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自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
発見したばかりの Q&A
記事を取り上げて、
コメントしています。
STOP WAR! STOP PUTIN!
Q
ワンルームマンション投資って
不動産投資ローンというものでローンを組む
みたいですが、
そのあと自分達が住む用に住宅ローンを組む
際に審査に不利にならないでしょうか?
※おバカさんです。 2つの意味で。
①マンションを所有してはいけない。
自分の住まい用だろうが、
投資用だろうが、所有していれば、
将来 超大型粗大ゴミ
を抱える事になります。
一戸建ても そのまま放置すれば、
将来は 大型粗大ゴミ
になりますが、
個人個人が100万円とか300万円とかの
出費をしながら、修復することになります。
( お金が無ければ 我慢をする )
ひるがえって、マンションは
戸建てのように個人レベルで修復できる
ほど簡単ではありません。
共用部分の劣化の修復費用は膨大過ぎます。
解決不可能な問題が延々と先送りされ、
金食い虫に、人生のお荷物に、
そして 行きつく先は、超大型粗大ゴミです。
大きな社会問題になります。
②借金での不動産投資は 成り立たない。
持っているお金でする不動産投資は、
各種税対策に 確かに なったりますが、
借金でする(だれでもできる)不動産投資が、
将来に渡ってうまくいくわけがありません。
すべてのモノは 必ず劣化します。
新品で計画して計算した素晴らしい状況が、
未来永劫 続くことは 100% ありません。
必ず 収支は悪化していきます。
借金で始めた人は、大変な事態になります。
ということで、当たり前ですが
自分たちのマイホーム取得の際の
住宅ローン審査では、おおいに不利になります。
( 当たり前 )
A
なります。
不動産投資ローンも返済比率に含まれるので
借入可能額が大きく下がります。
Q
不動産投資ローンの営業マンは
住宅ローンとは別だから問題ないって言ってた
んですがウソですかね?
A
ウソですね。
こうやってみんな だまされていくんだべな~。
・・っと。
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1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
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