武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q

家のローンが後760万程残っていて、
56歳で完済です。年齢は47歳です。
毎月6.5万のローンで金利は1.725%です。

会社で財形貯蓄を毎月4万程しています。
​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※おバカさんです。
先月からニーサ（オルカン）を毎月1万
積み立ています。
​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※おバカさんです。

　　　　すなおに、営業されています。
　　　　まじめな人ほど、洗脳されやすいです。

借金返済（＝繰上返済）に勝る
　　　　金融商品は、存在しません。
　　　　（　当たり前　）
　　　　ぼお～っと 生きていると、
　　　　どんどん お金をむしり取られます。

200万程繰上げ返済した方がいいのか？
財形貯蓄を3万にして
ニーサを2万に変えた方がいいのか？
繰り上げ返済の200万をニーサに
入れた方がいいのか？ ​​ ​ ​​ ​​ ​
　　　※おバカさんです。

　　　　まったく、悩むようなことでは
　　　　ありません。
　　　　すなおに営業されてはいけません。

結局どうした方がいいのか迷っています。

アドバイスお願いします。
​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※迷うようなことではありません。

繰上返済に勝る金融資産はありません。
　　　　元々 借金をしないのが 一番ですが。

A ​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※金融業界人の営業トーク。 ​​​​ ​

ローンの金利が低いですし、
期待利回りの高いオルカンの積立を優先して
ください。

オルカンを手放して繰り上げ返済するってのは、
一軍の選手を放出して二軍の選手を獲得する
分の悪いトレードのようなものです。
​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　※勝手な 屁理屈をこねています。

　　　　繰上返済に勝る金融商品はありません。
　　　　洗脳されてしまわないように・・・。

Q

そんなに
繰り上げ返済のメリットないんですね！
ローンの返済期間が減るのはメリットと思って
いました！

それだけニーサに投資すればいいんですね！
​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※なんて すなおな おバカさんなんでしょう。

A ​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※金融業界人の営業トーク。 ​​​​ ​

ローンが残っていると
心理的な気持ち悪さはありますけどね！
それが気にならないなら
オルカン積立を優先でいいと思います。
​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※これ、営業トーク　なんですよ。

金融業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

住宅ローン返済20年目で
200万円繰上返済すると、
払わなくて済む利息は 46万円！
　　　※融資3000万円 金利1.5％ 30年返済の場合。

元金200万円で 46万円がゲットできます。
　　　　収益率：23％ ！！！　です。
　　　　リスクも年数もなしで、すぐにです。

　　　　オルカンに限らず、どんな金融商品でも、
　　　　こんなことは不可能です。
　　　　（　当たり前　）


繰上返済に勝る金融商品は ない。
　　　※金融業界に洗脳されている人には
　　　　まったく理解してもらえない事ですが、
　　　　たとえば・・・


　　　※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、
　　　　利息32.41万円が節約できます。
​「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」​
収益率 32％！！　 ということです。
　　　　（　リスクを取ったとしても難しい収益率　）
　　　　リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、
　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。

　　　　当たり前のことですが、 住宅ローンの繰上返済
　　　　こそが、「最強の金融商品」なんです。
　　　　金融業界や保険業界に振り回されないように。
　　　　お金に振り回されないように。

　　　　もっと言えば、
『 最初から借金をしない 』ことこそが、
　　　　最良の選択！　 だということができます。



『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！



借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんて とんでもない！
と思う、まともな感性を持ちましょう。











自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）