2019年05月の記事
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浜松へ行きました
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。色々調査などを兼ねて、浜松へ行きました。時間があったので色々視察へ。浜名湖ＳＡ中田島砂丘へ行き、雨のため砂丘感が出ず。セミナーでご一緒しFacebookで紹介されていた一凛へ２種類のチャーシューがそれぞれ違う味でおいしい。言わずもがな、静岡の有名ハンバーグ屋さんの、げんこつハンバーグ。最初から最後まで食べまくりで、体重アップして帰ってきました。やっぱ浜松はイイですね～ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ浜松餃子 【浜松ぎょうざの初代しげ】【送料無料】初回限定 ★お味見セット （2種類の味比べ：昼膳餃子+夜膳餃子／各1パック）【お取り寄せ 名物グルメ 中華 点心 お惣菜 ギョウザ B級グルメ】【NEWショップ】【RCP】【000】
2019/05/30
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全国賃貸住宅新聞（家主と地主）の取材
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。ド田舎大家Ｔさんからの紹介で、全国賃貸住宅新聞（家主と地主）の取材を受ける事になりました。インタビュー時間は３０分程度で、当たり障りのない内容をお話ししました。どちらに乗るか、ボツになるかわかりませんが載ったら見てくださいね～取材とは別の雑談で話したのですが自分は規模の大きな大家ではないけれどバランスさえ取れれば、８世帯のアパート１棟でも十分に食べていけると思ってます。キャッシュフローが数百万円とか、戸数が１００戸以上とかそういうのはあまりどうでもよく、バランスの取れた経営が大切です。各言う自分もリタイヤした後にも関わらず２０戸に減らした時期もあり戸数を聞かれてビックリされたことがありましたｗ別件で６月中旬に張田さんのセミナーを行います。少数制なので定員は１０名程度で会費は１万円を予定しています。久々に電話を頂き、軽く打ち合わせをしました。内容はまだ明かせませんが、成功した投資家が普通にやってる普通じゃない事をメインに動画撮影を交えながら、張田さんに会うとマレーシアのペナン島まで行かないといけないけれど富山に来てくださるので、投資手法、成功方法、などたくさんの質問が出来るいい機会です。平日開催なのでかなかな参加できる方は少ないと思いますがまた情報を出していければと思ってます。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ＜Champion＞ワンポイントTシャツ スペンディーズストア カットソー価格：2160円（税込、送料別) (2019/5/26時点)楽天で購入
2019/05/28
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不安な将来
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。義理の妹が家族のグループＬＩＮＥにて悩み相談をしてました。好きで仕事を選ぶと稼げない。若いうちしか出来ないって思うような事ばっかり。好き以外にどういう基準で仕事を選べばいいの？労働条件？給料？２８歳で社宅を出来る事になり、今のままでは一気に生活が苦しくなる。その悩みに対しての自分の答えは「誰のために働くか」説明が苦手なので伝わったかわからないけど収入 → 労働力を提供した会社のため負債 → ローンは銀行のため支出 → 他人や政府のため残るは資産 → 自分のため好きな仕事（≒多くの方が憧れの職業）の場合、給料が安い人気の職業なほど、引く手あまたなので安い給料でもどんどん人が集まるからだと思います。なので好きな事を収益化するのって結構難しい。それなら儲かる事を先にやり、それから好きな事をした方が回り道だけど、結局お金に困らず好きな事が出来るのだからイイよねｗと、将来のある若い子に言えない自分であった、、ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQはわい温泉 翠泉
2019/05/26
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法人の決算
