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2007年05月の記事
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知床日帰り出張
一昨日ですが、知床に日帰りで行ってきました。空路にて羽田空港から女満別空港、女満別からバスで網走、網走から電車で知床斜里というルートで、復路はその反対のルートで往復してきました。いけちゃうものですね。網走や知床にもアパートがありました。どんな人がどんな目的でアパートを借りるのか興味がわきましたが調査する時間がありませんでした。賃料相場はどれくらいなんですかね。明日から名古屋、来週は淡路島にいってきます。 本業の繁忙状態が来週で一段落します。隣家購入の件を含め、来月は不動産に注力しようと思います。
May 24, 2007
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「中古マンション投資の極意」
「サラリーマン大家さんが本音で語る 中古マンション投資の極意」著者：芦沢 晃版元：筑摩書房価格：１，５００円＋税 沢孝史さんが主催されるお宝不動産セミナーからの出版。私と同じくサラリーマンで中古マンション投資を１０年以上実践され、年間のＣＦが１，０００万円を超えるという方の体験と考えがまとめられています。不動産投資は本業やプライベートを充実させるためのもの位置づけ、破壊的に進めるのではなく、コツコツと、なるべく手間がかからず、リスクも少なく、というスタンスに共感がもてます。良質なワンルームを見つけ、それを現金で買っていくという進め方でＣＦ１，０００万円を実現されています。総投資額約１．２億円のうち、９，０００万円が預貯金を紙の資産で運用したものだそうです。なので誰もができる手法ではありませんよね。私にはそんな現金がありませんので、やはりレバレッジをかけて進めていきます。 久しぶりに自宅のＰＣに通電しました。ここのところ１日の自宅滞在時間が平均約６時間です。出張も多く、国内を飛び回っています。今月はすでに大阪、函館と行っていまして、これから甲府、知床、名古屋、淡路島に行く予定です。不動産投資はしばらく休業状態です。
May 17, 2007
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隣地の鑑定評価
隣地の所有者からの連絡はまだなし。その間に土地の鑑定評価を実施。まだ残業中なので詳細は後日にしますが、約１，１００万円と出ました。５００万円以下なら買おうと思います。問題はその土地を担保に銀行からお金を引っ張れるか否か。投資規模を拡大したいので担保にできないとちょっとツライ。その辺を調べています。
May 9, 2007
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築４０年の隣家を購入するか否か
我が家の隣家である、木造築４０年・平屋戸建の貸家のハナシ。４月２２日（日）に予定通り賃借人は退去。時間をやりくりして法務局へ赴き、登記事項証明やら公図その他を取得。併せてＣＦネッツの担当コンサルの方に相談。一方で自宅を建てたときにお世話になった地元の建築士の方にも相談。建築士の方を通じて市役所の建築課にかなりつっこんだ聞き込みも実施。結論からするとその物件を購入して価値があるのは、我が家を含み隣接している３軒のみ。接道の関係で、自宅の増築というカタチでしか建て換えは不可。単体の土地としては銀行の担保評価も期待できず。そのまま賃貸に出して期待できる年間賃料は８０万円前後。ということで売主からの連絡を待ち、「鬼のような指値」を実施する予定。値段等詳しくは次回で。
May 1, 2007
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