19026226

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

昔の団信です今ほど内容が手厚くなくて
良い土地です逆に安めなのが気になります
世帯年収1千万で適正な住宅購入価格を
がん団信入りましたか？　迷ってます
住宅ローン頑張って返さないとねと
検討中の家の価格は年収の9.88倍！です
土地の診断と金額の確認をお願いします
この業者の紹介なら土地を売ってもいい？
完成間近の今ごろになって軒天を設置？
4,000万 50年返済 NISAも積立額を徐々に

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刺さった　染みた

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2023/02/28

建築予算の超過分は妻のパート収入で稼ぎ出す！

カテゴリ：マイホーム

パート先見つかりました！
この2月から働いています。
　　　※うわっ！　良かった、良かった。
　　　　これで心置きなく工務店さんたちとの
　　　　詰めの作業ができます。

自分の頭で考える生活設計。
1球FP技能士武田つとむ

兄弟ワンコ。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！

〇メール顧問会員のM さん（40代）
　　　（　相談：生活設計・マイホーム取得　）

2015.2.18　メール顧問会員。
2015.4.6　現状診断。

2022.4.21　現状診断。
2022.6.3　マイホーム取得シミュレーション。
2022.6.7　土地購入実行支援料：55,000円入金
2022.6.21　マイホーム建築実行支援料：330,000円入金

　　　※下の②の土地を購入しました。

　　　　南側と東側が道路の角地！
　　　　間口が狭くて広い、すごい土地です。
　　　　「採光」なんてケチな事を考える必要なし！

　　※車の出入りにこの「止まれ」はじゃまですね。

　　　※道路が広くていいですね。
　　　　黄色の〇が①の区画との境界です。

　　　※なので、複数の工務店さんを具体的に
　　　　比較するための資料を作成して、
　　　　（　 4プランと仕上げ表 　）
　　　　20数件の工務店さんたちに接触を開始！

　　　※配置・外構プラン。

　　　※平面プラン。

　　　※立面プラン。

　　　※什器（造り付け家具・収納）プラン。

　　　※仕上表。

　　　※仕上表左（拡大）

　　　※仕上表右（拡大）

メールをいただきました。
2023.2.27

(有)エフピー・ステーション　武田様　　　　
お世話になっております！

そんなご心配をお掛けてしていたとは…。

近況報告の一通も送らず、大変失礼いたしました。

　　　※最悪、夫婦のどちらかが亡くなったのかと。
　　　　（　笑　）

昨日のメールにも少し書きましたが、

おじいちゃん猫の回復は、あまり思わしくないです。

落下から4ヶ月経つので、怪我の炎症は治まっていて

いいはずなのに、未だに腰がフラついています。

おそらく、関節がどこかでズレているか、

歪んでしまったんだろう、との事。

犬猫にも整体があるらしいのですが、

ひとまずは、獣医さんに勧められたマッサージで、

セルフケアを続けています。

それでも、元気にフラフラ家の中を歩いています。

食欲もあって、まだまだ頑張れそうです。

　　　※食欲があるならまだまだ。

　　　　早くマイホームを新築して、2階の
　　　　特等席で日向ぼっこさせてあげたいですね。

そして、嬉しい(?)お知らせです。

私のパート先が見つかりました！

　　　※わおっ！

知人から、

「取引先のコミュニティラジオ放送局で、

　現金管理も頼めそうな、

　信頼できる経理担当者を探しているらしい」

と聞き、
是非推薦して欲しいとお願いしました。

後日、私も含めて3名の面接があり、

なんとか勝ち取って採用となり、2月から働いています。

　　　※勝ち取るだけのものを持っていた
　　　　ということですね。

先方も、年間100万円程度の予算でパートを探していた

ということなので、そういう点でも都合がよかったの

かもしれません。

住宅取得のために、頑張って働きます！

　　　※少々予算オーバーしそうな流れなので、
　　　　その分を稼ぎ出しましょう！

本日も、ご報告のみで失礼いたします。

　　　※今後の展開が楽しみです。

メールをいただきました。
2023.2.26

(有)エフピー・ステーション　武田様　　　　
１ヶ月以上のご無沙汰でございます。
　　　※良かったです。　無事で。

　　　　過去の顧問会員で現実に不幸がありました。
　　　　マイホームを計画していて、
　　　　同様にプランがほぼ整った時点で、
　　　　（　小さな子供たちを遺して　）
　　　　白血病で奥さんが亡くなったという事が
　　　　ありました。

