武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

老後の生活費国民保険と医療保険で1万？
フェンス安く造るとでこぼこぐにゃぐにゃに
年収夫500万妻400万家を購入予定です♪
これ以上悪化すると入院と言われました
一条工務店の営業が最悪で早く帰りたいと
天井はビニールクロスでOK でも床や壁は
床は無垢材？クッションフロア？集成材？
土地代も含めて住宅ロ－ンを借りれば♪
洗面脱衣室の床物干し部分だけ無垢材に？
まだ会ったこともない工務店へ連絡します

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お隣の土地を買った後どのように登記したら？

カテゴリ：不動産

今・・自分の持っている土地と統合できる？

2008/04/01
自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士武田つとむ

メール顧問会員のKさん（40代）
（相談：生活設計・金融資産運用・住宅建築）

Kさん・・、相続したマイホームの土地建物、
登記名義が亡くなったお父さんのまま・・です。
（　移転登記をしておかなければ・・　）

また・・メールをいただきました。

　　　隣がずっと空き家で、売りに出されていたので、
　　　そこの土地を購入し、建て替えの際には
　　　大きめの家を建てようと思っています。

　　　もし、隣の土地を購入した場合、
　　　(建物付きの土地で解体はこちらでしないと)
　　　またそれを登記しなければいけないのは
　　　当然なので、今住んでいる土地の名義変更と
　　　合わせて実施したほうがかかる費用とかの面で
　　　良いのでしょうか。

　　　もし、土地を購入できたとして、
　　　自分の今もっている土地と分けて所有を
　　　しているように登記をする方法しかないのか、
　　　また自分の持っている土地と統合する
　　　やり方で登記できるのか。

　　　また、
　　　勉強不足なのですが、どんな登記の仕方が
　　　あるのかもあまりわかっていないので、
　　　費用の面やその建て替えや土地自体を
　　　所有していくことにとって、どの登記の仕方が
　　　ベストなのかご教授頂ければ幸いです。

いっしょに登記？ or 別々に登記？

相続の名義変更と、土地購入の名義変更・・、
同時か別々かでコストのちがいは基本的に
ありません。
（　まとまれば司法書士さんがおまけ・・かも？　）

所有地と買った土地の統合？

自分の土地と隣接した土地を購入・・、
「自分の持っている土地と統合するやり方で登記」
・・することはできます。

『合筆登記』　（がっぴつとうき）　・・といいます。

土地の登記の単位を『筆』（ふで）　・・といいます。
『一筆（いっぴつ）の土地』・・のように。
今度隣の土地を買えば、『2筆の土地』を所有します。
複数の土地をひとつに登記するのが『合筆登記』です。

マイホーム建築自体は、2筆の土地のままでも
　　　手続き上・・何ら問題はありません。
　　　（　建物が2つの土地にまたがっても大丈夫　）

『合筆登記』の損得

これを考える場合は・・、
『固定資産税』のことを意識することになります。
固定資産税は不動産所有者に毎年課税されます。

〇固定資産税が高くなるケース

　　　元々それぞれの土地のカタチが悪く、
　　　使い勝手が悪かったのが・・合筆によって
　　　非常に良好な状態になった。

　　　カタチや道路付け等の良し悪しが
　　　当然・・評価額に反映されます。
　　　（　へたに合筆しない方がお得な場合も・・　）

〇固定資産税が安くなるケース

　　　住居等が建っていない更地（さらち）より、
　　　建っている土地の方が政策的に
　　　評価額が低く設定されています。
　　　（　200平米まで1/6、200平米超は1/3　）

　　　今回の隣地をKさんが購入して・・もし、
　　　しばらく更地でそのままにする場合は・・、
　　　合筆した方が固定資産税は安くなります。
　　　（　一筆の土地に住宅が建つ状態　）

どう判断したらいいか・・は、
もう少し詳しい情報をいただかないと、
何とも言えません。

ついでに・・説明すれば、
土地の名義変更を・・『移転登記』といいます。

移転登記の原因は色々あります。
その原因によって、『登録免許税』の税率がちがってきます。

登録免許税の額　＝　固定資産税評価額　×　税率

移転登記の原因が・・、
　　　・売買の場合は、2.0％　（　特例措置：1.0％　）
　　　・贈与の場合は、2.0％
　　　・相続の場合は、0.4％

固定資産税の評価額・・、
自分の不動産なら、毎年送付される書類で分かります。
購入する不動産なら、契約前に重要事項説明書の
説明をしてもらうことで分かります。

固定資産税評価額が1,000万円の土地を買ったら、
　　　1,000万円　×　2.0％　＝　20万円
・・の移転登記登録免許税がかかります。

Kさん、なんか・・危なっかしい・・感じです。

不動産のこと、マイホーム建築のこと、
行ってお手伝いしてあげたいんですが、
ちょっと・・遠い・・、残念。

　　・・っと。

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて22年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
（有）エフピー・ステーション

宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号
電話：019‐629‐3115　FAX:019-629-3116
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ

《　勤務シフト　》
武田FP　　 1級FP技能士　宅地建物取引士
自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　 3級FP技能士
事務所：10時～15時