2015年07月の記事
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白紙撤回！
こんばんは。夜明け女です。 明後日に契約予定だったヘンな物件。 今朝、仲介業者さんから電話をもらいました。 私が将来的に建て替えしたい、と言っていた為、 念のために札幌市役所の建築課に資料一式を抱えて この土地で建替・新築の際に確認申請がおりるか？聞いてきて下さったそうです。 その結果、昭和末期と平成に入ってから二回も確認申請を受けて新築しているのに、 今は認可しない！とかえされてしまったとのこと。 札幌市の接道証明書はあるのに、 建築課では「公図・地図に基付いて認可するので、証明書は無効」と言われる矛盾。 とりあえず、今回の売買は白紙撤回ということになりました。 売り主さんは10年以上前に仲介してくれた業者と札幌市に対して働きかけることになるようです。 銀行にも急いで連絡し融資取り下げました。 うーん、残念。 こういうこともあるのですね。
2015.07.29
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減らされました
おはようございます。夜明け女です。 購入予定のヘンな物件。 指値する際、押し戻されることを想定して、 融資額をそのまま指値として言ったら、それで売ってもらえることになりました。 やった～！フルローン？ ……と喜んだのですが、銀行から当初の自己資金の予定分をきちんと負担しなさい、とのお達しが。 結局、安く買える分、融資額を減らされてしまいました(爆) 来春の新築融資が決まってる中、イレギュラーで持ち込んだ築古物件ですからね。 貸して頂けるだけでじゅうぶんありがたいです。 加えて本来なら、購入必要総額の三分の一を自己負担しろ！と言われておかしくない築古物件なのに、1割5分の自己資金投入で許されるのです。 おん、おん、恩の字です。
2015.07.27
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ネットに売り情報が掲載中でも
おはようございます。夜明け女です。 購入予定のヘンな物件。 契約前ではありますが、物件情報がネットから消されてました。 某財閥系不動産屋さんは契約するまで売り情報を載せっぱなしです。 なので、問い合わせをすると 「買い手がつきまして、いついつ契約する予定になっております」 なんて断られちゃったりします。 昨年、購入したテナント物件も契約するまで売り情報を消さない方針の不動産屋さんでした。 契約中にその物件の問い合わせの電話が来てました(爆) 確かにネットに物件情報はありますけど、１ヶ月も前から出てたのですけどね。 今頃、問い合わせって遅過ぎますよね～と不動産屋さんと事務所で苦笑しちゃいましたが。 物件を探しているヒトなら新着の情報は常にチェックしそうなものですが。 興味を引かれるようなモノであればあるほど、 素早い判断と行動力が無いと、 運が味方しない限り取得できませんね。
2015.07.22
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０点
こんにちは。夜明け女です。 本日は不動産ネタではありませんが。 小学六年生の息子が久々にやってくれました。 テスト「０点」 あなたはのび太ですか？ 表と裏にプリントされたテストの表しか解答しないで提出しちゃうんです。 裏面まるまる白紙解答ですからね、そりゃあ０点ですよ(泣) 彼には前科があり、 「これからは気を付けようね」と言っていたのですが。 クラス36人中、裏面に気が付かなかったのは息子を含んで２人だけ… 息子は注意力散漫&思い込み激しい所があり、 「卓球大会」を「学級テニス大会」と思い込んでみたり、 テストは裏面どころか、平気で表の一、二問すっとばして解答しても気付かないままだったり… 損なタイプです。 今回のテストはプリント二枚組みで、一枚目が問題文で二枚目が設問&解答欄でした。 テストを指差して息子が憤慨して言います。 「ほら、こんな感じのテストでさぁ、まさか二枚目の裏が漢字テストになってるなんて分かんないと思わない？」 た、確かに。それを見て、 「これならママもきっと分からなかったと思うわ～」 と心の底から頷いた私の後ろから、娘が冷たく言い放ちました。 「分かるって、普通は」 ……はっ！ 息子の注意力散漫は私の遺伝だったのね。 頑張って生きていこうね。
2015.07.17
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接道してない
こんにちは。夜明け女です。 購入予定のヘンな物件のリスクは「接道してない」ことです。 昭和の中頃に地主から土地を分筆購入し、 その後、敷地前面の土地が札幌市の道路用地になりました。 ところが、この時の測量ミスで、 土地が札幌市道と接道してない形で登記されてしまいました。 公図で見ると、 私の購入予定の物件は札幌市道に接道している地主の広い敷地の中に浮かぶ浮島の状態になっているのです。 実態は単なる測量ミスで 市から接道している旨の証明書（こんなものもあるのですね、初めて見ました）が出されており、 平成に入ってから建物も普通に建築されています。 ただ公図上、きちんと接道したかたちに訂正するためには 地主さんのハンコが必要です。 幸い、地主さんの相続人達と連絡が付くのですが、 現在、相続争いの裁判の真っ最中（爆） みんな牽制しあっていてハンコを拒否しているそうです。 相続は期限がありますから、 いつかは落ち着いてハンコが貰えるようになるかもしれません。 一方、全員から貰えないこともじゅうぶん考えられます。 このため、土地の評価が落ちてます。 融資不可の金融機関もあるでしょう。 買える私はラッキーなのですが、 将来、売りにくい、買い手がつきにくい事態も想定してます。 自分が使う分には全然オッケーなので、 とりあえずは価格分以上を儲けさせて頂きましょう。
2015.07.15