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。法人の決算が近いので、色々まとめていました。自分は領収書を現金出納帳と預金出納帳を日付順にルーズリーフに張り付け返済一覧表と通帳もコピーを用意し弥生会計に入力しています。それを税理士さんに提出して、科目の振り分けミスの修正や減価償却決算業務などをお願いしています。そのおかげで、税理士報酬はかなり安く済んでます。（領収書の整理や入力が一番大変ですが、、）本来なら弥生会計の最新版が必要なのですが旧バージョンを延々と使ってるので、そろそろ買い時かもしれません。（2000円で買ったWindowsVISTAのノートパソコンをオフラインで使用）そして今回から課税業者になったので計算が面倒になりますorzデータや書類を税理士さんに渡し、いくつも細かい事経費を面談していますが担当者さんが遠方の事務所へ異動となり、遠路はるばる通っています。今までボロ物件を購入し、リフォームしていたのですが満室にして売却したため、新築割合が増えたのでリフォームすることもなく経費が減りました。そして税金を納める事になりそうです。一生懸命働くと、たくさん材料を買って、実質タダ働きお金も時間も減ります。材料は経費でなので税金は安く済みます。ある程度の規模までこれば逆に、あまり働かなければ、材料も買わず、タダ働きも減りお金も時間も増えます。経費がないので税金が高くなります。税理士さんも、経費が少ない事はいい事。と言ってます。（本当はアレもコレも経費にしたり、節税する方を頑張って欲しいと思うのですが…）極東船長も、いかに多くの税金を納めるイメージトレーニングをしている。と言ってます。経費が多いほど、現金を使います。節税脳になると、税金を納めないために高級車など買うためお金が溜まっていかないそうです。税金払うのは痛いけど、無名だけどスゴイ大家さんが札束の山を（半分嫌がらせで）納税している姿を見ると自分はまだまだ少ないので、とても励まされますｗ税理士さんの事務所帰りに喫茶店に寄りました。行きは奥さんとランチ、帰りが喫茶店でお茶。飲みに行くと５０００円くらいあっという間に消えるけどそれより安く家族サービスが出来たので、たまにはいいかも。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【正規品】POPDUCK HOODY (E-1 FP) (HAVANA ORANGE)PANCOAT トレーナーフードT アヒル フード付き 冬 Tシャツ パーカー 長袖 HOOD フード パンコート キャラクター メンズ レディース トレーナー韓流
2019/05/24
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久しぶりのキャッシュフローゲーム会
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。キャッシュフローゲーム会を毎月開催していたのですがだんだんと面倒になり、３ヵ月に１度のペースとなりそのうちに開催しなくなりました。今回、各方面から要望があり、また再開したいと思ってます。「金持ち父さん貧乏父さん」の書籍でおなじみのロバートキヨサキさんはこのキャッシュフロー１０１を売るために、出版したとも書かれてます。キャッシュフロー１０１をプレイした感想ですが１回プレイしただけでは、本質はなかなか理解できません。（なるべく理解しやすいように伝えてはいるのですが…）出来れば３回以上不動産を購入するなら、医者で２回に１回くらいラットレースから抜けられるくらいが理想です。ゲーム内容は、サイコロを振ってボート上のラットレースと呼ばれるマスをグルグルまわります。コマが止まった位置にある、チャンスカードや無駄遣い、マーケットや給料日…に従い少ないお給料から資産を購入していきます。更に最初から持ち家やマイカー、クレジットの支払いなどカツカツの状態から始まりますｗゲームを進めると、わずかなチャンスがやってくるのですが最初はお金が無くてチャンスと分かっていてもなかなか買えません。人によっては、ゲームの中なのに借金にビビり、それがチャンスだとわからず手放す方もいます。そういう方は、ただただ給料を受け取り、リストラに怯えるだけのゲームになりますｗまた、株式もあり株価の値幅も最初から提示されているにも関わらずそのチャンスもなかなか活かせません。（株価の値上がり値下がりを利用してお金を増やせますが、このゲームの本質ではありません）ゲーム会に経験者がいると、その方のプレイを見ながらこうすればいいのか！と気付き出来る事の幅が広がります。運の要素もありますが、制約された条件の中でも確実にラットレースから抜ける事が出来るようになれば、実際に不動産を購入しても失敗は少ないハズです。ゲームは毎回異なり、様々な方法でラットレースから抜けることが出来ます。収入、支出、資産、負債、キャッシュフローを貸借対照表、損益計算書を使い、自ら記入していきます。最初は時間がかかりますが、回を重ねるごとに、瞬時に計算できるようになります。そして、資産を買い続けると、終盤には指数関数的に収入が増える感覚も体感でき、その方法は現実世界でも十分通用します。ただ、たまにいるのが、ゲームだけ上手になる方。ゲームの必勝法を熟知しているけれどなんだかんだと言いながら現実の不動産は買いません。自分としてはゲーム会の参加者が増えるのでありがたいですが後から来た方にどんどん抜かされていくので、もったいないと思います。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQキャッシュフロー 101 (日本語版)
