武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前

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2023/04/26
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カテゴリ: 不動産
何度も行く必要はありません。
​   
※放っておきましょう。


アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。
2019/06/14
自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 武田 つとむ



​​​​​​​​​​​ ​​〇メール顧問会員のKさん(40代)​
​   (相談:生活設計・マイホーム取得)


※2018.5.14 再メール顧問会員。
※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。
※2019.6.9(日) 建築請負契約。


       ※建築予定地。





​​メールをいただきました。


武田さん
お世話になっています。Kです。

本日もいろいろ話を聞いていただき
ありがとうございます
​    ※固定資産税・都市計画税が21万円!

     えっ! いくらなんでも、
     そんなに高いの?
     ・・のような会話をしました。

お電話にてお話させていただきました、
固定資産税についての関連資料をお送りします。

写真での画像になりますので、
【資料1】はみづらいです。。。
​    ※「土地・家屋 名寄帳(なよせちょう)」
     という資料です。
     1人の人物(or法人)が持つ
     不動産(土地・建物)の詳しい
     一覧表です。

     過去には、当事務所の顧問会員の
     名寄帳(なよせちょう)や
     固定資産税・都市計画税課税通知書
     をチェックすることで、
     一部の土地の固定資産税が
     異常に高いことを発見し、
     私が市役所に折衝して正常化
     させたことがあります。

     余分に納税したお金も、5年分・
     数十万円を取り返しました。
     (それ以前の分は、時効)

     役所にも間違いがあります。
     たった数人で、膨大な不動産に
     ついての作業をしています。

     不動産を所有している人は、
     ぼお~っと納税していないで、
     本当に適正な税額か?
     チェックしてみる必要があります。

【資料1】【資料2】2018年6月15日
  土地引渡しの日に清算した
  固定資産税の資料です。
​    ※不動産を購入すると、
     固定資産税・都市計画税について、
     1年365日の内、所有期間に応じて、
     売り主と買い主とで案分して
     負担する・・ということをします。

     固定資産税・都市計画税は、
     毎年1月1日の所有者に課税される
     ので、年の途中で所有権移転しても、
     その年の税は売り主が負担します。

     なので、売買移転後の期間に相当
     する金額を、買い主から売り主へ
     支払うことで精算を行ないます。


​    ※Kさんの購入土地は、一つの土地を
     2分割したものです。

     一つの土地時点の税額は38万円で、
     Kさんが購入した79.52㎡(24坪)
     に面積案分をしています。
     で、税額は19万円です。

     これを売主と買主で期間案分します。

     所有権移転登記する6月15日から
     12月31日まで所有することになる
     Kさんの所有日数は、ちょうど200日。

     16万円の内、365日分の200日に
     相当する金額が、Kさんの負担額です。
     引渡時点で、これを売主に払います。

     通常、このような算数は、不動産屋
     さんが、あらかじめ行ないます。


【資料3】2019年6月3日に届いた
  納税通知書です。
  (平成30年度固定資産税)
​    ※自分の土地になって年を越すと、
     1月1日現在の所有者であるKさんへ、
     納税通知書が届きます。

     これが、実物です。


​    ※すごいですね。 21万円!!

     24坪の小さな土地の固定資産税・
     都市計画税が、21万円!
     さすが、大都会です。

     7月,9月,12月,3月、の4回に分けて
     納税することになっています。

2018年1月1日当時、
建物があったのか更地だったのか、
売主さんへの確認電話はまだしていませんが。
​    ※あ、その必要はありません。

来年以降も今回通知があった金額(29,500円)
​    ※ ???  21万円・・ですよね?
での納税額となるのでしょうか・・・。
そうなると結構な金額ですね。。
​    ※毎年21万円、大変な金額です。

お手数ですが、
ぜひチェック等よろしくお願いいたします( ;∀;)

また明日お電話させていただきたく存じます。
​    ※で、午前中に電話を頂きました。

     更地の状態で土地の固定資産税等は、
     21万円!・・です。

     ・・が、
     「マイホームを建築すれば、土地
      の固定資産税は1/6になります。
      (法律上・・そうなっている)」

     ということを、
     この業界にいる数十年に渡って
     言い続けてきました。

     最近増えている古い空き家が解体
     されず、そのままになっているのも、
     建物が無くなってしまえば、
     固定資産税が6倍になるから、
     ・・ということもあります。

     が、それらの現実をしっかり確認
     したことが、実は、ありません。

     この機会にしっかり調べたり、
     勉強したいと思います。



また、メールをいただきました。

先ほどは
お電話にて固定資産税のチェックと
説明をしてもらいありがとうございました。

大変安心しました。

ずーと賃貸暮らしで、
固定資産税の納付は人生初めてでした。

今年度は
結構な金額を納税することになりますが、
来年は1/6になるか?を期待して、
今日これから納付に行ってきます!

