武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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生きてるか分からない
レベルでしょ？
　　　※不都合な真実。
　　　　人間の健康状態が怪しくなる前に、
　　　　建物の方が あちこち怪しくなります。 ​​ ​ ​​ ​​ ​

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

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発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

住宅の50年ローンってア◯じゃないですか？

50年ってハッキリ言って
生きてるか分からないレベルでしょ？

死ぬまで完済できない、
それなら賃貸と一緒じゃんね？

賃貸なら
死ぬまで修繕費も税金もかからないし、
ライフスタイルに合わせて
綺麗な家に住み替えもできる。
　　　※はい、その通りです。

　　　　生涯の「住居費総額」を計算すると、
　　　　当たり前のことですが・・・
　　　　持ち家の方が賃貸よりも高くなります。
　　　　それも、
　　　　数千万円という高額な差になります。
　　　　（　下のライフプラン資料参照　）

　　　　マイホーム取得を希望する人は、
　　　　そのことを理解した上でどうぞ！
　　　　ということになります。

　　　　また、50年返済ですが・・・
　　　　人間の健康状態が怪しくなることが
　　　　心配されますが、
　　　　その前に「心配するべきこと」が
　　　　別にあります。

建物の健康状態です。
新築時の状態のまま 50年経過♪
　　　　なんてことは、100％ あり得ません。
　　　　数年経過後から〇〇設備関係で、
　　　　10年経過前後から〇〇設備関係で、
　　　　15年目前後には 屋根や外壁で、
　　　　どんどんお金がかかるようになっていき、
　　　　30年を過ぎるころには建替えが工事が
　　　　必要になる場合も。
　　　　（　大手ハウスメーカーで建てた
　　　　　　我が家は 32年で建て替えました　）

　　　　つまり、 「健康寿命」は、
　　　　人間は 70年とか80年とかですが、
　　　　建物は 20年とか30年とかのレベルです。

　　　　なので、
住宅ローン40年返済とか50年返済なんて、
　　　　あり得ない話です。
　　　　「金食い虫のために 利息を払い続ける」
　　　　という、不経済な人生終盤になります。
　　　　（　金融機関は しっかり潤う　）

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A

今の医療技術と投与する薬の効果により、
90〜100歳位の高齢者数がかなり多く
なっています。

そして、今は不動産が高くなっているので、
30歳前後と言う早めに購入する人が
増えているので、50年は全然ありです。
　　　※そんなことは まったくありません。
　　　　洗脳されないように。

そもそも、
その間にローン契約者が亡くなったり、
ガン等の「高度障害状態」なれば、
借金は0円になり遺族に不動産を残して
あげれます。

さらに、マイホームを買うと言う事は、
家賃よりも毎月の支払いが楽になります。
　　※まったくの ウソ！です。
　　　　当然 賃貸の方が負担が少ないです。

何故か、ローンを組んで不動産を購入して
それを賃貸に出すと
ローンよりも5 万円位高く貸せるから
利益が出るのです。
これが不動産投資です。
　　　※まったくのウソ！　でたらめです。
　　　　だまされないように・・・。

また、住宅ローン(管理費・修繕積立金含)と
同じ家賃の賃貸の部屋を比較すると、
１部屋位少ないのが賃貸の部屋になり、
狭くなります。
　　　※よくこんなデタラメを連発して
　　　　仕事ができています。

そんな事を考えられる人が
マイホームを購入するのです。
　　　※こんないい加減なセールストークに
　　　　洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生　：4,641万円
持ち家の人生：6,316万円

《　H家 30代：4人家族　》　 2020年11月

　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。




　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）