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2005年04月の記事
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はじめまして、センチュリー21ホームスタイルと申します。
今日は、当社のチラシを見て ついでに『日記も見たろか。』と見ていただいてる方もたくさんいると思います。当社は昨年、吹田市にできたばかりの不動産業者です。私は代表を務める上内(うえうち）と申します。簡単そうであまり見かけない名前なので、よく『タケウチさん』とか『ヤマウチさん』とか言われてしまいます。昔はイチイチ『うえうちです！』と訂正していたのですが、ここ２～３年くらい前からめんどくさいので、間違った名前を呼ばれても『はい…。』と特に訂正することもなくなりました。そんなことはどうでも良いのですが、私は『不動産流通革命』をしたいと決意し、何とかこの業界にも新しい風を！と意気込んでやっております。そもそも不動産仲介業というものは、周旋屋(しゅうせんや）などと呼ばれ家の近くにおじいちゃんが一人か二人でやっているものでした。それが次第に会社組織として運営されるようになり今では『信用と信頼の…』というキャッチフレーズが飛び交うようになりました。私も以前は大手不動産業者で１０年勤務していたのですが、確かに大手は安心できるように思えます。不動産業者間でもお客様を『大手向き』『地場業者向き』なんていったりすることもありますね。これは単純に大手志向の方は『固い職業についている方』地場業者志向の方は『不安定で大手に相手にされない方』と大変失礼な言い方をしている業者さんもいますね。こんな言い方をされるのもやはり大手なら安心かな…という方が比較的多いことから始まったのだと思います。しかし、私が言いたいのは、大手や地場業者だからということではなく年十年も前から不動産取引形態は全く変わらないことがとてもおかしなことだと思っているのです。これだけメディアが発達しているのに…、これだけ便利な世の中になっているのに… 不動産の探し方はいつも同じなのです。 でも、逆に言うとそれだけ複雑な業界なのです。金額も大きいし、権利関係でトラブルにもなりますしね。ところが、この複雑な取引を変える方法があればスムーズにして、より解りやすくする方法…。これができれば新しい不動産のカタチを作れると確信しているのです。ただ、今この詳細を書いたとしても『馬鹿げている！』とお叱りをうけそうなので詳細は書きません。ただ、あくまでも私の夢であって今すぐできることではないので、現在、お探しのお客様には『今すぐできないのなら意味ないねん！』と言われてしまいそうですね。でも、そんな事言わないでくださいね。そんな思いで不動産に取り組んでますということです。受け売りですが、アート引越しセンターは『引越し』という家庭的な仕事を引越し産業に替えてしまったのです。ということは、不動産業も周旋屋から不動産業者に移行し新たなカタチを『産業』として世に出すことが必要であると考えてます。
2005年04月22日
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収益不動産がバブルです～！！
東京では収益不動産を買いに来る方で行列ができているとか…？東京は売る物件がないほど流通しているとか。次は名古屋や大阪で買おうと買取業者や投資会社が流れてきています。不動産業者さんも皆『売る物件なんかない？』とあわてています。住宅地も下げ止まり感が確信的なものになりつつありますし、本当に不動産が動く時期を迎えるのではないでしょうか？そんな中『もう少し落ち着いたら買う』と思っている方も多いのではないでしょうか？でも、収益不動産は、安定した市場になってしまうと安くて良いものを探すこと自体が困難になります。従って、『今すぐ』買わなければならないのです。が、ひょっとすると収益ブームがすぐに過ぎ去ってしまう可能性もあります。だから、株と一緒、すべて自己責任で検討する必要があります。私も将来的には収益不動産を数件所有することを夢見てます。そのため、たくさんの取引で勉強を兼ねているのですが、『この物件は良いなぁ～。自分で欲しいなぁ～』と思ったときはそこまで余力がありません。が、自分が買うときが来たら『物件がない・・・』ことがないのです。難しいです…。しかし、年金的な収入を兼ねて、収益不動産を所有する方は増えてます。でも、全く逆のコメントをする方も後を絶ちません。その方たちの言い分は『収益不動産は空き室だらけになるので買うと損する』説です。不動産はもうだめ！と豪語する方もいます。私もそれはそれで納得できるのですが、すべての不動産については『必ず解決策がある」ということをもっと理解しなさい！と言いたいですね。要するに不動産は『逃げ方と考え方が成否を決める』のです。ちょっと株的発想かもしれませんが、株も収益不動産も同じ投資と考えると当たり前ですね。