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2007年02月の記事
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賃貸マンション倍増 三井不動産
本日付の日経新聞によると、三井不動産は２０１０年度末までに賃貸マンションの累計供給数を現状のほぼ２倍になる１万戸に引き上げると発表。今後都心部で世帯数の増加に拍車がかかるとの判断。今年の３月にも「パークアクシス青山一丁目タワー」（３７９戸）「芝浦アイランド・エアタワー」（８７１戸）「東京ミッドタウン・レジデンス」（１６６戸）等の大型物件が相次いで完成する。都心部は人口流入が続き、単身世帯や夫婦２人世帯が増える見通し。２５～５４歳の持ち家比率は低下傾向で、同社は今後も供給を続けるとしている。 まぁ都心部への人口流入という流れは変わらないと私も思います。それに伴い上記のようにライバル物件も増えるわけですが、上記のような高級賃貸物件だけでなく、安い賃料の物件に対する需要も上がるでしょうから・上記のような開発の余地が少ない地域を探して投資対象地域にし・投資対象地域の流通物件と平均賃料をよく調べる・投資対象地域の住人の平均年収や家族構成を見極める・その上でライバル物件の少なくかつ需要が見込めそうな賃料価格の物件を収益還元から購入価格を決めて買うようにしていこうと思います。
February 28, 2007
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結婚記念日
今日は１２回目の結婚日です。近所のイタリア料理店で家族で食事してきました。最近フルマラソンに備え禁酒していたので、久々のお酒はおいしかった！ちなみに、ワインのコルクの長さが３．４ｃｍだといいワインらしいです。理由はよくわかりません。 ｅ－ｔａｘで申告しました。その後何も言ってきません。不安になります。でもやましいことも無いので、これで終了なんだと思います。違う意味で、納税意識が薄れます。やっぱり来年からは税務署に行こうと思います。
February 25, 2007
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近所の土地
先日、とある知り合いの地主さんから、土地を購入してくれないかとの打診を受けました。約７０坪あり、取引事例では坪単価約１００万円で取引されています。しかも値上がり傾向にある場所です。当然のように坪１００万円で打診されました。立地はいいのですが、土地代に７０００万円払い、そこに新築でアパートを建てたら軽く１億円を超えてしまいます。しかも土地の形状的に、７０坪の割には部屋数を稼げない感じです。ここぞとばかりＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１師匠の教えを思い出し、坪５０万円で指値をしてみたところ、軽く一蹴されました。しょうがありません。でもちょっと悔しかったので昨晩は一人焼肉に行き、特上タン塩を２人前食べてしまいました。散在して気分が良くなりました。 住宅ローンの金利があがりそうなので、繰上げ＆借り換えを真剣に検討します。
February 22, 2007
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不動産投資物件購入会
昨日は午前中フルマラソンに向けた走り込み（約２５ｋｍ）の後会社へ。今日は午前中会社へ行った後に、ＣＦネッツの「不動産投資物件購入会」に参加。ぼちぼちワンルームをもう１件追加購入しようと考えているんですが、あまりいい物件はありませんでしたので今回は買い付けを入れずに帰宅しました。現在の私の購入基準は、１、乗降客数５万人以上の駅から徒歩５分圏内（ターミナル駅なら１０分）２、総戸数５０戸以上３、商業系の用途地域で、その上で４、修繕積立金の残高、修繕履歴５、階数は４Ｆ以上でエレベーターあり（建物の周囲が開けていればこだわらず）６、築年数をチェックして決めるというものです。つまり・立地・管理状況・物件の担保評価が良いものを購入したいと考えています。いい駅の徒歩５分圏内はほとんど再開発の余地がないので、周囲にライバル物件が建設される可能性が低く、物件の価値が暴落したり、売却に困ることがあまりないと考えています。もちろん賃貸需要は申し分ありません。