　　　　そのまま計画を実行できるわけもなく、
　　　　マイホーム建築はあきらめて、
　　　　子供たちへの親の援助が可能な現在の
　　　　賃貸住まいを続けることになりました。

　　　　そういうことが現実にあったので、
　　　　良からぬことを想像していました。

　　　　メール連絡がピタッと途絶えたということは、
　　　　いつもメール連絡してくる妻自身に何か
　　　　あったのか？

　　　　あるいは夫に重大な事が起こって、
　　　　マイホーム計画を実行できなくなったのか？

　　　　悶々としていましたが、
　　　　相変わらずの元気そうなメールが届いたので、
　　　　勝手に余計な心配をするんじゃなかった
　　　　と、損をしたような気分です。（笑）

骨折した母は、ボルトとプレートで骨を固定する
手術を終え、エレベーターなし3階の自宅に、
松葉杖で戻りました。

　　　※松葉づえで 3階に上り下り？

しばらくは外出できない生活ですが、

「マスクを一瞬たりとも外せない病院よりマシ！」と、

自宅でのんびり療養しているようです。

　　　※上り下りはしないんですね。
　　　　やっぱり自宅が一番ですね。お大事に。

さて、⑦、⑨、⑩と、3社の工務店に、

決勝ラウンドとして提案・見積もりを依頼して、

返答待ちという日々を過ごしていました。

　　　※そうですよね、
　　　　工務店さんからの返答が来なければ、
　　　　報告する事もありません。

　　　　メールが来ないわけです。

26日(日）に、初めての接触となる、

⑩の工務店さんから、提案見積もりを、

完成見学会の住宅で受けました。

　　見積額　2640万円(税込み）

との事です。

細かい質問もない状態での提案でしたので、

少し間取りが変更されて出来上がってきました。

これまで、熟考して却下してきた案が、
見事に復活していて、

夫と「懐かしいね」と笑ってしまいました。

　　　※数か月かけて練りに練った最終プランです。
　　　　勝手にいじくられたくないですね。

また、猫の事を気に掛けてくださったようで、

1階から２階まで、壁伝いに自由に行き来できる

アイディアが満載のプランをご提案頂きました。

　　　※はい、私も提案しかけましたが、
　　　　却下されました。

ですが、16歳の高齢猫で、歩くのもままならず、

猫への配慮は不要であること。
　　　※日向ぼっこさえできれば幸せ♪

ご提案いただいた間取りは、

これまでの経緯で見送ってきたものという事を、

ひとつずつ説明して、

提示したプランが、いかに時間を掛けて

作り上げたものかを伝えました。

　　　※あーでもない、こーでもない、
　　　　をくり返して、結局数か月かかりました。

　　　　満足いくプラン作成には、
　　　　本来数か月が必要なものです。

　　　　ハウスメーカーのペースで安易に
　　　　数回の打ち合わせだけで
　　　　プランを決めてしまう人の気が知れません。

四隅の耐力壁は残したい話や、
　　　※はい、かならず耐力壁を配置したいですね。

キャットウォークの窓は開け閉めをしたい話もして、

良いところは採用しつつ、

基本的には、提出したプラン通りで行くという

事で、ご理解いただけたようです。

【見積もり間違い】

屋根について、シート防水を希望していましたが、

ダクト式の陸屋根で見積もられていたので、

見積額から、約30万円ほどアップ。

【施主支給をおすすめします】

1階のエアコンについては、

30万円以上の上位機種が選定されていたものの、

エアコンや照明は施主支給のほうが安いし、