2019/05/22
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赤井親分とテルメ会
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。赤井さんが金沢に来県され、前日はゴルフや飲み会をされていたそうです。自分は翌日のテルメ会から参加しました。テルメ会とは テルメ金沢と呼ばれるスーパー銭湯に集まり、露天風呂で投資について重要な会議を行い 面子がそろえば、麻雀を打ちながら重要な会議が深夜遅くまで繰り広げられる会。月、木曜日は入場料は４００円（毎回無料券が貰えるので実質タダという話も）お風呂で汗を流し、食事しながら重要な会議が続きます。波乗りニーノさんも駆けつけ、頼んでいたシーリングライトを受け取りました。遠くから買ってきて頂きありがとうございます！途中から、かなざわマネトレ部の女性幹事さんも参加。facebookからマネトレ部へ入会できるのですが、不動産や仮想通貨、セミナー情報やマラソン部など様々な部屋があり濃密な情報交換が行われてます（入会には一定の条件あり）赤井さんや億トレーダさんを始め沢山有益な話しが出来ました。いつものテルメ会は深夜まで続くのですが、赤井さんが次の打ち合わせがあるため早めの解散になり、富山組は昨日定休日で食べることが出来なかった第七ギョーザへＧＷ中は外まで並び、土日も混んでて長蛇の列。平日はスムーズに入店でき、Ｂ級グルメを堪能し帰宅しました。そんな充実した１日でした。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ
2019/05/20
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法人作成のタイミング
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。法人作成のタイミングについて司法書士さんや行政書士さんの話しを聞く限りでは税引き前利益が８００万円を超えるようなら作った方がイイと言ってました。個人的に法人は早めに作った方が良いと思ってます。売上が無いのに法人を作っても、均等割りや税理士報酬など費用だけかかるので、ある程度の売り上げが必要ですがその分をペイできれるのなら、早いうちが良いと思ってます。最初は個人で売上１０００万円を目指し次の物件を購入すると売上１０００万円を超えるようなら法人作成…と言うようなイメージ。売上１０００万円毎に法人あっても良いと思ってます。他法人スキームで１物件１法人設立して同時に融資を申し込んだりするのはダメですが規模の大きい物件を持つなら１物件１法人の方が管理しやすくて良いと思います。（そこまでできる方はそんなに多くいないので、忘れてくださいｗ）自分の話しですが法人を作成したタイミングは、会社員の時で６００万円の戸建を購入する数日前に法人を作りました。結局、戸建のリフォームと売却まで約１年かかり１０００万円で売却となりました。単純計算で利益４００万円ですが登記費用、取得税、固定資産税も結構かかり資材運搬にレンタカーを借りていたけれど毎回面倒になり、安い軽トラも買い材料費や、浄化槽から下水に変えたり、庭の伐根や内装のやり直し等々でほぼトントンでした。ですが、それでも法人を早めに作っていて良かったのは短期譲渡の場合、税率が個人より法人の方が安く法人の方が総合課税なので、経費を引いた分、軽トラがタダで手に入った感じです。その後、法人の物件を増やし、サラリーマン退職し自分の法人から給料をもらいました。なので、前の職場の社会保険の任意継続もせず失業保険も貰ってません。（単に国民健康保険を払いたくなかったｗ）そして自分の会社の給料は少なくすることで社会保険料も少額で済みます（でも受けられるサービスは同じ）法人を作るって難しそうだけど、案外簡単で法務局と公証人役場を何度か往復すれば作れます。仕事の昼休み中、雪の中何度も往復して作りましたｗ（行政書士も作ってくれますが、この資格はお金を貰うためだけにあるようなもの）法人は全く新たな別の「人」を作り出すようなものでその「人」にも均等割りと言う法人住民税がかかります。そして、法人は物理的な「人」ではないので事業が健全に継続できれば、半永久的に死なない「人」だと思ってます。個人で物件を持ち相続税で困るより法人で物件を持ってしまえば相続税がかかりませんｗ（細かく言うと役員死亡にて保有する株式の評価額によってかかるけど…）なので、何か物件を買ってもギリ赤字にならないなら作る価値あります。あとすぐに物件を売ったりする場合など。