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2005年10月01日

投資用マンション購入ポイント No.3

カテゴリ：不動産投資物件選びのポイント

◎投資用マンション購入ポイントの続きです。

（投資用マンションに利用できるローン分析）

　１．変動金利と固定金利の選択

　ローンには、変動金利と固定金利があります。

　（変動金利）・・金利の変動が反映されるローンですが、毎月の

　　支払い額が変動するわけではなく、毎月２回（６月・１２月）

　　の金利の状態を反映して、４年か５年に１回程度の割合で支払い

　　額が変わるシステムです。

　　しかし、金利が上昇した場合でも上限が設けられています。

　（固定金利）・・一定期間の金利を固定するローンです。

　　２年・３年・５年・１０年という期間限定で固定金利を設定

　　し、その期間が終わる際に、再度固定金利か変動金利か選択

　　し、期間を設定します。

　　固定期間の最後の年に、金融機関から今後の金利選択の案内

　　が届きます。その手続きをそのままにしておくと、自動的に

　　変動金利になりますので注意して下さい。

　　※変動金利・固定金利、どちらかを選択するのかは、基本的

　　　には、自分の判断になります。

　　　今後の金利が下がると予測されるのなら変動金利、上がる

　　　と予測されるのなら固定金利が有利となりますが、経済情勢

　　　各金融機関で長期・全期間の固定金利の商品が開発されて

　　　いますので、資料を取り寄せたり、窓口で説明をうけてローン

　　　商品の選択を慎重に行って下さい。

　２．提携ローン

　　新築投資用マンションの場合は、「提携ローン」が用意されて

　　「提携ローン」は、金融機関とマンション供給会社との間で、

　　その物件について、一定の割合で貸付け行う事をあらかじめ決定

　　しておくシステムです。

　　ローン審査が容易であるというメリットがありますので、内容

　　をよく確認して下さい。

　　（・・・後日に続く。）　

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