秋夏いちごの作業所建設も本日が設計事務所検査の日。雪道を１時間半かけて現場に向かう。湯西川温泉では、1月２５日より３月２日まで「かまくら祭」を開催中だ。中をのぞくと意外と広い。４人は悠に座れて食事ができる。バーベキューセット（一人前１３００円）を注文すると、この中で食事ができるとのこと。行き帰りで何台ものバスとすれ違った。バの横腹には「湯西川温泉かまくら祭」の宣伝が。極寒の地、湯西川の冬の客寄せイベントは成功しているように見える。日光湯元でも同じイベントをやっている。旅館業界の皆様、がんばれ～～～～私が作ったブログです。ヒマな時のぞいて見てください。●健康住宅は健康家族から●古民家再生プロジェクト●起業して会社経営を楽しむ●日光近郊の日帰り温泉●うつ病を乗り越えろ●老後の年金獲得大作戦●そば通の記録●高気密高断熱住宅●快適二世帯住宅●不動産業界●専門職の求人●フラット３５は良い住宅ローンか？●アパート経営●我が家の耐震診断
2008.02.02
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