武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

コメントしています。


Q
老後資金のためにiDeCoの他に
　　　※その・・イデコも、やってる場合か？
　　　　他に融通の利くお金は確保できて
　　　　いるか？

戸建てタイプの1LDKで不動産投資も考えて
いるのですが、
　　　※おバカさんです。

初心者は手を出さない方がいいのでしょうか。
　　　※当たり前だ。

　　　　マンションを所有するのと同じで、
　　　　どうしようもない人生のお荷物を
　　　　背負い込むことになる。

将来、空き家であれば子供が巣立った後に
自分が住めばいいかなと思っています。
　　　※アホ　・・です。

　　　　将来は、どうしようもない粗大ゴミに
　　　　なって、人生のお荷物として、
　　　　どうしようもない負担になる。

　　　　お金を生み出すどころか、
　　　　とんでもない金食い虫になってしまう。

一括お任せプランだと、
知識がなくてもできるけど、
元本割れの場合もあるのでしょうか。
　　　※「一括お任せ」にして、コストが
　　　　かかるだけならまだマシだが・・

　　　　とっくの昔から、世帯数を建物戸数が
　　　　上回る状態が続いている。
　　　　つまり、家が余りに余っている。

　　　　さらには、少子化が前倒しで進んでいる。
　　　　日本の人口がどんどん減っている。

　　　　カタチあるもの、必ず劣化する。
　　　　必ず壊れる。

　　　　収入は徐々に減っていき、
　　　　支出は徐々に増えていく。

　　　　持っていることが、大変なお荷物に。
　　　　売るに売れない。
　　　　寄付したくても引き取ってもらえない。
　　　　延々とコスト負担だけが増えていく。

　　　　賃貸物件で不動産投資なんて
　　　　きわどいことができるのは、
　　　　業界で取引を繰り返していて、
　　　　お得な情報に直接かかわることができる
　　　　プロだけ！・・だ。

　　　　世の中には、事情があって
　　　　早めに不動産を処分したいというような
　　　　話が時々あったりします。

　　　　仕事上でお得な物件が出てくれば、
　　　　他人に勧めるより前に自分が買う。

　　　　おいしい買い物ができるのは、
　　　　不動産屋だけだ。

　　　　客に一生懸命勧める物件が、
　　　　おいしいモノであるわけがない。
　　　　（　当たり前　）

　　　　不動産に限らず、どの分野でも、
　　　　業者が一生懸命勧める商品に、
　　　　お得なものはない。　（　当たり前　）

　　　　地に足を付けて、生活設計しよう。
　　　　しっかり、自分の頭で考えよう。

　　　　業界が一生懸命勧める
　　　　・・ことがない商品の中に、
　　　　素晴らしいモノがある。

A

＞一括お任せプラン・・・・呆

子どもが巣立った後に自分が住めばいい・・・
多分、不動産ではなく、負債動産になっている
可能性が高い気がしますが、
それでも住む気になるかどうか？

元本割れがすぐにわからない（誤魔化せる）のが
この商売のポイント

買わせる。
毎月支払いあるも、収入もある。
結局は、その物件が幾らで売れるのか？
それに尽きる。

それがわかるのは、数十年後（予定）

その頃に、勧めてきたその会社は多分ない。
その会社は、今一時金でお金が儲けらることが全て。

・３０年前に今の不動産市況は想像できたか？

・３０年前に存在した、
　小規模の企業は今も存在しているか？
（３０年間存在した企業は全体の〇％？）

・良い物件、勝ち組不動産は広告にさえ出ずに
　売れている現状で、
　誰でも買える売り込み不動産に当たりがあると
　思えるか？

もちろん、今が１５年前のような状況で、
今の状況になると決意しているのならばOKです。

当時、
湾岸エリア（工業埋立地）は、お金がない人が選ぶ、
墓標のようにポツポツとタワーマンションが
並んで生活も不便な場所でした。

叩き売りも多く、マンションデベでさえ、
十数年掛けて（昨年完売。おめでとう）
新築物件？をやっと全部売りました。

このような、物件やエリアを先読みして、
勧めてくる不動産の中から確信的に選べれば
悪くないかもしれません。

戸建てタイプの１ＬＤＫ？ 場所さえよければです！
場所。

一括お任せしたその会社が、計画的であれ倒産した
としても、その物件に魅力があれば、
単体で残ることも可能でしょうし、
利益を出しての売却も可能かもしれません。

ただ、当たり（勝ち組）不動産はなかなか表面に
出てきません。

買って、買ってと売り込んでくる物件の中に、
売り手も思いつかなかった勝ち組物件があると
思えたら参加するのも悪くないかもしれませんが、
可能性は極めて低いでしょう。

