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2006年04月02日

今後の地価動向を考える。

カテゴリ：不動産投資物件選びのポイント

◎2006年1月1日時点の「公示価格」が発表されました。

　「公示価格」・・・地価公示法に基づき、毎年１回公示

　します。一定の基準日（１月１日）における標準地の単位

　面積あたりの正常な価格のこと。

　この公示は官報で行われるが、市町村の事務所において、

　その市町村の属する都道府県に所在する標準地の公示価格

　を閲覧できます。

　※地価公示は、実際に取引されている価格（時価）ではあり

　　ませんので注意してください。

　商業地では、前年比2.7%の下落となりましたが、東京都の平均

　が15年ぶりに上昇しました。

　又、郊外でも都心部に近い地域や都心部から交通利便性の高い

　地域でも上昇しています。

　このように、一部の地域では地価が上昇し始め、資産デフレも

　終焉を迎えようとしていますが、都心部と郊外の地価の二極化

　がますます進んでいます。

　不動産投資を検討する場合に、全国平均といった数値はあてに

　なりません。

　地域ごとの地価の状況をしっかりと把握することが重要となります。

　不動産投資を検討する場合において、どの地域で不動産投資をした

　◎昨年12月に厚生労働省が発表した人口動態統計（年間推計）によ

　ると、平成17年の出生数が過去最低となり、死亡数が出生数を上回

　り、人口が約1万人の減少となりました。

　日本の人口の減少が急速に進み、少子高齢化社会に突入しています。

　不動産投資においても他人事ではありません・・・。

　します。

　今後、不動産投資を検討する場合に、地価動向や人口推移に今まで

　以上に注意して、不動産投資をする地域の選別をしてください。

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