修繕積立金がきちんと積み立てられていたり、大規模修繕直後の物件であれば、そのまま積立金や修繕後の物件を引き継げるのでお得ですよね。大型物件であれば１戸あたりの負担額も少なくて済みます。商業系の用途地域ですと土地の利用価値が高く、一概には言えないのでしょうが、担保評価も出やすいようです（所有している３戸は全て商業地域で担保評価は高かったです）。担保評価が高ければ、次に購入する方も少ない自己資金で購入できるので売却しやすいですよね。てなことを考えてこれからまた物件探しにリキを入れていこうと思います。 マラソンの方ですが、３週続けて２０ｋｍ以上走りこんだら、案の定ヒザが悲鳴を上げてきました。フルマラソン本番まで１ヶ月をきりましたので、これからは走り込みは控え、休養と食事制限で体重を軽くしたりとコンディション調整に入ろうと思います。
February 18, 2007
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いつものように
幕が開き...ではなく、いつものように深夜帰宅です。最近本業のほうが超忙しいんですが、超楽しんです。１５年経って本当に楽しくなってきました。一つは子供向けの企画が社内で自然に私に集約されてきた気がします。大袈裟ですが、日本の将来のために子供達の好奇心をビンビン刺激するような企画をやっていくつもりです。また、ＴＶとラジオの番組の企画をそれぞれの局の制作スタッフとつめています。正直私の方が面白い企画を出し続けています（ちょっと自慢です）。ラジオは４月から、ＴＶは１０月からスタートする予定です。今の会社に入って、１５年経って、本当に良かったと思います。 で、これに不動産収入が毎月約８万円（ネット）で入ってきます。不動産に費やせる時間や気持ちが少ない割には、いい稼ぎだと思います。 ではおやすみなさい。ちなみに、明日も明後日も仕事です。家族と遊べないのはさみしいですが、楽しみです。
February 16, 2007
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ただいま確定申告完了
国税庁が推奨する「ｅ－ｔａｘ」を利用して、ただいま電子申告により申告書の提出を完了しました。あとは源泉徴収票を郵便で送付すればＯＫです。いつでも申告できるのはやはり便利ですね。でも昨年税務署に提出したときも、そんなに時間がかからなかったので画期的とは思えないですね。特に申告書の作成等については、私のように経験が浅い場合はやはり有人の対面対応で進めるのが安心です。ｅ－ｔａｘを考えた税務署の職員さん？や税理士さん？は慣れているので、「自宅でオンラインで申告できれば皆こぞって利用するだろう」と考えたのかもしれませんが、有人・対面対応のニーズは以外に高いと思います。ｅ－ｔａｘの利用が進まない一因なのかもしれません。まぁ事前準備の面倒くささが一番でしょうが。
February 16, 2007
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納付税額３３，０００円
週末に確定申告の書類を、国税庁のホームページにある「確定申告書等作成コーナー」で仕上げました。このデータを電子申告の私のデータベースに送信し、住基カードで電子署名を施してオンライン申告する段取りです。もろもろ計算・記入した結果、納付税額は３３，０００円でした。この金額をもって昨年度のキャッシュフロー計算書を作成する予定です。 １０日にフルマラソン対策として、３時間のＬＳＤ（ロング・スロー・ディスタンス）を実施。１ｋｍあたり７分ペースで約２５ｋｍ走りました。２０ｋｍすぎから両膝の腱が痛みはじめました。本当に歩かず完走できるかとても不安です。
February 13, 2007
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右膝を痛めました
登録実務講習の２日目である水曜日。余裕を持って自宅を出発したのに、案の定中央線・総武線が急病人のため遅れ。高田馬場駅に着いたら講義開始時間が迫っていました。あわてて駅の階段を一段抜かしで駆け上がっていたら右膝が「ピキッ」と。その時はそんなに痛くなかったのですが、講義中だんだん痛んできました。おかげで昨日・今日とジョギングを休止。明日からの３連休は最後の走り込み日と想定していましたが、具合を見て判断します。 ｅ－ｔａｘの設定が完了しました。これで自宅から確定申告できます。 それから、登記情報センターが提供している登記情報提供サービスに登録を済ませました。これで法務局に行かなくても、自宅から登記事項証明書が閲覧・出力できるようになりました。そんなに使うことはないでしょうが、登録は無料なのでオススメです。