ネットで好みのものを探してもらえると思うので、

工期までに購入しておいてもらえたら、

取付しますとの事でした。

【窓の変更・提案】

浴室、WIC、キッチンや小上がりの窓がなかったり、

階段の窓が2階に移動していたり、

玄関階段の向きが変更されたりと、

少しずつ平面プランが変更されていますが、

今後、契約しようと心が決まった時に、

契約前にすり合わせるとして、

今日の所は、1時間半で切り上げました。

　　　※契約前の図面確認、見積もり確認、重要です。
　　　　契約後に色々な懸案が出てくることがないよう。

さて、やっと現実的な金額になってきました…。

建材の価格が、ビックリするほど高騰している
そうです。

単価が2倍になるものもあるそうで。

今から建てられる方は、このサイズの家でも、

坪単価がどうしても上がってしまって気の毒と
言ってました。

　　　※私も肌感覚として持っています。
　　　　全国的に数年前より建築価格がかなり
　　　　高くなってきています。

残る2社も、2月下旬が提案時期とのことだった
ので、連絡を待とうと思います。

　　　※もう明日で 2月は終わります。
　　　　早く提案してほしいですね。

平面図と立面図を添付します。

　　　※画像挿入・・　うまくいかないので、
　　　　本日は省略します。

それでは、本日はご報告のみで失礼いたします。

　　　※M家夫婦ともに健在で、良かった♪
　　　　本日の一番のニュースでした。

メールをいただきました。
2023.1.17

(有)エフピー・ステーション　武田様　　　　
お世話になっております。　　

また事件があって、メールが出来ませんでした（汗）

私の母が、凍った路面で転倒、左足首を骨折。
　　　※うわっ　大変でしたね。
　　　　雪や氷の世界に数十年暮らしていても、
　　　　そういうことが起きるんですね。

急きょ入院となったので、

昨日は吹雪の中、高速道路で実家を往復していました。

　　　※大変な一日でした。

今日の夕方に手術予定だったのですが、

患部に異常が見られ、１週間の延期となりました。

コロナの関係で、お見舞いにも行けませんので、

ひとまず、退院まで３週間は、

病院にお任せ…ということになります。

　　　※心配ですね。

退院後は我が家で療養、リハビリ通院となります。

おじいちゃん猫と、おばあちゃん、

どっちが早く回復するか、競争です！

　　　※この文章で、爆笑！してしまいました。
　　　　どちらもがんばって、早い快復を！

さて、先週金曜のうちに、

⑦と⑨の工務店にプランを送信しました。

⑦の工務店からは返信があり、

面談の準備が出来たら、また連絡をくれるとのこと。

　　　※一生懸命ですね。

⑨の工務店は、まだ返事が来ていません。

更に、新規で2社にメールを送りました。

　　　※さらに2社。

1社は、今年の工事は決定済みで辞退。

もう１社は、見積もり業務が立て込んでいて、

2月末まで時間をもらえれば…との事でした。

おそらく１回目のように、なかなか見積もりが上がって来ず、

どの工務店も２月末くらいになるだろうと踏んで、

⑩の工務店としてエントリーしてもらう事にしました。

　　　※工務店 3社で競合！

動きがあり次第、またご連絡します。

本日はご報告のみで、失礼します。

　　　※楽しみですね。

　　　　おじいちゃん、おばあちゃん、早い快復を！

メールをいただきました。
2023.1.13　・・の2度目。

(有)エフピー・ステーション　武田様　　　　
お世話になっております。　　

連投メールすみません。