振込用紙を握りしめて払います!
と発声したところ
【銀行引き落としが楽でいいじゃん!】
の武田さんの言葉。

絶妙なアドバイスありがとうございます。

これからさっそく手続きに行こうと思います♪
   ※いってらっしゃい。

    固定資産税等の課税通知書は、
    毎年今の時期に届きますが、
    金額を確認したらいつもそのまま
    放っておきます。

    勝手に自動引き落としされます。

    不動産の所有者は、皆こんなもの。




   ※住宅建築のプロを比較検討する
    ために必要な資料、
    「4プランと仕上げ表」。

    1 平面プラン
    2 立面プラン
    3 什器プラン
    4 外構プラン
    5 仕上表


※断面イメージ。


※外構プラン。





※平面プラン。



※仕上表。
 これがあるから、同じ条件での見積り比較ができます。




※什器プラン。(造り付けの収納・家具)
 大手メーカーや有名工務店なら、全てオプション。
 ( 見積りがプラス数百万円規模になります)

 こういうものを含めて、初めて、
 普通に快適に住むことができる「家」になります。




※立面プラン:北側屋根形状は未修正。
(受注工務店に図面作製をしてもらって下さい)
​​ ​​​​​ ​​ ​​



        工務店への電話の際に
        押さえるべきツボ・・として、
        下記を示していました。​

       ※しっかり、自分のものにして下さい。


        ※工務店へ、初めての電話。












​マイホーム取得シミュレーション
2018.5.28




















《 K家の概要:現状診断時点 》
2014.3.11

       ※キャッシュフローグラフ。
        自分たちの生涯が確認できます。




       ※キャッシュフロー表。
        読者の皆さんもマネをして
        作成してみましょう。


       ※これが「現役」の拡大。



       ※これが「老後」の拡大。



       ※「死亡保障必要額の推移」
​​​







固定資産税は勝手に引き落とし だべ。
・・っと。



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〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。

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消費者側に立ち続けて22年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所
(有)エフピー・ステーション

電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116
メール:
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宅地建物取引業免許:岩手県知事(5)第2138号

《 スタッフ & 勤務シフト 》
武田FP  
1級FP技能士 宅地建物取引士
自宅:10時~15時 事務所:15時~18時
佐々木FP  3級FP技能士 ( 日本一の )
事務所:10時~15時






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最終更新日  2023/04/26 01:50:45 PM


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ギャラリー 教育費 死亡保障必要額


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子供1人40代 2017年


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子供2人30代 2017年


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子供2人30代 2016年


子供1人20代 2016年


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子供2人40代 2016年


子供2人30代 2016年


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子供1人30代 2016年


子供2人30代 2016年


子供1人40代 2016年


子供1人30代 2016年


子供2人30代 2016年


子供2人30代 2016年


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子供1人30代 2016年


子供1人40代 2016年


子供3人40代 2016年


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子供1人40代 2016年


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子供2人30代 2016年


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子供1人30代 2016年


子供2人30代 2016年


子供1人40代 2016年


子供3人30代 2016年


子供2人30代 2016年


子供1人30代 2016年


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子供2人40代 2022年


子供1人30代 2022年


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子供2人40代 2022年


子供2人40代 2022年


子供3人30代 2022年


子供2人30代 2022年


子供2人40代 2023年


子供1人40代 2023年


子供2人40代 2023年


子供1人50代 2023年


ギャラリー 生命保険は必要? 住宅取得の前後


M家 40代:4人家族


K家 30代:4人家族


A家 30代:4人家族


T家 30代:5人家族


S家 30代:4人家族


A家 30代:4人家族


K家 30代:3人家族


H家 30代:4人家族


U家 40代:3人家族


K家 30代:5人家族


K家 30代:4人家族


K家 40代:3人家族


A家 30代:5人家族


M家 50代:6人家族


M家 40代:5人家族


S家 30代:5人家族


Y家 30代:4人家族


S家 30代:4人家族


K家 30代:5人家族


R家 40代:4人家族


U家 40代:5人家族


Y家 30代:4人家族


S家 30代:4人家族


K家 30代:4人家族


I家 40代:4人家族


O家 30代:4人家族


O家 30代:4人家族


K家 30代:4人家族


N家 30代:4人家族


Y家 40代:4人家族


M家 40代:4人家族


I家 40代:3人家族


S家 30代:4人家族


K家 40代:3人家族


M家 40代:4人家族


K家 50代:3人家族


ギャラリー 生命保険加入表で確認 失うお金


H家:183万円の得


K家:481万円の損


T家:458万円の損


I家:1023万円の損


T家:457万円の得


H家:1871万円の損


H家:225万円の損


K家:203万円の損


H家:1429万円の損


I家:689万円の損


K家:819万円の得


M家:490万円の損


M家:10万円の損


K家:432万円の損


K家:214万円の損


S家:219万円の得


N家:529万円の損


A家:690万円の損


M家:201万円の損


K家:390万円の損


R家:64万円の損


H家:191万円の損


H家:501万円の損


S家:344万円の損


I家:500万円の損


U家:839万円の得


M家:389万円の得


Y家:1913万円の損


K家:1125万円の損


O家:430万円の得


Y家:49万円の得


S家:95万円の得


S家:58万円の損


I家:110万円の損


M家:371万円の得


T家:732万円の損


A家:85万円の得


S家:1557万円の損


M家:366万円の損


M家:192万円の損


U家:648万円の損


H家:324万円の損


K家:406万円の損


ギャラリー 自分で年金計算して生活設計


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