2017年05月の記事
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国金に引き留められる
こんにちは。夜明け女です。新しい物件を買うより、繰り上げ返済してキャッシュフローを改善しよう！とさっそく国金に電話しました。国金の繰り上げ返済は返済日を決めると、その日までの利子を含めての一括返済総額を計算してくれます。手数料等は無く、予め決めた返済日に指示された国金の口座へその額を振込だけです。電話１本で済むシンプルさです。しかし、別の担当者から電話が来ました。「今、完済して、次の融資機会まで間があくと、せっかくの返済履歴が無くなって、また、新規での審査になってしまいますよ。」「特段の理由が無いなら、今のまま借りておいた方が良いと思いますが」返済履歴が無くなる？ウソつけぇ～‼？そんな信用に関わる情報を消すわけなかろう？お客を逃がしたくないのでしょうけど、なんだかなぁ、、、、、返済不履行は２０年近くも関係者の履歴を集めて追いかけ回すくせに。ぷん。
2017.05.30
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新規購入より繰上返済を選択
こんにちは。夜明け女です。やる気が出ません、、、、、と言いながら、趣味の物件検索は欠かさない私。でも、ピンとくるのがありません。息子の塾代を稼ぎたいのになぁ。そこで思い付きました。物件買って家賃収入を上げるより、繰り上げ返済してキャッシュフローを改善する方が簡単だわ！ボロ戸建て一軒分の余剰資金を国金の一括返済に充てることにしました。この借入は毎月の返済が５万５千円と、これまた、ボロ戸建ての家賃相当な金額。厳しい最近の市況で無理して物件を買っても、頑張ってリフォームした末に、すぐに入居者がつくとは限らないですしね。これなら、電話１本。再来月から５万５千円収入アップ。息子の塾代ゲットです。
2017.05.26
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やる気が出ません、、、、、
こんにちは。夜明け女です。負債まみれの土地の決済まで、あと１週間。ダーリンや亡き義父の根抵当権の抹消準備やら各金融機関との委任状のやりとりやら、ゴールに向けてさまざまな手続きが整いつつある今日この頃。ちょうど２０年前に義父の借金を肩代わりすべく開業に踏み切った時のことを思い出します。ダーリンも私も、まだ若くて、多額の借金におびえつつ、でも希望もありました。最初のうちはドンドン売上が上がっていくのが楽しくて、夜の10時に後片付けをしてるような日々でも元気いっぱいでした。１年目はダーリンと二人だけでしたが、スタッフも雇うようになって、最盛期は８人のスタッフがおりました。経営が軌道にのったのを見届けて、安心して子供を作ったのに、出産前後から経営状態に陰りがみえてきます。義弟の破産に連帯保証人の義父が捲き込まれて、その始末に翻弄されたのも同時期でした。そして義父母が亡くなるまで、精神的にも厳しい状況が続きました。本業の経営はその後も低空飛行のままでしたが、なんとか持ちこたえてここまでやって来ました。ずーっと借金や差押えに追い立てられて来ました。それももう、あと１週間。これで、全部消えてくれるんだ。自由になれる。そう実感するようになったら、仕事のやる気が消え失せてしまいました。なんか、もう、頑張りたくないんです。どこかに消えてしまいたいなぁ。あ、私の不動産の借金は相変わらずありますけどね、億越えで。
2017.05.24
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朝から高速道路を爆走
こんにちは。夜明け女です。充分な現金もないのに、趣味の物件検索はやめられません。実はGW中、とても良い物件を発見しました。業者さんも休みかな？と思いつつ、すぐ電話してみました。しかし、既に売れていました(泣)早い！早すぎる！世の中、GWだって、買うヒトは買うんですよね。私もガンバロウ‼ってことで、昨夜、、、、見つけてしまいましたよ。道路付けがビミョーだけど。夜中に見に行こうかと思ったけど、明るい方が良いだろうと今朝、行って来ました。仕事もあるし、往復二時間、無茶ぶりな物件調査です。建物もビミョーだったので、思い切り指値を入れさせてもらいました。最近、息子が塾に行きたい、と言い出したので、これが買えたら塾代ゲットです。
2017.05.16
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借金の踏み倒し方？！
こんにちは。夜明け女です。借金を踏み倒しまくってる義弟ですが、とりあえず、犯罪者ではありません。さて、そのやりくち。１回目。クレジットカードとキャッシュカードを極度額まで一斉に使う。それまでに家賃を十二分に滞納しておく。本業のツケでの買い物も当然払わないで溜めておく。家族全員で名前を戸籍から変える。そして、逃げる。２回目。新しい名前で再出発。銀行から融資を受けて開業。(個人事業者)経営がおもわしくないので、銀行、サラ金から借りれるだけ借りて、それを資本金に法人設立。クレジットカード、キャッシュカードも使えるだけ使う。それまでに家賃を十二分に滞納しておく。自己破産する。３回目。法人から給与をもらう形で資本金を個人に戻す。法人税、消費税は当然払わない。法人の代表者を勝手に父親に変える。資本金がゼロになって、税金を滞納しているだけの法人を父親に押し付けて放置。４回目。個人で開業する。事務所は賃貸。本業の買い物はツケでする。滞納開始。裁判をおこされるまで居座る。サラ金から借りれるだけ借りる。それまでに家賃を十二分に滞納しておく。家族で海外逃亡。逃げて５年以上経過したので、返済義務消滅。(今、ここ)ポイントは個人資産を持たない事です。車はリース、住居も事務所も賃貸。うんと贅沢して、滞納して、踏み倒す。破産しても失うものがありません。２回目の時の滞納家賃の明細を見る機会がありました。高級住宅街の賃貸マンション。滞納額は100万を軽く越えておりました。大家の敵です。
2017.05.10
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流れ流れてシンガポール その２
こんにちは。夜明け女です。ダーリンが義父母から相続した負債まみれの土地の件で、本日は司法書士の先生のところへ行って来ました。借金を踏み倒して国外逃亡した義弟の戸籍謄本がたまたま資料の一番上にあったのを見て、先生が言いました。「借金を踏み倒す常習者はみんな、名前を変えるよね。」「養子縁組で苗字を変えたり。そして、居住地が変われば、まずばれないからね。」「義弟さんは頭が良いね、よく分かってる。」戸籍謄本を眺めながらお喋りしていて、義弟夫婦が離婚したのが国外逃亡した５年後である事に気が付きました。借入先からの返済請求を５年間逃げ通せると返済義務が無くなります。その５年を待って帰国したのでしょうね。しかし、帰国したのは妻子のみで、戸籍謄本の上では義弟のみシンガポールに残っています。６年前、上海に逃げた義弟とシンガポールが結び付かなくて、縁故も無いシンガポールに違和感を持ってました。が、私の頭の中で突如、全てが繋がりました。たぶん、義弟は家族と共に帰国しているでしょう。離婚した妻子は帰国母子家庭として生活保護でも受給しているかもしれません。義弟は資格職ですから、資格証明を見せれば、日本国内で働く先には困りません。また、かつてのように法人を作るかもしれません。ただし、義弟の居住地はシンガポールです。低率の所得税以外、住民税すら存在しません。タックスヘブン、シンガポール。よく回るその頭を社会の福祉に活用して欲しかったです。
2017.05.08
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