４プランと仕上表、

「整った！」とお墨付きを頂いたので、

最終ラウンドに進む工務店さんに

新プランを送信しようと思うのですが…。

⑨の工務店は、シードのため進出決定。

　　　※1社目。

残るは、③と⑦です。

⑦の工務店は、

　・夫と子供達が床暖を希望していること

　・社長は頼りないけど、設計士さんがそれを

　　支えるように、頼りがいがある事

　・着工が5月、入居は10月と長めに見ている事

　　→こちらは入居を急いでいません。

　　　じっくり建ててもらって構わないです。

見積もり落ちや、重複見積もり、

外構業者のぼったくり(？)も見つかっていますが、

パートの女性陣の馬力もあり、

女性目線での提案があったり、意見も汲んでくれるので、

要望が言いにくいという事もなく、

最終ラウンドに進んでもらおうと思います。

　　　※2社目。

そして、③の工務店ですが、

　・暖房は各室パネルヒーター

　　→義兄夫婦から、パネルヒーターを主暖房にするのは

　　　お勧めしない、なかなか暖まらない上に、

　　　光熱費が高くなって失敗した、と言われています。

　　　以前住んでいたマンションは、蓄熱暖房の補助で、

　　　パネルヒーターが付いていました。

　　　そこは普通に暖かかったのですが、確かに

　　　蓄暖を使わずにパネルヒーターだけだったら、

　　　常時通電の必要があり、冬場の電気代が怖いです。

　　　元々狭い家に、各室パネルヒーターで場所を取られると、

　　　家具の配置に困る可能性があります。

　・３月に雪があっても着工可能で、入居まで３ヶ月

　　→という言葉に、夫婦で不信感を持ちました。

　　　3月はまだまだ雪があります。

　　　5月にやっとタイヤをスタッドレスから夏用に

　　　変えようかという地域です。
　　　※私も5月にタイヤ交換。

　　　早過ぎやしませんか？

　　　以前住んでいた不健康アパートも、

　　　雪があるうちに着工して、あっという間に建ったと、

　　　隣の住人から聞いていました。

　　　年々アパートは傾き、換気不良の壁内はカビだらけ。

　　　なんだか、同じことが起こりそうで、怖いです。

　夫婦の意見では、③の工務店はさようならで一致しています。

　　　※脱落・・。

ちなみに、⑧の３間幅の家は建たない工務店に、

土留めコンクリートもなくなった事だし、

なんとかならないか相談してみようか？と、

一瞬考えたのですが、

図面を再度確認した所、スノーダクトの陸屋根とわかり、

やっぱり、さようならとなりました。

　　　※脱落・・。

敗者復活の可能性がある工務店が見当たりません。

⑦と、新規⑨の工務店の一騎打ちという事になります。

特に問題がなければ、明日から接触を開始したいと思います。

アドバイスがあれば、よろしくお願い致します。

　　　※できれば、2社で一騎打ち！ではなく、
　　　　最低3社での競合に持って行きたいです。

　　　　当事務所の「提案コンペ」では 5社競合が基本で、
　　　　最低でも3社競合という形は残しました。

　　　　2社だけだと、何らかの要因で一方が
　　　　完全に脱落してしまった場合、残った1社の
　　　　「言い値」で建築せざるを得なくなります。

　　　　ここまで数か月の打合せで、
　　　　建物の仕様はすべて固まっているので、
　　　　どんな話がでてきても即座に自信を持って対応できます。
　　　　これまでのように「どうしよう？」とぐらついたり、
　　　　長引いたりする状況は出てきません。
　　　　可能であれば新たな1社を探してもいいのでは？