ところで、こんな人がいます。 収益不動産を５件所有している。 家賃年収は年間３億円 内返済は１億円 で、年収２億 (もちろん、２割ほどの経費がかってしまいますが…。）すごいでしょ？ ただ、お金を持っているからといって、買えば良いってもんじゃないですよ。 じゃあ、収益率が良い奴を買えば？ 残念、そんな収益率が高い物件は不動産業者が買ってしまいます…。何が言いたいかというと、誰でもうまく行く投資はないということです。収益不動産が売れているからといって、損する人は損します。でも逆に、不況な時代でも賃貸が付かない時代でも儲ける人はぼろ儲けしてます。この違いはなんだと思います？ 『ぼろ儲けしている人の考え方と逃げ方は引き出しが多い』ということです。じゃあ、引き出しを増やすにはどうしたらいいの？ わかっている不動産業者と付き合うことです。これですべてまかなえます。じゃあ、わかっている不動産業者って？ センチュリー２１ホームスタイル という業者です。 上内隆之(うえうち たかゆき）が担当しているみたいですよ。すいません・・・。読んで損したと思わないでください。私は本当にあなたにあった不動産を探したいのです・・・。 興味のある方、是非問い合わせください。 メールでの相談も可能です。
2005年04月15日
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ペイオフと決済性貯金
ついに今年４月から、ペイオフが本格的に導入されました。定期預金や利息のつく普通預金などは、１金融機関に付き預金者１人当たり、元本１，０００万円までとその利息等が保護されます。一方、『決済用預金』は全額保護されます。決済用預金・・当座預金、利息のつかない普通預金『決済用預金』に移し替えが『未だ』の場合、手続きをご案内する次第です。保護(ペイオフ）の対象外外貨預金、元本補てんのない金銭信託(ヒットなど）、金融債(保護預り専用商品以外のもの）等預金と借入金の相殺は、ほとんどの金融機関が、所定の手続きを経て、相殺ができるそうです。ただ、いざと言う場合、手続きをせずに放っておくと、相殺されず預金は一部没収、借入金は残ると言ったことも起こりうるそうです。あと、上場株式の株券が平成２１年６月までに電子化され、なくなります。土地などを所有権した際に権利証もなくなりましたね。しかし、これからの時代は、自己管理をしっかりしないと大変なことになりそうです。例えば、突然本人が亡くなってしまった場合、家族がそれらのことを把握していないと探すのに一苦労するのではないでしょうか・・・。大変な時代に突入しそうですね・・・。
2005年04月14日
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『さくら』 散る・・・。
昨日は、当社と他社との合同の『お花見』の予定でしたが、あいにくの雨･･･。『なぜか毎年花見の時は雨が降るな～』なんて言いながら、場所を変更して阪急上新庄駅近くの焼肉屋での宴となりました。と言うか、なんだかんだと花見と言うものをしたことがありません。なぜか毎年決まって雨なのです･･･。ところで、ここ数日は肌寒いですね、毎年のことですので仕方がないのですが、毎朝何を着て行こうか迷ってしまいます。でも、この季節が過ぎるとそろそろ暖かくなってきます。暖かくなるといろいろな事を始めたくなりません？だから私は『ジムに週３回通う』宣言をします。最近、運動不足気味なので、毎年やっているスポーツの準備にまずはジムにしっかり通おうと思ってます。が、四半期に一度こんな宣言をしてます。やっぱり続けれないですね…。時間がないからとか、忙しいからとか言ってジムの幽霊会員になってしまってますが、しっかりタイムマネジメントして、時間を作って通いたいものです。※下の写真はうちの犬たちです。本文とは何の関係もございません。とりあえず載せてみました。
2005年04月13日
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床暖房は快適です。か？
最近になって床暖房は標準装備になってきました。床暖房は、床を暖めて暖気の性質を利用して部屋全体を暖めます。ところが、この床暖房はひとつ間違えると、シックハウスの問題になります。床下を熱湯や電熱で暖めるのですが、床材が合板フロアなどである場合、その床材に熱が伝わってしまい有害な科学物質が発生します。床面を触って『暖かい…。』と思っていても、フローリングを剥がすと床の中はとても熱いのです。この熱から揮発してしまいます。また、有害な科学物質から発生するガスは空気よりも重いため床面にたまってしまうそうです。この状態で床に寝転んで、昼寝なんかするとどうなるか…。怖いものです。これを解消するにはどうするか？天然の無垢のフローリングを使用するしかないのです。ところが、天然の無垢材は反ってきたり、浮いてきてしまいます。結果、どこの家も合板のフローリングとなってしまいました。