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2005年10月02日

投資用マンション購入ポイント No.4

カテゴリ：投資用不動産購入費用

◎投資用マンション購入ポイントの説明の続きです。

　（購入にかかる費用とランニングコストを理解する。）

　Ａ．購入にかかる費用

　1.登記料・・購入した不動産が自分の所有した事を証明する為

　　　　　　　建物・土地の登記をする。又借入をした場合は、

　　　　　　　金融機関が担保の為に抵当権設定を行う。

　　　　　　　登記料は、登記印紙代・司法書士報酬料からなる。

　2.建物消費税・購入した物件の販売価格の建物代金についてのみ

　　　　　　　　消費税５％がかかります。

　　　　　　　　「金銭消費貸借契約書」に貼付する印紙代。

　4.保証料・・ローン保証会社に支払う手数料で、ローンの返済

　　　　　　　が出来なくなった場合に、ローン保証会社が代わって

　　　　　　　債務の弁済をする。

　5.ローン事務手数料・借入先金融機関に支払う事務手続き費用。

　6.団体信用生命保険料・債務者に万一のことがあった場合に、

　　　　　　　　　　　　ローン残高を保険で精算します。

　7.火災保険料・・火災など万一の場合に備える保険です。ローン

　　　　　　　　　を組む場合は必ず加入しなければなりません。

　8.固定資産税精算金・１年の途中で引渡しがある場合は、土地持分

　　　　　　　　　　　のみ固定資産税の清算を行います。

　10.仲介手数料・・不動産仲介業者を通して物件の購入をした場合

　　　　　　　　　は、仲介手数料がかかります。

　Ｂ．ランニングコスト

　※投資用不動産を購入した場合には、費用の他に毎月・毎年かかる

　　下記の費用がありますので注意してください。

　6.火災保険料　7.水道光熱費

　（・・・後日に続く。）

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