　　　　いや、もういい。　2社で行く。
　　　　ということであればOK、それで行きましょう。

　　　　契約するまでは、仮にほぼ決めていたとしても
　　　　「お宅にお願いします」
　　　　と口に出してはいけないし、
　　　　態度で示してもいけません。

　　　　競合が継続していることを認識させましょう。

『これからの人生の住居費総額』
賃貸の人生　：3,489万円
持ち家の人生：5,871万円

《　M家 40代：4人家族　》　 2022年6月

　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

現状診断後、
メールをいただきました。
2022.4.21

(有)エフピー・ステーション

武田様　佐々木様

こんばんは。　現状診断を受け取りました、
ありがとうございます。

早速、マイホーム取得に向けて、
生活設計シミュレーションを！
と行きたいところなのですが、

この度の転勤により、4月から

夫の収入が、手当分増額

熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更

息子が少年団を卒団したことで、外食が減少

3月末に軽自動車を1台廃車
　(ヒアリングの段階で、任意保険の
　　　年額3万円をカットし忘れていました）　

と変化がありました。
　　　※良い方に変化があったようです。

ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、
支出が減る傾向になると予想しています。

6月分の家計簿から、
年間収支の修正が出来ると思いますので、

キャッシュフロー表を訂正してから、改めて
生活設計シミュレーションをご依頼します。

　　　※了解しました。　6月以降に・・。

それまでの間に、
何か美味しいものを準備しておきますね！
　　　※　　！？　　

予想よりも早く現状診断が終える事が
できたので、準備不足でした！すみません！！

　　　※ん？　　

　　　　　何かおいしそうなモノが送られて
　　　　　きそうなな予感・・

引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。
　　　※何やら楽しみな気分になってきました・・。

　　　※読者の皆さんも、記事を参考に
　　　　自分たちの生活設計を行なってみましょう！

　　　　まず、年金を知りましょう。
　　　　Mさん夫妻は将来このように受け取ります。

　　　※その年金手取り額を老後のキャッシュフロー表に
　　　　落とし込んでみましょう。
　　　　Mさん夫妻の場合はこのようになります。

　　　※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、
　　　　現役も含んだ一生のモノを作成してみましょう。
　　　　左が現役で右が老後です。

　　　※現役の拡大です。

　　　※老後の拡大です。

　　　※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、
　　　　一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、
　　　　下のキャッシュフローグラフです。

　　　　このグラフで以後の人生すべてが確認できます。

　　　※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。
　　　　（　お金に振り回されない人生のために　）

メールをいただきました。
2022.4.11

(有)エフピー・ステーション

武田様　　　　　　

ご無沙汰しております。

2015年2月18日にメール顧問会員になりました、
〇〇在住のMです。

その節は、夫の単身赴任用の
マイホーム取得シミュレーションなど、

細かく計算していただき、ありがとうございました。

6年ほど、〇〇市に居りましたが、
この４月に〇〇市に戻り、

本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。

メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただく
ことは可能でしょうか？
　　　※もちろんです。

　　　　改めてメール顧問会員になるための
　　　　案内を送ります。

また、お引き受けいただける場合に、まず
やっておくべき事がありましたら、ご教示願います。

　　　※人生最大の買い物です。

　　　　まったくの素人のままではいけません。
　　　　マイホームはもちろん、不動産についても
　　　　基礎的な知識は勉強しておきましょう。

ご返信お待ちしています。

　　　※最近の記事で土地を買ってマイホーム建築
　　　　・・というメール会員の記事を、
　　　　過去から追って読み込むだけでも、
　　　　かなりの勉強になりますよ。

　　　　また、関連キーワードは、積極的に
　　　　ネットで調べていきましょう。

　　　　当事務所でお手伝いする場合は、まず
　　　　現状診断、そして生活設計、それから
　　　　マイホーム取得の実行支援へと進みます。

当事務所の年末年始休みは、
12/29（木）～1/9（月）の12日間です。
事務所は休みですが、緊急の場合は
メールで対応しますので、ご利用ください。

《　当FP事務所の勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

おじいちゃんネコに
早く日向ぼっこさせてやりたいべ。
・・っと。

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて21年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所
（有）エフピー・ステーション

宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号
電話：019‐629‐3115　FAX:019-629-3116
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ

《　スタッフ＆勤務シフト　》
武田FP　　 1級FP技能士　宅地建物取引士
自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　 3級FP技能士（日本一の）
事務所：10時～15時