１人法人なので、金融機関は個人＋法人の評価で見てくれますし自宅や車は法人所有のものなので、自分の物ではないけれどいつも乗ってる車が、見た目では誰のもかわかりませんｗ以前は個人→法人へ物件を移そうと思ってましたがそれをするより、個人の物件を売ってそのお金を法人へ貸付け、法人で物件買った方が結果的に良かったです。（物件もどんどん古くなるので、売れるときに売って新築建てた方が時間的余裕が増えます）今は個人で所有しているアパートは１棟のみ、戸建を買ってます（長期譲渡で安い税率で売る計画）法人はアパートやテナントビルなど、より事業性の高いものにしています。これ以上拡大しても、法人を増やすと手間もかかるし収入が増えた分税金も多く払うことになるので居心地のいい状態にしてます。一時期、法人個人合わせて２２室まで減らしたところ結構驚かれました。バランスさえ取れれば問題ありません。不動産の規模よりもバランスが大切なので規模が大きけりゃいいというものではないように思ってます。（大きいとカッコいいけど…）ある程度の拡大期を過ぎると、賃貸の規模を一定にし、中身を入れ替え物件を代謝させ、規模にこだわったり、欲にまみれたり、売り時を逃さないよう個人と法人を２つのオモリに例え、やじろべえのようにバランスをとる事に専念した方が心配が少なく、少しの重心移動で時間もお金もコントロールできるので良いと思ってます。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ魔女の宅急便 やじろべえ ジジと毛糸玉
2019/05/18
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住宅ローンと頭金について
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。家を買う際、頭金を入れるべきか、はたまたいくら入れると良いのか悩むと思います。仕事しているとほぼ満額通るので、諸経費込みで借りる方も多いと思います。 お金あったら全部使う人は頭金入れても良いけど、そういう方はそもそも頭金がない可能性も金利の高いフリーローン、マイカーローンなどまとめられると得ですが金利の高いローンを組んでいることがそもそも問題という自覚が必要です。 自分の稼いだお金は自分で好きなように使う！と言う方でお金が無かったり 過去に金融事故がある場合は、住宅ローン審査に落ちる可能性が高いです。個人的に１割くらい現金持っていた方が良い。 ３０００万円のローン払うなら、１割に相当する３００万円を持ってた方が安心。返済が滞ると自宅は取り上げられ競売となる。 ローンや固定資産税・住民税がを払えないと差し押さえになります。住宅ローン減税。 借り入れの１％、１０年間の住民税免除 高所得者有利頭金なしが理想 手持ち資金０円でいきなり住宅が手に入るが、頭金を持ってるけど入れない。保険と同じ 団体信用生命（団信）に加入するため、世帯主死亡やガンなど、もしもの事があると 住宅ローンの借金がチャラなる場合がある。 借入額が０になるので頭金入れていても戻ってこない、なのでなおさら頭金入れるべきではない。長く借りるほど月々の返済が少ない 借入期間は後から長く出来ないが、短いと月々の返済がキツイ。繰り上げ返済は損（お尻が短くなる） グラフ 金利は通常、元利均等返済となります。 最初は借入金額が大きいため（赤枠）、利息分が大きく年々利息分が減ります。 （元金を返済しているため） そこで、５０万円や１００万円などまとまった金額が出来るたびに繰り上げ返済される方がいますが 繰り上げ返済をすると返済期間の後ろ（青枠）が短くなるだけで、現在の金利負担部分が減りません。 キッチリ金利を多く取れるよう、銀行は損しない仕組みになってます。繰り上げ返済より借り換えの方得（金利が下がるなら） 会社の給与振り込み口座を借り換え先の金融機関に変えられることを事前にチェックしておいた方が楽です。年収の３５％まで返済に充てられるので、借り入れできる総額が逆算できる。 そのため住宅メーカは限界までローンを引っ張らせようとする。 ローン返済は夫婦世帯合算、ボーナス、残業代など含めない事！ （できれば将来的にベースアップより社会保険料が上がると実質の手取り減ると思っておく） 金利が安い方が借入額が大きくなりがち個人的な意見として 団信の恩恵や、住宅ローン減税を使うため、頭金なしが理想。 返済の限界までの住宅ローンを組まない。 予期せぬ出費が必ずあるので、頭金を入れるより余力として現金で持つ。 一人ひとりの資産背景によって状況が変わるので自分に最適な、自分が得するローンを考える。お金が無いとお金の奴隷となる不利なルールがあります。先人の作った仕組みのおかげで、お金が無くとも家を手に入れる事が出来る。けれど、一生お金のために働く。本当にそれでいいのか、よーく考えて行動しましょう。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQHASBRO（ハスブロ） モノポリー
2019/05/16
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アパートの主（ヌシ）