そして、仮に駄目な物件をつかまされた場合、
家賃保証などもなくなり、
想定の家賃が入らないだけならマシですが、
売ろうにも呆れるほどに安値でしか売れなかったり。

諦めようにも毎月、
ローンの支払いは来る（家賃より支払額が高いので辛い）
どういう条件で購入するのか？
物件も業者もわかりませんが、こんなはずでは
なかったという結末になる可能性は高いかもしれません。

もちろん、
詳細がわからないので、市況の良さにすくわれて、
トントンで逃げられる可能性もあるでしょうし、
場所が思ったよりも自分にマッチしていて、
気に入って自分が住んじゃった！
なんてオチもあるかもしれません。

絶対的な回答はできないです。

今、知識がなくても、時間があれば蓄積できると思います。
結局は物件次第です。

A

一括おまかせプラン
←命より大事な銭、人任せにしていいわけ無いですよね?

元本割れ
←建物経年劣化します。割れるのは当たり前。

知識が無い状態で不動産投資はおすすめしません。

A

年配者。

不動産投資をする場合に大事なのは、
利回りとリスクの回避。

＞一括お任せプランだと、知識がなくてもできるけど・・・
↑と言う事は、人任せ。

人任せにした場合、何か有ったら補填するでしょうか？。
今までを見ても、ほぼ確実に逃げます。
計画倒産って分かりますよね。
一定数の利益を挙げたら倒産して消える。

大手の何とか建託も問題が起きて大変な事になりました。

昔は、空き部屋保障も有りましたが、今は皆無。
やめた方が良いです。泣きを見ますよ。

他の方も言われていますが、
オーナー負担分と言うのが一定条件としてあります。
そこを甘く考えると「こんな事になるとは」と。
そもそも、
投資やオーナー募集と言った内容は胡散臭い物ばかり。

敢えて言うのであれば、
現在満室のマンションを1棟買いした方がまだまし。

不動産は流動的です。
少子高齢化が進むこの先を確実に読めるか？。
業者でも予想はするけど確定では無い。

私の知り合いが、
空き部屋コンサルティングをやっていましたが、
ほぼ倒産（事業閉鎖）状態です。

A

自分なら、不動産はしないです
お金で持っています

お金なら持っていても税金はかかりません
（銀行に預ければ利子に税金はかかるけれど）

不動産で持っていれば、
税金掛かるし、維持費掛かるし、
借り手がなければその間収入はない訳です

借り手があっても、修繕などで、
借り手が変わるたびにお金がかかります

それに、もし儲かるのなら、
もっと大きい資本が入って、やると思いませんか？

美味い話は、乗らない、のが信条です

​ 君、自分の頭で考えてるか？

【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】
 　　　★印の記事は、 行列状況 ほか事務所実録記事。


​​​​【　佐々木ＦＰ　】

​​​​ ​​​​​​​​《　事務所会計作業　》
​

​​​​ ​​《　現状診断 ＆ 生活設計　》

​

​​​ ​ 1 ​ ​ ​​​​​​​​​​​ ​ ​ ​​​ ​ メール顧問会員のMさん（30代）
​​​2019.8.21 新規メール顧問会員。
2019.9.13　現状診断。


​ 10.9（水）生活設計依頼 届く。
マイホーム取得シミュレーション。

さっそく、作業着手して・・
今日 10.10（木）、終了。

メール添付で送りました。
​ ​

​​ ※ メール顧問会員のKさん（40代）
​​​2019.5.22 新規メール顧問会員。
2019.7.16 現状診断


8/23（金）、生活設計依頼 着。

8/26（月）の記事にしています。

その感想と再度の生活設計依頼待ち
・・の状況です。　連絡を待っています。


​ ​ ​​​​​​​​​​​ ​​ ※メール顧問会員のNさん（40代）
​​​2019.8.6 新規メール顧問会員。

会員になった日にヒアリングシートを
メール添付で送りました。

頑張って、早めに返信しましょう！


※メール顧問会員のKさん（50代）
​​​2019.2.22 新規メール顧問会員。

会員になった日にヒアリングシートを
メール添付で送りました。
・・どうなっていますかぁ～～？

頑張って、早めに返信しましょう！　

​
一生懸命勧める不動産投資、
おいしいモノであるわけがないべ。
・・っと。​

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