武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
工務店で新築工事中の者です。
OPの値引きについてご相談です。
　　　※おバカさんです。

①工事は、総額を確認して納得して、
　　　　「請負契約」してから始めましょう。
　　　　見切り発車をしてしまうから、
　　　　今回のような問題が発生します。

　　　②「家」は工業製品ではなく、
　　　　「本体価格」とか「オプション」とかは、
　　　　本来 存在しません。
　　　　全てを見積もった総額で「請負契約」
　　　　して初めて、着工しましょう。

もう建物本体の契約は済んでいて、
今は仕様決めの真っ最中です。
　　　※おバカさんです。

　　　　「本体契約」って何のことでしょう？
　　　　「契約後に仕様決め」って何？

住宅建築の「請負契約」は、
　　　　全ての希望を盛り込んで見積もって、
　　　　算出された「総額」で行いましょう。

先日、電気系の打ち合わせをして、
電気図面を見せてもらいました。

その図面に載っているコンセントの数が
標準で契約に含まれているとの事でした。
それ以上を希望する場合は
¥4400/1箇所(2口コンセント)という事でした。
　　　※でしょうね。

図面に載っていた個数が
私が想定していたより少なく、
自分たちの希望通りの個数にするには
18箇所近くオプションで追加しないと
いけません。
　　　※おバカさんです。

　　　　そんなことは 契約前に気づきましょう。
契約前に「希望の全てを伝えて」
　　　　かかる金額をすべて見積もった上で、
　　　　契約するかしないか？判断しましょう。

　　　　すでに着工した後の今になって、
　　　　「困った、どうしよう」
　　　　と悩むようなことではありません。

4400×18箇所が想定外の出費なので、
値引きの相談をしたいんですが、
例えば一箇所辺りの金額を少し下げてもらう
(4000とか3500とか)は可能ですかね？？
　　　※反面教師　の事例です。

「契約してから 内容の打ち合わせ」
　　　　という 好ましくないパターン は、
　　　　多くの受注を取るため、
　　　　有名は建築業者が よくやる手法です。

　　　　本体価格での「とりあえず契約」は、
　　　　「釣った魚に エサは要らない」
　　　　という状況ができあがってしまいます。
　　　　家を建てる人の立場が弱くなります。

　　　　くれぐれも・・・
希望の内容すべて込みの金額が出た後の
　　　　複数業者を、十分に比較検討してから、
　　　　確信を持って業者を選び、
　　　　請負契約書にサインしましょう。

A 　　　※この方の おっしゃる通りです。

非常に難しいお話であると考えます・・・

コンセント増設1か所が、\4,400という
良心的な価格ではないでしょうか
コンセント器具そのものは\1,000もしませんが、
コンセントボックスや電線なども高騰しており、
18か所も増設するという内容では、
分電盤そのものの子ブレーカーの数も増し、
盤そのものも大きくする必要があるでしょう

その数百円を値引いてほしいというよりも、
建築全体の中で端数を値引いてもらう
という値引き交渉でなければ、
数万円を値引いてもらう代償で
見えないところに手抜きを助長して
しまいかねないと考えます

ご質問のOP値引き金額
\400×18＝\7,200
\900×18＝\16,200
全体の費用はおいくらですか・・・

知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。


22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
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