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2006年01月22日

不動産市場の新しい発想

カテゴリ：不動産投資最新情報

◎近年、不動産市場の変化が起きています。

　新しい不動産市場の将来像を予測する事によって

　これからの不動産の考え方・価値・運用等が見えて

　きます。

　バブル崩壊まで日本には、土地神話があり、企業も個人

　も土地を所有していれば、将来含み益がでると信じられ

　ていました。

　しかし、土地神話は崩壊し、土地所有から土地利用へと

　時代は変化しています。

　稼げるかで土地の価値が変わる、収益還元法が土地評価の

　基準となっています。

　又、Ｊ－ＲＥＩＴ等の不動産証券により、投資家は不動産投資

　としての金融商品を購入できる時代になりました。

　人口増加とともに土地不足の時代が続いていましたが、人口

　減少社会と共に工場の海外流出や規制緩和等で、土地は余り

　だしています。

　今後、土地の価値は二極化の時代を迎え、その見分け方が

　不動産投資する上での重要なポイントになります。

　（後日に続く・・・。）

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