武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ 5000万円以上って言われました。
こんなに高いものでしょうか？ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

​​

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
現在、新築で一軒家の建築を検討中の
30代前半、北東北在住の夫婦です。
　　　※お、私の近くですね。

色々なハウスメーカーや工務店に相談中です。
​　　　※おバカさんです。

　　　　「色々なハウスメーカー」は余分です。
建築工事と全く無関係なコスト負担で、
　　　　数百万円も余分にお金を払います。

　　　　ハウスメーカーや有名工務店を
　　　　我が家の建築の候補に入れてはいけない。
　　　　（　当たり前　）
​

以下の条件で、
住友林業では概算で5500万円、
積水ハウスでは5000万円程度と言われました
(まだ正式な見積もりはお願い
　しておらず、営業さんからの
　あくまで概算で聞いた金額です)
　　　※当然、そういうことになります。

　　　　以下は、20年以上前の事例です。

　●顧問会員のＩさん（50代）宅 　　約70坪　
　※大きな吹き抜けのリビング、続き座敷、
　　車イスで動き回れる家。

　　提案コンペ：見積価格（外構工事込み）　
最高額：4,200万円　最低額：3,500万円　
　　住宅会社3社がプレゼン、
　　最大700万円の価格差がつきました。

​　　Ｉ さんが希望した 住友林業 は、
　　5,000万円台～6,000万円台になりそうで、​
​最初から勝負にならず参加を見あわす。​

以下は営業さんにお伝えした条件です。

・平屋

・家自体は30～35坪

・3ldk

・土地は実家の持っている場所を使う
　(上記概算費用には
　　この土地の整備費は含んでいません)

・カーポート車2台分

　　　※おバカさんです。

　　　　こんな大ざっぱな「条件」で、
　　　　見積もり比較したなんて思っては
　　　　いけない。

上記2社が高価格帯のハウスメーカーである
ことは承知しておりましたが、こんなに
費用がかかるものなのでしょうか・・・？
　　　※当たり前です。

土地含めず、4000万円くらいで建てられれば、
と考えていたため、
想像以上に高く困惑しています。
　　　※おバカさんです。

　　　　住宅建築は 地場産業です。
　　　　ハウスメーカーの家を建築するのは、
　　　　それぞれの地元の工務店です。

　　　　その地元工務店より 少なくても
　　　　2割は高くないと、
　　　　ハウスメーカーの経営は成り立ちません。

　　　　ハウスメーカーの建築価格が
　　　　500万円とか1000万円とか高いように
　　　　感じて、当たり前です。

　　　　ハウスメーカーは対象外にして、
　　　　いくつもの地元工務店に声をかけてみて、
　　　　信頼できそうな工務店数社に絞り、
　　　　もうこれ以上 追加変更がないという
　　　　「最終プラン」を作成して、
　　　　「同じ条件」で「提案と見積もり」
　　　　をしてもらいましょう。

　　　　それが、本当の見積り比較です。

ご意見いただければ幸いです。

よろしくお願いいたします。

　　　※ハウスメーカーは 対象外にしましょう。

A

平屋とはいえ高いですね。

書いてあること以外にも要望出された
んでしょうか？

すでに土地があること、勤務先や年収等から、
これぐらい可能だろうと
ハイグレードな仕様にして高く出してきた
のかもしれません。

抑えたいなら予算上限はっきり伝えて
再度見積もりですね。

寒冷地なので高気密高断熱が得意な
工務店とも比較するとよいと思います。

金額にみあった性能であることが大事だと
思います。

全館空調より断熱気密が重要です。

A

積水、住林は今だと坪130前後が普通で、
140超えるのも特段珍しくありません。

平屋なので割高になりますし、
加えて北東北(3地域？)とのことなので、

温暖な地域よりも何百万か高くなるはずです。

積水だと5000÷35≒143なので、
まぁそんなものかなと。

住林は少し高いですね。

いずれにしても
概算なので坪数も分かりませんし、
実際に見積もりを見てみてですね。

​
ハウスメーカーは最初から除外！ だべ。
・・っと。


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