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2006年05月13日

不動産投資のポイントの確認。（２）

カテゴリ：不動産投資のリスク

◎今回は、不動産投資のリスクの再度の確認をしたいと

　思います。

　（不動産投資のリスクのポイント）

　１．空室のリスク。

　　投資用不動産の利回りは、家賃収入が入る事が前提になって

　　いますが、必ず家賃収入が入ってくる保証はありません。

　　常に入居者が入る保証はないので、空室が出来ないために、

　　適正な家賃設定やメンテナンスに注意し、ある一定の空室率

　　を見込んでおく必要があります。

　　入居者が入っていても、家賃を毎月必ず入金されるという保証

　　もありません。

　　このリスクに対して「家主代行システム」等の便利なシステム

　　がありますので、規定の管理手数料を支払えば、入居者の募集、

　　契約や更新、集金や苦情処理、入退去時の手続き等を家主に代

　　わって行ってくれるので便利です。

　３．金利上昇のリスク。

　　日銀の量的緩和政策解除により、金利が上昇傾向にあります。

　　不動産投資は多額の借入が必要になりますので、今後の金利

　　傾向には注意して下さい。

　　各金融機関のローン商品も多様化しています。

　　金利型を選択する事をお勧め致します。

　　（・・・次回に続く。）

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