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本部承認出ましたよ
こんにちは。夜明け女です。 一週間前に支店長OKをもらっておきながら、 なかなか本部からの融資の返事が来ないので、 今回はお断りされるのかと思っておりました。 遅ればせながら、今朝、ようやく融資承認の連絡を頂けました。 今回の物件も普通にネットに流通していたモノですが、 指値がきいたおかげで、 土地の路線価とほぼ同額。 その上に建つ賃貸物件が現在満室で、利回りは16.5％です。 人気JR駅徒歩6分。 間口が広いので、最終的には貸家二軒に建てかえて、 適当な所で一般市場に売り抜けできれば完了です。 買いたくて買いたくて探してるような状況じゃなかったのに、 トントン拍子で手に入れることになりました。 不動産の神様が微笑んで下さったようです。
2015.07.14
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指値通りました！
こんにちは。夜明け女です。 本日、2度目の更新ですが。 午前中に勢いでかけた、ヘンな物件への指値の電話。 実は押し返されることを予想して、 銀行さんに申し込んだ融資額そのまんまを指値として伝えてました。 先程、売り主さんからさっそくのご返事がありました。 指値の金額でOKなんですって。 あっさり、まとまってしまいました。 今週中に本部承認が下りれば、私、新規物件、お買い上げであります。 展開、早過ぎでございます。 また、仕事を増やしてしまったようです…
2015.07.08
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銀行さんのおかげ
こんにちは。夜明け女です。 月曜日に銀行に持ち込んだ、ヘンな物件。 その日のうちに支店長と担当さんが現地調査に行って下さったそうです。 今週中に支店レベルの返答を頂く予定でしたが、 見てすぐに「これはアりでしょう！」ということになり、 「じゃ、サッサと本部にあげちゃいましょ」 そして今朝。 「夜明けさん、今週中に本部の返事来ますからね～」 行けそうな雰囲気なので、 私もサッサと業者さんにお電話しました。 「融資利用ですが、○○○○万円にして頂けるなら、私が買いたいです！」 はい、一番乗り。 ネット上にはお気に入り登録が結構ついていたのに、 誰も動いてないってどういうことなんでしょう？ 機動力半端ない上に、この銀行さんは耐用年数超えで融資して下さるのです。 そのため、私の木造物件はＲＣ並みの融資期間となっております(笑) おかげさまで資金力が乏しい私でも好立地の物件を購入出来てます。 今日もいっぱいお礼を言って、頭を下げて帰ってきました。 定期預金も喜んで協力させて頂きました(笑)
2015.07.08
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ヘンな物件だとやる気が出る！？
こんにちは。夜明け女です。 今朝、さっそく銀行に融資の打診に行ってきました。 先週、見つけた中古物件への融資です。 土地値での売り出しですから、もともと悪くはないんですが、 もっと安くないとなぁ… ネット上でお気に入り登録も結構ついてるし、 資金のある誰かがサッサと買うでしょう… なんて思っていたのです。 が、資料請求してみると、突っ込み所があることが判明。 それはリスクでもあるわけですが、 がっつり指し値して買えるかも？と思いついたのです。 すると、何故か闘志がわいてきて… 朝一番で銀行お持ち込みです～(笑) まともなモノをまともに買っていたのでは スケールメリットの無い私みたいな弱小大家には利益が出ません。 立地重視でそれなりの土地値のモノを融資利用して買うとなれば、なおさらです。 ただし、リスクの分を銀行がどう判断するか？ですね。
2015.07.06
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残念だけどお断り
こんにちは。夜明け女です。 問い合わせはあるのになかなか決まらない貸家に先日お申込みを頂きました。 法人契約で社員二人が住むというお話しでした。 それが途中で社員は住むけど、昼間はデイサービスの施設としても使いたいと言われました。 閑静な住宅街で隣近所の建物が近接しているので、 不特定多数の人間が出入りするのは嫌な感じがしておりました。 そして本日、グループホームとしての申請を出していると聞かされました。 郊外の一軒家ならOKしたと思いますが、 今回はお断り致しました。 何より、こちらの反応を見ながら、条件を小出しに変えてくる姑息さに不信感でいっぱいです。 もともと入居希望日も６月末と急がされていたのに、 今は申請が下りる2、3週間後と言い出して、 いったいどんな法人経営をされてるのでしょう？ ヘンな法人って個人より質が悪そうです(爆)
2015.07.03
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欲しいなぁ…でも…
こんばんは。夜明け女です。 地元での新築案件進行中ではありますが。 日課の物件検索で気になるモノを発見。 ここ数年の私は立地重視。 しかし、それに間口○○メートル以上という視点が最近加わりました。 間口が基準以上あれば、若干、立地のこたわりがユルくなるのです。 で、見つけてしまったわけです。 間口○○メートル以上の物件を。 立地も価格もバランス良し！ ほ、欲しい！！ 来春の新築案件の融資はOK出てますが、 ここでまた余計な物件を持ち込んだら銀行に嫌がられそうですね。 とりあえず、週末に見に行ってみましょう。 あえてあんまり急がないの。 これ以上仕事を増やしたくない気持ちがあるのですよ。 それでも、もし、縁があれば、チャレンジしなさいという不動産の神様の思し召しだと思って頑張ろうと思います。
2015.07.02
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