February 9, 2007
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登録実務講習
宅地建物取引主任者試験に合格してから主任者証をもらうまでの長い？道のりは以前紹介しましたが、本日と明日の２日間はその過程の１つであるスクーリングです。先ほど受講し、その足で出社しました。これは「登録実務講習」というステップの総仕上げにあたり、スクーリングまでにＤＶＤで１２時間通信講座を受講し、その後２日間スクーリングを受講、最後に修了試験を受験します。この試験に合格すると２年間の実務経験と同等の知識があると認められ、受験地の都道府県に合格者として登録できるようになります。９：３０から１７：３０まで初日は６．５時間、明日は９：３０から１６：３０まで５．５時間の計１２時間講義を受けます。講師の先生は本業の宅地建物取引主任者の方が務められ、講義内容も宅建試験で得た知識を実務上で生かす場合のポイントや、ケーススタディを沢山教えてくれるのでとても面白い内容でした。「アンコ屋」「アカ下水」など業界用語も教えてもらいました。もちろん修了試験のポイントも教えてくれます。さすが海千山千の不動産業界で活躍されている方ですので話術も巧みです。眠くなることも無く楽しく受講できました。ちなみに受講地は去年買った区分所有のそばの高田馬場を選択。お昼はその物件の１Ｆにあるラーメン屋さんでいただきました。
February 6, 2007
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第10回東京・荒川市民マラソンinITABASHI
来る３月１８日（日）「第10回東京・荒川市民マラソンinITABASHI」に挑戦します。フルマラソンは初挑戦です。昨日はトレーニングのため約２０ｋｍを２時間かけてゆっくり走りましたが、あと２時間以上続けて走ると考えるとかなりキツイ。今日はヒザ？が筋肉痛です。フルマラソンに備え「ＡＴＨＬＥＴＥ ＣＬＵＢ」というランニングシューズ専門店で新しいランニングシューズとインソールを購入。昨日は筆卸でした。ここは足型、荷重、足首の稼動域等を計測し、走るのに理想的な荷重になるようにインソールを調整してくれます。実は年始に右足首を痛めていたのですが、この原因が実は私の足首稼動域の小ささとそれに起因する不自然な荷重にあったらしく、「ウチの靴を履けば一発で直るよ」と店のご主人から言われていました。昨日は約１ヶ月ぶりのアスファルトの上を長時間走りましたが、気にしていた足首通は再発しませんでした。また自然と前方に重心が移り、コレまで以上の足の指で地面を蹴っている感覚になりました。新シューズの効果はかなり見込めそうです。とにかく初のフルマラソンなので制限時間内で完走できるように、無理せず頑張ります。
February 5, 2007
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18万円也
昨年度の不動産投資における税引き前利益です。ここから青色申告控除の10万円を引いた８万円が課税所得になります。昨日ｅ－ｔａｘの設定も全て完了させ、カードリーダーもセッティングしました。あとは２／１５が来たら、以前取得した個人認証カードをカードリーダーに挿して自宅から確定申告できます。添付書類に関しては、先日税務署から添付用紙と封筒が送られてきましたのでそれで送付します。私の場合は会社の源泉徴収票のみを送ることになります。 わずかですが黒字になりました。今年も区分所有を１戸ないし２戸買い足したいなぁと思っていますが、物件価格がかなり上がっています。所有する中野の区分所有は２年前購入したときより２００万円高い値段で売りに出ていました。最近都内の物件ではキャップレートが６％以下になっているそうです。これではちょっと買えませんよね。今月１８日にＣＦネッツの物件購入会に参加します。いい物件にめぐり合えることを祈ってます。
February 4, 2007
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