反ってしまうとクレームの対象になりますから…。どうしても見た目重視となります。しかも、無垢材は合板の3倍以上の値段です。ほんと悩みの種ですね。床暖房はつけるべきか、つけないべきか…。ちなみに、私の家は床暖房が付いてません。しかも、床がコンクリートなので、冬の私の足の指先は凍傷になりそうなほど冷たいのです。『付ければよかったかな～』と後悔することがありますが、有害ガスが発生するなんて聞いた日には微妙です。もちろん、工務店さんは、『品質が上がっているから大丈夫。』と言われましたが、品質はそんな上がってませんので、付けないことにしました。と言うか、そんな細かいことを気にしてもシックハウスの原因はまだまだたくさんあるんですけどね…。
2005年04月10日
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細木数子さんにやられた！！
私の話ですが、私は六星占術では一白水星の霊合星人にあたります。基本的に運命に全てを司られる！？絶妙な運命の持ち主らしいのですが、単純な私は六星占術をとっても信じてます。２ヶ月ほど前の話、細木数子さんがテレビで『上記の星の方は４月９日(土）に自宅から東南の方向で宝くじを買うと必ず当たる！』と予言をしていたらしいのです。今日が当日です。そして、自宅近くの宝くじ売り場へ買いに行ったのですが…。『定休日』と看板がかかっているではありませんか！『あら？この売り場、今日は休みか…』と別の売り場へ行きました。ところが、そこも『定休日』です。３件目に行ってやっと気が付いたのですが、 まさかっ！ 土曜日ってそもそも 宝くじ売り場が休み！？『うお～！！だまされた！！買ったら当たるけど、買えないやんけ！！』と売り場の前で空に向かって思わず叫んでしまいました。まさか、細木数子さん、『買えるものなら買ってみなっ』と言う、かなりムカつく予言をなさったのでしょうか…。かなり迷惑な人です！肩を落として会社に帰ろうとしたところ、先輩から電話があり『中津あたりで宝くじ売っているところ知らん？』と…。『先輩、それどっかで聞いたことあるんですけど、もしかしてカズコの予言？』『何でわかんの？』『俺も同じ霊合星人なんですよ。』『うそやんっ！ ところで、どっか売ってるところ知らん？』『こっちが聞きたいわ！！！』とどうでも良いトークが繰り返され結論は『カズコにやられた！』ということでした。私は、宝くじなどは買わないので、知らなかったのですが、なぜ細木数子さんはそんな全国で共通の『定休日』を見抜けなかったのでしょうか。あるいは、今日も買えた人がいたのでしょうか…。まっ、まさか、その人が強運の人だとか？はぁ～、３件も探した自分が情けない…。今日は、微妙な気分です。今日は早く帰ろうっと、飲みにでも行ってきます…。
2005年04月09日
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家を買うときに気をつけること・・・。
最近は定番となっていますが、ユニバーサルデザインというものがあります。要するに『すべての人にとって使いやすい間取り』と言うことなのですが、各社いろいろと考え方があるようでまだ発展途上と言えます。なぜなら、生活のパターンはそれぞれ違いますからね。逆に言うと、不可能な追求かもしれまんせん。ただ、簡単に出来ることで言えば玄関に工夫を凝らしたり、外観をありきたりにしないことなどたくさん出来ることはあります。それを工夫するだけで大分、家の見方が変わりますから、家を今から建てる場合などは、このあたりを考えてみるようにしましょう。デザインだけじゃダメですよ。使い勝手とアイデアも重視して。それと上記の２点だけでも、将来売却する際、全く違った結果になります。売りやすくなります。もっと言えば『資産価値』が上がります。ただ、使い勝手と言っても全てを網羅することは不可能です。『自分にあった間取りが入るまで妥協はしない！』といつまでたっても良い土地が見つからなかったりする方はとても多いので…。『アイデアと工夫』です。よくわからない方はお気軽にご相談ください！！一例ですが、家を建てる際に軽視されがちなのが『電気系』です。最近はパソコンなどの電化製品の発達により、電源が増えているはずなのですが、使い勝手などに集中してしまい、コンセントの位置などを確認することを怠ってしまうケースが多いのです。中古の物件などを見て回り、コンセントがないということで『別の物件にする』ことは考えないでください。今と昔の使い勝手が変わっていることは当たり前なのです。問題があれば入居する前に電源(コンセント）を増やせば解決できますから。ただ、入居してから増設工事をするとなると大変です。このあたりはよくチェックしておくべきであると思います。それと２００V以上の電源を確保することをおすすめいたします。言わずと知れていますが、電化製品のパワーアップに付いていけなくなる前にと言うことです。実は私の経験上の話です。私の家は実際に電源数が圧倒的に足りない…。多分どこのご家庭も同じだと思いますが、家電製品が異様に多いのです。家電製品だけは増えることがあっても減ることはないでしょ？ですから、良く考えないといけませんね。