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。アパートのヌシと言っても、大家ではなくアパートの住人の話し。その住人は、本人に悪気があるわけではなく過干渉で、他の入居者に嫌われている事が多く大家に対して積極的に意見をしてきます。過去に何人もいました。（特に安いアパート）いつも暇そうにしていて、共用部のペンキを塗ろうとしたところ「自分にやらせてほしい」と申し出してくるのでせっかくだからとお願いすると、高めのペンキ代を請求してきたり完全にヒモなのに、やたら細かく収入の高い奥さんはなぜか寛大で、旦那がさも正義だと思って後押ししたりどうやって調べたのか、法人の事務所へ年賀状を送ってきたり更に葬式でもらったフルーツ（腐ってる）を、事務所のドアノブにかけて行ったりそういう住人の住んでいた＆住んでいるアパートは売却したけれど先日アパートの管理会社からＴＥＬがありました。どうも、退去せず住んだまま売却したアパートのヌシがうるさいらしく今の大家さんがなんとか退去させることが出来ないか苦しんでいるとか。今の大家さんの身内が住んでいたけれどヌシがあまりにも干渉してきて、ついに気持ち悪い！と言って身内の方が退去。また雨が降るたびに、ベランダに雨が吹き込むと、管理会社に連絡を入れてきて板挟みになった管理会社が、なぜか自分に連絡してきました。問題の解決策を伝えたけど、また気になる事があると解決するまでしつこいタイプなので退去していただいた方が、今後のためを考えると良いと思います。暇なのか、自分の事を棚に上げて人の問題を指摘し続けるタイプで自分はさも完璧と思い、良かれと思って行動しているような感じ。（滞納する方もいました）本当はアパートを売却するつもりはなかったけれど市況の良い時期に、地方の大きめの会社に購入してもらいました。木造で減価償却が大きいので、まだまだ購入したいと言ってたけど粘着質のヌシのせいで、経営も気も漫ろになり先日、購入価格で売却に出ていました。変な人が一定数いるのは仕方ないですね、、１人変な人がいると、上下左右の住人に影響与えるし本人が一番うるさい事に気付いておらず更新を理由に退去勧めない限り最後の１人残ったヌシ専用のアパートになりかねません(泣ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ帰ってきた助けてクマさん！ 賃貸トラブル即応マニュアル／熊切伸英
2019/05/14
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ノウハウは書籍、ブログはナウ
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。波乗りニーノさんにリンクを貼ってもらった効果でアクセス数がグングン伸びました(感謝)過去最高の１６位まであがりましたが現在、真っ逆さまに定位置へ戻っている最中ですｗふと感じたのですが、外部リンクを除くとものすごくいい記事を書けたと思ったら、アクセス数が伸びなかったりちょっと外したかなぁと思った記事が、アクセス数が伸びたりと自分の思いとアクセス数が比例しません。人それぞれの立場によって、どういう情報がいいのかで異なりますが不動産投資やそれ以外の情報は、おそらくほぼ書籍などで出尽くしているように思います。（出版する人が違ったり、言い方が違うけど、本質的な事は変わらない）なので数十冊本を読めば、大体のノウハウが分かり失敗は避けられると思います。＃それでも借金が怖いよ～と言う方は、キャッシュフローゲーム会を毎月開催しているので＃そちらで実践趣味レーションしてみてください。ゲーム内で何度も爆死してもらっても構いませんｗ第２６回富山インベスターカレッジ主催キャッシュフローゲーム会話しはそれましたが、ブログであえてノウハウを語るより今起きてる事（NOW)や、エンタメ性の高いものが人気あるように思います。（同じ記事でも、どうせ読むなら面白い方ですよね）理由の１つとして、ポールさんのブログの人気の高さよｗポールさんのマネをしてボロを買ったけどどうしましょう。と本人に言ってもポールさんは天才だからできるのであって、マネしないようtwitterで言ってます。再現性が無いと本人も言っており、ポールさんのバックグラウンドあってこそのキャバクラへしのぎに行っているので、家賃収入で豪遊しているわけではない…と思いたいｗ健美家コラムは全員スゴイ！のですがアクセス数の少ないコラムでも、すごいためになる情報が載ってるので人気がある＝役に立つとは限りません(悲人気に嫉妬しているわけでなく、役に立たない、と言ってるわけではありません。役に立つ、立たないは、受け手側次第。ただ、どうせ読むなら、とっつきやすくて面白い記事なのかな（できれば大損ぶっこく内容が好きな方もいるかも！？）ブログの１位～５０位まで毎日読むのはしんどいですし自分はブログ書いていながら、他の方のブログはほとんど読まないしyoutubeの不動産関連動画もほとんど見てません(汗なのでネタがかぶっていたら申し訳ない、、これからも試行錯誤しながら、多くの共感を得られるようにマイペースでブログを続けていければ…と思います。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ【中古】ボードゲーム [動作不良品/破損品/日本語訳無し] キャッシュフロー101 (CASHFLOW)
