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2006年09月03日

J-REITの魅力 No.1

カテゴリ：不動産投資最新情報

◎リート（REIT）は、英語のEstate Investment Trustの略で、

　「不動産投資信託」と呼ばれています。

　Ｊリートは、日本版の不動産投資信託と言えます。

　Ｊリート（不動産投資信託）は、投資家から集めた資金で、

　オフィスビル・マンション・ショピングセンター等の不動産

　（基本的には、テナントが入っている稼働中の建物）または

　不動産の信託受益権を購入して、それらの不動産を維持・管理

　しながら必要に応じて物件を買い換えるなどして得た運用益

　（賃料収入－必要経費）や売却益を投資家に分配する仕組みです。

　社債等の有価証券に限定されていましたが、2000年11月末に証券

　投資信託法が改正されて、不動産を始めとする有価証券以外の資産

　への投資が認められる事になりました。

　日本でＪリート（不動産投資信託）が誕生した背景には、「不動産

　の証券化」・・・不良債権の担保不動産を証券化する事。

　「集団的投資スキーム」・・・価格が高くて個人では、なかなか投資

　対象になりにくい不動産に個人の資金を呼び起こすために作られた仕

　組み。以上の２項目が背景にあります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（・・・次回に続く。）

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