2005年04月08日
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少子化と高齢化とペットブームの関係
最近、公園で遊ぶ子供をほんと見かけなくなりましたね。少子化はいつまで続くのかとよく議論になります。『なんだかんだと子供は増えていく…。時代は繰り返すよ』と意見する人『このまま２０５０年前後に今の人口の半分になって深刻な事態になる。』という人も多いはず。しかし、この少子化については誰も修復することはできないので、いきなりベビーブームになったり、やはり予想通りにと先行きは気になるものの、どうしようもないことですね。一方、ペットの人口！？は増え続けているみたいです。公園に行っても子供の数より散歩中の方が圧倒的に多いくらい…。中には見たこともないペットを連れている人もいます。但し、ペットブームと言っても、自宅で野良猫を飼ったり、雑種の犬を飼ったりする方は年々減っているそうです。ペットブームの条件は、良質な血統の証明書が付く必要があるとか。子供へ夢を託す時代から、良質なペットを大事に育てることで何らかのステイタスシンボルを所有しようとしているのかもしれませんね。全く逆のケースもあるそうです、 飼っているのは野良猫 但し、マンションに住んでおり自宅では飼えないので、餌を与えることで『飼育している』ケースが多いらしい。このケースについては、例えば犬を飼う場合登録義務があり、買主が不明な犬は自治体が処分してしまう。が、野良猫の場合捕獲することはない。従って、野良猫は増えるばかりでどんどん繁殖してしまう。 らしいです。そして、ある記事によると“餌を与えているのは一人暮らしとか老人世帯で一日中他人との会話が少ない様な生活を送っている人である。野良猫をペットにして日常生活に潤いを求めているのだろう。”ということです。これには『なるほど～』と非常に深い関係だと思いました。少子化、高齢化、異常なペットブームには、社会のバランスが崩れてしまった結果ではないかと思います。 本当なら環境は時代と共に変化して、それに適応していかねばならないのだと思います。が、膨大なメディアからの受け身な生活に慣れてしまい、おかしくなってしまったのでしょう。でも、今後どうして行けばいいのでしょう。皆様、まずは各家庭に子供を２人以上産みましょう。そうすれば…すいません・・・。軽はずみな意見で…。
2005年04月03日
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４月１日は『うそ』をつく日！？
４月ですね。早いものです。ところで、今日から個人情報保護法が施行されます。と言うか、今までが適当すぎたのでしょうが、やっと私たちも疑われずに個人情報を取れるようになったと思っているのですが…。しかし、現実は違います。あまりにもあいまいな法律過ぎて、勘違いする人が出てきてしまうのです。これが大変でしょう。消費者法の時もそうですが、しばらく対応に困るのではないかと心配はしています。しかし、人の噂も～じゃないですけど、一定時期が過ぎると『あ～、そんな時があったなぁ～』と懐かしむ日が来るのではないでしょうか。しかし、どちらにしても個人情報保護及び守秘義務は当たり前です。私たちは徹底しますので、ご心配なく！！ところで、４月１日はエイプリールフールです。私は、なんだかんだと毎年『だまされ』ます。その度に笑えない…。と言うか、ムカつきます。『ま～ジョークよ。冗談よ。』って感じなんでしょうが、こちらからすると『もう！ええっちゅうねんっ！！』って感じです。毎年、毎年よくもま～恒例にできるな！なんて思ったりもします。プラスで考えるとコミュニケーションの日かも知れませんね。私も笑えるように努力します。ま、おもしろい事を言ってくれれば笑えるし、おもしろくないから腹が立つだけの話なんでしょうから・・・。
2005年04月01日
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- ビジネス・起業に関すること。
- 人を観て道を説け！
- (2026-10-09 07:41:19)
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- あなたのアバター自慢して！♪
- 韓国での食事（11月 12日）
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- （藻緯羅の庵）”サポート詐欺”の手口…
- (2026-10-09 07:13:51)
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