2019/05/12
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土地の決済
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。先日のブログで「何もしていないのに土地情報がやって来た」の決済でした。融資を使わないため銀行ではなく司法書士さんの事務所で行いました。６０坪諸費用込みで約１００万円の取引書類は事前に記載し、当日は売り主さんがサインするだけですが平成から令和にかわり書類が平成のままなので、戸惑いながら訂正し日付書いてました。（公的な書類でも、令和１年は平成３１年表記でも問題ないとか）売り主さんは富山撤退し関東進出するので持っていてもしょうがないものがたくさんあるようで型枠の建材やら物置をもらいました。（単にガラクタを押し付けたかっただけかも。仮設トイレは断りましたｗ）そのうちプレハブの倉庫を建てたいと思ってます。隣が自分のアパートなので、電源やインターネット引き放題ｗただ、もうすぐ法人税の納付期限でまた決算処理終わらせておらず、今年は結構納める事になるかも。固定資産税も一括納付してしまったし、土地の決済で現金が出ていくので手元資金が薄いのでピンチ！帳簿上は現金で土地を購入しても経費計上できません。整地や盛土をしてもそれが、土地取得費となり経費にできません。（司法書士や宅建士の費用は経費）つまり現金を使いすぎると、納税出来ないことがあるの注意してください。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQベンツは20万円で買え！ 1／10の値段で買って月100万円貯める法 [ 加藤ひろゆき ]
2019/05/10
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何もしていないのに物件情報がやって来た
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。向こうから来る話は９９．９％詐欺だと思ってますｗ先日の土地案件が片付き、ホッとした不動産会社さんが土地の売買が、あまりにも安い取引なので利益が無いためよければ倉庫を買って欲しいと話がありました。写真で見る限りでは、とても広く、車庫付きで商店は土間なので作業も出来そうで妄想が広がります。早速、カギを受け取って物件を見に行きました。以前商店をしており、接道部分は土間打ちになっており住居部分もうなぎの寝床ながら、かなり広い作りでした。２階は長い廊下に、続き間、ベランダや屋上に続く階段。その他に、開かずの間もありｗ自宅兼商店が２００万円でした。地鉄の駅から５０ｍくらいですが車通りが多く倉庫への出し入れで道を塞ぐ事が出来ないので、泣く泣く諦める事になりそうです。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ竹籠(うなぎとり) 長さ60cm 1本 インテリアにもどうぞ！
2019/05/08
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サラリーマンのための 賃貸vs持家（動画紹介）
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。前のブログでアクセス数が多かった「サラリーマンの小遣いが増えない理由」を元に動画を作りました。また、久しぶりに会った幼馴染が職場で苦労していたのでその人に向けた想いを込めて作成したので気合が入ってます！個人的に、不動産投資をされてる方は改めて説明する必要が無いのですっとばしてもらって構いません。・賃貸のメリットとデメリット編【その１】・持家のメリットとデメリット編【その２】本当に伝えたい重要な動画を見て頂ければと思ってます。・金額で比較・個人的な意見【その３】・リスクの低い持家【その４】忙しい方や、動画より読むのが早い方は、解説欄にテキストがあります。チャンネル登録者数１００人を目指しているのでゼヒともチャンネル登録よろしくお願いします。youtubeチャンネル登録はここからhttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQやっと、動画の張り付け方わかりました、、動画のネタはブレブレです。普通なら動画の収益で好きな事をするのかもしれませんが自分は不動産でリタイヤが先なので、やりたいことを優先してました。今までは、言うだけ妬まれるので、言うだけ損だと思ってましたが妬む人は一定数いるし、それは避けられない事実であるならブログだけではなく、広く動画でも伝えようとする努力をしていこうと思ってます。サラリーマンのための 賃貸vs持家【全５話】 賃貸のメリットとデメリット編【その１】 持家のメリットとデメリット編【その２】 金額で比較・個人的な意見【その３】 リスクの低い持家【その４】 実際に建ててみた【その５】 ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました【チャンネル登録はここから】https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ
2019/05/06
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ド田舎大家Ｔさん宅でＢＢＱ
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。ＧＷの晴天の中、ド田舎大家Ｔさん宅に集まりＢＢＱをしました。年々クオリティが上がり今年はついに、肉の登場前に満腹になってしまいました（汗自宅で取れるタケノコや郊外のショッピングセンターでお得な食材を揃えたり、コストと工夫がされた満足度振り切るＢＢＱです。投資家仲間が集い、プレジデント９さんのベンツに乗ったり億トレーダのマッツさんとバブルの到来や株価の予想などと意見交換したり波乗りニーノさんも物件で作業されていたのですが、駆けつけてくださいました。みんなで麻雀したり、とても濃い時間を過ごしました。ド田舎大家Ｔさん毎年、素敵なＢＢＱをありがとうございます！プレさんの車は減価償却が終わり簿価１円との事ｗ（奥の自分の車は一括償却なので簿価０円）ＧＷも後半は天気が良いので翌日は物件や仕込っている土地に除草剤をまいてきました。空き地に草が生えると近隣からクレームが来るのでクレームが来る前に先手を打つ必要があります。以前は草むしりしてたのですが、草をむしるのが大変でゴミも何袋も出ます。草刈り機もあるけど、除草剤をぶっかけると数週間後に草はほぼ無くなるので無駄な労力やゴミの回収に頼らずに済みます。除草剤について誤った認識のある方が居たので一言。液体の除草剤は晴天が数日続くようなカラッカラに晴れている時の方が効果的です。雨降った後の方が吸収が良さそうに思うのかもしれませんが除草剤の効果が薄れるので晴天の方がよいです。雨の後の湿っている状態なら細粒タイプでもよいと思います。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ
2019/05/04
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何もしていないのに土地情報がやって来た
ブログランキングに参加しました。ポチっとな！不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。向こうから来る話は１００％詐欺だと思ってますｗ先日、向こうから土地情報がやってきたのでその話をします。サラリーマンをリタイヤする前に新築した物件があります。もう３年くらい前に建てたのですが先日、不動産会社から隣地を買わないか？と電話がありました。「価格次第」と答えましたが、相手は売りたいようで１００万円でもいいので購入して欲しい。とのこと。坪１万ならいいと言ったことろ、結構押し戻され諸費用込みで１００万円くらいで決まりそうです。（土地９０万円、固定資産税は相手持ち、登記＆仲介手数料１０数万円）住宅を建てられるエリアですが、線路沿いなので申請に手間がかかり着工まで時間ががかります。不動産会社は、いくつかの業者に売却を持ちかけたけれど、買い手がつかないという事でアパートの登記情報から、抵当権のついた銀行を調べ、自分に連絡してきました。（自宅に来たけどいつも不在だったで、所有者を調べるにはこういう手もありかも）アパート建てる前から購入していればもっと利回り良かったのですがいまさら言っても仕方ないのでとりあえず駐車場にしてホールドしようと思います。これで２面道路となり評価額も３００万円相当あるので、２００万円の含み益になりそうです。決済はＧＷ明け令和最初の売買になります。今までは向こうから来る話は１００％詐欺だと思ってましたが９９．９％くらいは詐欺になりましたｗ投資をするのが早いうちが良いと思う理由が増えました。長く続けていると、たまにはこういう話もあるのだと実感しました。ブログランキングに参加しました。ポチっとな！人気ブログランキングtwitterはじめました。https://twitter.com/tsuna_iyoutubeはじめました。https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ
2019/05/02
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